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疫情期间个人房租减免吗

2020的疫情让大家过了特殊年,而随之带来了也有很多新的问题,比如说回到老家过年,受到新冠肺炎影响已经两个月没有回北京了,那么自己在京租的房子可以见面部分房租吗?首先小编想说私人住宅出租,出租人是否有义务免除房租,还需要看该房屋租赁合同是否受到了不可抗力的影响。

疫情期间个人房租减免吗

第一、疫情显然属于不可抗力;

根据《民法总则》第一百八十条规定:因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

显然该疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,应当属于不可抗拒的范围。但是要想依据该不可抗力减免租金,必须是因该不可抗力导致了出租人与承租人的租赁合同不能履行,即出租人不能交付房屋,承租人因不可抗力不能支付租金。

第二、因不可抗力导致房屋不在承租人控制范围内的,出租人应当减免不可使用期间的房租;

如在租赁合同签订后,因此受疫情影响导致出租人不能交付房屋(如合同签订后无法交付、房屋已经交付但因为防控需要,导致承租人无法进入该房屋的继续使用),也就是说出租人因该不可抗击导致无法按照合同约定继续履行交付房屋的义务的,则出租人应当减免相应的房租。

疫情期间个人房租减免吗

第三、房屋已经交付,但是该不可抗力并不影响租赁合同的履行,也出租人不应减免房租;

如在租赁合同签订后,出租人已经交付且该房屋一直在承租人的控制范围内,只是因为该疫情导致承租人无法营业,并不是出租人无法履行交付房屋的义务,即该不可抗力并未影响出租人与承租人之间租赁合同的履行。所以出租人不应减免相应的房租。

第四、因疫情导致收入减少无法缴纳房租,显然不是因不可抗力,导致承租人无法履行支付房租的义务。

根据合同的相对性原则,租赁合同中承租人的义务是向出租人支付租金,承租人可以通过现金、银行转账、微信、支付宝等方式向出租人支付房租,也就是说该不可抗力并不影响承租人履行支付房租的义务。承租人不能以无法交付房租为由要求出租人减免房租。

综上,如因不可抗力导致该房屋不在承租人的控制范围内,导致承租人不能使用该房屋的,出租人需要减免相应的房租。如出租人已经交付房屋且该房屋一直在承租人的控制范围内,承租人不得以因疫情影响收入减少为由要求出租人减免房租。

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