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顺义二手房如何避免营业税
发布时间:2020年5月19日 am9:46 浏览量:1667918
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二手房交易涉及买卖双方签订合约和过户。并且在过户时要缴纳相应的税费。那么,买二手房如何规避营业税?下面,小编就整理了与买二手房如何避免营业税和二手房办理流程有关的内容,跟着小编一起来看看吧,希望对你有帮助。

一、买二手房如何避免营业税

1、二手房交易避税:以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税,一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式,就不涉及到“营业额”的问题,所需付的费用为公证费以及契税。

风险:买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益,但由于该交易实际上是二手房买卖,一旦双方发生了利益纠纷,将最后给消费者带来损失。例如,甲受外债压力将房子抵押出去,而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙,并收了房款,这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院,法院也很难判定裁决。

2、二手房交易避税:把交易价格“做低”

有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。

风险:对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜,但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大,再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。

为避缴营业税,“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

风险:房价变化,一方毁约,另一方吃亏。一旦房价在租期大涨,房主因此毁约不再向租房者出售该房屋,准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦。

二、二手房买卖流程

1.购房资格核验(住宅类)

2.网签合同

3.地税部门核定契税

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

离婚律师小编提示:二手房如何避免营业税?买二手房如果想要规避营业税,那么就要改变房屋的买卖方式。通过赠与转移房屋产权的,所需要的税费最低。其次还有虚报价格等方法。有任何关于买二手房规避营业税和二手房办理流程的问题,欢迎咨询专家。

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