没有房产证的房子可以买吗

随着房价的平稳,不少年轻人开始盯准新房、二手房市场,那么这类房产来说要不然就是房龄年轻,要不然就是房价便宜,但要知道房产是基于有房产证之下才会产生过户的,那没有房产证的房子可以买吗?

没有房产证的房子可以买吗

首先,我们先来说说无证房产的种类吧!一种是,已签商品房买卖合同,但未下产权证的,这种房产一般是买完签完买卖合同,开发商还未给个人办证,但这种房产一定会有证,除非开发商擅自改变报批规划!等下证后可交易。

第二种,回迁房产回迁房是个老大难问题,涉及到很多问题。多数都是多年不能下发产权证,除非政府牵头解决产权问题。

第三种,公房产权为单位产权,住户只有居住权,没有买卖的权利!

第四种,房屋土地性质为集体土地的,我国土地实行公有制,房屋想取得正常产权权属证明。那么土地性质要么是划拨性质,要么是出让性质。这两种土地上所建筑的房屋为经济适用房和商品房,其他土地性质土地,无法在土地管理部门登记。实际上其他土地性质的建筑就是传统意义上的违建!

第五种,军产房,军产房是为了照顾部队人员,由部队基建处所承建的房屋。同样,军产房不进行房改,产权也属于部队所有,不得交易。

第六种,还有一种比较特殊的房产,有产权证却不能正常买卖,叫做附房。即假设房屋面积为100平,产权证面积只有80平,还有20平的非产权面积,这20平的面积不进行房改,同样无法正常更名过户!

没有房产证的房子可以买吗

以上就是目前基本上没有房产证的几类房产了,那么对于还没办房产证的房屋,小编认为还是可以买的!也就是说如果购房者遇到刚刚交了首付款,还没有来办按揭或者正在还房贷,还没有交付的房屋,采用一些方法还是可以进行交易的。

1、卖方刚交了首付款,还没有办按揭

这种就是开发商还没有去房管局备案,是比较好处理的,买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让,然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同,将老的购房合同收回,买家将首付款给卖家就好了,后面的事买家就跟买新房一样,房管局备案写买家的名字,按揭也是买家自己去办理,房产证下来就直接是买家的名字了。

2、正在还贷,房屋还没有交付

如果是正在还贷的房子,在征的开发商的同意后可以直接去更名,步骤为:

(1)卖方还清所有房贷,拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。

(2)开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。

(3)注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同,重新在房管局备案。

综上,对于买房者来说,购买无产权证的房屋,风险非常大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益就非常困难,出了什么问题都只能自己承担。因此稳妥的办法就是,双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议,约定好首付款项和过户时间(房产证下来就过户),然后预付首付款,最后等到房产证下来,再办理过户,先过房产证,再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

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