疫情后延期交房怎么办?

疫情突袭,各行各业的生产、建设一度陷入“停滞”。对于房地产行业来说,不仅售楼部关门销售暂停,工地也停工了。能否如期交房,也成为购房人普遍关注的问题。

“疫情之下,房子会不会延期交付呢?”、“疫情算不算购房合同中的不可抗力、有没有违约赔偿?”、“如果我的房子因为疫情延期交房了,怎么办?”

目前来看,受疫情影响,一些楼盘延期交房不可避免。全国已经有不少房企发布“延期交房”的公告。

疫情后延期交房怎么办? 石家庄工地复工/交房大调查

疫情后延期交房怎么办? 石家庄工地复工/交房大调查

△ 部分楼盘关于延期交房的公告

因为疫情,导致了延期交房,开发商算不算违约?

在商品房买卖合同中,我们通常会看到这样的条款:一旦遭遇不可抗力,开发商不付违约责任。

那么,问题又来了,这次新型肺炎算不算合同中的「不可抗力」

答案是:算!

2月10日,全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟公开表示,当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

以上来自全国人大常委会的说法,实际上已经明确了新型肺炎属于不可抗力。

随后,全国各地也出台了相关政策。2月27日,石家庄市住房和城乡建设局发布了《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》(以下简称《措施》),《措施》第六条,明文规定:

依法处理项目建设工期延误。建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力的有关规定,妥善处理因疫情防控产生的工期延误,根据实际情况合理顺延工期。因疫情影响不能如期交付的房地产开发项目,适用商品房买卖合同不可抗力有关条款,可顺延交付期限。

这也意味着,因为疫情导致的延期交房,开发商是可以免责的,购房人因此也不能以违约要求赔偿。

到这,相关政策规定大家都明确了。但是!我们还是要注意细节,不要被不良开发商钻了空子。

所以重点来了!今年开发商延期交房是不是都可免责?

有法律专业人士分析,其实是分情况的,以下几中情况开发商不可免责:

1 购房合同签订于疫情爆发之后,开发商可预见疫情的发生,不可免责。

这种情况下,开发商有能力预见疫情对施工进度造成的影响而未作出有效预防措施,此时「不可抗力」不能作为开发商延期交房的免责事由,开发商应当按照原合同承担相应的违约责任。

2 开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间,不可免责。

法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行使的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。

以石家庄为例,1月24日,河北省启动河北省重大突发公共卫生事件一级响应。3月9日,石家庄发布《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》,推动建筑工地有序复工。粗略计算的话,因不可抗力的疫情耽误的时间大概是45天。

所以大家要留意顺延交房的期限是否合理,留意实质性影响工期的时间。血拼小妹认为,考虑到工人到岗、施工现场审查验收等时间成本,交房推迟2-3个月算是可以接受的程度。

3 开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者,不可免责。

我国《合同法》第一百一十八条规定,不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

如果延期交房不可避免,开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。

血拼小妹也想提醒开发企业,一定要提前通知业主!如果开发商没有及时通知,或者不能提供相关证据,同样要承担过错责任。

天有不测风云,遇到不可抗力因素大家都很无奈,买卖双方都需要遵循相关法律规定,在合理合法的框架内解决问题。

石家庄延期交房情况调查

疫情后延期交房怎么办? 石家庄工地复工/交房大调查

△ 2020年不会延期交房的项目

目前来看,尤其是上半年计划交房的项目受影响比较大。『血拼石家庄楼市』对石家庄楼盘的情况进行了调查统计,石家庄有近20个项目计划上半年交房,35%的项目明确表示不会延期交房,20%的项目表示会延期交房,另有45%的项目表示不确定。

部分确定延期交房的项目已经开始和业主沟通,延期的时间大都在2-3个月内。

良心开发商,是经历了疫情,还能保质保量按时把房子交到业主手上,这样的房企更值得赞赏。

此外,计划下半年交付的楼盘中,大多表示目前不确定是否延期,具体看工地正式开工后的进度。那么,石家庄各楼盘工地复工情况如何?

据『血拼石家庄楼市』调查了解,截至3月13日,石家庄9大城区中,49个在建项目率先恢复施工。其中长安区拔得头筹,复工项目最多,有9个;其次是高新区和鹿泉区,分别有7个在建项目恢复施工。

疫情后延期交房怎么办? 石家庄工地复工/交房大调查

△ 石家庄部分工地复工项目一览

关于“延期交房”的问题,血拼小妹最后再跟大家唠叨几点注意事项:

第一,交房时间涉及孩子上学问题的,一定要提前沟通协商;第二、及时关注开发商关于延期交房的通知,还要留意官方最新的政策变化;第三、留意交房延期期限;第四、不管延不延期,交房房屋质量都要保证!不要因为赶工期而忽视了建筑质量。

总而言之,非常时期,复工不易,及时透明沟通,才能合理解决问题。

希望大家的房子都能顺利交付!

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