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北京住房公积金标准:认房也认贷

北京住房公积金标准:认房也认贷

发布时间: 2018-09-14 14:05:23
就在昨天也就是2018年9月13日,北京住房公积金贷款政策迎来了重大调整,根据北京市住房公积金管理中心发布的最新标准来看,公积金贷款将实行“认房认贷”政策,与商业贷款认定标准一致。 不少朋友想问新政策何时实行吧,自今年9月17日期正式实行北京公积金贷款新政,所谓“认房也认贷”就是说既要看申请人名下是否具备其他房产,也要看全国范围内的个人住房贷款记录,根据规定,借款人申请名下无住房贷款记录且在本市没有其他住房的,按照首套房贷款政策办理;一般不属于首套房情况,被认定为二套房,则按照二套房贷款政策办理;另外,如果名下有两套及以上住房的,则不予放款。 新标准也对首付比例做出了相应调整,即购买经济适用房的人,首付款比例不得低于房价的20%;购买共有产权或者其他政策性住房的首套住房,首付款比例不得低于房价的30%;购买政策性以外的房产的首套普通住房,首付款比例不得低于35%,首套非普通非住房的首付款比例不得低于房价的40%。另外,如果购买普通自住房且为第二套住房的话,则首付款不低于房价的60%,购买非普通自住房且为二套住房的话,其首付比例不低于房价的80%。 另外,根据新政策来看,公积金贷款额度将于借款人申请住房公积金的缴存年限挂钩,即每缴存一年可贷10万元,最高可贷额度为120万元,如果缴存年限不够1年,则按照1年挣计算,如果申请人为已婚人士,则核算夫妻双方缴存年限较长的一方计算。 除此之外,根据北京城市规划的要求来看,公积金贷款实行差别化贷款额度。如申请人的户籍在北京市东城或者西城区的,购买城区六环外的首套住房,最高可贷额度可在120万元的基础上上浮20万元;如果不属于上一种情况,但申请人户籍在城六区的,购买城六区外的首套住房,则最高贷款额度可上浮10万元,对于户籍不在城六区的借款人来说,凡购买首套住房,最高贷款额度为120万,符合二套房贷款政策的,则最高可贷60万元。 来源:中国网财经、凤凰网财经。
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北京地区房价的上涨,让很多年轻人开始选择购置二手房作为自己的资产,那么在买二手住房时,我们是否能用公积金贷款呢?如果可以,借款人可以多久拿到呢? 无论购置新房还是二手房,只要借款人和房产符合目前住房公积金购房的要求都是可以使用的,一般来说申请二手房公积金贷款时会经历如下几个步骤: 1.申请人提出住房贷款的申请并且提交详细的资料; 2.由当地住房公积金管理部门审批并且通过的假哭人需要与贷款银行签订,合同、办理抵押登记、保险、公证等一系列相关的手续; 3.上述完成,贷款银行按照合同约定将所有款项划入指定账户, 4.借款人按照还款方式以及还款额每月按时还款即可。 一般来说按照以上步骤操作可以1个月左右的时间获得,毕竟公积金贷款要不普通住房商业贷款的办理繁琐一些,因此所需的时间也要长一些。以上就是关于2018二手房公积金贷款办理的相关流程了,各位符合条件的借款人不妨赶紧准备好申贷材料去办理吧。
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由于大多数家庭已经无力支付全款买房的了,因此不少年轻人都会选择贷款买房了。但其实购房贷款不是你想办就可以的,银行为了放款风险、回款几率等考虑,为借款人是指一些门槛,那么目前2018买房按揭贷款条件是什么呢?借款人在申请时又需要准备那么房产资料呢? 一、房产按揭贷款的条件 虽然已经是2018年下半年的了,但是除了对于房贷政策的收紧,房贷利率的上涨以外,与上半年的买房贷款条件并无太大差别。一般来说基本条件无外乎就是年满18周岁,具有完全民事行为呢能力的自然人,具有合法的有效身份证明;有良好的信用记录;有稳定的收入来源,具备还款能力;能够支付所购房产的首付款,一般来说不得低于购房价的20%(各银行要求不一样)。 二、2018买房按揭贷款材料是什么? 除了满足基本条件之上,借款人需要做的就是准备好买房材料,如个人房产借款申请书;按揭贷款人的身份证明、结婚证;购房合同;首付款凭证;收入证明等银行规定的其他材料即可。 以上就是目前2018买房按揭贷款的办理基本情况,在申请按揭房贷时借款人一定要找到一家与自己情况比较匹配的银行办理,这样可以大大提高贷款成功率。
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什么是房贷接力贷款?办理条件是什么?

发布时间: 2018-08-31 15:48:34
中国人为了买房可以说是辛辛苦苦一辈子,为了早日很够圆梦,不少朋友都会通过购房贷款来完成。除了自己申请以外,现在不少银行也推出了接力贷款,那么什么是住房接力贷款?办理条件又是什么呢? 首先,我们来解决第一个问题个人住房贷款中何为接力贷?其实就是指某一子女作为所有权人,而父母或者其中一方与该子女作为共同借款人,在贷款购置房产的情况,也就是说父子可以合力以“接力贷”的方式来早日圆购房梦。那么目前房贷接力贷款条件是什么呢? 1.首先要符合当地的购房政策,如在北京办理还需要符合北京限购政策等。另外,作为 共同借款人的父母和子女需要具备良好的信用记录,有稳定的收入来源。如果申请人父母已经退休还需要提供退休工资和退休证明等。 2.由于父母年岁过大的也不具备申请条件了,一般来说父母双方中年龄最大一方不得超过65周岁,但各家银行要求不同,不妨多问问银行的要求。 3.目前并非所有银行都提供“接力贷”服务,因此在办理前务必询问清楚,避免耽误办理时间。 以上就是有关办理接力贷款条件的相关问题了,各位借款人如果觉得此项购房贷款更适合自己,不妨向银行资讯,准备好必要的申贷材料吧。
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在北京个人从银行获得房贷的优势有哪些

发布时间: 2018-08-28 15:39:23
房价升高但并未消减掉年轻人的购房热情,不少有条件的朋友往往会通过申请银行房屋贷款来解决自己的住房梦,从贷款渠道来说,在北京办理个人银行房贷的优势有什么呢? 1.贷款成本较低 这里所说的贷款成本主要是指两个方面,其一是贷款利率的问题,一个是收费的问题。相对于小贷公司来说,由于有所购房产作为抵押,因此还款利率会稍低一些,而且收费项目也没有那么多。 2.期限较长 由于房产属于固定资产,银行给予的授信期限也会比较长,通常是10-20年,如果个人资质再好一些的,甚至可以达到30年。 3.可提前还款 为了早日摆脱“房奴”的称号,很多年轻人都会选择提前还款,而很多非银行的贷款机构会要求提前还房贷的借款人需要额外支出违约金,而在北京多数办理个人银行房贷的借款人告知小编,主要是还款有段时间后,多数银行是不会收取还款违约金的。 以上就是北京各大银行办理房产贷款的基本优势了,其实各家银行会略有不同,各位借款人可以根据自己的喜好程度,个人资质,房产情况选择合适的银行机构办理房贷。
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申请住房贷款前你不容忽视的6大要素

发布时间: 2018-06-06 12:03:16
如今,大家在买房的时候往往会选择按揭贷款的方式购置房产,这主要是因为面对高昂的房价让不少年轻人都出现“心有余而力不足”的状态。那么就今年来说,申请住房贷款有哪些问题呢?今日,就听中泽小编聊聊一聊吧。 1、认定开发商是否有相应的资质 我们在购房的时候通常会选择新房,因此这个时候就要看开发商是否具备资质了。在选择房子的时候,一定要对开发商的实力和信誉有一定的了解,避免开发商因为资质不行,缺少资金等原因的跑路。 2、选择合适的房产 在选择房产的时候也一定要结合自身的经济来决定,不要一味只求越大越好。因为其房产的大小、面积等情况也会对住房贷款额度产生影响。 3、购房定金不要着急付 在申请银行房屋贷款的时候,放款方会对房产、借款人进行严格的审查,一旦出现不符合银行住房贷款的规定时,他们是会直接拒贷的。因此,不要与开放商签订交定金呢。 4、善于利用住房公积金 除了纯商业贷款以外,借款人在满足条件最好优先申请住房公积金贷款,您不但会获得贷款利率的优惠,就连首付款比例也有可能被降低。 5、保存好购房合同 一旦成功申请到住房按揭贷款之后,您需要做的就是保存好自己的借款合同,这样在未来一旦出现法律纠纷的情况下,也能够保护到自己。 6、慎重考虑是否提前还款 为了能够今早摆脱“房奴”的称号,不少借款人都会选择提前还款,但事实上提前还款是有可能缴纳违约金的,因此各位在还款时一定要注意是不是会多出违约金,因此提前还款究竟是否是划算的。
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年轻人想要在北京买房,如果不考父辈的帮忙或者贷款产品的帮衬,可能是很难在年轻时有自己的家的。那么在申请住房贷款缓解购房压力的同时,你有没有想过其实想要减轻未来“房奴”的压力,我们还应该在申贷初期就做好准备,今日中泽小编就为各位介绍一下办理住房按揭贷款的六大技巧。 第一,申请前选择合适的贷款机构 除了对银行的喜好偏爱以外,其实您更应该看重该银行的住房贷款业务是否真正的时候自己,如对于房屋贷款的收入比例是否有优惠政策等。 第二,选择合适自己的贷款额度 虽然贷款额度越高越好,但其实这越高的代价就是你需要承担更大的还款压力,因此一定要量力而行,计算好买房贷款的可贷额度,切记! 第三、了解清楚目前房贷贷款利率 利率是贷款的重中之重,银行一定要了解好目前北京贷款利率的高低,以及目前贷款基准利率的情况。 第四,准备的首付款要有富裕 很多人希望自己攒的钱都是够住房首付款的,但小编想提醒各位的是,前往不要这样,您还需要留出一部分钱进行住房装修和购买家具、家电等,因此前往别一股脑的都付首付了。 第五,巧用公积金 对于每月缴纳公积金的小伙伴来说,在申请住房贷款的时候您的公积金就显得格外重要了。尽可能的申请上住房公积金贷款,这样比纯商业住房贷款可以减轻不少的压力呢。 第六,计算未来的还款能力 如果能够顺利办理下银行的住房按揭贷款,那么你一定要为将来的还贷能力做一个预判,这样才能在您未来的日子中过的轻松些。
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遇到资金需要的时候,我们已不再找身边的亲戚朋友帮忙了,而是更乐意通过申请贷款解决。那么就目前来说,处于抵押贷款中的个人住房是否可以进行买卖呢?今日,我们就来了解一下。 其实,已经抵押的房产是可以买卖,但肯定不是直接买卖了。需要点方式了,其中一个呢就是转按揭。如果房产处于个人住房贷款的还款期内,您是可以出售抵押房产的,当然要经过贷款银行的批准了,一般有房屋的下一个购房者继续偿还剩余贷款额度。其实简单来说,处于按揭中的住房如果想要进行买卖,需要新的购房者继续偿还按揭贷款。 另外一种方式,就是先将贷款还清,解押在进行买卖。您可以将所有住房按揭贷款余额还款之后,解除房产的抵押在进行买卖。当然,房主通常没有钱还款了,您可以跟新房主协商,看看能不能他先支付还款,然后在进行价格协商。 以上两种方式都是帮助您顺利出手还在抵押中得个人住房贷款,最终您选择哪种方式还要看您适合哪类了。
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你知道该选择哪家银行办理住房贷款吗?

发布时间: 2018-05-30 14:41:50
对于首次想要通过房屋贷款购房的借款人来说,在选择哪家银行的时候一定是犯了难,这么多熟悉的银行,却不知道哪家才是自己“归宿”。今天,中泽小编就带你了解一下该如何选择合适的银行办理住房贷款。 首先,为了节约大家的贷款成本,那一定是看各家商业银行贷款利率的问题了,因为利率的高低直接关系到房贷利息的支出嘛,通常各家银行是根据贷款基准利率情况进行浮动,因此在选择时您不妨花些时间去看看哪家有“优惠”。 其次,看还款方式是不是满意。还款方式是自己能够决定,这要是选好了不但可以节约住房贷款利息的支出,还能更为直接的减轻自己的还款压力。 还有,看调息的方式。有些银行住房贷款利率的调整是“协商制”的,可以按季、按年、甚至还有固定的利率方式,因此借款人在申请银行房贷时不妨询问仔细。 最后,看如何罚息的。无论是银行还是贷款公司对于罚息情况都会“明码标价”的,为了以防万一自己无能还款的时候,咱们还是选择银行时,选择哪些罚息水平比较低的吧。
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大家在申请购房按揭贷款的时候,往往希望能够拿到自己希望的额度甚至高出自己预期的更好,但每每到手的钱都叫人大失所望,但你知道吗,其实很多情况下,都是你自己的申请条件造成了住房贷款额度少的。那么,到底贷款额度有哪些条件所决定呢?咱们一起接着往下来看。 一、首付比例的影响 首付比例通常是要缴纳30%的,但其实不同的地方和银行对于住房贷款的首付比例规定也是不一样的,因此在办理前不妨多打听一下,多少的首付款可以获得较大的贷款额度,在进行选择哪家银行办理。 二、月收入的情况 月收入的多少往往是还贷能力的具体表现,多数银行在申请房贷的时候玩啊网是根据月收入和月供有一个还款系数的,还款系数越高,你的还贷能力也就越强,又有谁不乐意给还款能力强的人高额度的房贷款呢? 三、个人征信的好坏 个人征信是银行考量的重要指标之一,对于信用记录良好的个人来说,一点也不要担心是否获得大额贷款,通常在相等条件下,信用记录越好的借款人越能获得较高的住房贷款。 四、购买二手房的问题 除了新房可以申请住房贷款,二手房也可以申请购房按揭贷款的,但对与二手房的情况,在审核时银行也会更加严格,因此二手房的具体情况也会影响到最终到手的金额。 五、其他常被忽略的细节 除了个人收入以外,对于一类保险,住房公积金等缴纳情况也是能够体现借款人的还款能力的,其中各银行更加看重医疗、养老保险,因此如果想要较大额度的房贷那不妨在这些方面多下下功夫。
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在面对大额贷款需求的时候,借款人往往会想到办理“高额、低息”的房屋抵押贷款来解决遇到的资金问题,但其实并非所有的房产抵押都被贷款机构所接受,那么,没有房产证的房子可以贷款吗? 其实,在办理抵押房屋时最重要的一点就是房产有房产证和国土证,在双证齐全的情况下房产才具备申请抵押贷款的前提。因此没有房产证是不好办理抵押贷款的。 另外,在办理房屋抵押贷款的时候一般是不会抵押房产证的,在办理完房产抵押登记后,贷款机构会将房产证归还给借款人的,但是房产证上面会注明房子已经被抵押了,需要在还款解押之后,你的房产才真正属于自己的。 好了,大家看到这里是不是已经明白在没用房产证的情况下是无法办理抵押房屋贷款的呢?其实啊,为了能够让大家都办理到合适的贷款,你不妨在办理住房贷款或者其他抵押贷款时,多了解银行贷款的条件及政策,避免耽误不必要的时间。
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在海淀区申请首套住房贷款的优势有哪些?

发布时间: 2018-04-25 16:02:53
随着北京房贷政策的收紧,借款人愈加的不好办理购房按揭贷款了,但其实对于首套住房和第二套房产办理的住房贷款还是有一定差别的。那么对于首套住房贷款来说,借款人办理起来有哪些优势呢?下面,中泽小编就以海淀区为例,为各位详细介绍一下。 据小编了解到的,在海淀区办理第一套住房贷款的优势主要体现在以下三个方面: 其一,贷款申请条件更为“宽松” 这里小编特意将“宽松”二字加上引号,这是因为这仅仅是二套房以及以上的住房来说的,一般在同样的条件下,申请首套住房贷款是更加容易申请到的。 其二,贷款额度上有很大的优势 在贷款额度上面,首套住房借款人往往会获得7成左右的贷款额度,而对于第二套房产的按揭贷款来说,其有些地区只能贷到四成左右,甚至还有更低的。 其三,贷款利率上的优惠 在北京地区,不少银行都对借款人办理的住房贷款有着利率上面的优惠,往往第一套住房按揭贷款的利率是最低的。
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申请住房贷款需要经历哪些抵押步骤?

发布时间: 2018-04-13 11:50:21
虽然贷款产品在增多,但是大家在面对大额资金需求的时候,往往还是会选择住房抵押贷款的方式,当然在申请住房贷款时也是需要将房屋办理抵押的。为了能够让大家顺利办理,中泽小编此刻给各位说一说拿现有住房申请贷款需要经历哪些抵押步骤? 首先,借款人填写住房贷款的申请,并提交相应的材料:如: 1、本人以及配偶的身份证、户口本、婚姻证明材料等; 2、借款人的收入证明以及家庭整体收入来源的情况; 3、其他资产证明,如房产证、股票基金、现金存折、车辆行驶证等; 4、购置住房的合同或者协议,也可以提供其他相应的证明文件; 5、银行规定的其他文件或者材料。 第二,贷款机构对于借款人的购房合同、协议、贷款申请等进行审查、审核; 第三,审核通过后,借款人需要房产的产权证书等有价证券交给银行做收押,并签订房产抵押贷款合同。当然这一步的公证是会需要公正的。 第四,公证完成后,银行或者贷款公司会对借款人的发放房屋贷款的。 最后借款人需要按照签订合同的相对时间完成还款。

银行办理住房贷款一般需要哪些流程

发布时间: 2018-02-07 09:46:06

银行其贷款种类颇为丰富,借款人可以根据自己的实际需求及情况办理符合条件的贷款,当然不少朋友在办理住房贷款的时候也会想到银行,那么目前办理住房贷款都需要哪些流程呢?别急,中泽小编已经为你总结到位了。 一、向提出房屋贷款的需求 借款人需要向银行提出书面的住房贷款的借款申请,并提交相关的申请资料,如身份证、户籍证明、收入证明、工作证明等等。 二、银行对借款人进行审批 银行根据借款人提供的贷款材料进行审核,主要是审核借款人信用情况、收入以及其递交材料的真实性; 三、双方签订住房合同 审核通过后,银行会通知借款人到借款银行办理签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理抵(质)押登记以及公证等手续; 四、银行发放住房贷款 经过审核、公证等一系列手续之后,银行将将按照借款合同的约定,将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户(或者事先与借款人约定的监管账户); 五、借款人按期还款 当按时发放贷款之后,借款人需要做的就是按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房本金以及贷款利息。   以上就是关于银行住房贷款的相关资讯,如果借款人想要获得更多的贷款信息的话,建议前往“北京住房贷款”,这里面有更多的贷款秘密与你分享。(责任编辑――zzxhzw10)

六大因素会影响你的银行住房贷款

发布时间: 2018-02-11 11:10:05

如今在购置房产的时候不少人都会选择申请贷款,而为了能够申请到较为正规的贷款大家都会选择在银行办理,但往往银行都是“冷面孔”需要借款人拥有良好的资质才可以申请到比较满意的贷款额度,当然这不是主要的,这六大因素也会影响你的银行住房贷款。 1、借款人的年龄 借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。 2、借款人的职业 作为公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工,其办理贷款是更加容易,这是由于他们的工作收入较为稳定,因此更加容易受到银行的青睐。 3、借款人的共同体 如果有共同贷款人,银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质,总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。 4、借款人的还款能力 贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。 5、借款人的个人征信 通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。 6、房屋的房龄 购买二手房的话,银行会审查房子房龄,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年。   以上就是关于住房贷款的相关资讯,如果借款人想要获得更多的贷款信息的话,建议前往“北京住房贷款”,这里面有更多的贷款秘密与你分享。(责任编辑――zzxhzw10)

个人办理汽车抵押贷款需要满足什么条件

发布时间: 2017-10-26 15:13:09

在办理贷款前,借款人一定要提前了解到自己所要办理贷款的必要条件,别准备半天材料,最后却因为不满足抵押贷款条件而被拒绝。今日,中泽小编先为大家介绍一下个人办理汽车抵押贷款需要满足什么条件。 个人办理汽车抵押贷款的条件 1、个人借款抵押物必须为个人所有; 2、借款人必须为车主本人,并亲自到场,到公司签字; 3、抵押汽车可以为小轿车、客车,货车、工程车辆等; 4、借款期限1个月至6个月,如有需要可再续约; 5、抵押物有无银行贷款都可以办理; 6、借款人户藉不限,年龄不限; 7、抵押汽车使用时间不限。   以上就是关于个人办理汽车抵押贷款的相关资讯,如果借款人想要获得更多的贷款信息的话,建议前往“http://www.bjtzdbzz.com/”,这里面有更多的贷款秘密与你分享。(责任编辑――zzxhzw10)

汽车抵押和房产抵押哪种更好

发布时间: 2017-09-30 15:30:15

随着人们理财意识的增强,适度的贷款消费越来越受都市白领青睐。在各类贷款中,抵押贷可申请的额度相对较高。最常见的两种抵押贷款形式,一是房产抵押,一则是汽车抵押,这两种形式各有哪些优劣呢? 贷款额度PK房胜过车 一般而言,个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60% 从抵押物本身的价值来说,房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见,在城市中,价值50万元以上的房产比比皆是,而价值50万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考,结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。 同时,房产价格波动较小,交易相对容易;而汽车是消耗品,保值性较差,越是价格高昂的汽车,在二手车交易市场的活跃度就越低,这也导致其抵押率较低。 以上就是关于抵押贷款的相关咨询,如果借款人想要获得更多的抵押贷款信息的话,建议前往“http://www.bjtzdbzz.com/”,这里面有更多的贷款秘密与你分享。(责任编辑――zzxhzw10)

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