外地人在上海买房合算吗
发布时间:2020年6月10日 am10:10 浏览量:1110327
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最近看了两套房产,一套是17号线淀山湖站附近的恒大御澜庭,房价大概3万左右,是新房子。从七八十平米的到一两百平米的别墅都有,小区环境很好,并且精装修。八九十平米的房子格局也不错,一般是两室两厅一卫或者两卫,非常适合小两口或者三口之家。只不过青浦确实有些远,去市区上班一般需要一个半到二个小时左右。

外地人在上海买房合算吗

另一套房子在嘉定的同济校区附近,旁边有11号线上海汽车城站,同样也是新房,不过房子被扫的差不多了,目前只有一百平左右的,大概总价350万左右,要看房子的位置和楼层。不过个人觉得房子的精装修也比较简陋,格局也不是很喜欢。优势就是附近有已经开发的地铁站,学校和餐饮,并且紧邻同济大学,周边的配套还是蛮好的。

在上海买房,要么有上海户口,要么是两个人结婚,最近63个月社保或纳税大于等于60个月,可购买1套房子。如果两人名下没有贷款以及贷款记录,首付是35%,如果两人名下有过贷款或者房产,首付涨到50%。

你好,嗨住租房来回答这个问题。

外地人在上海买房,困难重重

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为了遏制房价过快上涨,上海市政府制定了严苛的购房条件,尤其是对外地人进行了多方面的限制。可以说,上海是全国限购最严的城市了。

我们先来看看,如果是一个外地人想在上海买房,需要满足什么样的条件?

1.必须结婚。单身属于限购范畴,无论你自身条件如何都不具备买房的资格。

2.已经结婚的以家庭为单位,必须缴够5年社保或者个税,不然同样不拥有买房的资格。

3.当然,如果你属于在读博士、博士后并且已婚,可以凭借学历证明在上海买房。

如果你恰好符合这些要求,不属于限购的范围。并且手头上拥有充足的资金和未来付按揭的保障,那么在上海买房的确是适合的。因为在上海的房产不仅仅有居住属性,还有很强的金融属性。相较于其他的投资市场而言,上海房产具有强劲的保值和升值的空间。

最关键的是上海房产附带的一系列附加价值,如教育资源、医疗资源。我有一个朋友2010年落户上海买的房子,不仅房产自身的价值上升了很多,还享受到了作为“新上海人”的教育福利、医疗福利,每天的生活都是无压力的。

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外地人在上海买房已经不是最佳时机

但其实对于大部分人来讲,最大的难题不是满足严格的限购条件,而是上海的房价。尽管对于上海而言,2017年是不折不扣的调控年,上海的房价也较同期略有下跌,但幅度不大。

从上海房产网所提供的上海房价走势中可以清晰看到,上海二手房房价依旧徘徊在每平米均价5万左右。如果是地处核心区的房产,其均价会远远超过5万。

我们按均价5万来进行计算,假设你希望购买一套100平米左右的房子,那么房价就大概在500万左右,按照按揭65%的公积金贷款,你每个月也需要支付按揭14144元。对于大部分人来说,每个月的工资加起来也没有那么多。30年贷款325万,光利息就要付约184万,这对普通人而言是一个不小的负担。

在上海租房工作,回老家买房或许是更好的选择

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对于大部分在上海工作的外地人而言,就算是非常努力地在上海工作,现在这个阶段想在上海买房子已经是一件非常困难的事了。更多人选择的方式是在上海努力工作,然后攒够首付在老家买套房子,相对于上海吓人的房价而言,老家的房价会显得亲切许多。因此在将来很长一段时间中,租房可能才是更多在上海工作的外地人的选择。

在上海租过房的人都会有体会,在上海租房其实也不是一件轻而易举的事。真真假假的房源信息,奇奇怪怪的房东室友都是我们需要小心谨慎的事,常常一不小心就掉进了租房的坑里,因此想在上海能够安心发展还需要一个全面可靠的租房平台。

嗨住租房APP——全城房源,一网打尽,房源多,房源真。给自己租一个温馨的家,还是能给自己带来好的生活体验和居住享受。

上海现在房市控的严但房价又高,观望止跌短期基本不可能,买房就先需5年社保,Lz如果想在上海买房基本是去选二手房房价有贵的要死,但上海的周边性价比就要比上海市区高许多,就是对于在市区上下班的距离较远,有车要好些,如果是我,松江,昆山,嘉定可去考虑,买个中户型的升值住房以后再换

为什么不把大好资金大好年华投入建设自己家乡的伟大事业中去呢,上海有什么好,房价又贵,人又小气。搞不明白为什么外地人要来上海买房……

首付50万说实话在上海很难买房。特别是16年底出台的房贷新政以后,按照您目前的情况如果贷款也最多只能贷30%。也就是说首付50万的话,在上海只能买总价70万的房。上海没有70万的房子了,除非是崇明等极偏远的郊县,有何意义?

你好,现在根据你的预算和条件,还有当前的市场,最适合入手的是嘉兴区域,首先是自住也要考虑升值,还有预算方面房价不能太高。

现在上海都是限购的,昆山,花桥,太仓都是需要一年的社保,而且房价一般都在2万以上,首付一般2房都要70万以上。

其他最近的就是嘉兴区域,房价在一万三左右,外地人可以买一套,关键利好还多,现在嘉兴全面接轨上海,是长三角的“雄安新区”,被称为上海“第九区”,嘉兴5条地铁,2条接轨上海,上海的医保卡社保卡公交卡在嘉兴通用,021的区号在嘉兴可以用……现在国家大都市圈战略,和环上海一小时经济圈规划,大力发展上海周边,嘉兴是上海南大门,房价还是最低的,不管是自住还是升值都很适合,未来上涨空间比较大,现在不少地皮价都过万了,买了单价一万二三的房子肯定是很划算的……但是项目很多,也要精心挑选一下,不是所有都涨的快。

宝山月浦,3号线地铁站江杨北路。房价3.5-3.8万不等。本身我就在宝山做房产,首付50万可以考虑大概55平左右170万左右的房子。社保或者税单63个月满60个月可以购买,而且要结婚。

听我的,我房产从业11年,业内资深人士,我建议你去买宁波,宁波经济发达,房价不高,你的预算够付首付,现在还没有限购,并且宁波房价刚回归2009年的最高水平,买二手房,别买一手房,那边一手房和二手房价格相差很多,别拖,行动起来

非沪籍人员能够在上海买房当然是件好事,问题是,非沪籍人员在上海买房的难度实在太大了,既要有购房资格,又要有经济实力。非沪籍人员目前的购房资格比较高,需要交社保满五年。从你描述的情况看,你还未交满社保,即使你目前有购房资格,因你在老家名下有一套银行贷款房,你在上海买房,你已不能享受首套房首付款及利率优惠,如按第二套房贷款,首付款至少五成甚至7成,房贷利率还要上浮,你目前手头50万资金肯定不够支付首付款。所以,按照你目前的情况,无论购买资格,还是购房经济能力,都不能满足在上海购房的条件,在上海购房的愿望目前还无法实现。

上海购房政策概要:

1.上海户口,无房的,未婚可买1套,已婚的家庭可买2套。

2上海户口,本人或家庭已有2套及以上房屋,不能购买。

3.外地户口,已婚,无房,最近63个月社保或纳税大于等于60个月,可购买1套。未婚,或者已有一套房,或者社保/纳税不满足条件,均不能购买。

4.外籍人士,无房,纳税满一年可在上海购房1套。

2017年上海房价概况:

1、嘉定新城4.5W/㎡,嘉定马陆3.9W/㎡

2、浦东陆家嘴滨江25W/㎡,浦东世纪公园76000/㎡,浦东金桥3~5W/㎡

3、松江车墩3W/㎡,松江新城3W/㎡,佘山4.3W/㎡,九亭3.5W/㎡

4、闵行七宝4W/㎡,闵行莘庄3.8W/㎡

5、宝山罗店2.7W/㎡,宝山顾村2~3.8W/㎡

6、青浦徐泾3~5W/㎡,朱家角1.8~3.3W/㎡

7、普陀长寿路5.3W/㎡,桃浦4W/㎡

8、杨浦五角场6.3W/㎡,东外滩6.8W/㎡

9、金山亭林0.4~0.8W/㎡,枫泾0.6~1.6W/㎡

10、徐家汇7~15W/㎡

11、黄浦董家渡17~19W/㎡

12、崇明1.6~3W/㎡

哪里合适去哪买,房价是波动的哦~

看你个人需求吧,如果想让孩子有个良好的教育,而且认为上海的教育是其他地方无可替代的,那么就在上海买吧;如果自己工作不在上海、家庭、社会关系都不在这边,纯粹是买房子为了孩子上学,那么这个代价也太大了,如果你要做历史上的孟母,那也未免不可,但一般来说没那个意义。

孩子教育有时候受环境影响,但也不完全是,天赋、努力很重要,如果在一个地方读书习惯了,去上海还不一定适应那边环境呢,并不是说最好的就是最适合的。

还有,不要跟拆迁户比值不值得买房,如果拿这个来比,那说明你的思想太狭隘了,拆迁户一夜暴富的比比皆是,只是这个好运没有摊到你的头上,既然上天就是这么安排的,嫉妒这个又能改变你什么?外地人在上海买房合算吗

孩子的教育要回归本性,给孩子创造现实的环境可能更有利于其身心成长,其实每个城市都会有好的教育,只是不同的城市孩子升学压力不一样,不过激烈的考试竞争环境有利于培养孩子以后面对社会的能力。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,本头条号解读大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧!

楼主在上海买房没希望了吧,先不说社保,你外地有房不行,没房有贷款记录也不行,首付7成。

其次上海没有这个价格的房子了,最便宜的崇明和金山都20000以上了,所以上海完全排除了。

最近一段时间,浙江炒房炒到了湖州,江苏炒房炒到了无锡,均价都在1万左右了。像嘉善,嘉兴,苏州,昆山,花桥,南通一带,也是在2万左右了,而且大多有社保,限购,提高首付等政策。

所以我也不知道推荐楼主买在那,但我觉得不一定要买离上海很近的城市,可以去一些发展潜力大的城市看看,相对来说购买条件也比较宽松。

楼主现在知道因为通地铁了花桥的一手房价,目前开出来的价格都到2.4万了吗?如果说买房的话,周末回去住住升值空间大的,无锡可以考虑,目前你说的几个地方,很多人都考虑了,这几个地方目前房价都比较高的,嘉善一个县级市都卖到2万左右了,首付要求五成,南通首付提高到五成,昆山五成,苏州五成,无锡适合居住,旁边各种大商场,小区旁边地铁高铁,荟聚等很多的生活配套交通配套,或者买南通的,但是到南通过路费比较贵,或者买杭州,湖州的,2022年亚运会在此举办,苏州房价已限购,并且首付提高,

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那咱们先聊聊上海这个“魔都”

外地人在上海买房合算吗

上海目前购房政策需要连续不间断缴纳五年社保,外地需已婚可购买一套房,首套房首付三成,只要有过房贷记录首付要7成。目前以你的50万来说,基本很难在上海买到房子,如果郊区只能考虑金山,奉贤很偏的地方,并且只能50平左右,户数还比较多的房子,那下边觉得委屈的住这种小面积,还不如在时间成本上加点,考虑西边江苏昆山,南边浙江嘉兴这两个区域距上海车程都在50分钟-1小时,住在上海郊区去市区上班同样也要花这个差不多时间。

那么下面小编为你以及大家介绍下这两个地方。

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昆山市属于苏州管辖的县级市,全国县GDP第一,城市建设也第一,那么昆山首选花桥镇(花桥经济开发区),镇域面积50.09平方公里,2014年户籍人口36457人,外来暂住人口100716人。2013年上海地铁11号线全国最长地铁也是第一个跨省市地铁在花桥设有三站,总长6公里左右。目前这个地方坐地铁到上海徐家汇50分钟多,主要买房的基本都是上海工作的,养老的等,与上海基本衔接在一块,目前昆山市在建造一条昆山S1号线,西接苏州3号线,东接上海11号线刚开始动工。以后交通更加方便,目前单价基本都在2.3万左右,小面积少,基本都是以89平三房为主,首付要60-65万之间,总价200万左右,目前购房政策外地人需要连续缴纳本市社保一年才可购房,首套房三成首付。至于未来小编就说这么多,自己心中可以思索下,不做多说。

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嘉兴市嘉善县下辖9个镇(街道),其中包括3个街道(魏塘街道,罗星街道,惠民街道)6个镇(西塘镇,姚庄镇,大云镇,陶庄镇,干窑镇,天凝镇)。目前购房政策不限购,首付三成,根据地段成熟度约为45-60万之间,单价1.4-2万之间不等,主力面积也是89平左右三房。嘉善距上海地铁9号线末站松江南站仅需15公里,地处G60科技走廊,区域内一个高铁站,随着国长三角一体化发展进程拉开帷幕,嘉兴市积极对接上海在嘉善与平湖建设了《张江长三角科技产业园》,未来吸引大量科创型人才入驻,小编还想说的是剧也不知道可靠不可靠消息嘉兴是要建造地铁的,对接上海9号线,所以说未来可期。

小编建议上海工作的各位,买房子还想能用的上,那就首选这两个地方,基本天天都能回家,老人在家帮你带孩子,在稍远些的如要居住的话,例如浙江嘉兴市区,湖州市,宁波市的慈溪。江苏省的南通市的海门,如皋等,无锡的江阴市以及宜兴市。这些只要周末回的去了,但最起码是有家了不是吗?

上海买房,首先你得满足买房的条件,其次考虑到你的经济能力,在上海市区买房确实压力比较大,现在越来越多的人开始将目光转移到上海周边1小时车程范围内的城市,比如嘉兴、苏州、湖州、无锡、南通、启东等,那边的房价相对来说比较低。

大部分上班还是在上海郊县租房子住,每天上下班挤两三个小时的地铁,这样的生活真的是你想要的吗?在上海周边置下一套房产,若干年后你起码有套房子,而不至于每个月租别人的房子给别人还房贷。外地人在上海买房合算吗

很明显的不合适,你也说了你手里目前只有50万现金,哪怕再过两年你能存够80万,而且在老家还有一套房贷在还,再在上海买房子的话属于二套贷款,二套贷款在上海首付最低首付50%以上,有的楼盘都要求首付70%,哪怕你存够80万,也最多能买一套总价160万的房子,现在上海平均房价5.5万元一平米左右,哪怕松江、青浦、嘉定等乡下也要3万-4万多一平米,最便宜的就是崇明岛了,也要2万多一平米,算下来你只能在上海最差的地方买一套60平左右的一房,何必要过得那么悲催呢?

其次就是上海的限购政策:外地人必须要在上海缴纳63个月以内累计60个月的社保或者是税单,而且必须是已婚,并且只能购买一套。这些条件都要全部达到才可以在上海买住房,我给你计算这个还是这两年以内政策和房价没有任何变动的情况下,假如到时候政策调控加严或者是房价上涨,你这80万是只远远不够滴。

外地人在上海买房合算吗

劝你别想着在上海买了,还不如现在早一点买上海周边城市的,你目前这50万资金拿着到周边好一点的城市都不一定能买到房子,只有找那种目前房价还不是太高的,还有的机会选一选,不然过两年连周边城市的机会都没有了,你提到的花桥不是属于上海的,而是属于江苏昆山的,目前房价都2万-3万多一平米了,你想想你这50万作为二套房首付能买多大的,并且上海周边像太仓、昆山、苏州、无锡这一带都已经限购了,需要一年到两年的当地社保才可以购买,就连嘉善房价都1.6万-2.2万左右了,你现在这种情况只适合看一下湖州、南通这一块的房子,其他地方的房子看了也白看,要么乡下跟你老家一样,要么价格太高你承受不了,要么就是限购你买不了,要是前两年拿着50万,绝对是可以在上海郊区以及周边城市随便选房子的,现在嘛除非就只有等房价下跌了。

外地人在上海买房合算吗

本人在上海从事房地产相关工作5年多了,对上海以及周边城市的房价了如指掌,并没有对你危言耸听,买房子还是需要自己多到市场上实际看看,网络广告与大数据水分太严重。

合适,但是你要具备几个条件,第一个,你要结婚,第二个,你要有上海社保,5年,第三个,你如果有贷款记录,能付得起70%的首付,那就可以了,在上海买一个市中心的,100㎡的,总价在800万左右,如果首付70%,首付650万左右,大家可以关注的我的今日头条,有什么问题都可以免费咨询,谢谢

谢谢你的邀请!

你的想法没错,想在上海买房,但是现在上海的房价也是水涨船高。

你手上现有50万定期存款,在奋斗两年,如果这两年涨浮不大,付首付你绝得压力不是太大。

当然要选在上海郊区,好一些的位置。

外地人在上海买房,合不合适,那只有根据自己的经济实力来考虑!

抱歉!回答不专业!望谅!

您好,我是在上海做房产的,工作年限有4年了,你有什么问题可以咨询我,我的今日头条里也会发表一些问我,卖房小技巧,你关注我,谢谢

十年前上海房价普遍一万多,买房还是合适的,现在5万多了,到了东京纽约的水平,如其花500万在上海郊区买一套不如在成都,武汉买三套,升值空间大得多,地段更好,子女将来也能上更好的学校。

谢头条邀请,外地人在上海买房不容易的,难,首先要参与上海社保和加金,要办上海居住证,起码要在上海住满五年以上,才有资格购买房,但上海房价很贵的,你买的起吗,就算你买了房,以后,物业费,管理费,小区卫生费等等,都要付的,否则你就不要买了,

50万有贷款就不要想了!二套上海首付7成一般单价5万,总价将近300万,加上税费首付要250万!周边首付5成,单价2万,首付也要将近100万!没发展建议早点回老家!

过去有很多老板,很多外国人在上海买房,上海的高价房子,就是这些外地有钱人炒起来的。

个人觉得这个问题要根据实际情况来看,一方面是看工作,如果是薪资比较高,并且是有很好的发展前景,那完全值得,在上海机会、接触到的事物、个人眼界等方面都还是有优势的。

另一方面就是买房,看实际情况。大多数中国人可能还是觉得有房子才有家吧,在一个城市生活过得再好没有房子也会觉得没有归属感。个人觉得,需要根据目前自身的情况以及房价情况大致规划一下,5-10年是有希望能够在上海购房的,可以考虑先奋斗留下来,超出这个范围可能确实压力比较大吧。这个比较适用已经在上海奋斗了几年工作稳定的人群来说吧,如果是刚毕业的学生,时间可以拉长点。虽然说未来怎么样谁也不知道,但是要做决定的时候,还是只能按照当前情况大致参考了。

至于以后的孩子读书问题,这也确实是需要考虑的一个重点,能有希望拿到上海户口肯定是最佳选择,不行的话一定要积分,不然是没办法在上海参加中考和高考的,只能回原籍地,而考试模式和教材可能跟上海都有差别。

还有一个个人觉得需要弄明白的是,上海的购房资格,首套二套。上海是认房认贷的,就算在上海无房,在全国范围内只要有过住房贷款记录,都按二套算,首付基本7成,这个成本更高了,所以这一点也应该做到心中有数。

您好:

首先,花桥是江苏昆山的不是上海的,50万只做投资,目标是上海,那么还是推荐保值更好的地方。上海的房子不要考虑,因为没社保。花桥目前本科可买房,可以直接越过去,花桥可以买个71平米的小户型,推荐象屿西郊御府。总价170万,不过你有贷款,要看你的流水和贷款总额,前者建议做一下。

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首先,外地人不是你想在上海买房就可以买房子的,需要有5年的社保或个税,中间可以断三个月,也就63个月内满足60个月的个税或社保都是正常缴纳,补交不算。还必须是结婚的。

首先既然提出了这个问题,就说明具备在上海买房的这个能力,无论是经济能力还是资格。但经济能力有大有小,如果这个能力是倾尽全家财力换来的,那就是牺牲了家庭其他方面的消费,一套房抵押了一家人未来三十年的生活,牺牲不小。

如果这个购买能力对家庭的压力不大,又从未来整个中国发展的良好预期,以及上海又是中国城市皇冠珠宝上最亮的一颗来看,搭上了上海这趟快车这无疑从经济收益,以及相关附带的社会价值都是高质量,高效率的。

外地人在上海买房合算吗
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先搞清楚有没有购房资格,再搞清楚有没有钱能不能贷款,最后再来考虑值不值的问题,不要浪费大家的宝贵时间

预算50万,还是二套房,说实话,首付5成(普通住宅首付)在上海难买到房;我们一起来看看上海最低上车门槛(暂且定义为200万)

前不久,社群里的几位用户为我们,“我总预算200万,首套首贷,在上海买什么房比较好?”

打开兔博士APP的“找房”功能,我们搜罗了一圈200万以内的房源;不是70/80年代、30-40平的老破小,就是位于远郊的次新房。

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这笔钱要在上海买房,选择面真的很小。

对于很多首次置业的年轻人来说,由于资金压力,手上并不会有太多钱;即使勉强可以买到的房,真的那么差劲吗?

今天我们通过全网挂牌房源的价格,来看看目前上海的二手房市场,来供你参考借鉴。(因市场上基本无200万以内新房,故本文暂不统计)

根据兔博士APP数据显示,我们将预算200万在每个区域能买到的最大面积做了整理。

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在市中心区域,特别是黄浦、静安、徐汇、长宁,200万以下的房源难觅踪迹,恐怕只能买到全款一次性付清的使用权房。(关于使用权房,可点击:大虹桥VS前滩,或许就该这样做!)

截止2019年8月5日,上海共有154512套房源挂牌出售中,其中200万以下(含200万)挂牌房源占了10%,可供选择的房源不多。

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我们再来看看各区域拥有200万以内房源的比例:

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从图中可以看出,越靠近市中心的区域,由于单价越高,相应的,200万以内房源越少。

但也有部分外环外区域,如松江、嘉定、闵行的占比也很低,这就可能和面积有关了;这些区域次新房较多,小区的面积往往也较大。

我们统计了200万以下房源最多的板块;宝山淞宝、奉贤南桥、老闵行、闸北彭浦等板块,这些板块老公房聚集,房龄老,户型小,能较好地控制好总价。(这些区域基本上也是近些年成交量靠前的板块,可见在目前的市场环境下,刚性需求明显)

在市中心区域,彭浦、甘泉宜川、长桥、控江路、凉城都是靠近环线边上的板块,而非处于市中心的核心位置;在嘉定、松江这样的外环外区域,200万的房源也仅存在于一些老城区,如宝山淞宝、奉贤南桥、嘉定老城。

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买房不怕小远新(户型小、房龄新、位置远),最怕大老近(户型大、房龄老、位置近)。

诚然,房龄也成了我们买房时考虑的重要因素。

在某种程度上,房龄代表着小区的品质;房龄越新,品质越好。

在外环内,200万以内房源的房龄都超过了20年;这样的小区基本上是在80-90年代建成的老破小。

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有着几十年房龄的“老破小”,线路老化、外立面陈旧、车位规划不合理等都是常见的情况,甚至还会出现漏水、堵塞、裂缝乃至坍塌隐患;更何谈品质如何了。

围绕着“老破小”一词,我们常会讨论两个因素——学区和地铁

学区是一个特别的存在;好的学区房价格通常高出一般住宅。在楼市下行期,它最抗跌;在楼市复苏时,它往往能率先止跌并领涨。

在上海,200万以内小区拥有的学区资源仅占据2.62%,可见,预算仅有200万,又想买到一套学区房真是难上加难。

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相较于学区,地铁对房价的影响要弱一些。

这主要在于,地铁小周期优先服从于大周期;楼市小年,市场行情淡,地铁房的行情也会淡。同时,地铁发展的不同阶段对房价的影响是不一样的。

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房价本身就受到供求、市场环境、政策等多种因素的影响,当进入运营成熟期后,地铁对房价的影响逐渐减小。

我们把1.5公里范围内的房源称为地铁房;200万以内房源占全市挂牌房源的3.93%,而地铁房占比达38.61%。花200万买到一套地铁房也是个不错的选择。(ps:一般距离地铁1.2公里内称为地铁房,为方便统计,本文的地铁房定义为距离地铁站1.5公里内的小区)

外地人在上海买房合算吗

房价是一道门槛,只有200万的我们,该怎么买房?

1.核心区域的老破小可以买

户型小、采光差、楼道不通风、贷款年限短,这是老破小的命门。

经过一批又一批新房的冲击,老破小已无法满足居住需求。

房龄超过20年的房子,在申请按揭贷款时,大概率会被拒之门外,更别提抵押贷款了;即便可以办理按揭,房贷的年限都很难做足。

外地人在上海买房合算吗

然而,上海全面进入存量房时代;想在上海买房,又不得不接受房子越来越旧的事实。

这里总结一下购买老破小的注意点:

必须市中心。

地段,决定价值。只有中心位置核心地段的老破小才有价值。市区的老破小往往紧跟着整体市场的涨幅,交易活跃,价格也不低,或者说抗跌。

因为有土地为其“撑腰”,而土地价值又是衡量一套住宅价值的重要因素。

市区老破小周边的土地供应量稀少,一有挂牌就会引起各路开发商争抢,甚至出现楼面价高于周边老小区售价的现象。

当然,市区老破小参差不齐,一定要仔细看,慢慢挑,找一些建筑质量好、户型好、物业负责的小区。

说完了市区老破小,再来说下郊区老破小。

城市中心或靠近CBD的地方,房子虽老,但还有各种核心资源支撑着。郊区房子老了,就什么都不是了。

郊区老破小,特别是不带学区、不靠近地铁的老破小,注定被淘汰。

3.没有地铁的远郊不要碰

若是无法接受市区老破小,至于郊区的房子,也要谨慎一些。

那些郊区的房子配套少一点没关系,但一定要有地铁或地铁规划。

“地铁一响,黄金万两”;这一句有些夸张;但是,城市的发展,地铁的开通,将每个地区紧密相连,到这城市不断向外延伸并拉开骨架。

拉开之后,新区域内将形成人口、产业、商业的并存的新中心,提升新兴区域的价值,并与故有城市交叉相连。

这时,对远郊和近郊恰好避开地铁的房子来说,都是利空。毕竟,距离地铁站近的房子,与距离地铁站远的房子是不能同日而语的。

外地人在上海买房合算吗

以地铁17号线为例,在地铁辐射范围的住宅房价溢价大小与距离站点距离呈反比,即同年代建造、同类型楼盘距地铁站点越近,价格越高,最高如徐盈路可以高出20%以上。(赵巷为别墅区,板块内购买人群出行交通方式受地铁影响小)

至于预算200万的购房群体,除了刚需族外,不乏有投资客;究竟怎么买,还需要回归到买房的基本原则上:刚需看自身的需求,投资客看城市的发展

如果准备近期买房,但手头上预算又不足的,可以考虑先租房,等存款多了再买;当然也可以根据上述我们提供的买房建议,或许能选到一套200万以下的高性价比好房呢!

值得拥有上海一套房子。只要你在上海工作。

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3天前
一,写明双方自愿离婚,防止日后一方,以签署离婚协议时存在被欺诈或被胁迫等情况为理由,进行反悔; 二,写明财产(包括房产、股权、经营收益等)分割分配方案,例如夫妻共同财产有多少有哪些,这些财产具体怎么……
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4天前
2021年正规离婚协议书怎么写 男方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 女方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 男……
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4天前
最近,有几个HR的朋友问到一个大同小异的问题,就是女工怀孕后的劳资关系问题应该如何处理。 作为企业HR,碰到此类问题都是很头疼的,毕竟女员工怀孕这种事作为HR也是没办法控制的。而事情发生后,确实也是会……
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4天前
《劳动合同》规定:女职工在孕期、产期、哺乳期的,公司不得单方面解除劳动合同或终止劳动关系,除非劳动者有过错。但实践中,公司往往会产生想尽办法辞退女职工以节约成本。 那么如果孕妇与公司解除劳动合同……
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员工与公司签订了无固定期限合同,现在被公司裁员,员工有权拒绝吗? 近年来这种案例蛮多的,员工签订了无固定合同,开始裁员。当然,该职场人问的问题有一些漏洞,笔者再给你补充一句,应该添上,如果拒绝被强……
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“王总,明天我有事需要处理,请两天假可以吗?” “你明天的工作很重要,时间紧急,处理完了再请假吧。” 家里有事要处理,请假公司又不批,是很令人烦躁的事情。 公司项目时间紧急,员工还总想着请假,工作……
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