通过中介买房怎么避免中介吃差价
发布时间:2020年5月27日 am10:41 浏览量:1110382
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如何避免被中介吃差价?中介都吃差价吗?

给大家简单讲讲。

找中介买房,一般都是二手房。吃差价在几年前确实不算罕见,但是随着交易流程越来越规范,现在吃差价的难度也越来越大,只要把控关键点,吃差价的可能性已经越来越低了。给大家讲讲吃差价惯用套路。

套路一:

这套房子是其他客户买的,但是因为资金出了问题没办法继续购买—-也可以是其他原因,总之就是不能继续购买,但是房子确实好,并且只能“我”这里有,其他地方买不到。因为当时为了“避税”合同价格和实际价格不符,现在把房子转给你,你需要补客户多少多少钱……

实际情况可能是中介所谓的“客户”就是他们自己,你补的钱其实就是所谓的“差价”。

套路二:

房东因为**原因不能到场,全权委托他的谁谁办理售房手续,委托人需要在中间要多少多少钱,这笔钱支付后会保证你以多少多少价格拿到这套房子,但是正式签约的时候,你不能跟房主讲这个事情。

跟上面同理,委托人可能也是中介自己。

套路三:

合理避税,你以什么什么价格购买此房,但是网签合同以什么什么价格签订,多余部分你需要提前支付,以保障交易安全。

也是重灾区

其他的案例基本差不多,话术不一样,但是核心基本都差不多。给大家讲讲本质。

简单说下交易流程大家就明白了

定金—首付—-贷款审批—-过户—-房贷—-交房

定金协议—-网签——审税—-过户—-出证—交房

交易分三方甲方:房东乙方:客户居间方:中介。

钱款

1:房款—-定金首付尾款都属于房款

2:税费——契税个税交易手续费等

3:中介费用

房款—-房东的—-会给你打收条

税费—-国家收的—会给你开发票

中介费用—-会给你开收据或发票

本质就是你找中介买房子你需要把买房子的钱给房东然后买房子你得交税给国家买房成功了你需要付一笔中介费给中介作为帮你买房的酬劳。

如果你的房款是给中介的,那肯定不正常!

如果你买房的合同不是和房东本人签的,不正常!

如果你交的税费和收据发票金额不符,那不正常!

如果定金合同和网签合同金额不一样,那不正常!

如果交易到一半,房东换人了,那不正常!

如果交易全程你都没见过产权人,不正常!

其实,按照正常交易流程走,一般都不会有什么问题。全国每年只么多宗交易,能想到的想不到的国家都想到了,制定的交易流程也是最安全的。

至于中介,找大一点的公司还是有保障的!

希望能帮到你。

目前吃差价的现象,比以前都少很多了。当然,这种情况还是存在。要避免被中介吃差价的情况。以下几点可以考虑采用:

1.找大型中介公司

大型的中介公司,比较注重声誉,不会允许吃差价的发生。所以,基本上找大型中介公司,这方面就比较放心。但是,大型中介公司的中介费收费比较高(不绝对,看情况)。所以,如果你不想被吃差价,中介费又谈不下来的时候,可以考虑中介费比较便宜的中介公司。虽然说,小型的中介公司,吃差价的可能性会稍高一些。不过,只要能做到以下第2第3点,基本上没啥问题。

通过中介买房怎么避免中介吃差价

2.找不同中介比价

找不同中介比价的目的,是为了避免中介吃差价。因为大型中介公司都不允许吃差价。所以,通过不同中介公司比价后,就能避免被吃差价。不过,不建议找过多的中介和业主谈价,否则业主会以为有多个客户看中了这套房,价格就不好谈下来,甚至会把售价提升。

3.要和业主本人面谈

一般情况下的吃差价,都是中介瞒着着业主,自行报高售价。所以,在交易过程中,只要业主本人有出面面谈,基本上就问题不大。当然,你要确保的就是,要确定所谓的“业主”是真正的业主,一般再最后面谈签合同的时候,业主都会带齐身份证和房产证等资料。所以,审核业主真实身份则是重点。

以上,希望能帮助到你。欢迎关注壹楼房产,谢谢~

买房的时候如果自己找不到房源,或者担心买房出现很大的问题,那大家就可以找房产中介及,相信有房产中介为购房者朋友们服务相对会顺利一点,不过有一点大家需要知道,就是在找中介买房的时候是要给中介公司一些中介费用的,那么买房中介费一般收取多少?

买房的时候如果自己找不到房源,或者担心买房出现很大的问题,那大家就可以找房产中介及,相信有房产中介为购房者朋友们服务相对会顺利一点,不过有一点大家需要知道,就是在找中介买房的时候是要给中介公司一些中介费用的,那么买房中介费一般收取多少?买房如何避免中介吃差价?

买房中介费一般收取多少?

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的交易,都是按照复杂交易收取中介费。

目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产,公司规定如果购房者需要申请贷款,那么应支付的中介费为2.5%,如购房者无需贷款,那还有进一步议价的空间。

买房如何避免中介吃差价?

1、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

2、三方见面透明交易

我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时,好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备,以便后期发现对方有诈时,有充足、有力的维权证据。

3、注意委托代理合同

如果在无法见面的情况下,我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证我们的利益不受损害。

4、辨别房源真假

对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

另外作为卖方要注意,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。

上述内容就是有关买房中介费一般收取多少?买房如何避免中介吃差价的全部介绍了,中介收费要不能想收多少就收多少,这个行业的收费也是有规定的,大家在交中介费用之前也可以自己通过中介费的收取比例计算出自己应该缴纳的中介费用。

您好,首先不知道你是那个区域的。现在房地产行业已经非常透明了,同行竞争都非常激烈。针对你的问题有以下方法:

1、找靠谱品牌中介。品牌中介重视客户,注意口碑,往往不会因为一点小利益损害品牌形象,所以品牌中介一般不会吃差价。这样做的话很可能会自砸招牌。

2、三方到场确认。中介会敢吃差价是因为信息不对称,不透明,所以在买卖二手房的时候要三方都到场,跟房东沟通价格,这种时候一旦房产中介想要吃回扣,会立即被识破。

3、实地了解房屋信息。实地考察房屋信息,掌握房屋的具体情况,了解区域的房价,这样才能判断中介到底是否有吃差价的现象。

4、货比三家,多跑几家中介看看你看中的小区的均价。

如今房价居高不下,大家辛辛苦苦买套房子都不容易,希望我的回答能帮您!如果有问题欢迎随时咨询!
通过中介买房怎么避免中介吃差价

买房的时候如果自己找不到房源,或者担心买房出现很大的问题,那大家就可以找房产中介及,相信有房产中介为购房者朋友们服务相对会顺利一点,不过有一点大家需要知道,就是在找中介买房的时候是要给中介公司一些中介费用的,那么买房中介费一般收取多少?买房如何避免中介吃差价?
通过中介买房怎么避免中介吃差价
买房中介费一般收取多少?

买房中介费一般收取多少?现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的交易,都是按照复杂交易收取中介费。

目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产,公司规定如果购房者需要申请贷款,那么应支付的中介费为2.5%,如购房者无需贷款,那还有进一步议价的空间。
通过中介买房怎么避免中介吃差价

买房如何避免中介吃差价?

1、不让中介公司代理两方在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

2、三方见面透明交易我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时,好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备,以便后期发现对方有诈时,有充足、有力的维权证据。

3、注意委托代理合同如果在无法见面的情况下,我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证我们的利益不受损害。

4、辨别房源真假对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

另外作为卖方要注意,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。

上述内容就是有关买房中介费一般收取多少?买房如何避免中介吃差价的全部介绍了,中介收费要不能想收多少就收多少,这个行业的收费也是有规定的,大家在交中介费用之前也可以自己通过中介费的收取比例计算出自己应该缴纳的中介费用。

买房子,给中介服务费很正常!挣点差价也是可以理解的

现在吃差价没有那么简单的,除非一方配合你,不然的话操作不了!买卖房子一般双方都会到场,并且到场的一般都是4个人以上!现在中介挺高的,杭州地区一般200万的房子3万以上!其实也没有差价好吃,最多两三千块,也是给个红包!只是中介太难做了,现在有些客户恶心的要死,5万的中介费问你1万做不做,如果做了,拿到手里800块,根本不够成本!一个单子一个业务员把流程走完要1个月是正常的!有的要3个月!这也是中介公司人员流失大的原因!最后,每个人生活不容易,我还是很同情房产经纪人的,老板要克扣,房东要骂人,客户要责怪,10个单子下来很难交到朋友!有些人心态差的就受不了了

作为一名从业17年的地产人,自己也有几家中介门店,我来回答一下,希望采纳,也欢迎大家向我提问。

首先,中介吃差价一直存在,吃差价这个情况是违规的,但是并不违法,以后还会一直存在。

第二,能不能吃差价,关键就是在于卖方是不是配合中介,比如卖方说房子我只要100万,多卖了归中介,但是中介现在要给100万给卖方。如果中介给了,那么这个吃差价就没有什什么问题,但是今后买方给房款,还是必须要给卖方,如果卖方把两份钱都拿走,中介就倒了大霉。

第三,买方怎么避免中介吃差价呢,最好的办法就是交纳定金的时候,要求与卖方见面,说明房了的总价是多少,税款谁出,中介款谁出,如果卖方认可以了,中介还是可以吃到差价,那么是没有一点办法的。这个取决于市场因素好不好,如果房子好卖,被吃一点差价是普遍存在,但是房款一定要打给卖方产权人本人。如果房子不好卖,吃差价是不太可能的。

所以,避免差价,就一定要与卖方房东本人见面。

通过中介买房怎么避免中介吃差价

找正规一点的都没问题,他们一般有规定收取多少点服务费,而且办理手续都要经过公司,一般不会出问题

首先要找正规的中介去找二手房,其次多上贝壳等网站看真实房源。最后一定要查看房本和卖家见面当面谈价格,而不要通过中介在中间传递信息。签订三方合作时要对价格做好约定和违约责任等事项。

可以分很多种情况的,我举例子说下:

1.房屋有欠款,需要一笔资金先注入到房子里面然后才能买卖,如果价格低的话中介会支付给房东一笔钱,然后按市场价帮房东出售

2.资金周转很紧张,急需一次性付款。这样的房子一般都会第于市场10万左右!中介有实力的,会先把房子买下来然后正常价格出售,有差价有中介费,

3.产权有问题的房屋,比如查封,抵押,中介有法院那边的房屋处理权,这样的房子会比法院那边的价格高很多,也存在差价

4.房东心里价位低,出售的价格低。中介先买下来然后再出售

5还有就是毛坯买入,精装修过后然后再去出售,价格也存在差价

综合起来说,吃差价不是卖高价,现在的市场透明化都已经很高了。正常市场价格甚至偏低的价格买入,买家又不用担心产权有没有大笔资金先期投入。买房合适的房子其实挺好的。所谓的吃差价,其实都是有内在原因的,买家如果能承担产权风险,有很多便宜的房子可以买的,多重抵押法院查封的房子都是能低于市场价买到的。如果买家资金充足也是能淘到好房子的但是几率很低。

不是如何避免吃差价,应该是如何买到好房子,明确的说,很多正规中介都是自己收房子然后出售,房子的性价比都很高,如果你想避免可以不买的,自由选择。

感谢邀请

通过中介买房怎么避免中介吃差价

在房产中介网站找房子,怎么避免中介吃差价?本人从事房产工作多年来,见证了房产交易越来越正规,现在已经没有吃差价那回事了。

房产中介在我国真正慢慢发展起来,是从1998年我国加快城市化进程开始的,刚开始那会,由于买卖双方信息的不对称,也由于之前从事销售人员的人员素质整体偏低,当时的销售人员入门门槛很低,在当时的环境下,很多人为了一己私欲,利欲熏心,目光短浅,也由于当时市场整体风气不好,市场上出现了吃差价的现象,而且在当时这种现象还比较多,造成很多人对于中介的印象很不好,“黑中介”这个词也就成了很多人对于房产中介的最初印象。

通过中介买房怎么避免中介吃差价

慢慢随着行业的发展,在2010年左右以后,市场上吃差价现象慢慢就消失了,一个是行业越来越规范,随着互联网的发展,大家获取信息的渠道越来越多,对于市场上这种坏风气慢慢就被市场淘汰了,现在网上看到的价格基本上都是卖方的报价。

随着市场的不断发展,市场的不断规范,再加上政策行业的不断完善,市场信息越来越透明。58同城、安居客、贝壳找房等等互联网平台,上面的信息很透明,加上房产中介行业竞争的不断加剧,中介行业产能过剩,经纪人为了争取到客户,都不会给买方胡乱加价。

由于现在移动互联网的发展,大家的找房习惯也都发生了变化,都倾向于网上寻找房源,由于竞争的关系,现在各个中介人员在网络上发布的价格信息都发的低,同一套房子,网络报价低的客户来电量才会多。

作为买方,如果要想知道卖方底价也很简单,通过不同的网络信息对比,多找两家不同的中介公司询问(切不可让两个中介公司同时谈一个房子的价格),自己出一个相对低一点的价格,让中介公司越房东,你们见面沟通价格,谈一次不行谈两次,包括现在在交易环节有房地局的网上签约系统,签约价格必须跟你们同中介公司签署的价格一致,通过层层不断沟通,最终的价格绝对是最低价格。

所以现在吃差价已经完全杜绝了,市场已经没有那种现象了,现在中介行业也越来越规范。愿大家都能买到心仪的房子

希望我的分享对大家有所帮助,如果您有不同意见,也欢迎大家私信或者评论。

越多分享,越多收获!

通过中介买房怎么避免中介吃差价

中介差价,是指中介一方隐瞒真实成交价格,赚取买卖双方或者一方的差价。不管哪里这个现象一直有的,这是个历史遗留问题,以前买卖双方不见面都可以把房屋交易过户了。那应如何避免呢?

首先,找正规大的中介公司(比如链家),价格几乎都透明的。

然后,钱款一定跟房东见面后在给,确认是产权人本人。

还有一点值得注意的是看中房子不要找很多中介带你去看房子,这样反而业主会觉的他房子抢手,价格反而不好谈下来。

中介公司阳光房产,透明交易,现在法制社会健全,必要时都是客户,业主见面谈,有什么问题都好解决

本不愿意正视这个问题,但真说方法很简单粗暴:跳单!

如果觉得良心上不舒服,可以过完户后私下给业务员发个红包,一般中介公司业务人员的提成也就是中介费的20-30%!这样不能说绝对杜绝差价,但规避了至少90%以上的差价!

告诉你一个小秘密,这个最实用,把你的手机号码写一份纸条,看房子的时候给了对方,他有诚意就会联系你的,能省好多钱的,在价格上量中,可以减掉中介费,交易的成功系数大大的加大。

感谢邀请:本人专业从事长沙房地产销售

如何避免吃差价,第一,看你要买的楼盘一个均价,第二,给自己一个预算,第三,找个靠谱的中介公司,然后签合同的时候一定要房东本人到场,谈判时直接找房东套底价,当然别太贪心,如果房东不是自愿走的,大部分价格就在你报价之间。

关于中介吃差价的问题,在北京几乎是不可能的事情了,一是因为现在互联网时代,价格已经非常透明,再就是谁买房不货比三家啊,随便一打听就知道真实价格了,毕竟签约是要和业主面对面的。

不过可能因为地方不同,房地产市场规范程度不一样,有的地方会遇到中介吃差价的问题。以下几条建议供你参考:

1、货比三家

相信很多买房的朋友都有这样的经历,看中了某个区域或楼盘,就会到附近的中介公司去咨询,毕竟他们的房源信息比外面的中介公司更多。相信附近的中介公司不止一家,所以最后的办法就是选择几家正规的中介公司咨询,一是选择会更多,各个公司可能会有不同资源,二是有了竞争他们会更有动力,服务会更好,也会第一时间把性价比最高最适合的房源进行推荐。

2、多渠道掌握行情

通过不同的渠道了解目标区域或楼盘的市场价格,比如专业的房产网站,熟悉房地产的朋友,看房之前通过不同的经纪人打听等待。做到心中有数,被吃差价的可能性就减少了。

3、业主确认

当买房人对一套房子有了意向,就一定要约业主面谈,并且要确认业主的真实身份,业主身份证件和房产证需当面确认,如果是真实业主,谈判的过程中讨价还价是个必然的过程,通过和业主的面谈,真实房价自然就清楚了。如果见不到真实业主,那就要多加小心了。

以上几点建议,希望能对买房的朋友有所帮助。

通过中介买房怎么避免中介吃差价

找靠谱的中介就行,我朋友走小中介公司中介费只收了一半,但是买完发现价格跟某大公司的网上价格差了好多,省了2万中介费,被吃了5万差价,血淋淋的教训啊

现在的房子价格都是透明的,网络上,app上,房地产公司。

自己稍微多看两下,多对比一下,心里就有数了!

因为房源都是共享的,一个地方的房子很多中介都在卖的。

网络上:多去卖房的网站看看,挑几个不同的网站咨询,

APP:现在卖房的app太多了,也是一样随便挑几个不同的APP咨询,

房地产公司:多走几家中介公司询问下,毕竟货比三家,

最后一句,自己的事一定得自己上心

你自己都不上心,还指望别人帮你?

随着楼市的火热也带动了房产中介的兴盛,很多第一次买房没有经验的朋友们都担心遇到不靠谱的中介,收你中介费不说更是在你买的房子中赚取差价。那么怎么样才能避免被中介赚取差价呢?我来给你支几招。

1.买方尽量找全国连锁的大中介,虽说中介费高点,但是大中介一般不会吃差价,服务也比一些小中介好。

2.和中介看中一套房子的时候可以向其他中介打听下房子的低价,但是要注意方式方法,避免把房价抬高。

3.在和房主约谈过程中还价可以狠一点比如一套房子100万你还个十万,和房主慢慢磨,不行就价格一点一点的往上加。

4.在约谈过程中一定要亲自和房主谈让中介在旁边配合,千万不要把自己能接受的价格太早告诉中介。

通过中介买房怎么避免中介吃差价

现在合同上面都会把收费明细写上,中介费用这些都包含,三方签字盖手印,现在网络都透明了,哪里还有差价可吃哟

二手房【吃差价】的问题,先要清楚差价的来源,一般分三种情况:

1.业主独家委托中介公司卖,也已经签过了价格协议,重点要看业主在协议中是否同意中介加价或者最多加多少,加的少卖的快,加多了就会高处市场价。

【这种差价,如果业主知情,那就不好避免,就是你先给业主钱,业主再将差价给中介。不过你大可放心,这种方式的差价很少,如果多了业主不可能会同意。如果业主不知情,只要三方一起谈价签合同就可以避免。】

2.业主委托多家中介公司卖,这种房子一般不存在差价,如果存在差价的话,业主是不知情的。

【这种差价同样三方一起谈价签合同就可以避免。】

3.由于业主急售,中介公司以低价收房,再加钱出售,这个差价其实不完全算差价,只要符合市场价就可以。

【这种差价没法避免。】

总之,作为购买方是无法知道是否存在差价,但只要三方一起谈价一起签合同就能最大限度的避免。不要轻易妥协任何一方的特殊推脱,宁可不买也不要在没见到房产证所属本人后再签合同交钱。

另外,为了安全交易,房款最好是交在中介公司跟合作银行所开的监管账户。

通过中介买房怎么避免中介吃差价
通过中介买房怎么避免中介吃差价
通过中介买房怎么避免中介吃差价

如果通过中介买房,怕被中介吃差价,首先在看房的过程中可以直接简单的问一下房主,房子卖多少钱,你就可以知道中介有没有虚高报价,但是不要多问就简单打听一下就可以,问太多不利于后期谈价,签合同谈价的时候,先核对产权证名字,在看一下跟你谈价的业主是跟产权证是同一人,避免中介找拖,先跟客户谈高价,在跟业主谈个低价,中间吃差价,必须保证跟你谈价的还有签合同的是业主,其次注意业主本人来不了的,拿公正书的,这种多数是扣的房子,或者中介扣下来卖高价的房子。

经过这么多年的洗礼,品牌公司不存在吃差价的了,因为你看上的房子价格还需要见面谈的,谈到最后双方合适的价格才买的,那就说明最后什么价格业主和你中介三方都把控不了的,哪里来的差价?交易透明明了,中介也就是拿佣金而已,整个流程下来40-50天,税少的房子快一点,什么都不容易,很多客户还是对中介产生警惕性的,我想说的大公司的真没必要,他们帮你杀价,谈单,成交,在经历40-50的代办,赚的都是辛苦钱,不要把中介想的那么黑,没有中介你们怎么找房源。靠你自己去小区问嘛?交易流程你懂嘛?特别是新房客户。总认为跳过中介去现场买房,没那个必要,你自己去和中介去价格是一样的,中介公司不收你一分钱,只拿开发商的钱,对你没什么影响,而且中介公司和开发商合作属于团购。比你自己去多一个折扣,你自己去多出几万块钱,何必呢,所以中介存在是有它的价值,不然谁去开房地产公司啊,亏死了,赔钱的买卖没人会做。

避免差价还是可以的,可以跟房东当面谈清价格,额外按百分比付中介费用。当然你的先跟中介说好

08年之前有可能。现在在北京买二手房找正规中介不可能吃差价,建委监管的比较严格!中介只收中介费。所有房款都不经过中介,签约都是业主本人到场!怎么吃?

作为购房者消费者一方很害怕出现这种情况,想避免这个也是有办法的,看完房子最好在小区了解一下情况,问问这个小区价格,还有就是签合同时候一定要把这一项写进去,要承担法律责任等等,现在一般中介都不会刻意吃差价,毕竟价格越来越透明,拼的都是服务

哈哈,这个心理其实每个人都有,但是我个人觉得要分情况。如果就是自己能找到特别合适的,其实去中介的咨询,就是一种参考

但是经过了自己大量的寻找,最终都没找到合适的。反而中介会有不错的资源,甚至更加优惠的价格。所以其实一份辛苦,一分收获。我觉得中介的这份费用是值得的,只要不是离谱或者欺骗就可以

几个方面:

1.坚持和房主当天签约,并当面议议价格

2.其他中介询问一下价格

3.网上查查同小区的房子都什么价格

4.多看看房子,即使看好了,同小区的也多看看

找业主直接谈

记住一点就好。

房产证上的房主与你签约谈判的是同一人。价格多走访几家中介公司。凡事见不着房东本人,或者是拿着公证委托书的人,多长个心眼。

在签署买卖合同之前,绝不缴纳任何的定金,诚意金。

其实这个很简单。中介赚取差价的前提是房东已经知晓他的房子卖的价位。而且房东和客户也有口头协议。口头协议包括房子卖多少钱。少一分不卖.但是多卖的钱给中介。房东不管。而且中介也有套路。套路包括给客户制造心里压力。包括和房东演绎一场局。应为中介对房子低价最清楚不过。就算不知道底价也可以根据给房东沟通能了解房东底线!所以买房子自己多找几个中介去看(几个中介带一个客户看一套房子或者多个不同客户带看这套房子)这样就会以成交为目的,不怎么会坑你。而且中介带你看房子成交肯定有中介费。这个可以砍价最好提前了解中介费要不是中介多收取中介费。最大希望别跳单。房产销售真心不容易。你一个电话他们随时侯着你!

坐标天津

这个可能在很久以前存在了,现在肯定不会了,因为现在中介很多,房源都是透明的,没法吃差价,而且现在房地产市场查的也很严,只要举报有效,中介就得关店了,不会因为一单损失一个店面,现在基本都是交易不成中介费全退!所以不用担心了

找正规的中介就行。现在的大品牌一般都不会吃差价了。公开透明的。

打款给楼盘

买家和卖家会面,谈好价格,三方在场签订中介合同,中介明确好服务费的点数即可。

不要单独和中介签署代理合同,绕开卖家或者买家即可。

随着中介行业的发展,现在小区门口的中介越来越多,通常一套房源出来,会有很多家中介知道消息,一起推销。这样房源的价格是越来越透明的,你只要同一套房子多问几家中介,价格就会知晓。

另外现在中介行业生存压力很大,一般中介也不会刻意吃差价,主要还是拼服务,买房流程差不多,大小中介影响不大,还是在于办事的业务员能力。买房找个靠谱的人就对了,其他不需过多担心。

几个方面:

1.坚持和房主当天签约,并当面议议价格

2.其他中介询问一下价格

3.网上查查同小区的房子都什么价格

4.多看看房子,即使看好了,同小区的也多看看

避免差价还是可以的,可以跟房东当面谈清价格,额外按百分比付中介费用。当然你的先跟中介说好

真实事件:客户我的同学,中介,小区门口中介,名字不说了。

什么事件呢?,我的同学刚需,买房子结婚用,不想买距离市区太远的,就买了合肥阿奎利亚的二手房,经过多家咨询和看房,看中了一家房子,准备交钱时,一个中介跟我同学说,这是贷款房,另外客户经理说这是抵押房,说贷款房,同学没意见,因为房子都是贷款的,后来又说是抵押房,一头蒙,真的好害怕,不然他就吃亏了。我都购买二手房没有太多的建议,一个建议就是购买新房,会比较好一些。

哈哈哈哈。小事一桩。一,房东实收,二,产权人本人签合同。三,产权证满二年。基本可以避免95%以上被收差价。请叫我雷锋。

1.找正规中介正规可靠的中介公司考虑的是长远的发展,而不是图一时之利,为了树立好自己的品牌,自然是不会纵容吃差价的这种情况发生的。与其他中小房产中介不同,品牌中介往往比较…
2.尽量通过三方面谈中介公司虽然在买家和卖家之前起着沟通桥梁的作用,一般在签合同之前,中介…
3.辨别房源真假有的中介公司为了促成交易,会利用一些假房源信息吸引购房者,为了防止中介在没…
4.代理合同要细看一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。另外,要求中介公司出示一系列…

谢谢邀请!!!首先,中介肯定要大中介啊,靠谱的,不靠谱的中介太多了,携款逃跑的也不少,伪造协议和的也见过,其次要固定小区,通过网络,看均价,有时间跟小区大爷大妈聊聊天价格就很清晰了,会跟你说谁家卖了多少,那家亏了多少,价格透明,有时间多跑跑,不要嫌累,其次,不要轻信网络报价,水分太多现在一房几个中介公司都在卖。所以不要太相信网络价格,中介的套路多着呢,其次中介只是一个介绍人的作用,代办一些事情不用自己亲自跑浪费时间,买房肯定要直接跟房东聊底价啊。。中介你又不缺他中介费,自己口袋的钱,踏踏实实的谈,砍价。。

感谢邀请。

中介吃差价现状

通过中介买房,中介吃差价的事情已经越来越少,主要原因是社会的发展进步,信息更加透明,已经不存在吃差价的条件。目前中介吃差价主要还发生在国内一些经济欠发达,二手房交易不透明,小中介公司多的地区。

中介吃差价的手段

1,尽可能在签约之前避免买卖双方见面,协议的达成通过传话。

2,买卖双方对交易费用不明确,如:应缴税费、服务费等等。

3,买卖双方对房地产市场不熟悉,完全不知道房子的价值。只能通过中介的一张嘴来确定。

如何避免吃差价

1,一定要求三方见面签约。确认对方是房主本人或购房者本人。

2,做一些基本功课,确定自己房子应缴的最低税费和各种费用。

3,做功课去了解市场,如:通过互联网、多咨询几家中介等。

4,不熟悉的情况,尽可能找大型中介。如:链家等。

通过中介买房怎么避免中介吃差价

通过中介买房怎么避免中介吃差价

谢谢邀请!!!首先,中介肯定要大中介啊,靠谱的,不靠谱的中介太多了,携款逃跑的也不少,伪造协议和的也见过,其次要固定小区,通过网络,看均价,有时间跟小区大爷大妈聊聊天价格就很清晰了,会跟你说谁家卖了多少,那家亏了多少,价格透明,有时间多跑跑,不要嫌累,其次,不要轻信网络报价,水分太多现在一房几个中介公司都在卖。所以不要太相信网络价格,中介的套路多着呢,其次中介只是一个介绍人的作用,代办一些事情不用自己亲自跑浪费时间,买房肯定要直接跟房东聊底价啊。。中介你又不缺他中介费,自己口袋的钱,踏踏实实的谈,砍价。。通过中介买房怎么避免中介吃差价

做为一线中介工作者,我觉得这个问题还是很有发言权的,现实生活中也经常遇到这样的事情,说的负责任一点,这种中介吃差价的现象在圈子里一直存在,从我从业四年多经验来看,这种情况多发生在三线一下的小城市比较多,因为中介公司的业务员水平有限,市场混乱,还有就是政府监管部门的不完善,会出现一些这种情况,反而在一些大城市这种情况发生概率很少,大城市中介公司多,政府职能部门监管力度大,正规的公司反而不敢以身试法,尤其是一些公司为了发展,渐渐的行业规则改变,正向房价透明化,房源真实化,服务水平亲民化转变,随着政策的管控,中介也会更专业,更合理,如果你担心房产公司吃差价,提几点建议吧,如果你看上了一个房子,马上在58,赶集,安居客,这几个网上查你看上这个房子的小区,你看的那个房子不可能一个中介人员发,或许同样的图片好多人都卖,那么你就看一些这些人发的价格,相差大不大,一般他们发的价格接近房东底价,因为经常跟房东议价,然后在结合中介人员带你来看房时候给报的价格,如果差距不大,一般没有问题的,因为随着市场变化,房价差个几万也很正常,如果很中意,你可以不出价格直接要求和房东面谈,三方坐下来,这样能最大限度避免。希望可以帮到你

现在很多都是,老房子给中介出售,中介会跟你签合同,然后会把你的老房子进行装修,然后他再出售,这个售价会高,但是你也没法估量,一个房产想让中介一点不赚是不可能的,既然都找中介了,就要有心理准备,多看,多打听,可以去多个平台去对比来看,尽量避免吧。

谢邀!因为我本身就是中介平台从业人员,如果从我的角度来回答的话,

1、首先是选择口碑好信誉度高品牌美誉高的连锁型企业,因为这一类的机构和企业极其重视自己的品牌影响力,也被政府相关部门重点监管,操作流程非常规范。如果所在城市有“链家”应该首选链家(王婆卖瓜);如果所在城市没有”链家”,那就选择贝壳平台加盟品牌”德祐”等等;如果还没有的话,那就选择我爱我家””中原”等类似大品牌公司。

2、如果想卖(买)到最合理的价格,需要的就是货比三家,多走几家中介机构,根据不同的报价来决定买卖的价格。

3、另外就是注意一点,不要和小中介签署独家买卖协议,非常容易被套路,最好在签署委托鞋协议的时候咨询一下律师朋友或者当地的房产中介监管机构。

记住一点就好。

房产证上的房主与你签约谈判的是同一人。价格多走访几家中介公司。凡事见不着房东本人,或者是拿着公证委托书的人,多长个心眼。

在签署买卖合同之前,绝不缴纳任何的定金,诚意金。

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