当事人一方发现合同不公平可撤销情况有哪些 | 北京离婚律师免费咨询
当事人一方发现合同不公平可撤销情况有哪些
发布时间:2020年6月1日 am9:16 浏览量:1667610
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1、定义

《民法总则》第151条规定:“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

因此,合同的显失公平,是指合同一方当事人利用自身优势,或者利用对方没有经验等情形,在与对方签订合同中设定明显对自己一方有利的条款,致使双方基于合同的权利义务和客观利益严重失衡,明显违反公平原则。

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2、如何认定显示公平

一是考察合同条款对一方当事人是否明显不公平。根据《民法通则》和《合同法》的有关规定,签订合同作为一种双方的民事法律行为,应贯彻公平原则。公平原则的实质在于均衡合同双方当事人的利益。因此,对合同显失公平的认定应结合双方当事人权利义务是否对等、一方获得的利益或另一方所受损失是否违背法律或者交易习惯等方面综合衡量。

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二是要考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验。

所谓利用优势,是指一方利用其在经济上或其他方面的优势地位,使对方难以拒绝对其明显不利的合同条件;

所谓没有经验,是指欠缺一般生活经验或者交易经验。

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显失公平的合同中,利益受损的一方往往因为无经验,或对合同的相关内容缺乏正确认识的能力,或者因为某种急迫的情况,并非出于真正的自愿而接受了对方提出的合同条件。

3、合同意思自治

现实生活中,在签订合同时,会遇到强势主体提供的格式合同(如电信入网协议、保险合同、银行提供的合同),这类合同在一定程度上对于弱势一方往往是不公平的,弱势一方也只有选择签或不签的权利,对于合同中的条款,弱势一方并也没有更多协商的余地。

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实践中,这些合同中虽然设定了某些看似对一方明显不利的条款,但设立该条款是双方当事人真实的意思表示,其实质恰恰在于衡平双方的权利义务。在此情形下,合同一方当事人以显失公平为由请求撤销该合同条款的,法院一般不予以支持。

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对于题主提到的“一两年后当到租客要退房时,房东要求租客还他一个和没租前一样的房子。”的情况,房子及家具的自然磨损、折旧,一般应由出租方承担,但是如果合同约定合同到期需要题主翻新,则该条款一般视为双方协商一致的结果,对双方有约束力,题主如果没有翻新,房东按合同约定扣留押金有合同依据。

感谢受邀回答这个问题,不公平的合同交易合法吗?现在就我个人的观点回答一下。

从字面上理解,首先,应该明白交易合法吗?所谓交易,通俗的讲,就是你买与我卖。既然是买卖,从古至今,肯定都不是欺行霸市,而是你情我愿来进行“资本互换”的一种行为方式。它的主体都是自己!且不管它的方法采用的是自选或是代购,除了简单的“相互馈赠”只要不是法令禁止的“商品流通”,应该都算是合法的。

其次,合同交易。那就更好理解了,它是为了一笔买卖而形成的契约。具有双方的愿景和共同的执行力与约束力。或许它可以与男女双方步入婚姻的结婚证媲美。

再次,你举例了租房合同问题,我个人建议,根据简单的你情我愿和《合同法》的相关规定,在没签合同之前,应与房主沟通一次,或修缮合同条款,或增加一份补充协议,来保障你的合法权益。

另外,付三押一,本就是城市发展中人流量不稳定而形成的对策,是为房主省心频繁换租客的麻烦;而这对外来务工人员来说,的确也是道压力,1,房租付完了,要想吃饭问题。2.又担心工作不稳定,若换新工作了怎么办?路程太远等等,这是普遍存在的社会问题。

最后,由于时间问题,简单回答到这,针对我的回答,只希望提问者,体会到的是一份简单的思想,能够一切从简,从新开始,望快乐。

也欢迎有不同观点的朋友,留言与补充,谢谢。

谢谢邀请,首先我们先看一看《合同法》是如何来裁定的,根据我国《合同法》第四十五条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:二,在订立合同同时显示公平的。就是如果该合同使得双方当事人的利益严重失衡,且一方具有优势或对方没有经验,草率等的主观过错,则属于可撤销的合同。所以,显然不公平的合同交易是不合法的,可以申请撤销。
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不公平的合同不一定是不合法的!

先来看两条规定:

1.显失公平规定。

《合同法》第五十四条

下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


2.合同无效规定。

《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律.行政法规的强制性规定。


感觉是不是两条规定有点重复?并不!因为合同撤销的前提条件是未撤销之前是有限合同!所以如果合同被认定无效,那么也就不存在撤销,能撤销的,就肯定是有效合同,两者只能选其一!

可撤销合同主要是涉及意思不真实、权利义务明显不对等的合同,而无效合同主要是违反法律的强制性规定和社会公共利益的合同,这个很明显不符合你的情况,因为就算房东欺诈或者胁迫你,要认定损害了国家利益才能认定无效!(54条和52条最大的区别)

那么你只能选择撤销合同,这里要提到民法里的规定,《民法通则》第4条规定:”民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则”。自愿原则是民法的首要原则,自愿原则是什么呢?就是民事活动是否进行,怎么进行都是由当事人自主决定,不受他人意志非法干预的。所以合同签订中,只要没有胁迫、欺诈、隐瞒,那么合同内容是你认可的!

同时,如果房东主观上没有恶意,或者明确告知了不公平条件(租期到了翻新否则不退押金),你在充分理解并且选择了合同条件的情况下签订了合同,那么无论如何你都是打不赢官司的!(也排除了重大误解的可能)因为你有权拒绝或者另行寻求租房,但是你主观真实意愿是接受这种不公平条件的,而主观真实意愿是评判显失公平的重要因素,这样可以防止你自愿接受不利条件后,以利益不均为由请求撤销合同,这样可以保障对方当事人的权利。而且显失公平的认定没有任何量化标准,那么难免就掺杂了审判人员的主观性在里面,想证明合同显失公平就难上加难。

所以逐条排除之后,虽然你心里很不爽觉得很不公平,但是你举例所提到的合同是合法的!

只要是双方意思的真实表达,又不违被国家相关法律,那就是合法的。

关于合法的概念,无论公平与否,只要违反国家法律。都是违法的。

所以公平与否与违不违法没关系。

先回答本题的问题,不公平的合同交易肯定不合法啊,题主用租房举例子,那就先说说租房。
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租房中的“押三”主要还是对房东的保障性条款,如果没有押金,有可能会导致租客直接到期就走人,还有可能会真的弄坏家具电器而不进行赔偿的可能,到那时追债的确麻烦!而题主说的房东以各种借口拒绝偿还押金,只要不是对房屋进行了大改造而没有经过房东的同意,比如贴墙纸啊,把墙打穿啊之类的,正常的损耗是不能够不偿还押金的,希望题主可以利用法律的武器捍卫自己的权利!
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现在来说一说其他的不公平的交易合同,不公平的条款一直以来都是无效的,“无效”的说法在民法上就是自始无效,就是从合同一开始就无效,传统《民法总论》里有显失公平这一项,现在的《民法总则》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同样也有这一项。所以只要是题主认为不公平的都可以起诉。但实际上对于部分不公平的条款,法院一般不会判决无效,而是修改无效条款。当然,如果一开始意思表示就不真实,条款无效也没得说!

不公平的合同与交易是不合法的。不公平或违法的合同自订立起就是违法的。

依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

1、因重大误解订立的;

2、在订立合同时显失公平的。

根据以上规定,合同中受害一方有权向法院或仲裁机构申请撤销,至于申请撤销的期限时效,合同法第五十五条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:

1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内而没有行使撤销权;所以撤销权的期限并不是从合同签订时起算的,而是从你知道或应当知道该合同存在严重不公平时起算的,在该起算时间起一年内没有申请撤销则自动丧失撤销权。

2、在当事人提出撤销合同或合同仲裁时,要提出合同在程序和内容上非法或不公平的具体依据。

日常工作与生活中显失公平的合同很常见,多数为“霸王条款”。例如:涉及房地产合同中的一些“霸王条款”:“若购房者违反合同中的约定之任何条款,开发商有权解除本合同,并有权将所指商品房另行出售,购房者所付定金不予退还”、“商品房所在的楼宇的外墙面使用权不属于买受人,买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方”、“开发商如延期交房违约金为1%,购房者延期付款违约金为2%等等都是不公平的合同。

涉及商业零售(以商场、超市为主)合同中的一些“霸王条款”:如超市规定,“寄物柜属于服务性质,商场不负责保管及赔偿责任”、“本店商品一经售出,概不退换;特价、降价、处理、打折商品,不予退换;促销商品售出概不退换,降价商品不实行三包、商家在促销、广告、购物卡或优惠券中写明“最终解释权归商家”等等,而对消费者的利益只字不提。

合同一方在维权中需要注意以下方面

1、合同在订立之前对合同的另一方的产品或服务作深入了解,对其信用进行考量。

2、坚持公平公正的原则,充分协商,意见一致,是自愿签订合同,不是胁迫或忽悠。

3、双方对合同具体条款进行逐条审核,弄清意思,没有歧义。在合乎法律规定的情况下再签定正式合同。

4、注意合同双方的权利与义务要对等,不能偏向另一方,有什么样的权利就会有什么样的义务,不能只有义务没有权利。

5、重视合同履行过程监督与结果的检查,若一方违约,要求违约方认真履行合同。预见风险要及时提示对方,采用措施加以纠正。注意对合同另一方违约证据的搜集及保存,如收据、收付款单、发票、发货单、承诺函、备忘录、补充合同、合同附件、电话邮件等等。合同到期而履行义务未完成的要求续定合同,借款合同到期未偿还时要重新打收据、借据,使日期后延以保证诉讼期在有效期内。

6、违约责任要分清,约定的赔偿办法,违约金额与比例等要符合国家法律法规的规定,责任要对等。

7、妥善处理合同纠纷,经济及贸易合同的仲裁权在工商局,可以及时仲裁,提出自己的主张与诉求,协商无效的去人民法院起诉。涉及商家侵害消费人权益的直接到消费者权益协会投拆。

第一:不公平的合同为什么要交易呢?是准备让谁吃亏

第二:不公平这个定义是在谁的角度上面产生的呢

第三:如果不公平的合同要签订,肯定是存在风险的,但是合同是双方拟定的,一旦签订就受法律保护

谢邀。按你说的情况我分析回答如下,希望能帮助你。收取三月押金不算不公平,这相当于租房的保证金,保证房屋租金和房屋及其附属设施原样不被随意改变或者破坏。

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一个人租房也愿意自己舒服一些,甚至愿意自己按自己的喜好做一些简单的装修,但是题主说的房东以各种借口拒绝偿还押金,只要你没有对房屋进行未经房东同意的大装修,比如铲了涂料贴上墙纸,把墙拆除、把门窗移位、把地板更换、把顶棚改造、把家具更新、把水电改动、把家具电器损坏之类的,就不应该不退换押金,如果不退可以起诉解决纷争,因为正常的家具设施磨损损耗不是不退还还押金的理由。但是,你如果有我譬如的任何一项,即便你把地板换成实木地板、把木窗换成铝合金或者铝塑复合窗、给平顶做了吊顶、把普通电视换成液晶屏电视也不行,也是不退还押金的法定理由。

租住别人的房子,就不能不尊重别人对物权的处置权(保护原样权是处置权之一)

第一点.看这笔交易是否违背国家法律。

第二点.那就看在交易签署合同的时候,对方是否有威胁,恐吓等行为。

第三点.对方在合同内容条款上是否有隐瞒,欺骗等行为。

第四点.签署合同人的神智是否清楚。

如果以上四点都没有,并且你的合同是在双方认可的范围内签署的,那么你的合同是受法律保护的。一方不能以自己认知不够,不精通合同法为理由认为合同存在不公平现象,要求撤销合同。这就是为什么重大合同通常是由专业律师起草。

合同一经签字,表示认可合同内条款,本方愿意承担相应的责任与义务,这是毋庸置疑的。如果认为合同有违背公平原则,可以不签署合同。所以,在签署重大合同时,多咨询,考虑。查阅相关文献,有备无患。
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你好。

不公平的合同,在法律上是有定义的,谓之显示公平的合同。何谓显示公平?下面我们简要介绍一下:

显示公平是在一方紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的对自己有明显不利的合同。显示公平合同违反了民法的公平合理的基本原则。

我国民法通则对于显示公平的情形规定如下:一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平等价有偿原则的,可以认定为显失公平。

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结合法律规定,我们对提者所问进行分析。

首先,不公平的情形,即当事人在订立合同之前就存在势的差异,即可能一方当事人由于某些原因于另外一方当事人存在优势,政治,经济,地位上的优势,或者对方存在紧迫的行为,即法律上不公平合同是存在前提的。

事实上,合同法的基本原则为契约自由原则即法律规范及其尊重当事人的意思自治,在不违背当事人真实意思表示的前提下,除极少数无效的情况外,合同法都予以允许的,即使是可撤销合同,那也是尊重当事人撤销的意思表示,法律并不直接适用撤销事由。

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故而,对于提者所提问题,若是要证明该租赁合同不公平,则要证明其为被迫,或者情况紧急之下无奈之举。但是,实践中,就签订合同的行为别人很难迫使你为之,且也很难举证证明你为被迫。退一步讲,合同的内容是一目了然的,明确告知承租方,需要押金而且租赁之后房屋需要恢复原样,若是不同意相应的条款,可以要求变更或者拒绝签合同,这都是可以解决的。而签订合同之后,这就相当于接受了合同规定的相应条款,那么,你的真实意思表示同意合同条约,法律只能尊重你的意思表示。

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同时,从侧面讲,法律也是规范当事人对签订合同的行为的严谨性,签字了,就必须承担相应的法律后果。

故而,我认为,提者若是无法举证证明显示公平的前提,那么很难维护自己的合法权益。

以上,实事求是,希望对您有所帮助。

喜欢的可以关注讨论,浅见,欢迎批评指正

不公平的合同为什么要签呢?这里有这种可能,就是合同期很长,30或者40年。这之前如果有威胁等不法手段,双边是不可能达成合同签字协议书的。

只有在当时公平合理的条件下,才有可能达成合同签字协议书。那么随着时间的推移,物价上涨等因素的影响,可能当时很公正公平的合同就和现实显得很不公平。而且悬殊很大。

下面有这么个实例事实。亲哥俩签下了长期30年的承包四口人土地的合同,16大亩,(也就是一万六千平方米)。每亩70元。每年交1120元的包地费。30年一次交齐三万三千六百元。三年后,每大亩的包地费涨到了300元。五年后,包地费涨到了600元一大亩。真对这亲哥俩的合同,朋友们怎么看?

这份合同显然现在谁看都是不公平的。那么当时确实是公平的合理的。这亲哥俩决定修改了这份不公平的合同。按一年一交包地费,按当年时实包地费行情最高结算。长期由亲兄弟种地。不包给外人。

问题来了,如果不是亲哥俩,这事能不能和善解决?经法律又会判到什么合理的程度?举一反三,租房子的等等一切牵扯利益当时是公平合理的合同,过了几年就不合理了。这样的事多了。不是合同不合理。而是人民心中的合同,心里的天平能不能平衡合理。这是衡量一切事,解决一切事,公平心中的大称。

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