疫情过后该买房还是卖房
发布时间:2020年4月14日 am10:39 浏览量:935896
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

尽管外围一片混乱,但是我们已经渐渐地步入正轨。

转眼间,2020年都快过去1/4。

生活总是要继续,房子还会被再提。

疫情过后该买房还是卖房成了困扰大家的一个问题。

可是这个问题实在太过宽泛,根本难以用简单的一个答案来应付所有的情景。

那么我们就要具体情况具体分析。

1

房价为何居高不下?

我们经常看到一些媒体说道:“我国的房子已经够30亿人居住”,而我国目前有大约14亿人口,从简单的数据对比上可以看出我国的房子供应是远远大于需求的。

事实真的如此吗?

如果现实真的如数据呈现的这样,那么房价没有一直停在高位的理由啊!

可是为何当前的房价依然贵的不忍直视呢?

那是因为我们混淆了一个概念,那就是房子的总建筑面积跟需求面积不能简单的对比。

疫情过后该买房还是卖房

因为一些专家统计的总数是包括了所有农村的建筑面积的。

换句话说,如果我们都待在自己的老家不去外地工作,那么房子的确是过剩的。然而这现实吗?不出去工作吃什么、喝什么?

据统计局表示,截止2019年底,我国的城镇化率已经达到了60.6%,大约8.48亿人。

假设人均居住面积仅20平米,那么城镇大约需要170亿平米的商品房。

而从1998年——2016年商品房竣工面积来看,我国的竣工面积已经达到98亿平方米。单从这个数据来看,我国还是存在较大的缺口的。

不过千万不要忽略了2017年——2019年这三年,平均每年的销售面积都可以达到17亿平米左右。这也意味着,自1998年以来,市场上的商品房供应量在150亿平米左右。

疫情过后该买房还是卖房

如果再加上一些老的商品房,目前我国房子的供需平衡刚刚达到紧平衡。这也是房价可以一直维持在高位的原因之一。

当然如果考虑到我国的城镇化率一直在提高,那么商品房的需求还是存在的。

然而,按照当前的房地产开发速度来看,它的速度是明显高于我国的城镇化率的。

这也就意味着我国的商品房供需关系从总体上来看即将迎来拐点(实际上不会如此简单)

至少从目前来看,我国的房价整体上也是到了一个前所未有的高度。

未来想要再度大涨是有点困难的,但是想等着下降也比较困难

2

孙宏斌怎么看?

也许我们说的不算,还得看地产大佬是怎么说的和怎么做的,他们的共享其实会告诉我们方向。

疫情期间,各家房地产公司为了快速回笼资金,纷纷推出降价卖房的活动,让很多购房者兴奋不已。

孙宏斌对此却表达了自己的看法,间接地说明了某些房产75折销售的虚假性。

疫情过后该买房还是卖房

孙宏斌表示,如果房价整体跌上30%,那么我们房地产公司就都会破产。

这些间接透露了地产企业的利润空间大致有多少,因此75折出售房产大概率只是一个噱头而已。

不过在原价的基础上便宜一点是有可能的,只是不会真的便宜那么多而已。

关于房地产未来,孙宏斌表示,我非常看好房地产行业的发展,但目前房地产规模已经很大,以后融创会集中做高端改善型项目,而且房价在未来几年内不出暴跌。

从孙宏斌的言语间,我们可以知道,传统的商品房项目正在趋于饱和,利润空间也正在被压缩,房价未来可能会下跌,只是不会大幅度下跌

其实孙宏斌的话语也与我们上述的论点基本保持一致。

那么问题来了,知道这个结论有啥用呢?

假如我们当前急需结婚买房,那就别再等了,有等的时间不妨多跟房东杀杀价来的实在。因为在很多地方,房子会成为我们婚姻之间的敲门砖;

疫情过后该买房还是卖房

假如我们想趁着疫情抄底买房,那就要好好挑选一下房源了。对于那些不急着卖房的房东,价格肯定是相对死板的。最好找的是生意遇到困难需要卖房的人,那样议价的空间会相对大一点,可能会捡个漏;

假如我们想通过炒房实现财富自由的,那么可能会是一场梦了。因为无论是从政策上还是从供求关系上,它都没有足够的证据证明房价会持续上涨;

假如此时我们想买改善型住房,那么原理上也可以跟抄底买房一样,最好找房东急需卖房的人谈价格。否则的话,不妨再等等。

以上只是针对资金相对紧张的人来说的,如果你早已财务自由,那么请随便,直接忽略这篇文章就行了!

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
对于打官司,相信很多人都了解,就是有纠纷的双方通过诉诉方式解决纠纷。当然当事人也可以委托律师来代理,而委托律师代理就需要支付一定的律师费。但是法院开庭审理之后,可能会出现原告撤诉的情况。那么打官司……
阅读 点击 0 次
20小时前
感情的变故是谁都说不准的。 婚姻并非儿戏,两个人选择步入婚姻的殿堂时,所需要思考的就是未来未知的困难。 无法挨过“七年之痒”的新婚夫妻,可能会出现想要分开的念头。 走过银婚金婚的老年夫妻,也可……
阅读 点击 0 次
20小时前
超载1人处罚扣分标准2021小车,这已经是老生常谈的问题了。 那“1”是谁?字面上看,很显然已经超载了呀,这么简单的问题还用得着有疑问吗?那为何还要问这样的问题? 这个“1”就是小孩子! 这种状况相信80%以……
阅读 点击 0 次
1天前
新的一年入学季到来,家住在龙海市海澄镇的黄1遇到了入学难题。为解决难题,黄1的父母来到龙海市行政服务中心公证处窗口向公证员求助。究竟是什么问题呢?让我们一起来了解一下。 原来,黄1的父母在她四岁时经……
阅读 点击 0 次
1天前
这几天,将军一直在关注湖南23岁女孩从货拉拉车上跳窗身亡的新闻,真的是一边难过着,一边又想赶紧知道事情真相。 前天,媒体发出了女孩搬家的视频。 那么娇小的一个女孩子,一个人搬家,来回进出10趟,直……
阅读 点击 0 次
1天前
随着生活水平提高 很多家庭都买了车 有的还不止一辆 停车就成了网友们的一大难题 家住上海闵行的市民严某 想出了这样一个解决办法 把两辆车停进同一个车位 但被物业制止 双方僵持不下 ……
阅读 点击 0 次
1天前
当夫妻双方感情出现分歧不再适合一起走下去的时候,如果女方要求离婚,男方不同意,难道就没有办法离婚吗?实际上,法律中有明确的规定。如果夫妻关系走到尽头,如果女方想离婚,她会向法院提交证明,证明夫妻关系……
阅读 点击 0 次
1天前
为《民法典》合同编在合同效力、语言、形式等方面都作出了较多实质性修改与整合。劳动合同作为一种特殊性质的合同,即劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议,是否也会因《民法典》的出台而受……
阅读 点击 0 次
1天前
农村拆迁安置房怎么交易?乡村拆迁拆迁安置房有房产证吗?许多 农户对这些方面的知识是掌握较少。拆迁房能够出售吗?大部分农户觉得是能够的。可是2个难题的答案是啥,在这里期专业知识里边便会说到。 乡村拆迁……
阅读 点击 0 次
1天前
劳务关系发生工伤如何处理 在劳务关系中如果出现工伤事故,必须由劳动用人单位,事故伤害人共同向保险公司提出工伤性险申请,凭医院伤残证据进行治疗验证,按当时国家最新规定领取补贴,以及享受与其他相适应……
阅读 点击 0 次
1天前
热门文章
喝了八两白酒多久可以开车
喝了八两白酒,过多久开车才不属于酒驾? 首先你得……
主动提出离婚的一方会怎样
如果对方同意,没什么代价。如果不同意看对方要求条……
2020二胎政策最新补助金额
2019年是全面放开二孩的第四个年头了。然而,现在却……
离婚律师:18岁恋爱和28岁恋爱的区别
在不同的年龄,每个人对待感情总是有不同的理解。……
大家千万不要领失业金
很多人觉得领取失业金会对以后造成很大影响,其实不……
相关专题
撤诉律师费怎么算
对于打官司,相信很多人都了解,就是有纠纷的双方通过诉诉方式解决纠纷。当然当事人也可以委托律师来代……
跟老婆感情不和也不想离婚怎么办
感情的变故是谁都说不准的。 婚姻并非儿戏,两个人选择步入婚姻的殿堂时,所需要思考的就是未来未知……
超载1人处罚扣分标准2021小车
超载1人处罚扣分标准2021小车,这已经是老生常谈的问题了。 那“1”是谁?字面上看,很显然已经超载了呀……
自愿变更抚养权的手续去哪儿
新的一年入学季到来,家住在龙海市海澄镇的黄1遇到了入学难题。为解决难题,黄1的父母来到龙海市行政服……
货拉拉女孩为什么跳车
这几天,将军一直在关注湖南23岁女孩从货拉拉车上跳窗身亡的新闻,真的是一边难过着,一边又想赶紧知道……
业主买车位停2辆车被物业制止
随着生活水平提高 很多家庭都买了车 有的还不止一辆 停车就成了网友们的一大难题 家住上海……
女方提出离婚男方不同意怎样处理
当夫妻双方感情出现分歧不再适合一起走下去的时候,如果女方要求离婚,男方不同意,难道就没有办法离婚……
民法典对劳动合同劳务合同规定?
为《民法典》合同编在合同效力、语言、形式等方面都作出了较多实质性修改与整合。劳动合同作为一种特殊……
农村拆迁安置房怎么交易
农村拆迁安置房怎么交易?乡村拆迁拆迁安置房有房产证吗?许多 农户对这些方面的知识是掌握较少。拆迁房……
劳务关系发生工伤如何处理
劳务关系发生工伤如何处理 在劳务关系中如果出现工伤事故,必须由劳动用人单位,事故伤害人共同向保……