疫情期间可以解除租赁合同吗
发布时间:2020年6月30日 am10:51 浏览量:894733
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

一场突如其来的疫情降临,影响波及到各行各业,很多行业不得按照国家的规定延迟复工,尤其是餐饮行业,很多小饭馆由于无法开业,不得不面临倒闭,并且和房东解除租赁合同。那么,疫情期间可以解除租赁合同吗?合同解除的法定情形有哪些?

疫情期间可以解除租赁合同吗?

本次的新型冠状病毒疫情的出现本身并不能构成不可抗力,但随后政府出台的延长春节假期及复工延长通知,属于不可抗力。

《民法通则》第一百五十三条规定,本法所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况, 包括自然现象和社会现象。所谓自然现象通常是指:水灾、旱灾、暴风雪、地震等;社会原因引起的,如战争、罢工、政府禁令等。

因新型冠状病毒疫情的大面积爆发,国务院发布的延长春节假期及各地政府发布的推迟复工通知,普通企业都需要遵守,这属于政府禁令范畴。因此,对于延长春节及推迟复工属于不可抗力。

合同解除的法定情形

依据《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

具体如下:

(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损,合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。

(2)预期违约。履行期尚未届满,债务人明示或默示毁约,这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约,是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约,是债务人以行为表明其到期将不履行合同,比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人,第三人善意地取得了标的物的所有权,此时,预期违约人到期不可能履行合同,这就是默示毁约。

(3)当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理的时间内仍未履行。

迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务,如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现的情况下,债权人不能径直通知债务人解除合同,而应催告债务人履行合同义务。经催告后,债务人在合理的时间内仍未履行,此时债权人获得单方解除权,可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知,合理的期限,是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短,应当根据合同的具体情况确定。

(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现,已经构成了根本违约,此时无须经催告程序,被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时,即可通知对方解除合同。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
为《民法典》合同编在合同效力、语言、形式等方面都作出了较多实质性修改与整合。劳动合同作为一种特殊性质的合同,即劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议,是否也会因《民法典》的出台而受……
阅读 点击 0 次
23分钟前
农村拆迁安置房怎么交易?乡村拆迁拆迁安置房有房产证吗?许多 农户对这些方面的知识是掌握较少。拆迁房能够出售吗?大部分农户觉得是能够的。可是2个难题的答案是啥,在这里期专业知识里边便会说到。 乡村拆迁……
阅读 点击 0 次
37分钟前
劳务关系发生工伤如何处理 在劳务关系中如果出现工伤事故,必须由劳动用人单位,事故伤害人共同向保险公司提出工伤性险申请,凭医院伤残证据进行治疗验证,按当时国家最新规定领取补贴,以及享受与其他相适应……
阅读 点击 0 次
46分钟前
恋人在结婚前,常会考虑购房的问题,如果婚前一方出资付首付写两个人名字属于共同财产吗?接下来由专业律师为您解答。 关于婚前一方出资购房的房屋权属问题,需从房屋产权登记、房款支付情况、还贷情况等方面具……
阅读 点击 0 次
54分钟前
自从2015年5月起在全国法院实施立案登记制,据不完全统计实施当天全国法院立案数量超过67000件,与往年同期相比增幅超过20%,当场登记立案率超过85%。这就可想而知全国各地法院的案件数量会逐年激增,同时法院系……
阅读 点击 0 次
1小时前
辞职对一个有工作的人来说不是一件好事。辞职后的情况有很多种。有人会说,“终于解脱”。其实,这种人一般都是公司的高层管理人员,谁是最底层的员工。因为公司高层有一份高薪工作,他的压力让普通人难以承受。辞……
阅读 点击 0 次
1小时前
现如今我们为了使自己的晚年生活更有保障,多数人都会选择缴纳社保。我们都知道城乡居民的参保人员,不管是男性还是女性,都需要法定年龄达到60岁才能退休。并且《城乡居民养老保险办法》实施以后,养老保险需要……
阅读 点击 0 次
13小时前
是这样的,前段时间牙疼,去了牙科诊所消炎以后,医生建议我再吃点消炎药。 于是下班以后,我就哼哧哼哧地往药店跑,我叫药店的医生帮我拿一盒阿莫西林,但被告知是处方药,需要医生开证明,然后她就给我拿了……
阅读 点击 0 次
13小时前
现在好多人从小就学会开车,但是一到了考驾照的时候却一直考不过导致无法取得驾驶证,所以经常有一些无证驾驶的人开车上路,往往出事故多的人都是这类人。那么,无证驾驶怎么进行处罚? 《中华人民共和国道路交……
阅读 点击 0 次
13小时前
如今红绿灯横行,无论大小公路,基本都会有那么几根会变色的栏杆屹立在路边,然而很多人在出行的时候,都喜欢跟红绿灯抢时间,最后一秒的绿灯直冲而过,很容易就出现问题上的情况,上一秒绿灯刚过停止线,下一秒……
阅读 点击 0 次
13小时前
热门文章
核酸检测乱收费怎么举报
核酸检测乱收费怎么举报 各新冠病毒核酸检测机……
离婚判决书下来多久会执行
法院作出的判决书生效之日起就会得到执行,一审判决……
2021年女方提出离婚吃亏在哪
根据我国婚姻法的规定,夫妻离婚可以采取协议、诉……
离婚怎么才能争到抚养权
从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,考……
劳务关系发生工伤如何处理
劳务关系发生工伤如何处理 在劳务关系中如果出……
相关专题
民法典对劳动合同劳务合同规定?
为《民法典》合同编在合同效力、语言、形式等方面都作出了较多实质性修改与整合。劳动合同作为一种特殊……
农村拆迁安置房怎么交易
农村拆迁安置房怎么交易?乡村拆迁拆迁安置房有房产证吗?许多 农户对这些方面的知识是掌握较少。拆迁房……
劳务关系发生工伤如何处理
劳务关系发生工伤如何处理 在劳务关系中如果出现工伤事故,必须由劳动用人单位,事故伤害人共同向保……
婚前一方出资付首付写两个人名字属于共同财产吗?
恋人在结婚前,常会考虑购房的问题,如果婚前一方出资付首付写两个人名字属于共同财产吗?接下来由专业律……
立案后一直没有消息怎么办
自从2015年5月起在全国法院实施立案登记制,据不完全统计实施当天全国法院立案数量超过67000件,与往年……
如何证明被迫辞职
辞职对一个有工作的人来说不是一件好事。辞职后的情况有很多种。有人会说,“终于解脱”。其实,这种人一……
社保交满15年每月领多少钱
现如今我们为了使自己的晚年生活更有保障,多数人都会选择缴纳社保。我们都知道城乡居民的参保人员,不……
打12315投诉后悔了怎么办
是这样的,前段时间牙疼,去了牙科诊所消炎以后,医生建议我再吃点消炎药。 于是下班以后,我就哼哧……
无证驾驶怎么处罚2021
现在好多人从小就学会开车,但是一到了考驾照的时候却一直考不过导致无法取得驾驶证,所以经常有一些无……
闯红灯一半停下来了怎么处罚
如今红绿灯横行,无论大小公路,基本都会有那么几根会变色的栏杆屹立在路边,然而很多人在出行的时候,……