1. 离婚律师首页
  2. 法律知识

为什么不能对房价进行限价出售

作为房地产开发商他们都有一个经济头脑和观展头脑和商品价值意识。他们基本能预知国家的政策走向和民众的需求窗口。作为国家推广准行的市场经济时代和市场经济价值。大力推动了房地产的开发。随着市场的竟争,价值的威协,物价的普遍猛涨。商人们会根据市场前途,资本盈亏,基建数值来衡量圈定商品的出售价值,不说暴利然以不亏本为目的。为什么不能限价销售,有二种原因:一是国家政策坐实了市场竞争的商品路子。国颁政策即属条律,尤如法律,国家允许商品自由买卖,再不能干涉也。若要干预必有新政出台方可。二是地皮和物资价格的暴涨。促使房地产生意风险陡长,要么亏本破产,要么超五倍上下的价值销售。大众无话可说。而国家也难以扦手也。象粮食收购,国务院有明文规定历年的中储粮收购价格标准。你不执行就属犯法。个别浮动一二无所谓,但过口国家必制止也。而房地产则无此规也。至于不能降价原因也有二:一是建房成本太高,降价出售或平价或稍长价等这都不是房产商人的作为和手段。他们不会做不赢利的生意。是以不会降价。即使是推售销售活动那也是一种手腕,而并非便宜多少也。二是买方市场大。你有人买,我就有价,若是一百套楼盘只有十套买家。你不降价也得降价,亏死也得出手为目的是也。您认同吗?

谢谢。

1.应邀,对商品房是可以限价出售的,也就是说可以对房价进行限价出售!但在实际工作中,各地房价受土地供应、位置、买房者、原材料等市场影响太大,对房价很难控制。
为什么不能对房价进行限价出售

2.影响房价的因素最直接的就是①地价,市中心地价往往是郊区地价的5一10倍。②人工价,现在每天200一400元,前20年日工资20元左右。③原材料涨价,如砖、水泥、钢材随时在供应变动涨价。
为什么不能对房价进行限价出售

3.房价上涨还受供求关系影响。①供房较少,需大款、大老板垄断,平民难进入。②求者,即买方增加,尤其是年轻人进城结婚,需要楼房增加,女孩无楼不婚嫁,市场大量需要楼房。对楼房进行限购,①大大阻挡了外地炒房者,②对进入城市上学就业者、打工者、外地经商进入者的买房,都进行了严格限制,造成困难,控制了求者。
为什么不能对房价进行限价出售

4.买房者不愿多掏钱,卖房者不愿去赔钱。买卖双方讨价还价,吵吵嚷嚷,双方永远是一对怨家!地产商不应去赚暴利,不应去赚昧心钱。但地产商也是人,也不能让人家去赔钱。这几年我曾听说,地产商搞非法集资几千万元,利息二三分,用于房地产投资,因商品房卖不出,资金周转不过来,地产商老板赔本失踪跑了!而乡下集资者也被储户围了,甚至商品房被占了!唉!人都要讲良心,买卖要公平最好!
为什么不能对房价进行限价出售

20%的利润?太太太感激您了!9年地产人抹泪一把,先上图。

为什么不能对房价进行限价出售

这是一个房地产项目的成本构成图。

土地成本占30-40%,这个是开发商支付给国家的;

建安成本指的是从打地基到最后精装修绿化,包括人工成本,大约占房价的30%-40%;而且近年来,随着建材、装修人工费的逐年上涨,这块成本是节节攀升的;

税费占12-15%,值得是营业税、契税、所得税、印花税、等各种税费。具体如下:

为什么不能对房价进行限价出售

销售管理成本指的是:建售楼处、示范区、销售代理、广告宣传、签合同……

把这一切成本刨除干净,到我们手里是8-15%。

也就是说,您花100万买一套房,有42-55万到了国家手里;30-40万用于建房子;10-15万用于销售房子;最后,仅有8-15万到了我们开发商手里。

看您要求把我们的利润率限在20%,觉得好委屈!

我们从未达到过!

为什么不能对房价进行限价出售

(2)上市房企平均净利润率11.5%

如果你不信,给你展示一下2017年上半年80家上市房企平均净利润率——11.5%。

现在您提出给我们20%的利润,实在感激不尽!

(3)高地价、高税费是高房价的根本原因

相信通过上述的分析,您应该明白,我们开发商只是赚取了行业普通利润。大头不在我们手里。

正如之前一直说:面粉贵过面包。土地就是面粉,房子就是面包。面粉不降价,面包如何降?

更别说还有高额税费卡在其后!

2017年1-12月累计全国财政收入172567亿元,其中国有土地使用权出让收入52059亿元,占全国总财政收入的30.2%。

开发商除了上缴土地出让金,还需上缴12-15%的税费。

也就是说,全国财政收入的42-45%都源于开发商!

为什么不能对房价进行限价出售

(4)房价其实一直在进行限价出售

最后,想补充一点,房子其实一直在进行限价出售。

期房房源出售前,必须取得“销售许可证”。这个证由房管局发。如果房源的价格超出房管局限定的价格,房管局是不批证的。不批证,你的房源就不能卖。

如果敢卖,就是违规。如果被举报或被发现,可以立刻查封售楼处。这是一个非常严重的后果。

因此,我们做价格的时候,需要绞尽脑汁把价格做到房管局封顶的价格。每次价格表不调10遍以上是不可能的。说多了都是泪。

国家不愿意降低地价和税费,只能通过限价方式,继续剥削开发商利润。

但值得注意的是:开发商利润就这么多,限价空间极为有限。

开发商背锅已经背几十年了,以后还将继续背下去。因为不明群众都认为房价高企的罪魁祸首是开发商。哎……

微信公号:黎沛沛

北京已经在限价了。

2017年北京所有的住宅用地,都是共有产权房和限房价竞地价商品房。前者不用说,因为国家占据部分比例,在售卖的时候就已经规定了好了房屋的价格。而后者,限房价竞地价商品房,则是在该地块拍卖之前,就已经规定了好地块上的房屋价格,最高不能超过多少钱,所以说也是限定了价格。并且北京已经有限房价竞地价的项目要入市了,就是按限定价格来出售。

所以不知道为什么会有这种“为什么不能对房价进行限价出售?”的提问,明明早都在做了。

为什么不能对房价进行限价销售?

房子自古至今都有两种属性,一种是居住,一种是投资。

说白了,房子是像黄金一样的商品或者说是投资品,它的定位决定了它的价格只能靠市场经济决定,所以说政府是不能过多的干预来制定价格的,只能说是监督调控它别涨跌的太离谱了。

就像菜价一样,国家没有规定今天白菜必须卖2.5元一斤吧。

其实,目前房地产仍然每年都给政府贡献了很多的GDP,也让开发商赚了很多钱,所以呢,两利的事,何乐而不为呢?

目前限价出售的是国家开发的经济适用房,用来给实在买不起房的人住的,所以大家可以去申请哦~

想轻松在房产赚到10万的可以点关注哦~给你最权威的房产走势分析~有问题私信我(私信较多,看到必回)。

为什么不能对房价进行限价出售

 

谢谢友邀请。商品房为什么不能限价销售,如果承认商品房是商品,那么商品的价格是围绕商品的价值和市场的需求而上下波动。几年前一个小工的工资三十至五十元,现在三百至五百元。建材方面,也涨了价。开发商买的土地长了价。商品房价格上长是符合规律的。只是中国涨得太离谱了。原因有炒作,囤积,主要是银行发放钱币多了。的确不能总怪是月亮惹的祸了。

谢谢邀请。

为什么不能对房价进行限价出售

我在杭州,已经限购了限售限价,但是没有什么用。

前两天去看房,银行过账450万,另外交70万,不过账。

你也可以选择不买,没关系。

要选择这个小区,这个开发商的房子,那就另交70万,不过账的。

所以这所谓的一系列政策,都是白搭。

当然,政府政策还是不够强硬。毕竟胳膊扭不过大腿。

我最佩服德国的政策,非常简单:

房产交易获利的80%作为交易税。

这就足够了。你倒腾一套房子,一年赚了10万,8万作为交易税上交国家,加上其他各种税,炒房的有得赚才怪。当然,应该是没人炒房了。房价自然限制住了。

地方政府一旦限价出售,参与的炒房客就会彻底绝望,无利可图,这些人就会成为不稳定因素,现在泡沫不应该由地方政府来捅破,应该让泡沫自己破灭,让炒房客无话可说,生死有命富贵在天,他们的不理智是泡沫的助推剂,让这些人自食恶果,这是最好的办法!

这个问题很有意思,为什么不能对放假进行现价出售?

再回答这个问题之前,线讲几句题外话,政府也仅仅是政府,不是神,他们并不能站在绝对高度上用自身的力量来调节不符合你的利益。

为什么不能对房价进行限价出售

而且还有题主所提的问题是,为什么不根据当地的经济水平,平均工资进行法律现价?说点不好听的,社会上的财产永远都掌握在少数人的手中,当地的经济水平和工资都是被平均下来的,在说个不恰当的例子,姚明和潘长江的平均身高还196cm呢,这能说明潘长江很高吗?平均仅仅是参考,用在实际上也确实是有很大的问题。

在来看看现在的房子的真实情况是什么样的?暂且不说售房看看租房,当我们规定房租上线只有1000块之后只有两种结果:

第一种是房东不租了,第二种是房东给每个租客一把1000块的钥匙,之所以这么说是因为,任何政府插手的市场都注定会被市场所破解掉。

限价出售并不能实际的解决问题,虽然不能限价,但政府是可以限量的,每人合法拥有1个房子,间接的降低百姓买房的难度,这就是限制量,而不是限制价。

可能说的有点乱,有什么不理解的地方可以在评论区中互相探讨,谢谢点赞支持,欢迎关注淘牛邦头条号。

市场经济下,讲得是自由竞争。

开发商投入巨额的自有资金,加上各种渠道的借贷资金,集结众多的专业人士,耗时最少2年,冒着政策风险,金融风险,市场变化等等的风险,好不容易生产出产品。

您这不考虑产品成本,不考虑财务成本,不考虑时间效益,不考虑商品交易趋利的本质……直接按当地经济水平和平均工资水平做标准,搞个法律限价,确实有如陈胜吴广之振臂高呼,与尔等均贫富的风采……

房产如此,其他行业,高新科技企业的产品附加值也高得很,按说法,同样存在暴利,也来个法律限价?

这种简单粗暴的方式,表面上打了土豪,抑制了物价,实质上会造成没有人再去开发商品房,没人做实业,没人经商,没人研发,倒退回连肥皂都要配给的年代指日可待……您喜欢吗?

国家有共有产权住房和公共租赁住房,作为商品住房的补充形式,各自作用分工不同……

各自做好份内事,最重要。

楼盘网感谢邀请!

在去年其实已经有城市对新房进行了限售,要不然你觉得为什么一线城市的新房价格会出现下跌呢?至于为什么不全面进行限售,最主要的原因还是因为我们是一个市场经济国家,不能用政策手段来管理市场。

而且开发商之所以被骂,就是因为房价上涨损害了老百姓的正常利益。但是他们所有的一切经济活动都是在符合经济规律、符合法律规定的范围内进行的,既不违法也不违规,只不过是因为他们赚钱赚的比较多,但是我们因为这个就骂房地产开发商也是不对的。

归根到底房价之所以会不断上涨、开发商之所以能赚的这么多,最根本的原因还是一万人们对房子的需求太大了,供应跟不上需求。

为什么不能对房价进行限价出售

限价出售是违反经济规律的。

首先,如果实行限价出售,就会使开发商感觉这一行已经受政府控制了,不愿意再投资房地产行业了,到时谁为我们盖房子呢。住房供给会出现很大的问题。

其次,开发商前期拿地成本如果很高的话,政府令其限价出售,会导致房地产行业的利润越来越低,甚至会使部分项目亏本,商人是讲究利润的,如果没有挣到多少钱,他们是不会干的。

最后,限价容易使百姓觉得房地产以后还会涨,因为政府出手了,导致更大面积的抢房潮。需求本来没有那么旺盛,但一限价就会引发猜忌心理。

房地产是国计民生的大事,政府一定要规划好,让每一个百姓居者有其屋。

目前国家的很多经济制度不完善,必须要管控房子,除非房贷的业务国家不要独立拿出来,给买房者方便,想贷款接受同样的申请,从金融层面规范起来,这个时候,房子市场按照市场需求,才会更加良性循环。哪个国家的房子,其实都有限购限贷,制度管控,题主,不要被所谓的中介,专家忽悠了

对于每年流入人口过十几万以上的城市而言,或对于每年流入人口过五万以上的城市而言,仅限了“房价”远远是不够的。“限买”、“限售”、“限购”、“限贷”等底线应及调整。否则,售楼部会更熙熙攘攘,还没给城市贡献建设资金的人的“怨言”会越来越“出格”。

可能跟我国的国情有关。中国的人口众多,改革开放以来人口迁移数量庞大,人们所需求的住房也十分复杂。同时房子的建造也涉及到方方面面,诸如城市地皮,基础设施及各种配套等等在不同区域提供的价值都是不一样的。况且现在为止提供给老百姓的房子虽然己属于商品,但关于详细对应的商品房标准的级别好象也没统一吧。更何况现在房子的建造也良莠不齐。你说能根据什么标准去限价呢?

别提限价销售,能做到明码标价就不错了。好多开发商都是靠排卡选房,纯粹在忽悠客户,私下转号,或藏好房,之后又换个人拿出来转让

现在的市场经济有两种:一种是有限资本,一种是无限资本。它的本质是资本属性和资本作用的定义。资本主义是资本统帅,强调资本是主宰,无限资本的属性是无限利润,市场是为资本服务,自由市场为资本自由流动创造条件,一切为资本让路,民生也为资本让路,所以总统选举最后变成的演戏。社会主义是有限资本,资本要为社会服务,资本要服务民生,资本要服务实业,先富要帮后富。所以中国是两个轮子运行:一个是政府,这个是做规划,指方向,做招商。一个是市场。所以对限价问题的讨论其实最终回归到制度问题的讨论上,我认为资本应该是受限的,应该明白该做什么,不该做什么。不能用自由市场之手,那人民来敲诈,让民生于水火之中。现在,这一切正在改变。自由市场强调个体自由,同时,缺点是互相制衡缺乏组织,社会主义特色市场是目标明确,有组织的前进,当然,这个组织很关键,组织出问题,就是大问题,我看中国正在顶层设计解决这个问题。随着改革不断的推进,很难说谁是市场经济最后的高手。这是当前我们要认清的市场本质,不能都用自由市场那套理论。

主要是保护少数人的利益。国家是可以通过益价税收形式调控房价的。它与市场经济不矛盾,住房本身是民生大事,它粮仓的差别并不大。只是人为的把住房问题戏话成了资产而已。从宣炒房产税的出台就不难看出。

你说的对!现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了!意味着利润也翻番了!导致恐慌性抢房!抢房大多不是为住的!都想转手大赚一把!房价正常涨幅全年不应超过5%!可大大减少炒房抢房!即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策:1、以家庭为单位限购!2、房价正常涨幅全年不应超过5%!3、满5年才可转售!……

这是限房价的问题吗?地价限了吗?单个人拥有房产面积限了吗?空置房税收调节了吗?直接让房产限价,让购房者承担更多资金利息,这是限吗?数数过去的一年疯长的房价钱到哪去了?(政府不缺钱收入几万亿,房产及利益链者不缺钱利益翻翻,拥有房产的购房者账面不缺钱;剩下的都是缺钱的,搞网络经济除外)。万条大道不选择,这在保护谁谁知道,董明珠、宗庆后等也知道,但不知谁能熬到最后了!!!

原创文章,作者:北京离婚律师事务所,如若转载,请注明出处:http://www.bjtzdbzz.com/202016909.html