小区物业费包括公共电费吗?
发布时间:2020年5月28日 am9:58 浏览量:1112174
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

物业服务费不包括公共水电费,物业服务费包括下列九项:

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。有没有包括,你要看你小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件,里面写明物业费构成,由物价局审批后,才能生效的。

在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。

如果你的小区物业费中没有这个项目,那收你钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

因此小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费,具体以物业管理服务协议的约定为主

物业费应该是由物业费,公共水电费和电梯费三个部分组成的,三个在一起统称为物业管理费,可能各个小区的收费方式显示的不一样,有的物业公司是物业管理费事一份,公共水电费是另外收的,这种是看似物业费便宜,其实把公共水电费算进去之后物业费可能就会让人觉得很高。

比如你的房子是90平方的,物业费是1块9一个平方,公共水电费是600一年,看似物业费只有1块9,其实把公共水电费算进去了以后就是2块5毛多了,我个人觉得是物业变相的把物业费变“低”了。我见过有的小区就是这么收物业费的。

包含电费

这要具体看小区怎么算,我们小区是把这项居民加入电费里的,但我儿子小区又是在物业费里单列的一项收费

物业费是包扩公共电费和一些简单的费用的(如小区公共灯具、楼道灯泡包扩各家各户门口的灯泡)。我不知道别的小区如何,我小区是这样的。因为这点费用在物业来讲不算什么,小区电梯里的广告费用余此费用绰绰有余。还有各小区物业都有其它业务。只是,大家别托欠物流费就可以了。

、小区物业管理费是不包含公共水电费的,对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。

二、小区物业管理费主要包括以下几个方面

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等;

3、物业管理区域清洁卫生费用。包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等;

4、物业管理区域绿化养护费用。包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等;

5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等;

6、办公费用。包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等;

10、经业主同意的其它费用。

这个还真是不清楚?

我们小区因为是单位宿舍,以前的物业员工就是单位的正式职工,这些人说句不好听的,无所作为。我们楼道的公共用电是楼长定期挨家收十元至二十元不等,收齐后去供电公司营业室买电后再插公共电表,一年大致收一次。

我们这里以前没有收过物业费,仅仅交8元的门卫费及保洁费,楼道物业不管打扫,有时是我看见太脏了义务清扫一下。

今年一月开始,物业社会化,单位与小区物业脱离,不知从哪儿找了个物业公司,一上来就标价一元五角一建筑平方米(按各家房本面积)收2019年全年的物业费。

大部分人家到现在都不交,不达我家早早交了,他们总是上门讨要,不胜其烦,交交交,弄个清静。

水、电、气都是住户直接交给相关电、气、水公司,和物业没半毛钱关系,这样也好,物业要挟不了广大住户,这很关键的。

我看这物业也就是搞搞小区路面卫生及垃圾桶里的垃圾,卫生也是好长时间才打扫一次,楼道半个月扫一回,垃圾桶倒是每天清理,别的也没看他们干什么。

一平米一元五角是二级收费吧,职责是什么,不知道。

建议取消物业管理

恕我直言,物业费不可以包含公用电费。所谓公用电费除电梯运作所产生的电费,及通道公共处照明电灯,应该由房东及租房客,相关人负担。至于物业物理费,应由房东,或者房东与租客商议好让谁出资,这是我的想法给大伙以参考

包括。!

包含啊,

有些人这么多年的物业费算是白缴了,物业费当然是包含了公共区域水电费和电梯维保费。

大部分黑物业会分开计算既可以规避市场监督又可以坐收渔利,并且经常会有新的科目加入,电梯费,卫生费,公共区域电费累计下来是你会发现比物业费还多。

我住的地方是不包含的,物业费一年一交。公摊的电费每两月和家里的水费一起交一次。

物业费中包含所有公共设施设备用电费用。

看看物业费的构成就知道了,何必争议呢?

我们小区,每个单元楼道电费每户业主每年缴纳10元电费,小区路灯电费在物业费里包含

包括

住宅的物业费一般是包含在内的

商业的有一小部分特定不含

你主要想问什么

包含

包括的,我们这年底刚交的取暖费和物业费

不包括

包含,不同的地方可能不同,如果没有另外收费就包含了

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
2021年非京籍如何申请公租房 公租房的申请请条件? 北京市住房和城乡建设委员会∶ 申请人需具有本市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年……
阅读 点击 0 次
2天前
每年520情人节,很多有志青年都会偷偷摸摸百度这样一个困扰已久的问题——情人节情侣开房会被抓吗? 宾馆查房不是两口子怎么办 根据《治安管理处罚法》第66条的规定,卖淫、嫖娼的,处10日以上15日以下拘留,……
阅读 点击 0 次
3天前
一,写明双方自愿离婚,防止日后一方,以签署离婚协议时存在被欺诈或被胁迫等情况为理由,进行反悔; 二,写明财产(包括房产、股权、经营收益等)分割分配方案,例如夫妻共同财产有多少有哪些,这些财产具体怎么……
阅读 点击 0 次
4天前
2021年正规离婚协议书怎么写 男方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 女方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 男……
阅读 点击 0 次
4天前
最近,有几个HR的朋友问到一个大同小异的问题,就是女工怀孕后的劳资关系问题应该如何处理。 作为企业HR,碰到此类问题都是很头疼的,毕竟女员工怀孕这种事作为HR也是没办法控制的。而事情发生后,确实也是会……
阅读 点击 0 次
4天前
《劳动合同》规定:女职工在孕期、产期、哺乳期的,公司不得单方面解除劳动合同或终止劳动关系,除非劳动者有过错。但实践中,公司往往会产生想尽办法辞退女职工以节约成本。 那么如果孕妇与公司解除劳动合同……
阅读 点击 0 次
4天前
员工与公司签订了无固定期限合同,现在被公司裁员,员工有权拒绝吗? 近年来这种案例蛮多的,员工签订了无固定合同,开始裁员。当然,该职场人问的问题有一些漏洞,笔者再给你补充一句,应该添上,如果拒绝被强……
阅读 点击 0 次
4天前
用人单位与劳动者一年签一次合同,是不是每年都可以决定终止合同? 用人单位跟员工签劳动合同,有的期限为1年,有的期限三五年,有什么区别吗? 劳动合同的期限,对于劳动合同履行有三点影响: 1、试用期……
阅读 点击 0 次
4天前
“王总,明天我有事需要处理,请两天假可以吗?” “你明天的工作很重要,时间紧急,处理完了再请假吧。” 家里有事要处理,请假公司又不批,是很令人烦躁的事情。 公司项目时间紧急,员工还总想着请假,工作……
阅读 点击 0 次
4天前
生活中,我们经常会遇到干了活,但是老板总是以各种理由进行拖欠,导致我们应得得报酬迟迟拿不到。遇到这种情况,作为劳动者该怎么去维权呢?2021年打一场劳动仲裁多少钱?今天我们就来说说这个事情。 首先,……
阅读 点击 0 次
4天前
热门文章
邻居民事纠纷调解找什么部门
可以找公安机关调解处理。 民事纠纷处理: 具体的处……
婚姻纠纷怎么处理
婚姻是美好的,但是总有事与愿违的例外。我在接受了……
如何处理离婚后的户口问题
一、离婚后双方的户口一般都要分开。当然也可以不……
离婚起诉律师费多少钱
离婚起诉律师费多少钱? 目前律师收费已经完全放……
职工非工伤死亡赔偿标准
员工猝死是突发疾病死亡,不符合工伤规定,不能享受……
相关专题
2021年非京籍如何申请公租房
2021年非京籍如何申请公租房 公租房的申请请条件? 北京市住房和城乡建设委员会∶ 申请人需具有……
宾馆查房不是两口子怎么办
每年520情人节,很多有志青年都会偷偷摸摸百度这样一个困扰已久的问题——情人节情侣开房会被抓吗? 宾……
最新简单的离婚协议书
一,写明双方自愿离婚,防止日后一方,以签署离婚协议时存在被欺诈或被胁迫等情况为理由,进行反悔; ……
2021年正规离婚协议书怎么写
2021年正规离婚协议书怎么写 男方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:×××××××××……
刚入职就怀孕如何处理
最近,有几个HR的朋友问到一个大同小异的问题,就是女工怀孕后的劳资关系问题应该如何处理。 作为企……
2021年辞退孕妇最多赔几个月
《劳动合同》规定:女职工在孕期、产期、哺乳期的,公司不得单方面解除劳动合同或终止劳动关系,除非劳……
签了无固定期限合同被辞退怎么赔偿
员工与公司签订了无固定期限合同,现在被公司裁员,员工有权拒绝吗? 近年来这种案例蛮多的,员工签订……
没续签合同被辞退了怎么赔偿
用人单位与劳动者一年签一次合同,是不是每年都可以决定终止合同? 用人单位跟员工签劳动合同,有的期……
没合同辞退员工怎么赔偿
“王总,明天我有事需要处理,请两天假可以吗?” “你明天的工作很重要,时间紧急,处理完了再请假吧。”……
2021年打一场劳动仲裁多少钱
生活中,我们经常会遇到干了活,但是老板总是以各种理由进行拖欠,导致我们应得得报酬迟迟拿不到。遇到……