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亲属房产赠予应交多少税

现在很多的家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况,父母的房产过户给子女有3种方式。一是赠与过户,二是买卖过户,三是继承过户。在之前的文章中,综合利弊后,买卖过户其实是更划算的。不过现实生活中,还是有不少人选择赠与过户。这次就来说说房产赠与所需的资料、税费及流程。

赠与过户所需的资料

直系亲属间赠与

直系亲属指的是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。

1、房产证和国土证或不动产权证书

2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件

3、赠与公证书或者赠与合同及亲属关系证明

非直系亲属间赠与

非直系亲属就很很好区分了,直系亲属外的人,比如普通的亲戚、朋友。

1、房产证和国土证或不动产权证书

2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件

3、赠与公证书或赠与合同

4、查档资料

赠与过户的税费

直系亲属赠与

直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的,只需交契税即可,不过契税不享受优惠,契税税率为3%。住宅产权登记费为80元,非住宅产权登记费为550元。

非直系亲属赠与

非直系亲属赠与需要交3%的契税、20%的个人所得税、5.6%的增值税,还有住宅产权证登记费80元,非住宅产权登记费为550元。房屋满两年是可以免增值税的。

赠与过户的流程

赠与过户和正常的买卖流程是相同的,首先是去税务窗口核税,也就是核算需要交的税费,然后去递件,也就是将赠与所需的资料交给相关的窗口,最后是交税和取证,在递件后,一般需要回家等几个工作日,到规定时间后再去交税,交完税就能到取证窗口领取不动产权证书了。

以上就是赠与所需资料、税费及过户流程了。从上面可以看出赠与过户所需的税费其实不低,虽然免了增值税和个人所得税,不过契税较高。非直系亲属赠与就更不划算了,个人所得税达到了20%。

值得注意的是,不管是直系赠与,还是非直系赠与,再加上继承过户,这三种情况所得的房产,未来想要出售给其他人,都需要交20%的差额个税。差额指的是出售时的核税价和赠与、继承所得时的核税价之间的差值。比如赠与或继承时的核税价为100万,出售时的核税价为150万,差额为50万,20%的个税为10万。只有房屋满了五年,且是家庭唯一住房时,才能免20%的差额个税,不过这样的情况是较少的。所以综合来看,买卖过户是更划算的。

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