买房签合同时订金和定金有什么区别

定金:是预定每种东西,先付一点款保留给他,如果东西没有了!可以退回!订金:这套房子你租了,或其它;已交接完毕!收回时完整无缺,也要退回给乙方付款人!如果乙方,违约了,那就甲方没收乙方订金!

在我的记忆里所接触的是这两个字“订金”,不管我们在签协议或合同一般都用的是这个“订”字,而“定金”是这次在售房楼公司才初次见到这个“定金”,或许是我孤陋寡闻;当时,我就在想为何用这个“定”呢?后来听售房楼的人说:“这个定一般都是他们这个行业在用”。经过查阅与思索,我就来分别诠释一下“定”与“订”这两个字的含义,“定”的解释就是锁定、不能变更,也就是说铁板定钉的含义,“定”的定义”是对事物本身或范围的扼要说明,与“金”字相伴组合成“定金”,其意义就是绝不退金。那么“订金”的“订”字的含义是可以改变,也就是在写作时所写的文章还需要修改,所说的初稿,它的作用就是不确定性,其定义是起连线作用。

我一直都在思索这个“定”字,为何只用在售房楼这个行业呢?其原因就是不与退金,疑是专字眼,也就是说在法庭上打官司也没有胜算,法律是要根据依据证据来断;大家都知道律师是专门在鸡蛋里挑出骨头来,所以,“定”字就是在专字眼。我认为无论是用这个“定”字或者是用这个“订”字,前题是要给购房屋的人解释清楚,以免造成误会,带来不必要的烦恼与纠纷,因每个人的文化程度不一样,理解能力各异,又有多少人能注意到这些细节呢?退一万步来说注意到了,也不一定能够理解得如此透彻。

但是,现在有的人只是拉业务,根本不与讲清楚,这次我的一位朋友就遇到这类事,协议也没有看,缴了“定金”也没有开发票给她,后来她回家与家人商量,家人觉得地方位置远了就不同意,她就要求对方退定金,人家当然不愿意退哟;突然有一天,她来找我给她写起,她说:“发到微信里去”,我就问她到底是怎么一回事,她原原本本道来,在她说的时侯我就听出来了,有两点不合规矩,第一点人家交了钱为何不开发票呢?第二点人家连协议都没有看,就催促人家快点。

在《十八大》会议上一致通过,要求各行各业各基层都必须透明化,不能够乌儿麻杂乱劈才,是与《十八大》精神背道而驰,这种情形是不允许的。你若是实言相告与人家说清楚,那就不管你的事了,只要工作做到位,哪有这些麻烦与纠缠呢,什么都没有说清楚明白,当然人家不服哟;就凭这两点他就应该退,今天,我写这些就是提醒各位要注意,以免给自己带来不必要的经济损失。

买房签合同,一字之差,意义截然不同。

宝盖头的定,具有法律效力,签订合同后,如果是买方违约的话,定金不退。

如果是卖方违约赔双倍!

言字旁的订,不具法律效力。双方任何一方违约都可退。

一、定金是我国《担保法》明确规定的一种债的担保形式。它的担保作用体现在:如果支付定金的一方不履行约定的债务(违约),无权要求返还定金,此时就丧失了定金;如果接受定金的一方不履行约定的债务(违约),应当双倍返还定金,通常将此称为定金罚则。定金应以书面形式约定,数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、“订金”往往是指意欲订立合同的约定金或履行合同的预付款。比如说订立商品房预售合同前预交的房号预留金、订约保证金等就是订金,它不具有像定金那样担保合同履行的效力,不产生定金罚责的效力。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。

三、区分“定金”与“订金”的关键在于相关的合同文件中是否明确了“定金”或定金罚责,具体而言,只有当事人在合同文件中明确约定的所交付的为“定金”,或当事人虽未在合同中写明“定金”两字,但明确约定当一方当事人不履行合同义务时,导致丧失定金或双倍返还定金的定金罚责规则的,才可视为“定金”。

【相关法条】

有关“定金”与“订金”的相关法律规定有:

1.《担保法》第八十九条,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

2.《担保法》第九十条,“定金应当书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

3《担保法》第九十一条,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”

4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条,“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”

很多答友从字面上对“定金”和“订金”做了详细的解释,我只做一些补充吧。

1、真正在购房时,不存在“订金”这个概念。如果你看中了某套房,将与开发公司签订认购协议书,交纳一部分款项,此称之为定金,认购协议书中会有关于你购买这套房的相关约定,包括对这笔款项也有具体条款约束。

2、一些楼盘销售过程中,还存在“预约金”、“意向金”等名头的购房方式,与定金一样,他们也是抵消一部分房款,但切记,只要不是“定金”,其他称呼的费用均可无条件返还。也就是说,无论什么原因,只要你不愿意继续购买,开发公司必须退款。相比较,“定金”就不能任性了。

3、另外提供一个小贴士,所有楼盘必须在取得预售许可证之后才可公开销售,在此之前以任何名义收取任何购房相关费用,均是违法违规。购房时谨记。

定金是还在考虑当中,想要的指数在60%以上,订金是已经确定好要的。不知道这么说能不能理解,定金一般情况下是可以退还的,订金是不能的。

定:是确定的是,必须履行合同协议的义务。不可退的。

订:是在考虑的,可以商议合同协议以及合同条款,可以退的。

定金代表你买这个了。如果违约。双倍赔偿。或者按照合同赔偿。

订金是可以退的

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