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老人去世后宅基地归谁

在宅基地方面,大家关系的除了建房、征收补偿等,也不乏很多人对继承有很多疑问,一旦家中老人去世,哪宅基地归谁继承?可以买卖吗?就针对继承了问题,今日本文来详细说明一下。

老人去世后宅基地归谁

其实宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。因此老人去世后,宅基地并不是老人的遗产,并不能依法发生继承。所以宅基地是不能够继承的,咱们通常继承的是地基上的农房,遵循地随房走的原则,很多人就以为宅基地是可以继承的,其实不然。那么是否可以重建呢?

在这里小编特别说明一下,如果你已经是非农户口,是不能够重建的,只能等其自然倒塌。现在农村宅基地必须符合一户一宅的原则,只有极少数的特殊情况除外。那宅基地可以买卖吗?前面说到了,宅基地不能继承,一般买卖的只是农房,并且还需要符合当地政策。据悉,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

老人去世后宅基地归谁

农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:

1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的,必须与住房一并转让。

综上是依据《土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。最后总结几句,目前国家出台宅基地政策是为了保障农民朋友的利益,大家千万不要私下触碰红线。

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