婚后买房双方父母出资怎么分

房价的上涨,让我们这一代买房可谓是难上加难,而不少父母为了让孩子少奔几年,往往会出自购房,那么对于已婚夫妻来说,婚后房产有双方父母买的,但面临着结婚分财产,名下的房产改如何分割呢?

婚后买房双方父母出资怎么分

1、第一种情形,只登记一方的名字婚后购房,

若双方父母共同出资首付款,房子只登记在一方子女的名下,这种情形比较常见,而且是很容易产生争议的情形,实务中一般按照夫妻共同财产处理。根据《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

根据司法解释的规定,当事人可以对房产的所有权进行约定,若无约定或无法对房产的分割达成一致意见,由双方父母共同出资购买的房产,只登记在一方名下,那么要看双方父母各自的出资额来确定各自占有的份额多少,婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。

举个例子:首付款100万,房产总价值300万,首付款男方父母出资70万,女方父母出资30万,夫妻二人共同还贷200万。男方父母的出资视为对男方的赠与70万占房屋首付款的70%,占房屋总价的23%;女方父母的出资视为对女方的赠与30万占房屋首付款的30%,占房屋总价的10%;首付款占房产总价的33%,共同还贷部分占房产总价的67%;离婚时共同还贷部分的67%为夫妻共同财产,原则上均分;父母赠与的部分加上婚后共同财产需要分割的部分,就是各自所占的比例,即:男方父母首付款出资额占比23%加上婚后共同分割占比33%,合计56%;女方父母首付款出资额占比10%加上婚后共同分割占比33%,合计44%。(有约数)

2、第二种情形,登记双方的名字

婚后双方父母出资购房,登记在双方名下,夫妻共同还贷,房产属于夫妻共同财产。

婚后买房双方父母出资怎么分

其实,关于这个问题,法律规定层面也存在一些的争议。根据《婚姻法司法解释(二)》第22条的规定,父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与,另有约定的除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定的除外。而《婚姻法司法解释(三)》第7条第1款规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”两个条文之间的冲突,使得在司法实践审判中同案不同判的现象很多。

虽然目前最高院还没有发布指导性案例或作出正式的司法批复理清这个条文之间的关系,但最高人民法院机关刊上对此进行了解答,认为适用《婚姻法司法解释(三)》第7条第1款的前提条件是:一是一方父母全额出资且房屋产权登记在出资人子女名下;二是购买不动产的目的是为子女,而非为父母本身。所以如果一方的父母是部分出资仍然适用《婚姻法司法解释(二)》第22条的规定。

因此,小编认为在夫妻离婚时,对于房产如何分割还要综合考虑各方对房屋的贡献大小、婚姻关系存续的时间、婚姻过错、子女抚养等方面以确定房屋的产权分割份额。

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