1. 离婚律师首页
  2. 离婚律师

法院判离婚后房产怎么分割

还未取得产权或未取得完全产权的房屋,人民法院不宣判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。一方在婚前已取得完全产权的房屋,一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该一方所有。那么法院判离婚后房产怎么分割呢?接下来小编就来为大家解答。

一、法院判离婚后房产怎么分割

离婚房产分割需要根据具体情况进行确定,一般而言:

1、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,平均分割。

二、一方在婚前已取得完全产权的房屋

一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款,也不影响房屋产权的归属,只是在这种情况下,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

三、离婚时如何进行房产分配

1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

1)明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。

2)明确房屋价值,按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。

3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先将未还贷部分除去。比如,一套房子的购买价是100万元,首付30万元,贷款70万元,现值120万元,未还贷款是60万元,夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证,就完全合法拥有了房产的物权,其增值部分,根据物权法原理,应属一人所有。

以上就是小编为大家解答的关于法院判离婚后房产怎么分割问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,平均分割。如果您还有其他问题,欢迎咨询律师。

原创文章,作者:北京离婚律师事务所,如若转载,请注明出处:http://www.bjtzdbzz.com/202016722.html