2020乡镇门面房无证可以买吗
2020乡镇门面房无证可以买吗
发布时间:2020年5月12日 pm2:46 浏览量:1695674
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很多乡镇上的房子,都是属于没有自己的房屋产权证的房产。这种房产如果进行了交易之后,是无法去到房产局来进行过户登记的。那么如果是乡镇的门面房无证,我们可以进行购买吗?下面小编为大家带来乡镇门面房无证可以买吗相关内容,一起来看看吧。

一、乡镇门面房无证可以买吗

购买是可以的,但是建议不要买,没有取得房产证的房源不得转让;也就是说,没有房产证的房产是不具备转让资格的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即,没有取得房产证的房源不得转让;也就是说,目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。

2020乡镇门面房无证可以买吗

二、没有房产证的房子如何买卖

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子,双方应该对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

5、买房不是一件小事,这关系到一家人的生活,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多留个心眼,因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

三、没有房产证买房合同是否有效

我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”

以上就是小编为大家带来乡镇门面房无证可以买吗相关内容。乡镇无证门面房是可以进行购买的,但是还是存在较大的法律风险。大家如果有相关的问题欢迎咨询相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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