小产权房合法吗
发布时间:2020年4月1日 am9:29 浏览量:1110291
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因为小产权房价格比较低,所以在同一地段里,小产权房比商品房更加受到购房者的欢迎,但是小产权房没有合法的产权,在买卖过程中是无法正常完成交易的。所以购买小产权房的风险还是蛮大的,那么小产权房合法吗?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

小产权房合法吗

一、小产权房合法吗

首先应该了解一下小产权房的分类,小产权房一般分为以下两种:

一种是在宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。此类房屋违反《土地管理法》中关于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的相关规定。

因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

小产权房合法吗

二、小产权房能出售吗

1、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

3、由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。
三、小产权房买卖合同的效力

1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。

2、有关小产权房买卖合同效力问题,全国没有统一、明确的法律规定和司法解释,各地法院为了地方审判的需要,相继出台了适用于当地审判实践的意见。

3、理论界关于小产权房买卖合同效力的学说主要有两种,“有效说”与“无效说”.“有效说”即认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖,法无明文禁止即许可,故小产权房买卖合同有效;“无效说”则认为小产权房不符合国家规定,故买卖合同无效。

以上就是小编为大家介绍的关于“小产权房合法吗”的相关法律知识,小产权房因为没有产权,所以无法办理合法的产权手续,购买了也没办法过户,相对比商品房来说还是存在很大的风险的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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