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开发商卖车位合法吗?

要区分不同情况和受让对象具体分析。

《中华人民共和国物权法》对车位的权属作了原则性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。

规划车位、车库必须在首先满足业主需要的前提下可以转让,即要按照规划转让给业主。

法律规定业主共有的车位,开发商无权转让。

按照最高人民法院的司法解释,不能进行独立登记的车位不能转让。

首先你得弄明白所在小区车位的所有权归属。所有权是归个人还是开发商这样我们就能轻松的知道开发商卖的车位是否合法。小区的车位大致分为以下几种类型。

一敞开式地上车位。

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这类车位主要是通过在地面上规划出车位,规范停车位置形成的车位。这类车位所使用的土地分摊了公共区域面积或者是在业主公摊面积内的区域。这些车位的所有权都归全体业主所有。开发商无权处置。

二小区建筑区域内规划建设的车位。

这类车位建立在小区建筑区域规划内的车位。在规划建设小区的时候没有占用小区业主的公共区域、公摊面积也没占用土地分割的区域。这类独立规划出来的停车区域有独立的产权。这类车位的产权归开发商所有。开发商可以卖给小区业主也可以卖给非小区业主的个人。

三未计入公摊面积的地下停车位

这类地下停车位,没有被计入业主的公摊面积。这部分车位的产权归开发商所有。但是开发商只能出租,出售给本小区的业主使用。而且。这种产权的确立要在购房合同中体现说明,即标明该部分不计入公摊面积。否则所有权自动归属全体业主。开发商无权处置。

四计入公摊面积的地下车位

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计入公摊面积的地下车位,开发商是无权出租出售的。车位产权属于全体业主所有。这类车位。属于小区的配套设施。供全体业主作为停车使用。有专门的管理人员。基本都是交给物业公司管理。出租给业主使用。所获收益扣除管理成本后划入小区维护基金。该部分费用不能私用。只能用于小区配套公共设施的维护。这类车位没有独立产权。不能出售。

五人防工程车位。

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这类车位占用人防工程。这类车位的争议比较大。这类车位在使用权上需要获得人防部门的登记手续。取得手续的人防工程车位区域。计入业主公摊面积的那么使用权就归全体业主。反之不计入公摊面积的使用权就归开发商所有。有的地方是所有权归人防工程部门所有。是否出租给业主使用归人防工程部门管理。占用人防工程的车位是没有产权的。所以只能租借。

六机械性的车位。

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随着社会的进步。汽车保有量的增加。车位需求的巨大缺口。有些地区相应的推出了一种机械式的停车位。机械性的停车位占地面积小。但是由于机械性车位的特殊性。目前情况下无法办理产权。只能以租借的形式使用。此类车位不能出售。

综上所述。开发商卖车位合不合法要看车位的所有权归谁。开发商占用公摊面积的车位再出售给业主这种情况绝对不行。所以我们要弄清楚车位的所有权归谁,合不合法。那么要怎样才能知道车位的所有权合不合法呢。其实很简单。

首先。看购房合同标明的公共区域和公摊面积。是否有明确的标明。

二是查看《土地使用权出让合同书》中是否明确停车位是属于开发商单独出资,为其专有部分。
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三是查看《建筑用地规划许可证》可以查看小区建设报备中,是否明确了属于开发商的规划车位建筑。

四是查看《建设工程竣工测量报告》每个小区项目完工后,都要进行建设工程竣工测量和建设工程规划验收等质量检测的工作报告。

以上材料业主,业主委员或者其委托律师持委托书证明到当地国土规划局能查到。弄清楚小区停车位的所有权。

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弄清楚这些就知道车位是归业主还是开发商。开发商是可以出售合法的车位给业主和非业主的个人的。但是先决条件是开发商出售的车位是合法的。

爱车如爱妻,车位也是家。

车位有确权,买钱细细查。

祝大家都有车位。无忧停车。

得视情况而定。

一般小区的车位分为三类。

一是地上公共区域隔离出来的车位。这类车位属于全体业主,可以租用,所得租子可以替业主交水费等,甚至可以年底搞活动,全体业主可以参加!开发商卖车位合法吗?

二是按照国家要求建设的防空地下室。这类车位属于国家所有,严格来说,不允许改造成车位的,但由于近些年来购车者越来越多,停车问题成老大难问题,地下室也向业主提供停车服务,业主也可以租用,所受的租子除去物业改造地下室产生的费用,其他费用由全体业主共有。
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三是建设中设计的停车位,这类停车位属于开发商,当然可以买卖!

但是现实中,开发商都是恶霸,防空地下室都被改造卖给业主了,业主也只能吃哑巴亏!我们小区就是这样,我也想维权,可是维权之路很遥远啊,我们的维权一直在路上啊!

开发商卖车位合法与否不能一概而论,首先看开发商与业主的约定。《物权法》第74条对车位的归属作了原则性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。下面的情况下,开发商卖车位是非法的:车库的建筑面积或建筑成本已经计算在小区住宅的公摊面积或开发成本之内;在规划时车位已经明确作为公共配套设施;属人防工程的地下车库。

多数合法。因为开发商当初开发楼盘时通常把停车位和房屋分开开发并申报办理产权。

合同约定与房屋配套的车位不能私下销售只能提供给业主使用

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,房地产开发企

业或者其他房地产开发单位不得擅自出售或者出租。

开发商卖车位合法吗?首先要弄清楚车位是属于什么性质的,目前政策对车位的划分分为公共面积,草坪绿化改造的停车位和开发商投资建设的停车位。前一个开发商是没有权利买卖的,后一个开发商建设的这个停车位是可以买卖,但如果是人防工程那也不能买卖只能出租。

谢邀。对这个问题说真的不是了解的特别清楚,说说自己所了解的吧。

开发商卖车位多数是合法的。开发商开发楼盘时一般会申报办理产权,把二者分开开发。

对于占用业主共有的道路、场地等用于停放汽车的车位,属于业主共有,开发商是不能擅自出售的。

根据《物权法》的相关规定,开发商应优先满足小区业主的需求,有剩余的可卖给其他小区的业主。

如果开发商把车位纳入公摊或开发商对车位未取得产权还有就是看其车位的政府规划部门审批情况,如果规划审批为只能租用那开发商是不能卖的。

地下车位情况就更复杂了,如果地下车位属于人防性质的,那么该车位就不属于开发商也不属于业主,开发商就无权出售了。

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