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对于婚前购房,婚后共同还贷,离婚时房产如何分割呢?

  已婚夫妇婚前签订房地产买卖合同,以个人财产和银行贷款支付首付款,婚后与夫妻共同还贷。不动产登记在第一付款人名下。离婚时由双方协议处理;协议不能由人民法院裁定不动产属于财产登记方,未归还的贷款为财产登记方的个人债务。离婚是很重要的。离婚期间财产能否分割与否,与购房时间、房产证是否签订、夫妻双方出资还是还款等密切相关。
  一是婚前单方贷款买房,婚后还贷,离婚时归房产所有
  婚前买房,如果房款已满,那么整个房子都是私人的。如果用抵押贷款买房,房产也是个人。如果遇到离婚,夫妻双方需要自行协商。如果达不成协议,人民法院一般会将该房产判给房地产许可证的签字方,未来的抵押贷款将予以偿还。但对于另一方来说,则需要按照共同支付的金额和房屋增值部分进行补偿。在本案中,鲍小丽利用婚前房产以按揭贷款的名义购房,并已取得产权证。结婚登记后,产权仍归婚前个人财产的一方所有,购房人享有房屋的全部财产。兴趣。涉案房屋属于包小丽婚前个人财产,不因结婚自动转为夫妻共同财产。包小丽和吴兴来婚后没有就房屋所有权达成新的协议。即使吴星一起还贷,也无法取得房屋所有权。
  二是婚前个人购房,婚后房产证,是否属于夫妻共同财产
  房屋产权归属问题。如果你在婚前取得房地产许可证,你自然会取得房子的所有权。但是,你如何确定你是在婚后得到的还是离婚前没有得到的呢?虽然产权证是证明房屋所有权关系的法定证明,但并不意味着婚后取得的房地产证是婚后财产。虽然房产证是婚后取得的,但产权是婚前签订合同后取得的。取得房产证的结果也是由婚前的合同和付款造成的。因此,即使是婚后取得房产证,也不能影响房屋的个人财产。第二种情形,离婚时未取得房产证的,根据婚姻法司法解释(二)第二十一条的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得房屋所有权的房屋发生纠纷。失去所有权,谈判失败。人民法院不应当对房屋所有权作出判断,应当根据实际情况由当事人作出判断。房屋取得所有权后,任何一方都可以向人民法院另行起诉。这种情况在住房改革、单位集资房、单位福利房等方面比较普遍。
  如何处理共同还贷和增值部分?
  婚前个人按揭贷款购买的房屋,婚后偿还的部分贷款,无论是当事人用自己的工资、收入偿还贷款,还是用双方的工资、收入偿还贷款,只要不能证明当事人的婚前财产一人所有的财产的清偿,视为夫妻共同财产的清偿。但是,离婚前一方购买的按揭,法院可以决定将买受人返还给买受人,同时返还配偶共同偿还的部分贷款,并赔偿增值部分。婚后返还的款项及其相应的财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和妇女权利的原则判决,财产权人应当向法院起诉。补偿对方。也就是说,偿还的钱和婚姻的增值部分是分开的。具体还贷金额可由银行对账单证明。对于婚后按揭房屋的增值,应考虑对方参与还款的实际情况,做出公平合理的补偿。
  综上所述,婚前一方购买的房屋和婚后共同偿还的房屋,不论是否取得婚前房产证,均为婚前一人的个人财产,但在两人结婚期间,双方偿还的房屋贷款归夫妻所有。共有财产依法分割。取得房屋所有权的一方,按一定比例折价补偿。根据婚姻法的规定,除夫妻外,婚前个人财产归配偶所有,婚前个人财产不因夫妻之间存在婚姻关系而转为配偶共同财产。

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