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老人去世销户土地归谁

想必大家现在都希望自己变身为“农民”了吧,坐拥几百亩地,拥有自己的村中乡旁的独栋别墅……虽然房产面积增大,有自己的院落,但你知道吗,若父母百年离去的时候,其实你只能继承那栋房子,而不能继承宅基地,会不会有些失落呢?那么老人去世销户土地归谁呢?

老人去世销户土地归谁

  首先是宅基地的继承问题。个人对宅基地仅拥有使用权,并不拥有所有权,宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后,宅基地并不是老人的遗产,并不能依法发生继承。所以宅基地是不能够继承的,咱们通常继承的是地基上的农房,遵循地随房走的原则,很多人就以为宅基地是可以继承的,其实不然。依据我国法律,宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权是集体的,使用权是房屋所有人的。我们所说的宅基地继承,实际上说的都是宅基地使用权的继承!就算继承,也只是继承宅基地上的房屋。但是也有几种不能继承的情况:

1、已办理分户,并且拥有自己的宅基地。宅基地准则是一户一宅,既然已经分户并有了自己的宅基地,自然不能再继承。

2、已办理分户,但不符合宅基地申请条件。农村宅基地资源越来越紧缺,为了保护集体其他人员的利益,不符合条件的子女不能继承。

3、本身属于违章建筑的宅基地未经任何审批,私自在耕地或空地上建的房子。这样的宅基地不仅不被确权,还会被村集体强制收回,根本不能继承。

4、不属于农村居民户口,由于特殊原因把户口迁走,取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女,不能继承父母的宅基地但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后,村集体收回宅基地。

5、五保户等特殊人群的宅基地。因子女长期不在家导致老人无人供养,最后划分为五保户的,由村里人供养。这部分人去世后,他们的宅基地会被回收,子女不得继承。

6、宅基地长期闲置或房屋长久失修,闲置时间超过两年以上的宅基地,或是常年无人居住的房屋,最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回子女不能继承。

7、超出宅基地使用面积的部分,宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中,超标的部分不会被确权,自然也就不能继承了。

老人去世销户土地归谁

另外,如果想要转让的话,必须具备以下条件:

1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的,必须与住房一并转让。

综上所述,家中老人去世,可以继承的只是房屋,而不能继承宅基地。

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