房产证上写一个人的名字离婚的时候能分吗
发布时间:2020年4月26日 am10:22 浏览量:1093365
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房产证写谁的名字不一定就是谁的。

当然,我国房产采取的是登记制,产权以登记为主。但是,我国的婚姻财产制度默认的是:夫妻共同财产制。在双方没有签订特别协议,约定各自财产归各自所有协议的情况下,婚后夫妻双方挣取的大部分收入属于夫妻共同财产。婚后取得的房产在无相反证据的情况下,如购款房来源、借名买房。一般属于夫妻共同财产。

另一方面,判断房产属于哪一方所有。除了看产权登记人之外,还需要区分购房款的来源,是使用婚前存款购买还是父母借款/买房,均需要双方提供证据说明。而且实践中,此种情形非常复杂,法院判决也不统一。

比较明确的是几点:1. 婚前全款付清,面且登记在自己名下,婚后也没有对房产进行装修。那么该房产属于一方的婚前个人财产。离婚时不分割。2. 婚后父母全款买房,登记在己方子女一人的名下,属于己方一人的名下,离婚时不作分割。3. 婚前一方已经付首付,登记在一方名下,婚后有共同还贷,只分割共同还贷及相对应的增值部分。如果双方有争议,判给登记方所有。其它的情形比如,婚前双方均有出资,但登记在一方名下;婚后一方父母出资,但是登记在对方名下……

总之,婚姻中的房产情形非常复杂,需要结合案件的具体细节,甚至婚姻中双方的过错程度,结合法律、公平合理原则,才能确定房产是否属于夫妻财产,分割如何分割。

房产证上写一个人的名字离婚的时候能分吗

离婚对于房产的分配并不是只看房产证上写的是谁就是谁的,判断房产权利的归属需要考量这几个问题:房产购买于婚前还是婚后;房产登记于一人名下还是双方名下;购房是否由父母出资。

上述三个变量不同情况的组合,就会产生不同的权属认定。

登记于一人名下的情形有以下不同的认定:

结婚前:

1.a购买于婚前,登记于a名下,且婚前已付完房款,房子归属于a;

2.a购买于婚前,登记于a名下,婚前已支付部分房款,婚后继续还贷,实践中房屋会认定为a的个人财产,夫妻共同偿还的部分由双方平分;

3.a购买于婚前,登记于b名下,若不存在特殊情形,通常会视为以结婚为目的的赠予,房子归属于b;

4.婚前双方共同出资购买,以结婚共同使用为目的,通常作为共有处理,法官会综合购房背景、出资数额等公平角度判定;

5.a方父母全额出资,登记于a名下,属于a的个人财产;

6.a方父母全额出资,登记于b名下,一般情况下认定为夫妻共同财产,但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外;

7.a方父母部分出资,登记于a名下,之后由双方共同还贷,一般会将房子判给a,婚内共同还贷部分及增值由a给予b作出补偿;

8.双方父母均出资,登记于a名下,房子属于共同财产,认定为父母对各自子女的赠予,双方按份共有。

结婚后:

1.婚后a以个人财产全款购买,房屋登记于a名下,房子属于a个人所有;

2.婚后a以个人财产支付部分房款,剩下的由共同财产偿还,房屋属于a的个人财产,但房屋后期偿还部分以及增值价值属于夫妻共同财产,属于共同共有;

3.夫妻双方共同出资购买,属于夫妻共同财产;

4.a方父母全额出资,登记于a名下,属于a的个人财产;

5.a方父母全额出资,登记于b名下,一般情况下认定为夫妻共同财产,但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外;

6.a方父母部分出资,登记于a名下,之后由双方共同还贷,房屋属于双方共同财产,父母出资部分视为对双方的赠予,但父母明确表示赠予一方的除外。

7.双方父母均出资,登记于a名下,实践中多将房子按共同财产处理,双方按份共有,当事人另有约定的除外。

关于夫妻离婚之后房产的分配一直是离婚纠纷当中争议较大的问题,很多人认为的分配方式都存在问题,就像问题当中的“是房产证写谁就是谁的么?”

目前我国房屋产权确实是以登记(俗称房本写名)为准的,但是由于夫妻关系的特殊性以及婚姻关系存续期间夫妻双方大部分收入属于夫妻共同财产的规定,所以除了看房屋登记还需要看购房款的出资。

所以如果房产证登记在男方名下,购买款也是男方的个人财产,那么房产属于男方个人财产,离婚时全部归男方所有。

如果房产证登记在男方名下,购房款是夫妻共同财产,那么房产属于夫妻共同财产,离婚时男女双方一人一半。需要注意的是一般在婚姻关系存续期间双方的收入都属于夫妻共同财产,所以就算男方全部使用自己的工资购房,也是属于夫妻共同财产购房。

如果房产登记在男方名下,购房款是女方个人财产,那么房产属于夫妻共同财产,离婚时男女双方一人一半。

以上是关于“房产证上写一个人的名字离婚的时候能分吗”的相关介绍,希望可以帮助大家。

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