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对于婚前房产出租,离婚时租金收益怎么分割?

  个人婚前产生的租金收入,视为夫妻婚后个人财产产生的收入,收入为夫妻共同财产。离婚分割时,应当综合考虑夫妻双方在婚姻关系中对收入的贡献程度,公平、合理地对待收入部分。关于婚后如何取得租金收入的问题,存在以下两种意见:
  第一种意见认为,应当对出租个人所有的房屋取得的租金收入确立推定原则。即婚前所有房屋取得的租金,推定为夫妻共同所有,但房屋所有人有证据证明房屋租金的经营管理仅由一方进行的,租金收入归房屋所有人所有。财产。比如,出租信息的发布、租客的寻找、人员的检查、房屋租赁合同的签订、租金的收取等,都是房屋所有人的责任,而对方自始至终都没有参与,而且不参与出租屋的运营。在这种情况下,应该假定房屋的租金属于该财产的所有人。
  根据第二种意见,虽然在民法理论中,房屋租金被认为是一种法定窒息,但仅从法律定义的角度分析,房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益,应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而,《租赁法》本身也是一项商业活动,需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息,出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关,必须投资于一定的管理或劳务。因此,将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下,如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产,而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的,其结果显然不是很公平。
  从目前的主流观点来看,家务劳动的价值越来越受到人们的重视,人们认为家务劳动应与外出工作和投资具有同等的地位和价值。特别是对一些全职太太或全职丈夫来说,在家带孩子或照顾父母、做家务并不比在外面工作容易,更别说有些夫妻,为了满足对方的需要,不得不放弃工作,所以在界定夫妻关系时夫妻财产,这部分劳动和出资应当考虑公平处理当事人的财产。此外,从证据的角度来看,很难判断一方当事人是否参与了房屋租赁业务。
  因此,在界定本案房屋租金性质时,应综合考虑各种因素。如果房屋所有人有证据证明租赁始终由一人经营,而另一方没有支付任何劳动或出资,则可以认为租金是一方的个人财产。相反,租金应属于营业收入性质,应视为属于夫妻共同财产。
  离婚时如何分配租金收入
  《意见》第八条规定了夫妻财产共有、个人财产权保护与夫妻价值的权衡。夫妻之间的协同效应不仅包括直接的财产投资和生产投资,还包括家庭劳动和时间投资。夫妻共同财产的分割原则上应当平等。但是,如果在案件中,平等分割的方法对一方当事人不公平,则应采用上述规定进行具体分析。在这种情况下,备受争议的租金收入完全来源于张扬的个人财产。显然,它对获得收益的贡献更大。同时认为数额较大。如果采用等分法对张扬不公平,可以酌情进行分割。房租是张杨付的。
  一审法官的心态是无论如何都不会错,但应该理解的是,根据《意见》第八条的规定,均等化只是一个大原则。在办案中,还必须考虑生产、生活的实际需要和资产。来源和其他因素。事实上,“业主可以有更多的租金”应该更接近于普通民众的简单公平观。如果忽视这些因素,简单地将夫妻共同财产平均分配,那就太机械、太僵化了。当然,这并没有错,但也不是经过综合权衡后做出的高层判断。

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