非本村民买了房怎么办
发布时间:2020年4月1日 pm3:47 浏览量:1112083
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农村房屋的买卖大致可分为,城市居民与农村居民的农村房屋买卖;农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖这三大类,那么我们今天主要来了解的就是非本村民买了房怎么办?是否有效?

非本村民买了房怎么办

首先,非本村村民是不能够在本村获得宅基地的,根据《土地管理法》规定,取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准,擅自转让农村住房和宅基地,为征得本集体经济组织同意的,应认定为无效。向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的,由于违反了集体经济组织的成员权属性,应当认定无效。因此,对于城市居民到农村购买农村房屋的效力,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定,城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

其次,对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力,根据《土地管理法》的规定,农村的土地属于本集体经济组织所有,也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权,所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此,非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同,因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有,如果随意将房屋转让给非本集体成员,那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益,该合同属于无效合同。

最后,对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止,只是规定,一旦村民将房屋转让他人后,不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件:(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;(2)转让行为须征得集体经济组织同意;(3)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。(4)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。

非本村民买了房怎么办

另外对于买的时间也很重要,根据政策《通知》规定,如果原使用权的宅基地使用面积时间是1982年《村镇建房用地管理条例》规定的,可以在1987年写进《土地管理法》,同时《通知》结合国土资源部有关规定,又考虑到当前不动产登记工作,加快推进的有关要求以及宅基地试点改革正在探索,届时会对超出占用建筑面积,可以进行有偿使用。

如果在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后,至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,都可以按照实际使用面积予以确权登记。

如果在1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,那么超过的建筑面积,应该按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

如果1987年《土地管理法》实施后,农民集体成员建房占用的宅基地,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,可以依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中应该注明。

虽然非本农民集体成员,但是依法取得的宅基地,按照《通知》规定应该依法予以确权登记。

1999年之前非农业户口或者非本集体农民合法取得的。因为当时宅基地属于农民的福利,所以《通知》认可其合理性。但是1999年国务院办公室发文禁止城市居民,再以自行建造或购买的方式获得的农村宅基地,故此1999年之后城镇居民再购买使用农村宅基地的,不予确权登记。

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