借用他人名义买房协议有效吗
发布时间:2020年4月17日 am9:23 浏览量:997871
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

在实际生活中,我们在购买房产一般都使用个人的名义进行房产的购买,然而有的人会在购买房产时借用他人的名义。那么,借用他人名义买房协议有效吗?我们能否借用他人的名义购房?以下由小编为您一一解答关于借用他人名义买房协议有效吗的问题,希望对您有所帮助。

  一、借用他人名义买房协议有效吗

由于我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时,我国采用不动产登记主义,即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此,借用他人名义买房,房产证上就是他人的名字,在法律规定上,该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷,有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明,则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段,房子被收回去,重新买房可能需要支付一大笔购房款了。所以,如果要以他人名义买房,一定要做好房屋归属的公证,把风险降到最低。此外,还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料,以便主张自己的权利。

借用他人名义买房协议有效吗

二、能否借用他人的名义购房?

房屋买卖过程中,不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜,如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。

无论在何种情形下,买房人借用他人名义购房都存在极大风险,一旦被借名人不诚信,买房人的权利很难得到保障,甚至无法取得房屋的所有权。

因此,买房人不应借用他人名义购房。

三、相关案例

有一位姓夏的先生,他与徐先生经协商,以6万元价格买下徐先生名下的3间房。因其是农业户口,当时政策限制无法办理房屋买卖过户手续,于是找到自己的叔叔,双方口头约定以叔叔的名义购买房屋,购房款由夏先生出资,所有权也归夏先生。

数年后,夏先生要求叔叔履行当年的约定,将房屋过户至自己名下,但对方不配合。夏先生起诉至法院,请求判决涉案房屋归自己所有,要求叔叔配合办理过户手续。夏先生的叔叔则辩称,涉案房屋系自己出资购得,并非夏先生所述借名购买。

原审法院审理后认为,根据现有证据,不能证明夏先生与夏先生的叔叔曾有约定,夏先生提供的证据不足以证明其主张,故法院未支持夏先生的诉求。

借名应签书面协议保留证据

借名买房的法律风险,可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌,赌的是诚信,风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。借名人反悔,实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难。

在借名买房中,事实购房人若想得到法院的确认,一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议,为了预防风险,房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚;

保存出资证明,如果使用现金,要让对方出具收据并注明用途,尤其是大额现金;建议尽量通过银行转账保留转账存根,且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。

以上便是小编整理的关于“借用他人名义买房协议有效吗”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,借名买房的法律风险,可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌,赌的是诚信,风险就是未来的各种未知的变数。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
提起养老金,相信不少人都会比较困惑。有的是觉得离退休还远着,没怎么关注;也有的是对养老金的体系摸不着头脑;有的是对领取数额摸不着头脑。 今天,咱们就来说道说道养老金的分类、计算方式以及如何有效保障……
阅读 点击 0 次
43分钟前
这几年,农村宅基地问题一直是广大农民朋友所关注的一个热点,涉及到分配宅基地时,必然会讨论到农村分户的这个点上来。为什么呢?这是因为现在很多农村地区还是存在着大量“一户多宅”的情况,而宅基地的原则要求上……
阅读 点击 0 次
48分钟前
酒店对于每个人来说都是陌生又熟悉的存在啊,几乎每个人都要和酒店挂钩的,无论你是外出旅游还是因公事出差都能够经常要外出住酒店,选择酒店的话我们对他的要求还是特别的高的,因为入住酒店的话首先你要有一个……
阅读 点击 0 次
52分钟前
通常情况下,个人名下的财产被法院冻结有两种情况,而负债后被冻结银行卡该怎么办也要按照不同的情况采取不一样的措施。所以今天咱们就分两个方面来了解一下。 个人名下的财产被法院冻结的两种情况 一、债……
阅读 点击 0 次
1天前
诈骗罪是以非法占有他人财物为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪的犯罪构成是:行为人以不法所有为目的实施欺诈行为,导致被害人产生错误认识;被害人基于错误认识处分自……
阅读 点击 0 次
1天前
@打工人 2020综合所得年度汇算来了 我们又可以申请退税啦 办理时间: 2021年3月1日至6月30日 (大家赶早不赶晚啊) 很多网友已经第一时间申请了退税 有人甚至可退上万元 快来看看退税人……
阅读 点击 0 次
1天前
对于打官司,相信很多人都了解,就是有纠纷的双方通过诉诉方式解决纠纷。当然当事人也可以委托律师来代理,而委托律师代理就需要支付一定的律师费。但是法院开庭审理之后,可能会出现原告撤诉的情况。那么打官司……
阅读 点击 0 次
4天前
感情的变故是谁都说不准的。 婚姻并非儿戏,两个人选择步入婚姻的殿堂时,所需要思考的就是未来未知的困难。 无法挨过“七年之痒”的新婚夫妻,可能会出现想要分开的念头。 走过银婚金婚的老年夫妻,也可……
阅读 点击 0 次
4天前
超载1人处罚扣分标准2021小车,这已经是老生常谈的问题了。 那“1”是谁?字面上看,很显然已经超载了呀,这么简单的问题还用得着有疑问吗?那为何还要问这样的问题? 这个“1”就是小孩子! 这种状况相信80%以……
阅读 点击 0 次
5天前
新的一年入学季到来,家住在龙海市海澄镇的黄1遇到了入学难题。为解决难题,黄1的父母来到龙海市行政服务中心公证处窗口向公证员求助。究竟是什么问题呢?让我们一起来了解一下。 原来,黄1的父母在她四岁时经……
阅读 点击 0 次
5天前
热门文章
大兴离婚协议书注意哪些事项
对于离婚协议书,一直以来存在这样的误解:离婚协议……
男方有家庭暴力孩子归谁
家庭暴力会给收到家暴的家庭成员带来巨大的精神伤害……
大病救助包括哪些病
虽然现在生活好了,但是疾病却也越来越多,甚至有些……
离婚开庭会让孩子去吗
近年来,我国的离婚率大大上升,一般能私下协议离婚……
被家暴能强制离婚吗
第一,在法律、法规上没有强制离婚的相关规定。 ……
相关专题
退休后能拿到多少养老金
提起养老金,相信不少人都会比较困惑。有的是觉得离退休还远着,没怎么关注;也有的是对养老金的体系摸不……
农村户口分户都需要什么
这几年,农村宅基地问题一直是广大农民朋友所关注的一个热点,涉及到分配宅基地时,必然会讨论到农村分……
开了房可以领人进去吗
酒店对于每个人来说都是陌生又熟悉的存在啊,几乎每个人都要和酒店挂钩的,无论你是外出旅游还是因公事……
负债后被冻结银行卡该怎么办
通常情况下,个人名下的财产被法院冻结有两种情况,而负债后被冻结银行卡该怎么办也要按照不同的情况采……
借钱构成诈骗罪的要件
诈骗罪是以非法占有他人财物为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈……
个人所得税退税怎么操作
@打工人 2020综合所得年度汇算来了 我们又可以申请退税啦 办理时间: 2021年3月1日至6月30……
撤诉律师费怎么算
对于打官司,相信很多人都了解,就是有纠纷的双方通过诉诉方式解决纠纷。当然当事人也可以委托律师来代……
跟老婆感情不和也不想离婚怎么办
感情的变故是谁都说不准的。 婚姻并非儿戏,两个人选择步入婚姻的殿堂时,所需要思考的就是未来未知……
超载1人处罚扣分标准2021小车
超载1人处罚扣分标准2021小车,这已经是老生常谈的问题了。 那“1”是谁?字面上看,很显然已经超载了呀……
自愿变更抚养权的手续去哪儿
新的一年入学季到来,家住在龙海市海澄镇的黄1遇到了入学难题。为解决难题,黄1的父母来到龙海市行政服……