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协议离婚房产过户要交税吗?要交多少税

协议离婚在办理房产过户的时候不需要交税,只要双方不是通过民事法院分割房产的,在办理过户的时候基本上只需要向房管部门交纳必要的工本费就可以了。可是,房产过户所收取的工本费在全国各地也都没有什么统一的规定。

一、协议离婚房产过户要交税吗?

1、协议离婚房产过户是不需要交税的,因为是共有住房析产过户,所以没有任何税费缴纳,只有几百元手续费。夫妻俩协议离婚后,可以把两位共有的住房,按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。

《房屋登记办法》规定:

第十三条

共有房屋,应当由共有人共同申请登记,共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

二、协议离婚的条件

1、双方是合法登记的夫妻,即依法办理了结婚登记的合法配偶,不包括非法同居的男女双方也不包括事实婚姻。

2、双方离婚是完全自愿的,即配偶双方就离婚问题达成一致的意思表示,并且这种意思表示必须真实、自愿。因受对方或他人的欺诈、胁迫或因重大误解所作出的离婚的意思表示无效。

3、双方对子女抚养、财产、债务处理等达成了一致意见。其中,子女问题,包括未成年人子女由何方承担监护责任,子女的抚养费和教育费如何负担,子女的姓氏是否改变等。财产问题,包括共同财产合理的分割与处理,对共同债务的分担,对住房的分配,对生活困难方的经济帮助等内容。

4、申请离婚登记的双方必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请。

在不涉及房贷的情况下,协议分割房产这件事情在操作起来就非常的简单了,这也是财产分割时最为省时省力,同时也节省成本的一种分割方法。不过,如果只有离婚协议书,没有离婚证的话也是不行的。过户过程中的一些细节性问题,办理起来自己就知道了。

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