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房东不退押金除了起诉还有什么方法

如果房东不退押金,除了起诉还有什么方法?

1. 先尝试双方协调解决问题

遇到房东不退押金,租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

2. 通过第三方调解机构进行协调帮助

如果协商不成,你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解,也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权

3、赞美法

遇到想耍赖的房东,故意赞美他守信用,赞美他很有钱。创业之初,我曾在广东佛山租房住,房东是一个凶巴巴的中年妇女,没什么文化,还抽烟,租期满了,我打电话让她来拿钥匙,顺便把押金退给我,打了好几次电话她都不接。听邻居的房东讲,我这个房东很刁蛮的,以前的租客她从不退押金,劝我死了这颗心吧。那时几千元押金对于我挺重要的,我还是想要回来,于是我发短信给她:林女士,感谢你一年来对我的关照,住在你的房子里挺舒服的,你是一个非常守信用的人,跟你打交道很愉快,听说你有很多套房子,挺羡慕你的,你这么年轻就这么有钱。你方便的时候就过来拿钥匙吧,我想把押金单还给你,还有我买的几个小电器想送给你。

没想到我的这条信息挺管用的,林女士还特地打扮了一番,开辆宝马车过来,喊我到她车上拿押金,还买了一些水果送给我。

4、先礼后兵法

当年我在上海开分公司时,曾经租过一套房住,房东是五十多岁的男人,中介说他离异了,儿女在国外,他天天泡在麻将馆里,有4套房子,每个月的房租足以让他活得很滋润,我跟他订了一年的合同,合同上写明:如果承租方租期满3个月要求提前退房,双方同意扣除一个月租金的押金(订合同时要交三个月押金)后可解除合同。

我租了三个月后,要到别的城市居住,我打电话给他,要求他按合同要求扣掉我一个月押金,退回我两个月押金,没想到他大发雷霆,用上海话骂我,说合同没到期,一分也不退。(我其实会讲比较标准的上海话,他大概以为我听不懂)

我还是尝试先用赞美的一招,没想到一点用也没有,他非常固执,撂下狠话:“一分也不退,你去告我吧!不要再打电话来耽误我打麻将。”

我考虑再三,发了一条短信给他:魏先生,你好,我处于创业的初级阶段,两个月的押金对于我很重要,没想到你如此坚定地不执行合同,我不希望把你耍赖不退押金的事向所有中介公布,更不希望在网上曝光,你有4套房子,曝光后如果你一套房也租不出去的话,你因小而失大,何必呢?

这条短信发出后,我没有再打他电话,我想给他一些时间思考,给他一个台阶下。

第三天,他让中介给我打电话,他把押金放在中介那里了。

5、略施小计法

创业之初,我在浙江嘉兴租了个铺面,签合同时房东没露面,委托他的弟弟过来全权处理,转眼间租期快到了,我按照合同要求,提前半个月跟房东弟弟打电话,协议退押金的事,没想到房东弟弟开始耍赖了:“我没权退押金给你,押金在我哥那里,我只是代办收租的事,我哥哥在法国,最近我也联系不上他,你留下银行卡号,等他回国后我再让他退到你卡上。”

我听得出来他是在耍小聪明,我突然问他哥在法国哪个城市,他结结巴巴答不出来,还凶巴巴地训我:“你这点钱算什么?我哥是做大生意的。”

我让店里的营业员小王帮出出主意,小王诡异地一笑,让我别管了,这事包给他来办,他有把握要回押金。

后来小王找他老乡扮成租客,谎称要租这个铺面,非常认真地谈,非常认真地砍价,房东以为真的有下家来接盘了,小王顺利地帮我拿回了押金。

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