北京一房多卖的法律规定是什么
发布时间:2020年4月17日 am9:13 浏览量:1058336
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

出卖人先后或同时以两个或两个以上买卖合同,将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。出卖人的这种行为也就是一房多卖。一房多卖是不符合法律规定的。那么北京一房多卖的法律规定是什么呢?接下来小编就来为大家解答。

  一、北京一房多卖的法律规定是什么

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

北京一房多卖的法律规定是什么

二、一房多卖的处理原则是怎样的呢

首先,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。

商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。

其次,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。

未办理所有权过户手续的商品房买卖,买卖合同是有法律效力的,但房屋的所有权并没有发生转移。所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

以上就是小编为大家解答的关于北京一房多卖的法律规定是什么问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。如果您还有其他问题,欢迎咨询律师。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
每年520情人节,很多有志青年都会偷偷摸摸百度这样一个困扰已久的问题——情人节情侣开房会被抓吗? 宾馆查房不是两口子怎么办 根据《治安管理处罚法》第66条的规定,卖淫、嫖娼的,处10日以上15日以下拘留,……
阅读 点击 0 次
1天前
一,写明双方自愿离婚,防止日后一方,以签署离婚协议时存在被欺诈或被胁迫等情况为理由,进行反悔; 二,写明财产(包括房产、股权、经营收益等)分割分配方案,例如夫妻共同财产有多少有哪些,这些财产具体怎么……
阅读 点击 0 次
1天前
2021年正规离婚协议书怎么写 男方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 女方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 男……
阅读 点击 0 次
1天前
最近,有几个HR的朋友问到一个大同小异的问题,就是女工怀孕后的劳资关系问题应该如何处理。 作为企业HR,碰到此类问题都是很头疼的,毕竟女员工怀孕这种事作为HR也是没办法控制的。而事情发生后,确实也是会……
阅读 点击 0 次
2天前
《劳动合同》规定:女职工在孕期、产期、哺乳期的,公司不得单方面解除劳动合同或终止劳动关系,除非劳动者有过错。但实践中,公司往往会产生想尽办法辞退女职工以节约成本。 那么如果孕妇与公司解除劳动合同……
阅读 点击 0 次
2天前
员工与公司签订了无固定期限合同,现在被公司裁员,员工有权拒绝吗? 近年来这种案例蛮多的,员工签订了无固定合同,开始裁员。当然,该职场人问的问题有一些漏洞,笔者再给你补充一句,应该添上,如果拒绝被强……
阅读 点击 0 次
2天前
用人单位与劳动者一年签一次合同,是不是每年都可以决定终止合同? 用人单位跟员工签劳动合同,有的期限为1年,有的期限三五年,有什么区别吗? 劳动合同的期限,对于劳动合同履行有三点影响: 1、试用期……
阅读 点击 0 次
2天前
“王总,明天我有事需要处理,请两天假可以吗?” “你明天的工作很重要,时间紧急,处理完了再请假吧。” 家里有事要处理,请假公司又不批,是很令人烦躁的事情。 公司项目时间紧急,员工还总想着请假,工作……
阅读 点击 0 次
2天前
生活中,我们经常会遇到干了活,但是老板总是以各种理由进行拖欠,导致我们应得得报酬迟迟拿不到。遇到这种情况,作为劳动者该怎么去维权呢?2021年打一场劳动仲裁多少钱?今天我们就来说说这个事情。 首先,……
阅读 点击 0 次
2天前
对于工薪阶层来说,每个月的工资是我们维持正常生活的保障,用人单位应该按时向员工发放工资,但是拖欠工资的事件也层出不穷,公司不按时发工资怎么办?我们应该如何追讨被拖欠的工资?如何维护自己的合法权益呢?……
阅读 点击 0 次
2天前
热门文章
男子为爱捅死情敌该怎么判
前不久新闻中某省小王在追求小李时,发现同事小张也……
死亡赔偿金属于遗产吗
2013年6月21日22时许,陈某驾驶载王某的重型普通半……
假离婚买房后房子归谁
双方只要一起到一方当事人户籍所在地区民政部门领取……
刑事立案是否影响民事执行
 先说一下,题主的问题不清晰,主要是“终止法院民……
土地租赁合同范本2021
土地租赁合同范本2021 出租人(甲方): 承租……
相关专题
宾馆查房不是两口子怎么办
每年520情人节,很多有志青年都会偷偷摸摸百度这样一个困扰已久的问题——情人节情侣开房会被抓吗? 宾……
最新简单的离婚协议书
一,写明双方自愿离婚,防止日后一方,以签署离婚协议时存在被欺诈或被胁迫等情况为理由,进行反悔; ……
2021年正规离婚协议书怎么写
2021年正规离婚协议书怎么写 男方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:×××××××××……
刚入职就怀孕如何处理
最近,有几个HR的朋友问到一个大同小异的问题,就是女工怀孕后的劳资关系问题应该如何处理。 作为企……
2021年辞退孕妇最多赔几个月
《劳动合同》规定:女职工在孕期、产期、哺乳期的,公司不得单方面解除劳动合同或终止劳动关系,除非劳……
签了无固定期限合同被辞退怎么赔偿
员工与公司签订了无固定期限合同,现在被公司裁员,员工有权拒绝吗? 近年来这种案例蛮多的,员工签订……
没续签合同被辞退了怎么赔偿
用人单位与劳动者一年签一次合同,是不是每年都可以决定终止合同? 用人单位跟员工签劳动合同,有的期……
没合同辞退员工怎么赔偿
“王总,明天我有事需要处理,请两天假可以吗?” “你明天的工作很重要,时间紧急,处理完了再请假吧。”……
2021年打一场劳动仲裁多少钱
生活中,我们经常会遇到干了活,但是老板总是以各种理由进行拖欠,导致我们应得得报酬迟迟拿不到。遇到……
公司不按时发工资怎么办
对于工薪阶层来说,每个月的工资是我们维持正常生活的保障,用人单位应该按时向员工发放工资,但是拖欠……