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小区墙体脱落砸车谁负责

小区墙体脱落砸车谁负责?其可能承担侵权赔偿责任的民事主体为:开发商、物业服务公司、本栋楼全体业主。

 

小区墙体脱落砸车谁负责

1、开发商。房屋建筑工程质量保修办法(建设部令[第80号])第十四条规定,在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。因此,如果住宅小区外墙砖脱落的原因是工程质量缺陷,而脱落发生的时间又在保修期内的,那么,开发商须对此承担侵权赔偿责任。当然,开发商在承担了责任之后,向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

2、物业服务公司。侵权责任法第八十五条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。鉴于住宅小区的外墙维护属于物业服务公司的服务范围,因此,物业服务公司负有及时发现和维修的义务。因此,当住宅小区外墙砖发生脱落并导致他人损害之后,作为住宅小区的管理人,物业服务公司应当承担侵权赔偿责任。当然,依据前述法律规定,物业服务公司在承担了侵权赔偿责任后,可以向其他责任人追偿。

3、本栋楼全体业主。如果该住宅小区没有物业服务公司提供物业服务,那么,本栋楼的全体业主应当依法承担侵权赔偿责任。这是因为,本栋楼属于一个整体,其外墙属于全体业主共有的公共部分,因此,本栋楼全体业主作为共有人,应当承担侵权赔偿责任。同样,如果还有其他责任人的,全体业主承担了侵权赔偿责任后,有权向其他责任人追偿。

4、关于责任划分问题。根据侵权责任法第八十五条之规定,本案应当适用过错推定责任原则。因此,只要被告不能证明自己没有过错的,依法就要承担责任。至于原告是否应当承担责任,主要考虑的因素在于其是否存在过错。比如其停车的地方是否属于禁止停车的地点;如果原告是本小区的业主,那么,他对外墙砖可能发生脱落的事实是否知道或者是否已经预见等。但是,这种责任即便存在,其比例也不会大。

 

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简单来说就是,物体致人损害的赔偿责任,由物体的所有人和管理人承担。我国《侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

还有一种情况是特殊,那就是如果该物体的所有人或者管理人无法确定是谁,就推定这个物体的全体共有人承担责任。比如楼房屋顶的物体或者墙体等物体坠落致人损害的。《侵权责任法》第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。该条规定了如果不能确定是谁造成他人损害的,除了能证明自己没有过错外,整个楼房的业主都要共同承担补偿责任。请注意,这是补偿,而不是赔偿。

建筑外墙砖脱落,虽然有偶然性,但是也是跟房屋的建造质量有很大的关系。国家有关建筑法规如《房屋建筑工程质量保修办法》等规定,建筑外墙保修期五年,最低限度的保证购房人的权益。但这种事情难以避免,所以选择名牌开发公司名牌的建筑商,就显得重要,这一类名牌企业的房价相对高一些,给购房人的信心就多一些。

物业公司在遇到这一类外墙脱落事件,除了安抚受害人及现场取证、报保险公司外,应立即做好围挡防护工作,做好出入危险提示,将危险区域隔离开,并检查其它楼幢是是否有这种隐患!

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