离婚后在共有的宅基地上建房是否属于夫妻共同财产?

  关于离婚后的财产纠纷,分割的财产限于夫妻关系存续期间取得或应得的财产。建房行为系离婚后行为,即房屋所有权产生于离婚之后,且无证据证明房屋资金中有夫妻共同财产的,将无权分割房屋。
  一、离婚后在宅基地上建造的房屋不属于夫妻共同财产。
  离婚后由财产纠纷分割的财产,仅限于夫妻关系存续期间取得或到期的财产。虽然夫妻双方共同享有使用权的宅基地上,但房屋开始被双方离婚。一方投资建设,房屋所有权是双方离婚后才产生的,另一方也没有证明自己投资了争议房屋,因此争议房屋(仅在地面上)不属于夫妻共同财产。因此,以对夫妻财产有争议为由,很难支持一方分割房屋的主张。
  二、离婚后的宅基地使用权是否正当?
  根据《土地管理法》第八条的规定,城乡郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于农民所有;宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。据此,宅基地属于集体所有,不是个人所有。夫妻双方只能在没有所有权的情况下享有宅基地使用权。因此,夫妻离婚时,宅基地不能分割为夫妻共同财产。
  同时,根据《土地管理法》第十六条的规定,土地所有权和使用权争议由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对人民政府的决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。这里的诉讼是行政诉讼,不是民事诉讼。
  因此,夫妻离婚时对宅基地权属有异议的,土地使用权纠纷由有关行政部门处理,不属于法院办理离婚纠纷案件的范围,故双方当事人均无异议。对离婚有权请求人民法院审理离婚纠纷的宅基地使用权进行分割。
  三、主场基地房屋司主裁判观点
  根据我国有关法律和相关司法解释,结合司法实践和最高法院高级法官的意见和看法,对涉及宅基地分割的离婚案件,总结出以下五点:
  1.婚前建造的房子和婚后夫妻双方使用的家庭主妇的房子。如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应归婚前建房一方所有。婚前房屋建设产生的债务,婚后由共有财产清偿的,受财产一方应当赔偿对方债务总额的一半。
  2.一位家长在宅基地上建了一所房子,供孩子们结婚和生活。如果房子是以孩子的名义建造的,房子能否作为孩子夫妻的共同财产,主要取决于房子是婚前还是婚后建造的。如果是婚前建造的,一般被视为送给孩子的礼物,孩子的配偶无权分割。如果是婚后建造的,一般认为是对子女配偶双方的赠与,房屋是子女配偶的共同财产。除非双方另有约定。
  3.经家庭批准,由家庭与共同居住人共同建造的房屋基础房,属于全家庭共有财产,即一户。夫妻离婚时,应先分割夫妻财产的相应份额,再分割属于夫妻财产的部分。
  4.对于没有所有权证书的宅基地房屋,法院一般不处理所有权问题,只处理房屋的居住权或使用权问题。
  5.有权属证明的宅基地,因限制流转,不得拍卖、变卖。离婚的,归一方所有,另一方赔偿。

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