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2020出台的房产税会影响房租吗

首先房产税这个话题说了很多年,这个靴子一直悬挂在半空中迟迟未落,最近有关房产税的出台隐隐然又开始传出来了。我们这里假设房产税在不久的将来就要出台,那么针对今天所要回答的问题,房产税出台了,会影响房租吗?

020出台的房产税会影响房租吗"

针对一线城市,北上广深来说,房产税的出台对房租而言是灭顶之灾。

这话怎么说,表面上看房产税出台限制了人们继续投机取巧炒房的行为,但是有一个很尴尬的地方。那就是北上广深的可利用住宅土地已经非常的少了,拿北京来说都开发到几环了以外了。住宅用地的减少,也就是新建的住宅也就会少很多,所以现有的住宅是一定的,不可能凭空增加房子吧。那么既然总体的量在一定时间内是固定的,那么这个东西就具有稀缺性,而北上广深这些城市的外来人口是非常巨大的,总体呈现出供不应求的状态。

所以从这个上面来看,一线城市北上广深的租房会变得更加难,租房者需要付出的租房成本会变得更高。毕竟对于房东来说,我这个地方的房子是供不应求,既然政府收我的房产税,那么这部分的成本我肯定要平摊给租户。

针对其他二线城市以下而言,房产税是鸡肋

除了北上广深城市,其他城市虽然房价动辄3万、4万多一平米,但是不要忘记了,他们这些地方的人口远远不及北上广深一线城市。很多人只是单纯的投资,而且最关键的是这些城市的住宅用地是一抓一大把,说白了,未来新建的住宅也是特别特别的多,房子的供应量远大于需求量。再说直白一点,房东手里虽然有房子,可是许多房东手里也有很多房子,但是要租房子的人也就那么几个,房产税出来,房东想要涨点租金,可是房子的供应量太大。这就造成了租房者可选择空间更多,房东也只能望洋兴叹,说不定还会降价嘞。

房产税的意义:

它的出台对于未来楼市的规划还是非常有作用的,因为老一代的住宅都已老化,等待重新拆迁安置,那么新建的住宅就可以得到非常合理的规划。所以我们不能说房产税是没有作用的,只是它的出台代表了一个时代的结束,另一个新时代的开启,未来是可期的。

写在最后:那些寄希望房产税出台就能立竿见影把北上广深房价一夜降到改革开放前人们真的可以洗洗睡了,房产税在目前来看不是来降价房价的,它的出台是代表着楼市进入了一个新的阶段,可调控的阶段。而现在的你唯一能做的就是踏踏实实、认认真真的工作,不要怨天尤人。

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首先,看一下实施房产税多年的欧美,尽管某些时间段,部分地区的房价会异常的上涨;但总体而言,看一下之前100多年来的数据,房价的增长和通胀率持平,也就是说,扣去通胀因素的话,房价一直相对很稳定。

而欧美的房租,更是个有效市场,也就是说,相对当地人的平均收入而言,一般都在平均年收入30%以下。

而国内有许多人担忧,开征房产税会伤及普通百姓,特别担忧房产税会传导到房租上,使得房租上升。

这种担忧是有道理的。

房产税关键在于征收的目的和如何征收。

如果是为了提高住房持有成本、遏制炒房,即“房住不炒”的话,那要是按照我多年之前就提出的建议:对非自住房征税,如第二套、甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率,房子越多,税率越高;特别对空置房征以重税,将其逼入租房市场。同时,对出租房少征、甚至免征房产税。

那样的话,对房租上升的担忧就完全没有必要了。

也就是说,租房市场是个有效市场,只有在供不应求的情况下房租才会上升。

如果房产税征收得当的话,恰恰可以增加住房拥有者的持有成本,逼出大量的空置房进入市场,或出租,或出售,这样不仅将使得房价理性回归,更会降低房租!

顺便提一下,在欧美等国家,政府会控制房租的涨幅,每年的涨幅不能超过通胀率。

另外,如果中国在房产税出台的同时,政府也能同时限制房租的涨幅,并将房产税的一部分用于长租房、廉租屋等的建设,那房租就更没有上涨的可能了!

总之,只要房产税征收得当,就会使得房租下降。

只要超出每人免征面积都必须缴纳房地产税,这里有免征面积,比如上海人均60平米免征,超出的拥有越多,税率越高;房叔房姐们的房可能几年就交给国家了,谁还敢囤房炒房,这样房子自然就回到用来住的这个使用功能了。房价才能回归理性!

房产税这个问题,这个问题说了很久了,有关房产税的问题,各方都是有争议,无房一族认为房产税比较好,有房一族认为这个房产税不好,炒房认为关键是房产税高低的问题,专家学者都有不同的看法,那么这个房产税对于租房子而言有何影响呢?尤其是我们楼市开始进入到一个全新纪元的时候,那么对于房产税的出台对于租房子而言有没有影响呢?毕竟租房是今年非常火热一个词汇,可以看成未来楼市一个变革,那么小编认为对于这个问题而言应该从这三个方面来看

第一,首先要看城市房子数量的问题,房产税出现必然要提高养房的成本,当然这取决于房产税高低的问题,假设房产税比较高,对于多套房人而言影响肯定是非常大的,因为在租金问题上,租房者租金支付能力是有上限的,也就是说不可能大幅度提高租金的,比如说现在租房2000一个月,房产税比较高,提升4000一个月,那么租房子还会租吗?肯定不会,必然要选择其他,这也说明一个问题那就是在高房产税基础条件下房东不可能把所有成本都转嫁租房者身上

第二,房产税出现有利于供应增加,目前而言我们租房市场不是很发达,主要原因就在于房源供应不够,房租又高,品质又低,那么谁愿意租房呢?所以目前我们楼市,就产生一个单面现象,那就是自买不租,而且对于房东而言又处于非常强势地位,这对于租房者而言是非常不利,尤其是一些空置率房源根本没有流入市场,没有很好利用起来,那么房产税出现有利于这部分空置房流通,在供应显著增加情况下,这有利于租金降低,不管多套房拥有者买房目地是什么?你投资也好,你炒房也摆,但是原本之前买房就只有月供固定开支而已,但是房产税出现,就增加对于一笔开支,那么这笔开支绝大多数多套房拥有者肯定不会选择自己承担,那么怎么办?出租,也就是把这笔费用给转嫁,那么从这个方面可以看到一个问题,什么问题呢?那就是未来楼市房价增长取决于两个点的,第一,供应数量问题,第二城市人口的增长,第三存量房流入,简单来说就是围绕供需关系来展开的,目前我们供应和需求不对等,有很多方面原因,但是房产税出现对于供应方面而言是非常有好处的,可以显著提升供应,那么随着我们房子数量显著增加,不管租金也好,还是房价也好,对于租房者和购房者而言都是有好处,我们现在房子很多,但是利用率不高,所以房价一直在往上

第三,房产税有利于租房市场业态多样化,举个例子来说明,现在我们租金都在2000,那么这个价位你能选择什么,不管怎么选择都是一样,但是房产税出现不一样了,很多人看到就是房产税出现,租金上涨,其实不是这样,开发商进入租赁市场,提供了很多房源,另外房产税出现,租金上涨非常取决于商圈和环数,那么在这个态势之下,对于租房子而言就有了更多选择余地和空间,比如说2000,2500,3000,4000,5000,业态多样化有利于租客品质的提升,这个道理也很简单,有些地方本身就不好租,房产税一来成本更高,你不可能提升租金,那么怎么办?卖房吧,有些地方比较好租,你不租,有人的是租,但是呢?他也不可能提升太多,租房和买房在目前态势,我们人群接受和选择不一样的,房价在高,始终有人在买,房租太高,那就未必有人租了,这样一来有利于租房市场稳定和发展,尤其是打击炒租现象,打击二房东

所以,小编认为房产税的落实对于房租影响不是很大,相反还有利于供需关系的一个平衡,现在很多租房子都知道,房租基本是单方面上涨,不管距离远近的问题,只要你涨,我也涨,但是有了房产税出现就有利于这个方面平衡的,而且还能把多余房源给赶到市场来,也就是增加卖房数量,满足我们购房者需求,因此,小编觉得房产税出台有利于房地产市场业态多样化,丰富化,对于购房者而言是比较利好消息,对于租房者而言极大提升居住品质,就整个楼市而言,有利于房地产市场健康和发展,有利于房价和租金的稳定

任何税收,对企业或个人来讲,都是成本,今后有可能征收的房地产税也不例外。只要是成本,不是由生产者、经营者承担,就是由消费者承担。至于未来房地产税出台后,房东承担多少,租房人承担多少,现在谁也说不清,届时则由市场调节。但不管谁承担,对房东及消费者来说,都将是生活成本的增加。所以,国家对出台房地产税这个新税种将会很慎重的。

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对于房产税的征收还是有人欢喜有人忧的,欢喜的是房产税可以降房价,可以把空置的房源逼向市场,可以让没买房的人有更多的选择,忧的是多套房产的炒房客,他们手里的房产一下子成了负资产,他们想羊毛出在羊身上,把房产税的费用施加在租房客身上,自己好全身而退,所以就会有人担心房产税会不会影响房租价格,小编认为不会。

随着国家住房不炒政策的实施,大量的炒房客已经退出市场了,他们手上有大量的房源,往往一栋楼只有十几户居住,其余全是空置的房屋,他们大多数是没有装修的房子,有的装修的也是出租给别人,当房产税来临的时候,炒房客定会弃车保帅,卖掉空置的房屋,这个时候大量的空置房屋入市,房价就必然会下降。

炒房客想把房产税转嫁给租房客是不现实的,国家大力发展租赁市场,从各方面满足租房需求,新建大学生公寓,给大学生创业者提供住宿,这样一来租房客就会大量减少,如果此时提高房租的话,必将没有人租,一旦没人租的话,炒房客就哈哈肉疼了。

房产税开始征收,房价必然会下降,这种就能让更多的人买到房子,从根本上减少了租房的人数,提高房租的话就没人租了。

国家又提出征收房屋空置税,只要是房屋空置超过一段时间的话都要缴纳空置税,在二手房无人问津和租房客人数减少的情况下,小编大胆猜想,会不会有炒房客出钱请人来住,以避免缴纳空置税,欢迎讨论。

一旦房产税落实,对于房租的影响一定是很大的。

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房产税是楼市调控中一个重要的手段。但是由于其牵扯到的面太广所以久久没有落地。同时,随着房产税出台目的的改变,面向的楼市内容也会随之发生变化。

租赁市场,在我国来说一直是存在短板的。首先,在大城市房中,可供租赁的房源一直不是很充足,同时房租的价格受到房东的影响比较大,租赁市场当中的各项不确定因素也是十分显著的。

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因此,房产税出台的另一个重点任务就是辅助租赁市场的发展,从而起到规范市场,稳定价格,提高质量,良性竞争的一个作用。

房产税,最起初的出台意愿是对炒房者产生震慑,从而起到稳定房价的作用,但是由于房产税的出台涉及到新税种的征收,势必增加群众的负担,所以饱受了诟病,迟迟没有到来。

随着这几年楼市的变化,当初的意愿已经很难完成,所以,转变方向才是房产税出台的目的。

今年以来,国家加大了对租赁市场的发展力度,从各个方面保证着租赁市场的短板被早日补齐,而房产税也是有消息称会在2020年的时候到来,不一定会增加群众负担的赋税。

这样一来,房产税的出台一定会让手中握有多套房的人增加成本,所以,将空置的房子释放到租赁市场中去就是一个很好的降本的办法。

再借助这几年的租赁住宅等项目的不断开发,租赁市场房源得短板会有所解决。而质量方面就要依靠集中管理的长租项目来拉齐。一旦房源充足,质量提升以后租赁市场会渐渐得趋于良性发展,届时房租也会在质量的提升中有所上涨。

所以说、房产税的落实一定会对房租的价格带来影响。

现在租售比远远低于正常的租售比1/20,房价高,租金低,房主不想涨租金吗?租金高没人租啊,所以租金涨不起来。若提高了房租,迫使人们多人合租,或工资不抵房租干脆逃离城市,城市空房更多了,就更难租出了。房租涨否,最终还是供需所决定,并非房价或持房成本决定的,因此房租未必能涨。

会影响房租的,房产税虽然每个地方的增收办法不尽相同,但是增收是肯定的了,按0.4%至0.6%增收,我们在房子增收房产税后是增加了房子的成本,而成本的提高会让房主在短期内以增加房租来补充所交的税收的,短期内房租会有所提高,将来会下降,因为将来由于房产税的增收一些闲置的房产会急于出售,这样无房者会用合适的价格买到房子,大多数人都已经居者有其屋后租房子的也会自然减少,这里面要排除一线城市,租房客的减少会倒逼着租房租金减少,近期内增收房产税会影响房租,短期内会抬高房租的,未来会降下来的。

房产税一定会对房租有影响!随着国家对房地产的各种调控,以及未来大量公租房的面市,个人房源可能会变得难以出租,除非公租房都建在偏远地方。

如果公租房发展的好,房租可能会下降。但个人认为,公租房不大可能发展得好,住公租房的人有可能会被歧视。哈哈,信不信由你(但愿是我心理阴暗)。

而位置好的个人房源,分布在各个地方,可能更适合散布在各个角落的租房一族。那么无论租房价格未来受公租房的影响大小,房产税的话,房东肯定会加在房租上。毕竟,房产税并没有多少。

大家都很紧张房产税,那么,从房东的角度看,房产税会不会对房租产生影响呢?我觉得会有影响,但影响不大,可从下面三点来看:

第一,房产税开征后,房东可以提高房租,但不可能无限制提高房租价格,最终双方分担了房产税。

第二,房产税的标准不可能定得很高,必然会考虑社会的接受水平,所以这个影响很有限。

第三,现在实际上是存在房产税的,商业经营房产这一块一直都征收了房产税,所谓开征房产税只是针对个人的一部分,本身就不是全面的影响。

2011年上海、重庆出台了房产税,房产市场波澜不惊,该涨的还在涨,并未触动囤房者的神经未梢,如果全国房产税落地,连锁反应,影响不会很大。

税率比例,人均摊面积,专家还在啉啉不休,这绝对称上史上最难出台的税法。那些指望税法出台是灵丹妙药,房价腰斩,从专家的犹豫的现象,对刚需和无房户依然是海市唇楼。

年底了,房东己经开始吹风了,由头是房产税出台导致租金下降,”兵马没动,粮草先行”,这让租房者叫苦不迭。

为什么房产税会难产,甚至有人质疑会胎死腹中,就是因为重庆、上海推行房产税并没有达到预期。所以,抱着乐观主义去期待房产税,冬天来了,洗洗冷水脸,醒醒脑吧!

目前,从买不起房向租不起房的伟大转型正在进行。房产税一定会变成租金,加重租客负担。租售同权看起来很美,实质根本不可能同权。调控实质没有实现房是用来住的目标。至少短期看不到。

征收房产税会增加房子的持有成本,这个成本会促使一些房子卖出,减少租房需求。如果租出去,短时间可能会转嫁房产税提高租金,但大量的空置房转入租凭,供给增加又会平抑租金,甚至租金下降。只要房子不炒,房价,租金涨跌就都很正常了。

房产税落地,多余的房子肯定收税,那么很多房东想提高房租弥补税收,但是出台房产税后,一些空置房也要交税,为了弥补损失,空置房也要出来搞出租,市场卖房的增加,出租房源也增加,出租房就会形成过剩,市场也会出现竞争,为了能够及时租出去,一些房东会降低价格出租,最终出租房价格逐渐下降。

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房产税的影响谈谈个人看法,不同观点欢迎关注王蔚律师头条号,房产税看似对于多房者影响最大,其实对于富人收这些税影响并不大,很多富人都已经移民,财富已经转移,对于中等收入来说影响很大,辛苦攒的钱本想通过买房保值增值,现在不得不承受贬值及税收的风险。而长远来看,加上租售同权,会加强对大量的房屋出租进行调控,对租金收税在所难免,最终也将增加低收入群体的生活成本。

房产税是持有阶段收税,以北上广深为例,房屋租售比为1:900,不计利息75年回本,只要房产税达到1%,房租就必须涨一倍才能维持。二三线城市,租售比稍高,但是空置房更多,所以说,房产税如果出来(或者多套房累进至1%),想靠租金转移压力的可以洗洗睡了,加油发挥想象力,让更多的人反对吧(然而并没有什么卵用)~

至于首套房的刚需,要相信国家的节操,应该有免征,或者退税,同时政府由于征收直接税(房产税),会降低各种间接税率,反而生活更加轻松

ps:看到抖机灵“你见过加税后降价的商品么”,我也抖下:印花税

欢迎友好交流~期待智商被碾压

不管什么税,最终都是转嫁给社会最底层的人!现在拥有数套房产的人绝对不是社会最底层的人,他们都是社会精英,所以他们都能合理的把税收转嫁,那么房租加价是必然的一种转嫁方式!就像烟草税一样,不管烟草税再重,最终付税的都是烟民,而中间任何参与生产和销售的烟草商人都是获利者!

会有点影响的,你可以看看现在在上海重庆现在这两个地方在实行房产税的怎么收的呢.

一个人60平方如果你是三口之家那么就180平方如果你的房产没有超过180的话那就不会收取你的房产税费用,如果超过了话那就按超出的平方价格来算

打个比方如果你超出20平方当地房价是每平方两万那就40万然后国家再给你打个七折然后在收0.7%的费用

如果房东手下要有很多的房屋超出了他家人均平方的话哪收取的费用也要多了

所以房东会涨价的

祝你家庭幸福

1950年之前就开征房地产税,后来分为房产税和地产税,房产税就是现在房产税,地产税在1950年土改(土地收归国有和集体)取消,重新开征房地产税就必须取消现有的房产税和土地使用税,并实行土地产权私有化。我们也支持土地私有化,但这是国家执政党根基,动摇根基只对美国佬有利。说房产税能降房价,就是忽悠,2006年开征二手房交易税收,当时砖家就说能降房价,结果如何?路人皆知。

看市场环境了,如果房东手里有许多套房卖不出去,还要交税,肯定想往外租,而城市由于经济原因人口是流出的,租房的少了,房租肯定降。告诉大家一个判断人口流动的方法,去问问身边的小商小贩。我从来不看数据。

羊毛出在羊身上,肯定租金要涨嘛,即使政府不允许涨,那也只是暂时不涨,时间长点,不声不响就涨了。欧美国家老百姓为什么都反对增税,因为他们的税收很直观,所有购物发票都是卖价多少,然后这样税费多少,那样税费多少,然后合计多少,所以增加税收,老百姓都知道最终还是消费者付,当然就不愿意了。中国的收据发票,都是一个总价,老百姓以为只有企业和卖家才交税,不知道企业和卖家只是代替消费者交税。

感谢邀请,个人观点认为会影响的。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的实施会增加了房租的成本,水涨船高,房租的价格就上涨了。譬如二手房产交易,每次增加的费用都会影响房子价格。

房地产税最近一直被人提及,从目前看来已经处于讨论和立法阶段,照这个速度,在2020年前来到大众面前的可能还是很低的,甚至有可能在2020年之后都需要一些时间来通过和测试。

那么它的征收对象又是什么呢?在中国,目前买房子是一竿子买卖,买了房子后除去水电煤和物业费,买家不承担任何成本,而且房子是没有折旧费一说的,只会随着地价上涨而水涨船高。其实在世界上其他发达国家,会按照一个人所拥有的土地和房产面积来征税,很多人会说美国的房子那么便宜,为什么不买个几十套,很遗憾的告诉你,你有钱买房,没钱养房。你拥有的房产越多,越容易交大量的房产税,这也就是为什么NBA球星也好,很多名流大腕也好,换城市居住后一定会把原来的豪宅卖掉。

简单来说就是“攻城容易,守城难”,而这政策缺点似乎是房子代价变高了?但是优点也很明显,炒房子不容易了,因为拥有房产的成本变高,甚至房子越多负担越重。这样就能排除一部分人炒作房产的可能性。

那么是不是每个人都要收费呢?

目前看来未必这样,在前几次讨论中,人均在60平方米以下的房产似乎考虑不征税,简单来说,你有一套房子180平方,住三口之家,绰绰有余而且可能免税。但是如果你有三套房子,家里一人一套,除非面积小于60平,大于的会被征税。如果你3人户口在同一户,另外两户超标,则征收超标的税。也就是不管你怎么逃,只要你拥有多套房产,似乎就难逃被征收的命运。

房产价格会下降吗?

一二线城市基本是维稳为主,三四线城市面临的考验可能比较大,本来价格相对较低,拥有多套房产的可能性就高,其次由于租房市场不如一二线城市,使得买房投资或者保值反而可能变成一种负担。所以价格整体会有所影响,但是大城市仍然会稳中上涨,毕竟在一二线城市的房地产需求还很旺盛。

之后可能的影响?

如上所说的,因为二三线,甚至三四线城市的房地产投资不保值,很可能涌入一线城市,导致一线城市的需求仍然旺盛,甚至大部分人流入一线城市买房投资以求租房保本保值。当然这也是一种理性推测,真正还需要等到法案确立后,以法案来解读,这里也只是给大家一个参考。就是有房产税新法,一二线城市的房地产仍然不会失去竞争力,甚至更加脱颖而出。而越落后的城市受到的打击却越大,这是不是大家希望看见的呢,只有让市场去解读和验证了。

感谢各位支持,喜欢就关注我,动动小手给点个赞吧~

感谢邀请新时代,新理财的三益宝来回答这个问题。

不久前,国家统计局发言人公开表示,“中央将进一步加强和完善宏观调控,加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障……更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”的基本定位。”

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与以往不同的是,先前国家统计局鲜少直接提及房产税,而这次明确提出加快推进房地产税。

从2010年提出房地产税以来,关于房地产税也在层层递进,而2018年,关于房地产税步伐明显加快,频繁大动作,这无疑向市场释放了信号:<spanstyle=”font-weight:bold;”>房地产税不远了!

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控制房价上涨势头

征收房地产税,不仅增加了地方财政收入,同时也遏制住房价疯涨的势头。

虽然楼市调控政策不断,但是房价还是“高温不退”。

征收房地产税,可以让房主持有多套房成本大大提高,空置房产就变成了累赘。房主只得抛售,而且非刚需购房意愿也会下降,相应的房价也会跟着下跌。

租房成本提高

俗话说,“羊毛处在羊身上”,房子征收房地产税,增加了房东的成本,那么这笔费用势必会转嫁到房客身上。

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