关于审理婚姻、继承纠纷共有物权有关问题

  第十一条 原、被告双方均主张商品房所有权的,对于能否分割的问题应征询不动产登记管理部门的意见。不动产登记管理部门认为可以分割的,法官可依法进行分割。不动产登记管理部门认为不能分割的,法官可组织原、被告就房屋价格进行协商、竞价。协商、竞价不成的,经原、被告一方当事人的申请可由评估机构进行评估。房屋价值确定后,法官应根据原、被告双方的经济条件、未成年子女成长等因素,判决房屋归一方所有,另一方获得相应价款。原、被告就房屋价格进行协商、竞价不成,亦不申请评估,导致房屋价格无法确定的,法官只判决原、被告享有的份额;判决生效后,原、被告一方或双方申请执行的,可启动司法拍卖程序予以处置,原、被告均享有购买权。
  第十二条 原、被告一方主张商品房所有权,另一方主张商品房对应价款的 ,参照本操作指南第十一条第二、三款之规定处理。
  第十三条 原、被告双方均不主张商品房所有权,主张对应价款的,法官在审理过程中可引导原、被告自行交易。原、被告在判决前已自行交易,法官应对价款进行分割;原、被告不愿自行交易或在判决前未能卖出,法官只判决原、被告各自享有的份额;判决生效后,原、被告一方或双方申请执行的,可启动司法拍卖程序予以处置,拍卖所得价款按份额分配。
  第十四条 对共有山地、林地、土地使用权,法官应向原、被告释明山地、林地、土地所有权归国家或者集体所有,任何单位、个人都不享有山地、林地、土地所有权。原、被告均主张分割山地、林地、土地的使用权的,对于能否划界的问题应当征询林业、土地行政管理部门的意见。林业、土地行政管理部门认为可以划界的,法官可对共有的山地、林地、土地的使用权进行分割。林业、土地行政管理部门认为不能划界的,法官应组织双方当事人就山地、林地、土地使用权价值进行协商、竞价。协商、竞价不成的,经原、被告双方申请,可由评估机构进行评估。价值确定后,法官应判决山地、林地、土地使用权归一方所有,另一方获得相应价款。原、被告就财产价格协商、竞价不成,亦不申请评估,导致山地、林地、土地使用权价值无法确定的,法官只判决原、被告各自享有的使用权的份额。对于土地使用权,因土地使用权产生的收益,原、被告可待产生收益后另行起诉;对于山地、林地使用权,判决生效后,原、被告一方或双方申请执行的,可启动司法拍卖程序予以处置,拍卖所得价款按份额分配。
  第十五条 原、被告一方主张山地、林地、土地使用权,另一方主张使用权对应价款的,参照本操作指南第十四条第三、四款之规定处理。
  第十六条 原、被告双方均不主张山地、林地、土地使用权,主张对应价款的,法官应向原、被告释明使用权可依法进行流转,转让后的价款按份额分配;在判决前未能流转的,对于土地使用权,法官应判决原、被告各自享有的份额,因土地使用权产生的收益,原、被告可待产生收益后另行起诉;对于山地、林地使用权,法官只判决原、被告各自享有的份额;判决生效后,原、被告一方或双方申请执行的,可启动司法拍卖程序予以处置,拍卖所得价款按份额分配。
  第十七条 原、被告双方均主张农村宅基地、集体土地上所建的房屋所有权或原、被告一方主张房屋所有权,另一方主张房屋对应的价款,参照本操作指南第十一条之规定处理。
  第十八条 原、被告双方不均主张农村宅基地、集体土地上所建的房屋所有权,而主张对应的价款,法官可向原、被告释明可自行交易。当事人自行交易后,法官应对价款进行分割;当事人不愿自行交易或在判决前未能卖出,法官只判决原、被告各自享有的份额。
  第十九条 对于土地承包经营权,其转让,必须经发包人同意。原、被告双方均有承包主体资格的,承包土地在分割后无损其经济价值,则可按原、被告份额进行分割;承包土地在分割后有损其经济价值的,法官应判决土地承包经营权归一方所有,另一方获得相应的经济补偿。原、被告仅一方有承包主体资格的,法官应判决土地承包经营权归有承包主体资格的一方所有,另一方获得相应的经济补偿。
  第二十条 本操作指南自下发之日起试行,法律、司法解释有新规定或者国家政策有新要求的,应按照法律、司法解释和国家政策办理。

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