小产权房子能买吗
发布时间:2020年7月9日 am9:56 浏览量:1056986
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小产权的房子能买吗?小产权房的购房合同有效吗?能够转让吗?法律风险有哪些?童律师一一为您解答。

小产权房子能买吗

小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“,也不是合法有效的产权证。

小产权房分两种

建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子,只属于该村的集体所有者,外村农民不能购买。

建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。

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关于合同是否有效

一般认定为无效。但也有不同处理:

有效:1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间(户口在同一个乡)的农村房屋买卖。

2.本乡以外的人员购买,如果取得有关组织和部门批准,有效。

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无效:购买者为本乡以外人员,也未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。

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关于转让

小产权房只有使用权,没有所有权。

根据法律规定,小产权房不能向非本集体成员(户口不在本集体之内)的第三人转让或出售——也就是说,购买后不能合法地转让过户。

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关于法律风险

政策风险。开发商签订合同并交付房款后,如果相关建设项目被整顿,有可能导致停建或被拆除。此时,无法取得房屋,有可能也不能及时索回房款。


拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷(没合法产权),所以购房人也就不是合法的产权人,当遇到国家征地拆迁,无法得到对产权的拆迁补偿。

小产权房子能买吗

质量风险。“小产权房”的建设监管不全面,开发单位的资质也难以言明,房屋质量、售后、保修,都难以保证。

您好,谢谢邀请!

1、首先,何为小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、如上所述,小产权房并没有真正合法有效的产权,因此这类房子在银行是无法设定抵押的。小产权的交易,未交过备案,主要为双方签订协议,约定俗成。因此小产权房的交易是没有法律保障的。

3、综上所述,我的建议是,若是该小产权已建设完毕(在建的不建议购买,存在无法完工的可能性),打算自住的话而不是投资交易的话,可以购买。若是投资的话,不建议购买小产权房。

谢谢邀请衡水房哥~

小产权房子能买吗

一、何为小产权房?

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,产权证由当地乡镇房管部门颁发,没有缴土地出让金的房。

在这里房哥需要指出的是,有很多人认为只有70年产权的房才是大产权的房,这个观念是错误的,像平时40年、50年产权的房,也是属于大产权的范围,只要土地性质不是农村集体土地,就不属于小产权房。

小产权房子能买吗

二、小产权房优点

1.价格相对大产权房便宜,尤其目前一套房基本都得百万以上,很多家庭经济条件有限,很难承受的起如此高额的房款,这时候小产权房就有它的优势,价格便宜,人们购买时压力比较小。

2.如果是想买了用来出租的话,也是比较合适的,买入的价格比较便宜,如果该房的地理位置还算可以,那么投资的回报率也是相当可观的。

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三、小产权房缺点

1.无法办理“不动产权证”,不受法律保护,只能用来居住,无法正常买卖。

2.有时候,销售为了更快的将房卖出去,一般都会向购房者允诺,将来开发商会统一办理房产证,那么房哥在此提醒大家千万别信,因为在2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

总体来说,房哥是不建议购买小产权房,无法办理不动产证,日后你的房屋将很难享受与商品房一样的权利。

以上仅是房哥个人愚见,如有不足,还望见谅~

小产权本身就是畸形市场下的衍生品,先天不足的同时,也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地;除了能满足短期居住外,没有更多价值可言;如果还不明白其中道理,可以回答以下几个问题作为考量:

1、银行给小产权房贷款吗?如果银行都不认可其产权价值,为什么你要考虑买?

2、当需要资金筹措的时候,你的小产权房可以获得抵押吗?答案显然是否定的,那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗?

3、你的房子可以被传承吗,是否可以获得法律层面的认可?答案显然也是模糊的;如果是这样,买了的房子孩子们同意吗?

房子是用来居住的,不假;与其买没有法律保护和产权明晰的房子,还不如租房子呢?不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中!

如果是买来自己住,在现在房价高企的情况下,不失为一种曲线救国的道路,如果是投资或者希望增值,则不用考虑了,转手政策风险比较大。

所谓的”小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由村委会或是开发商自行印制发放的。没有真正的产权,这种房屋没有国家发的土地使用证或预售许可证,自行签订的购房合同国土房管局也不会给予备案,也就是说不受法律保护。

前几年,由于城市管理部门监管不力,一时也出现了部分城镇居民,把自己的住房推倒开发”小产权房”冲击市场。

在房价昂贵的今天,小产权房因没有开发商疯狂的利润攫取,又没有土地出让金的特点,所以小产权房在廉价的诱惑下也有一定的市场。

“小产权房”对于是刚性需求,又没有经济实力购买”大产权”商品房的,就可以考虑购买。但是要考虑今后不需要了就无法转让。

根据目前的法律规定,购买小产权房是得不到产权保证的,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续,同时在购买的过程中不能抵押、不能贷款、不允许买卖或进入二级市场,再转让时要补缴一笔不小的土地出让金,一旦出现纠纷缺少法律支持。

小产权房一般都是非法用地,不管是集体所有或国有土地。其中不乏有私自挤用公用通道和绿地等违法占地。加之建设前未经城建、规划和土地等部门的许可(未办准建证),有可能被列为违章建筑,如果拆迁得不到任何补偿。

小产权房的质量也令人堪忧,房屋开发商(或原房主)为了赚取更多利润,又没有建设质量管理部门的监督,建筑工程出现偷工减料的现象也不足为奇。

小产权房住进去后还存在很多遗留问题,如房屋的维修、卫生、治安、用水用电,以其邻里纠纷等等,都会无部门和人员处理。

综上所述,开发商(或原房主)非法利用集体(或国家)土地,不仅造成国家土地收益的流失,还严重侵害了购房者的合法权益。造成业主无法办理房屋产证、土地使用证、契税证等合法手续。一句话:小产权房不受法律援保护。因此,购买小产权房存在极大风险。
小产权房子能买吗

小产权房子能买吗

因为现在房子是越来越贵,经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套,买房子一定要慎重。当然了,小产权房这个事,我们的意见还是要谨慎谨慎再谨慎,尽量不要碰。

为啥呢?

咱们今天来稍微分析分析。

小产权房,小产权房,它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了,你要从合规性上来套的话,它其实是没产权。

因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,当然了,你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这其实就是小产权房,最大最大的问题。

小产权房子能买吗

那么由于这个问题,由于这个根上的问题,它会引出一系列的麻烦和风险。

一、不能做抵押

比如说最直接的:你没有房产证,没有备案,你就不能去银行做贷款。你就只能一把趸交或者说是最多了不起分期嘛,其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押啊,当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。这是一方面。

二、配套设施缺乏管理

那么另一方面呢,小产权房一般是灰色地带,规划外的。我们知道,除了物业,像这个供电供水,供暖供气,这些都是有规划的。所以说小产权房,你就只能指望这个村或者这个乡这些问题都能给你解决好,但是如果一旦出现纠纷那很麻烦啊,有可能真的给你停水停电啊。

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三、被规划时无补偿

那么接着说啊,除了这个配套之外,由于你是不在规划内的,如果这个地被规划进去了要拆你——那可能是个群体性事件啊,这个咱先撇开不说——你真的没有什么道理可讲的,更别提什么补偿款啊,什么之类的,到时候只能有这个被拆的命运了。

四、难以继承

如果再说到遗产的继承啊等等方面,那真的是坑坑麻烦太多了。

五、质量无保障

最后,我们绕到房子质量本身来讲,还是那个理儿啊,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

如果你碰上一个非常有良心的开发商,好好给你盖,权当罢了;

但是缺少监督的情况下,人家是能偷就偷能省就省,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

所以综上所述,小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

所以建议大家,面对小产权房是谨慎谨慎再谨慎,能不碰就不碰。

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说句心里话,我们买小产权房也是很无奈的选择,我们二人靠工资生活,上有四个老人,下有小孩读大学,爱人四十来岁就有糖尿病,费用也不少。。。。。。国家也说了房子是用来住的,不是用来炒的。为什么就要打压小产权房呢???我实在买不起开发商的商品房!

当今的房价不是人人都能买的起的,有些人会说等房价跌了再买,跌10%你会买吗,显然不会,你还想跌20%再下手,越跌越不敢买,只能期待,看着别人有着自己的房子,快乐一家老小,让人看着都幸福,所以很多人都是逼不得已冒着风险才买小产权,都是为了给家人一个家,对于什么投资什么风险都故不上了,因为有些家人真的等不起,相信祖国的智慧,也希望能给小产权从新定义。

个人认为如果钱不太紧还是建议买大产权,如果确实钱紧,买小产权也是可以的,但要购买已经成一定规模,入住率已经很高的小产权房,以尽可能的保障自己的利益。现在国家主抓依法治国,未来对于这些擦边球的无国保的小产权,国家早晚会动这一块,所以谨慎购买。

这个问题太复杂了,首先要看是那个地区,哪个年代建设的房子,另外土地的性质是什么,本人根据多年的经验可以基本告诉你几点注意的问题;

第一,如果是正在建设中的小产权房子,我劝你别买;

第二,如果已经有大量居民入住且还有不少当地农民回迁上楼的小产权,你可以考虑;

第三,如果是建设在农村建设用地或工业用地上的房子可以放心购买;

第四,租用二三十年的土地上盖房子不要买;

第五,大量居住的小产权房个人出售,如果可以加盖乡或村委会公章的就可以买;

总之,小产权房的风险比较大,除非从价格上具有绝对优势,否则就别考虑了,以上为个人观点,仅供参考!

小产权房占用的集体土地,集体土地没有70年产权限制。从这里来讲比商品房还合适。但是他土地没有参与拍卖过程,国家没有从中取利,所以国家就不承认。天天吹风要取缔,吓得人心惶惶。其实不管你大产权小产权,国家要强拆,你抱煤气罐都阻止不了。要是不拆,什么房都能住一辈子。根据自己的实力选购房子吧。

你要是自住,不卖,可以考虑,你要是说我住几年条件好了再卖,那你就慎重了,因为小产权买的时候便宜,卖的时候也便宜,根本卖不上钱,而且有钱的也不会买小产权的房,到时候烂手里,那就搞笑了。

谢谢邀请!

小产权房能不能买,仁者见仁,智者见智。

我就跟你说一个现象。这里是苏北的一个县城,6年前,亲戚因为手头紧,不宽裕,刚好看上了一套小产权房,很明确,就是小产权房,就邀我去看看。我去看了,那是城市资产投资公司投资开发的房子,这个公司是代表政府的,我说能买,亲戚就买了,有房产证,是镇政府办的,上面土地性质一栏写的是划拨,而普通商品房写的是出让,没有土地证。去年,亲戚又告诉我,他的房子已经变为大产权房了,就是要补交一部分土地出让金。

说这么多,就是想告诉您,有的小产权房是可以买的。

首先,您要明确,这类房子只能住,没法进行交易的。

其次,选择小产权房,要看投资方是谁,不是说非得政府投资才行,至少,您要选择成建制的,有一定规模的小区,千万不要选就一栋两栋的买。

最后,如果不是实在手头不宽裕,不建议您买这样的房子。

如何选择,请您慎重考虑,因为房子不是小事情。

希望能够帮到您,谢谢!

☞2014年,有个朋友在本市买了一套小产权房,也就是城中村还建的房

☞2016年房价大涨,这套房在当时卖价的基础上翻了一倍,2017年后来房东要求收回房屋,不卖了

☞这事到了法院,判决买卖无效,因为法律不允许小产权买卖,也就是买卖无效。房东把钱还给买家并附带利息,买家清退房屋还给房东

☞如果这种风险您觉得可以承受或者避免的话,可以考虑入手一套

商品房好处是贵些,可以银行贷款,买卖也方便,小产权价便宜,可的一次性付款而且再卖不好卖。如果只买不住而且手头紧也可以买小产权房。最好买城中村改造的还建房,可以到村委会改为自己的名字放心些!

目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,此类住房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的,属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换,而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。●小产权房与大产权房的实质差异:1.从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。2.从住房形态看,一样是普通住宅。3.从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。4.从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。5.从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。现国家有规定,城里人是不允许购买小产权房的,小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说,还是有这种买卖的,但也有一定风险。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。·油漆工程的验收方法·装修预算制定·材料选购顺序·交房手续及流程

作为一个财经工作者,如果要买房还是要买商品房,两证齐全,受到国家法律保护,也具有商品属性,可以上市交易。就是说买了商品房不会有任何后遗症”。

之所以说不能买小产权房,是因为小产权房是建立在集体土地之上的房屋,只有乡镇政府发放的土地证或房产证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。也就是通常所说的“地方粮票”,没有商品房那种由国家房管部门颁布的具有“全国粮票”的通用性和适用性。由此,买了小产权房之后存在很多问题,比如没有上市交易的可能,在遭遇拆迁时补偿很低。

由此,为稳妥起见,还是宜购买小产权房。

小产权房从理论上讲不能买卖,但我们是否可以换一个角度考虑,权当在租房子,只不过一次性付了几年、十几年租金而已。以后如果能有机会转正更好,不能转正也就当做付了租金。小产权房的风险在于:国家对土地征用和政府对违建拆迁,这一点大家都心知肚明。大多数买小产权房者是因为自有资金不足,没办法。如果有钱谁又愿意冒这样的风险呢?建议:买房之前,对国土规化和政府的态度做些初步了解,虽然不一定能得到什么承诺,但多了解一些总是好的。有一个简单方法,就是买成熟一些,入住率高、人口多或集体单位建的房子。这样的地方即使政府征用,也不会不考虑已经有那么多人居住的事实,强拆,把人都赶到街上去吧!

谢谢!这个时候,小产权房屋最好不要买。很不安全。现在对非法占用耕地正在整顿。最好不要碰这个红线。如果是二手房,十年前建的,并且是大楼盘小产权,小区住户在千户以上的,有一定的“抵抗力”,现在运转正常,可以考虑。

小产权房子能买吗

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手;

2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。

3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房,小产权本身就是非法的,期房更加加大了风险

我们小区里大产权少,小产权太多了。我曾经给我同事办理取暖合同,要求用房产证。我拿着他的小产权房书,上写‘永久性产权‘,有办事处的红色公章。我的70年产权。喔靠,什么情况?买时比我的便宜多了。后来又买了经济适用房。当时我们就不能买第二套了,人家两套还都便宜的,你说我什么心情啊。

要长远看买“小产权房”最合算,因价格低实用,又不用纳税费,所以很受穷人阶层的欢迁迎拥护!全国有三分之一以上的房子是他们说的“小产权房”,这是个庞大的群体是任何人也不敢下手去拆除的!当然权贵是不买这种房子的,所以他们对这样的房子一直不放手的进行扼杀。

不建议买

首先要明确小产权房的定义。所谓的小产权房的定义主要是为了区别于有独立房产证的普通商品住宅或者商业办公用房,所以通常集体产权或者没有独立房本的农村宅基地房都叫小产权房。关键特征为是否有独立房本,或者说是否有产权证相对应的土地使用权。

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其次,小产权房交易不受保护的关键在于物权变动不受保护。由于是农村土地为集体所有,建小产权的土地,所有权属于村集体。农村的村委会只是把土地的使用权分配给你,农民获得这块土地从来不需要付钱,因此也从来没有获得过这块地的支配权,自然无权对土地进行交易。

小产权房子能买吗

第三,小产权房交易只能是私下方式,无法入市交易,无法进行银行抵押、贷款,更无法进行过户更名。因为没有独立房本,也没有进行物权变更的权利。这也是为什么小产权房交易只有不正规的小中介才代理,并且在交易过程中,如果原房主不同意分期,买房人必须要全款买房。

第四,由于没有独立房产证和相对应的地权,所以政府有足够合理合法的权利去征收小产权房使用的土地。在很多城市,一些人因为没有足够的资金买了小产权房,最后因为碰到所在区域重新规划建设,自己买的小产权房要面临拆迁。这种情况并不是大家所想的拆迁让人一夜暴富,相反最终的结果基本上都是赔了夫人又折兵,因为没有独立房产证和土地使用权,自己辛辛苦苦攒钱买的房子,只能眼看着被推倒,自己却拿不到任何补偿。

第五,不要以为小产权房转正的春天来临。之前如火如荼进行的不动产确权登记,被很多不良自媒体虚假炒作,说是小产权房的春天来临,可以趁着这波工作,实现“有产权”。这种说法是非常不负责任的,后期官方已有明确说明,小产权房并不会因此转正。所以买房需谨慎,且买且珍惜。

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从法律角度来说,购买小产权房的风险很大,但是为什么各地还是建那么多小产权房呢?另外,小产权房确实也很多人购买居住。

1.房子的主要功能是居住,我同事的弟弟90年代技校一毕业就到深圳打工了,过了几年交了女朋友,一起在附近上班。后来结婚了,他们在龙华买了一套当地村委修建的3房一厅。那个小区的设施和当时普通的小区没什么区别,唯一的就是村委明确告诉他们,这是小产权房。2400元一平方米,现在人家住了10多年了。

2.便宜,价格大约是市场商品房价的3分之一到4分之一。

3.许多大城市都限购,小产权房没这限制,很多人买小产权房出租赚租金。

假设100平的小产权房,单价卖1万,全款要100万。跟深圳均价过5万的商品房相比小产权房才卖1万一平米确实很便宜。但是别忘了你买个大点的小产权房要全款付几十上百万。能拿出上百万的资金的人都宁愿去买个小点的商品房了,首付也就只要百来万,谁发神经花个上百万去买没有房产证的房子?要是哪天国家要强拆你的小产权房,而且不给赔偿,或者赔偿很少,那你岂不是一下子亏了几十上百万?稍微有点脑子的人都不敢冒这个风险。小产权房什么时候可以买?当单价足够低,全额总款也只有商品房首付的三分之一或三分之二,这时候就可以买。小产权房之所以有市场就是因为便宜,如果买个小产权房的总款都要接近商品房的首付金额了,几个人还会去买呢?小产权房用来自住可以,等于一次性交清了几十年的房租(前提是几十年之内政府不会强拆你的房子),投资就是一个坑。假设你在深圳买的小产权房面积100平,入手单价5000块。5年之后你想卖掉,单价卖1万,总房款要100万。这100万的总房款都可以在深圳作为首付买个小点的二手房了。比如周边配套比较好的老破旧,单价只要三万多四万左右,面积六七十平,总款二百多万,首付三层不到100万或接近100万。花100万买个老破旧的商品房还可以盼拆迁赔偿,但是花100万买个小产权房纯粹用来自住么?如果只讲究自住属性干嘛不去租房?至少租房不用担心房子被强拆,别人的房子你住腻了就换,岂不是很划算?如果买小产权房用来收房租,前提是你买的单价足够低,后期的房租涨得快,五年十年之后你能收回成本然后开始盈利。否则就只能收一辈子的房租,收个二十年三十年才能回本。而且在这二三十年之内政府不会强拆你的房子。如果强拆还会给你赔偿。

一句话,如果买小产权房自住就等于是一口气交清了几十年的房租。但是住的提心吊胆,没点安全感。如果用来投资,你就死了那条心。就算几年之后卖出去赚了二三十万,三四十万也不过是跑赢了通货膨胀,比把钱存在银行强一点点。但是同样的时间内商品房可能升值了几百万。财富得以保住不被缩水,而且还大赚了一笔。

如果长期自住又资金不宽裕的,可以买。

小产权房有的是企业集资房,有的是城中村集体建房,地理位置还是不错的,成规模的也还可以。

但你要明白的几点是:

1房子是小产权,集体土地或划拨地,没有土地证。

2不能上市交易。可以私下交易,通过主题单位进行。

3遇到拆迁或者征收你的权益受限制。

4小产权房的好多物业公司都是特殊的如村里的人或者当权人的亲戚朋友,管理和收费不规范。外来户可能受欺负。

5买小产权房的人素质相对差些,不是绝对啊,请不要误会。人为环境不好。

6国家政策不准许或不提倡。一旦有风吹草动不好脱手。

50多万元的确可选余地不大,但差1000元每平不值当的承受风险,还不如买5000元每平的商品房!

以上仅做为个人建议,望慎重考虑!
小产权房子能买吗

购买小产权房其实要看个人的价值观和需求。世界上没有绝对的能不能!存在即是合理的。

小产权房的出现可谓解决的很多人的住房问题,相比租房人们敢装修了,也要稳定很多。但是小产权房确实没有法律的支持与保障。购房协议也不受法律保护,有利有弊。


小产权房子能买吗

那么究竟什么样的需求应该买小产权房呢?

外来做生意、务工的不需要落户的,购买小产权房可以解决住房问题。

不要求长期居住几十年的,小产权房屋建设在集体土地之上,拆迁为概率大。可能不能长期居住。

投资吃租金的,因为房价便宜,买来吃租金回本也快。

解决阶段性住房要求的,等到资金足够就换房的。小产权房可以转手,等到资金足够转手卖房也不错。


什么样的人不应该买小产权房?

需要落户长期居住的,小产权房不能落户,解决不了教育、医疗等问题。

希望通过拆迁获利的,网上很多案例,拆迁翻脸的很多,购房者被逼只能离开,协议又不能受法律保护。

想以小产权房取代住房的。小产权房取代住房不实际,毕竟今后走向不明朗。


所以,购买小产权房全看自己的情况而定。有人买值了,有人买赔了,没有统一标准。

小产权房之所以称为小产权,就是因为它的产权是没有的,建小产权的土地是没有经过公开的招拍挂的程序,土地的使用权仍然是国家政府没有批准你去见这种住宅用房,所以这样的房子就没有房产证,也在法律上是没有保障的。
小产权房子能买吗
所以这种情况下,我们一般是不建议购买小产权房的,虽然说小产权房价格会比商品房便宜,这主要便宜也是因为他的土地是没有交土地出让金的,所以才会便宜,但是这种说白了,它也就是一种违章建筑,如果要进行清理的话,那有可能得不到任何赔偿,因为你本身就是违法的。
小产权房子能买吗
虽然目前来看,全国这种小产权房的量是很大的,没有这种全部清理的可能性,未来有可能会出台相关的方式,去让小产权房转正,那这个转正的过程中,肯定是要补交土地出让金,或者其他方式去解决,这里面后续的问题也会比较多。
小产权房子能买吗
小产权房在全国来看都是一个问题,所以说能不买还是不要买,尽量选择商品房,商品房作为投资居住都是很好的。

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您好!小产权房本身不合法,所以对于小产权房的买卖交易均为违法行为,特别是买方的权利,不会受法律保护。所以强烈建议题主不要购买。

小产权房子能买吗

下面将从小产权房的定义、小产权房的利弊、小产权房的购买风险。

第一,小产权房的定义

小产权房是一类“违法建筑”的总称,主要违法原因包括土地实际用途不符合原有规划用途、或者土地实际使用人不符合原有规定。目前市面在售的小产权房主要包括:将村集体拥有产权的土地,卖给非村集体成员居住;将非住宅用地建造商业住宅。

小产权房本身不合规,也没有产权,所以买方不受法律保护。由于部分小产权房项目是由村集体或地方政府主导开发的,所以购买的时候会有所谓的“产权证”,不过请注意分辨“小产权证”和正规商品房的“产权证”的差别。这种“产权证”只能做登记作用,在法律上并不能反映房屋的产权。

小产权房子能买吗

第二,小产权房的利弊

1、小产权房的优势

  • 小产权房和同地段的房屋项目价格更便宜,单价甚至可以低50%左右。其中原因主要有两个,地段相对偏远,本身地价就便宜;再加上不需要缴纳土地出让金,无形中,房屋成本就会低不少。
  • 其次,小产权房的购买不受当地限购资格和购房资格影响。所以即使是违法房屋,也很受欢迎。

2、小产权房的劣势

  • 小产权房本身违法就是最大的劣势,也是绝不能购买的理由。
  • 其次也因为房子本身没有经过国家监管,所以本身的设计、消防、水电暖配置、包括房屋周边配套设施,也都不够理想,可能会对未来的居住造成影响。

第三,小产权房的购买风险

1、小产权房的购买过程不受法律保护,买卖双方可以随时反悔,对买家的伤害更大。

《土地管理法》规定:农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

小产权房买卖违法,所以双方签订《购房合同》也只能称为“君子协定”,无法对买卖双方进行约束。比如,一旦面临房价上涨迅速,卖方后悔觉得房价卖低了;或者房子面临拆迁,可能有补偿,卖方后悔卖房了;卖方随时可以“买卖不合法”为理由,要求追回房屋。

而面对这种情况,通常法院的判例显示:

根据中国法院网总结的关于小产权房合同纠纷处理方法:在买卖双方中任一方以“合同无效”为由提出终止交易的诉求时,卖方应返还房款并赔偿相应的装修费用,而买方应腾退房屋,并向买方缴纳“居住期间租金等额的费用”。

至于是否应该赔偿买方增值部分,或未来房屋征收的赔偿所得,没有获得明确结论,也就是说,如果卖方想反悔,买方必须腾退房屋,并且房屋增值部分也无法获得补偿;对买家的权益无法保障。

2、即使购买了小产权房,一旦面临征收拆迁、很可能不但没有赔偿,还需要缴纳罚款。

目前对于小产权房征收拆迁是否有补偿、是否需要缴纳罚款,并没有明确的说法。只能根据现有的案例处理方法进行参考。

  • 目前深圳的做法是“征收补偿-未缴纳地价-罚金”的原则,也就是说,拆迁是有补偿、未缴纳的土地出让金也必须补全、罚款也是要罚的。
  • 而看北京近期的拆迁来说,主要以“罚”为主,对于补偿力度并不明朗乐观。

也就是说,“小产权房拆迁了,是不是就一定有补偿?”这个问题的答案也并不明确,强烈建议大家不够购买,也不要去博小概率的“补偿”几率。

希望回答对题主有帮助。

小产权房子能买吗

小产权房是由乡政府或村委会在集体土地上违法开发建设的房屋,其开发建设没有经过规划和建设许可。这类房屋在没有补办合法建造手续前,不能取得所有权,也不能进行合法的产权登记。

小产权房的买卖合同是无效的,因此存在法律风险。一是如果被确认无效,买房人不仅不能获得房屋产权,而且其损失也不能获得全部赔偿。二是如果被强制拆除,其损失同样得不到合法赔偿。三是如果能补办合法建设手续的话,会被要求补缴土地出让金。

小产权房能不能买,不是一个法律判断,而是一个事实判断。如果你愿意承担相应的法律后果,那就买吧。

�法海一粟:运筹帷幄之中,决战法庭之上。

可以买,公司开发的相对还比较安全!小产权房子能买吗

小产权房是未缴纳土地出让金等费用的房子,其产权不是有国家房管部门颁发的。如果是居住的话,基本没有什么区别,出售价格要比大产权房低很多,现在各个城市的小产权房不在少数。如果是自己单位领头开发建设,还是比较安全的,可以购买。小产权房子能买吗

目前,大部分城市基本不允许建设小产权住房。小产权住房额性质大致可以分为三种:一、在集体建设用地上建成的,只属于改村的集体所有者。二、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三、各类农业园或者养老院等。这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,风险较大。小产权房子能买吗

在相对安全的情况下,如果小产权房的价格比起商品房低很多的话,还是可以考虑的,毕竟可以省下很多钱。但是还是尽量选择形成规模的,形成片区,即使以后涉及到政府拆迁也不可能受到太大影响。购买时尽量多叫些见证人并在协议书上签字,未来政策允许办证的话,对自己也会有利些,避免吃大亏,那就得不偿失了!小产权房子能买吗

如果有固定收入还是买大产权吧,小产权便宜一半但是要全款,这些钱做首付肯定够了。小产权多数是城中村拆迁的,附近村子拆迁后很多租我们小区,所以我是见到这些人素质的(我也是农村出来的,没有贬低谁)。另外回迁楼质量没保证,物业便宜但是服务也差。不知道小产权有没有公共维修基金,电梯寿命普遍只有20年以后肯定要换,这也是事。同样的房子,增值也不行,大产权从10000到20000,小产权从5000到10000,差距越来越大

我们这里小产权房1000多一平,邻县要4000左右一平,买的人很多,我们整个小区都是小产权房。到两边市区都是8公里左右,我们小区大概有常住人口8000左右,谁敢以后来随便不给钱拆这个小区?

把房价降下来,谁还去买小产权,大家买小产权的动机是什么?!便宜!!民强则国强,那么自己的人民都住不上房了,一年挣的钱还不够还贷的,这样的人民强吗?为什么东南亚小国家敢挑衅中国,自己国内到底怎么样邻居最清楚!!

大连的小产权房很多但是相对来讲便宜是便宜就怕不稳妥价格上也相差没多少钱一平米现在国家针对小产权房的问题明确指出不予办理不动产权证也就是没有产权所以所有的这样的房子相对来说都不安全但有一个好处就是没有产权年限限制但不敢保证的是房子回收的时间至于其他的我的知识面也是太过片面就不多做妄论了

谢邀!

小产权房,当然可以出售。我记得我们老家那边有很多的土改房都是小产权房,最终也有很多人都卖了出去。这个其实如果仅仅当做居住来说的话,有有没有房产证都没有多大的意义。但是如果涉及到户口上学等问题,那就会有很大的差别。

小产权房能买吗?看完这五点你就知道了!

 

一、什么叫小产权房

现在一般来讲,房屋有商品房,小产权,以前还一个军产房,

商品房就是正常的红本,可以上市交易,房管部门有登记的,小产权房通常都是指利用村集体土地建出来的房屋然后销售,没有正规的报批报建手续,严格来说叫违建。

 

二、历史遗留建筑

当然有一些属于历史遗留建筑,虽然没有正规手续,严格来说也不叫违建,简单讲关内如果是99年前建的房屋,关外04年建的房子,即便没有正规手续,也可按历史遗留建筑处理,不属于拆违范围。这类房屋可以同构申报来确权,拆迁也是能得到正常补偿的,。

 

三、小产权合同效力

小产权法买卖从法律上来讲合同就是无效的,不具备合法性,所以,从法律以上来讲当初付出去的房款给谁找谁要,因为合同是无效的。无效处理原则就是,恢复原状还房款的还房款,还房产的还房产。

小产权房的买卖会被当成合同无效的处理通常都是返还房款,也可以要求销售方(村民或村委)酌情赔偿的一定的差价损失(因购买小产权房,房价上涨了,当时失去买房机会。因为买卖双方都清楚是小产权房,都存在过错,这个酌情赔偿不会多。

 

四、小产权是否能住、办理学位

住可你当没有问题,住属于占有权,通过是在可以的,学位严格意义上是不可以的,但是村办的幼儿园肯定,民办小学肯定没有问题。有的中介说小产权可以拥有学位的,这个买房子之前一定要在教育局网上核实。

 

五、是否能得到拆迁补偿

这里我们分两类建,历史遗留建筑,讲关内如果是99年前建的房屋,关外04年建的住宅,即便什么手续没有,也是可以得到拆迁补偿的,至于之后建的房子,如果纳入开发,目前开发商实践做法,也是给予补偿的,以为是村建房子,原则上补偿对象是村委,当然村委不耍赖,同意把补偿款给购买者也是没有问题的,通过来说,村委为了顺利拆迁。当然如果是新建的房子,向拆迁那得猴年马月。

 

买卖小产权房有风险,大家需谨慎

谢邀。分享一篇道哥视频。房产税离我们越来越近了。小产权房会成为一个新的投资洼地吗?

道哥,中国注册金融分析师培养计划办公室主任,作为从业20年的资深研究员,曾在国家智囊机构工作过的专家,道哥拥有政策端高端人脉资源,能够精准把握、认知房地产政策;在市场上与国际、国内相关机构联系密切,对市场动态和趋势分析中肯。2017年主讲《道哥答买房问》半年时间在全网获超亿万次推荐,超过800万人次观看,数十万人评论和点赞。

如果你有任何关于买房的疑问,欢迎在评论区留言

这个问题,最好是证件齐全才合适。

不建议购买的!!

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

一、小产权房存在的风险

1、五证不全

假如没有“五证”是不能操持房产证的。虽然“小产权房”由于在价钱上深受资金无限制的购房者的喜爱,但“小产权房”存在诸多风险,最大的成绩就是无法操持产权,不受法律的维护。

2、万一拆迁补偿难

小产权房,除了不能操持房产证外,那些“廉价房”实践上属于在政府规则范围以外的违章修建,假如和国度的规划相抵触,还很有能够被撤除,而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。

3、质量平安无保证

一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易呈现成绩。

4、遗赠容易出成绩

小产权房由于缺乏产权,将来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建立、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作形式,具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或停止上市买卖

小产权房由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以假如要抵押普通银行不会存款给你,法律也不允许上市买卖

小产权房因为没有缴纳土地出让金,是不可以正规出售的,也就是说产权是不受保护的。国家一直要治理小产权房,但因为存量巨大,一时还没有很好的办法。能找到下家的话可以签三方转让协议,但很可能将来有纠纷时无法解决,因为本来就不合法。

中国65%的房产都属于小产权房,自建房等等性质的非大产权房。如果只是为了解决自己居住的话,可以放心大胆的买。如果是为了以后升值的话,那就不能买。国家目前已经明确房子是用来住的性质,如果不炒房的话,满足自己有生之年的居住问题的话,完全可以买。

我不倡导买小产权房。

小产权房是由于土地没有经过合法出让、转让程序而进行的房地产开发项目,其对应的一系列建设手续包括规划、土地、建设、质监、消防、房产登记等是没办法完成的,这样其权益会收到一定的影响。例如没有规划手续,则就不知道该项目是否符合城市发展的要求,万一哪天由于重大工程需要拆迁怎么办?其内部的规划设计是否合理,日照能否满足要求等?没有建设、质监手续,没有建设主管部门的监督和检查,设计、施工单位的资质、技术和质量如何保证?没有这些手续作前提,消防怎么验收?……因为8000多的房价只买2000多,差的不只是土地出让金。

上述这些问题,即使对于专业人员来说也是个头疼的事,更何况一般人员,为此常常会顾此失彼,出现这样那样的问题,这是我不建议买小产权房的重要原因。

如果特殊情况确实需要买小产权房的话,我建议首先看其位置,是否符合城市大的规划要求,最好是有规划部门认可的设计方案。那种买了就等着拆迁补偿的想法是绝对要不得的!这种权益也是得不到保证的,再就是买了以后办不成房产证,当然也做不了抵押贷款。至于房屋的质量问题,只能是自己瞪大眼睛了(尽管瞪了也没用)。

小产权房能买,购买这样的房产申请银行贷款,银行是不会批准贷款要求;小产权房购买合同不受法律保护,不具有房屋产权性质(产权房可以买卖、转让、处分),国家对这样性质的房屋买卖没有明文禁止,也没有明文准许,也就是说小产权房可以进行私下交易,双方签订好买卖协议(当然此买卖协议不受法律保护,但产生争议时,因为违反行政规定,撤销此协议时,不至于钱屋两空)。需要说明的是,购买所谓小产权房只是此房屋使用权,发生争议时有很大的法律风险。

估计,现在选择买小产权房的家庭实属是无奈之选,现在的所谓大产权房,都被炒房客,炒房团,炒房机构等等吧,炒的刚需买房者无望了。

大多数买小产权房的都是些农民,以前租房打工,现在争了些钱,想留在城里有自己的房,免得房东要求般家,或涨房租,也有些是孩子结婚,要求不高,只求城里有房的年轻人。

我今天见到一妇女,儿子与女朋友感情非常好,她也希望孩子们早点结婚,打工争的钱在老家盖了漂亮的大房子,女孩没要求,但女方母亲要求城里有房,小产权也行,但也买不起,泪流满面。

所以不要以为全是高大尚,有多少买不起大产权房,也买不起小产权房的家呀!

其实改革开放前,人们要么住自己建的房,要么住单位分配的房一家基本就一套房,够住,或紧点都没关系,真正的体现了房是用来住的。

现在到处是人民币贬值,房价会继续涨,专家们摇旗呐喊,到处鼓楼炒房,人心不足蛇吞象�真不知到专家们手握着多少房,赚多少知足。人点钱的人都想炒房,所以你看现在,有钱的,没钱的都谈房,或眉飞色舞,哀声叹气。焦虑的人大增

一生很短,只是希望大家都有房住,无论何种性质的房。

不能买!

所谓的小产权房相对的就是大产权房,两者的主要区别就是是否得到政府的认可,政府下发产权证(土地使用证),而小产权房则没有。

没有土地使用证那么产权就不在你手中,房子表面上是你的,但实际上是借用了集体的地建起来的,如果几十年过百年就这么住人,问题不大,但现在城乡的变化也很大,没准十有八九会遇到以下的事:

1、土地/房子过户

说白了,你没有证,那就无法过户,除非是私下买卖,但对方觉得没有保障,成交概率很低。

2、继承

无非也就是私下把房子给儿女住,但法律上是不承认的。

3、拆迁补偿

土地是集体的,那么拆迁补偿的金钱也是集体的。

所以大家千万不要冒险去买这类型的房子。

小产权房如果自己居住,不计划再出售还是可以购买的。毕竟小产权房便宜,在资金紧张的情况下,完全可以购买小产权房进行居住,如农民工,比租房还是划算很多。

但是,小产权房不能作为长久规划,只能是短暂性的住房规划,毕竟是小产权,随时都有被拆除的可能,为了控制风险,在购买小产权房时还是要谨慎小心,多了解一些情况,咨询调查该房近期有没有拆除迹象,有没有政府规划项目等。尽可能降低风险成本。

小产权房子能买吗
小产权房子能买吗
小产权房子能买吗
小产权房子能买吗

小产权可以买,但是不要买!没房产证,而且升值空间不大,以后万一拆了,可能和你都没关系,也得不到赔偿,小产权一般都是农村改造房,如果是本村的村民的话,买了没啥影响,不是本村村民的话还是不要买了,另外小产权和安置房还不一样,安置房会有不动产权证的,但是标记有安置房三个字,小产权只有和开发商签订的合同,而且不受法律保护,我就有一套小产权,11年买的,17年卖的,加上装修费,还赔钱了,环境极差,卫生极差,住的人杂,物业就是村委会,乱收费,有问题不处理,态度极差,另外小产权一般都是全款或一年两年分期,相比较贷款买商品房,付款压力更大!

很多人都问小产权房可以买卖吗?但是,却不了解什么是小产权房?下面首先说一下什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。

一般在司法实践中,对于农村房屋买卖合同效力以认定无效为原则。当然,并非所有的买卖均是无效的,需要具备上述所说的条件。

以上内容仅供参考,如有其它问题可私信!

小产权可以买,但是不要买!没房产证,而且升值空间不大,以后万一拆了,可能和你都没关系,也得不到赔偿,小产权一般都是农村改造房,如果是本村的村民的话,买了没啥影响,不是本村村民的话还是不要买了,另外小产权和安置房还不一样,安置房会有不动产权证的,但是标记有安置房三个字,小产权只有和开发商签订的合同,而且不受法律保护,我就有一套小产权,11年买的,17年卖的,加上装修费,还赔钱了,环境极差,卫生极差,住的人杂,物业就是村委会,乱收费,有问题不处理,态度极差,另外小产权一般都是全款或一年两年分期,相比较贷款买商品房,付款压力更大!

很多人都问小产权房可以买卖吗?但是,却不了解什么是小产权房?下面首先说一下什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。

一般在司法实践中,对于农村房屋买卖合同效力以认定无效为原则。当然,并非所有的买卖均是无效的,需要具备上述所说的条件。

以上内容仅供参考,如有其它问题可私信!

感谢邀请,小产权房也就是特定时期的产物,说白了就是缺少市场交易的相关手续,如果有愿意接盘的,不在乎手续的,当然可以卖,只是小产权房一般都是村镇集体产权,不受相关法律的保护,难免产生不必要的纠纷,所以还是挺麻烦的。

看你是用来自住还是投资了,你说的应该是公寓房,这种公寓房一般来说也不讲究户型了,因为大部分就是一室,而且朝向也是四面八方的,有的楼盘可能没有煤气这点你要考虑到,如果房子周围属于写字楼,人流量比较大的地方是可以考虑的,或者说这个楼盘是有学区的;如果位置偏,投资的话不建议考虑;如果您是想自己住的话,说实话,一般公寓就四十来平价格二十万左右,你要是放置家具的话,真的很小,实际居住起来不太方便,假如是自住,又是刚需,建议还是最后考虑公寓。

小产权房因为办理不了不动产产权证,买卖只有债权,无法取得物权,风险很大。

我觉得还是可以买的。有人说小产权房没证以后升值和转卖都存在变数。可现在看,房产税箭在弦上,他要收你的钱,他就得落你的权。如果不落实你的权,那么小产权反而可避税。所以我认为早晚会给小产权出政策,给出路的。

不建议买小产权房,因为虽然小产权房的买卖是可以的,但是只有一纸合同,也只能私下交易,什么证据都没有,唯一可以有的就是到公证处做一个公正,就算是最官方的手续了!

还有就是小产权房是不能在房管局做登记,也不能做抵押,所以无法贷款购买,只能全款购。买。也就是说小产权房没有任何金融属性的功能,不能享受到大产权房的政策福利,比如,教育,户口,抵押贷款等。因为小产权房是属于集体所有,所以也只能买家和卖家同属一个集体才能进行交易。

说来说去,小产权房能帮你解决的只有居住问题。除此外还不受法律保护。最近广州就提出小产权房的拆迁是不予补偿的。

另外,小产权房还很容易发生一房多卖的情况,如果不幸碰到不良卖家,后果是很麻烦很严重的。

即使没有钱也建议购买大产权房。因为普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。可以卖给任何人。并且购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

总体来说,就是购买小产权房的风险很大。如果钱不够的话,购买大产权房可以按揭,还可以使用住房公积金进行贷款。住房公积金进行贷款,利率很低的。买房不是买白菜,还需慎重慎重再慎重。钱花了,最重要的就是买个安心。

买小产权房怕没证,买大产权房没钱又怕掉价,深圳10000多的大把人要,就怕买不到,3000到4000的,现在基本年青夫妻三两年都可以买一套,要怪就怪政府没有把你家乡把造福,不然也不会买没证的而且又贵的

其实你们都有一个误区,老是在那里纠结小产权房能不能出售的问题,那么你们怎么买的就怎么卖出去就可以了,脑子转不过弯的人也不适合在大城市发展,留心不要被骗就可以了,多涨心眼,多了解你要买的周边,可以问问楼长什么的。

给你们算笔帐你们就明白了,12年深圳龙岗买的小产权,价格17万一百平米,当时房租价格一百平米是六百多,等于一年七千多房租,水电还得加价,那么等于25年收回成本,现在房租是1400左右,算他一百平米房租1200吧,收回成本是十年左右了,懂了?估计这是深圳最后的站票了,现在违建查那么严,基本没有新建的小产权了。

小产权房就像私生子,或者叫非婚生子女,不被法律允许,可国家拿他没办法,最后还得承认他,我觉得不管什么产权,只要住满了或者入住率高,一点不赔偿,省长来了也拆不了。没人入住的风险就很大,有可能强拆

现在城市的小产权房比商品房便宜很多,如果为了住买这种房子还是比较划算的,但是这种房子没有房产证,不受国家法律保护,不好买卖,将来房产税出台后,房价会下跌,小产权房价格也会下跌,小产权房一般属于多套房子,将来会收房东的房产税,房东会找买主承担,这就会产生纠纷,因为房价低跌多了,买主也被套住了,买主属于首套房,不愿意承担房产税,法院都无法解决。因此现在买小产权房,一定要在协议上注明,将来房产税谁来承担?
小产权房子能买吗

小产权房产建议不要购买,不要看着房价便宜,但是不受法律保护,临时居住可以,但是又有多少人是买了临时居住的呢,小产权房产会给个人带来很多的麻烦,比如孩子上学,户口等,以后房子拆迁也没有保障。个人建议宁可买有产权的二手房也尽量不买小产权房子。

买吧,小产权房虽然没有产权证,但这个基数很大,不会一直黑着。小产权很大部分分化了商品房带来的住房压力。如果没有小产权,大产权就不是这个价了,即使你有钱也不一定能买的到了。虽然有违法律,但灰色地带不只此一片。不过小产权还是找熟识之人购买稳妥。

对于这个问题,首先我们要闹清楚到底什么是小产权房?小产权房其实并不是一个严谨的法律名称,他是相对于大产权也就是我们能够办到产权证的房屋而言的。能够正常办理产权证的房屋我们一般叫做大产权,那么不能办理产权的房子呢?就顾名思义起了一个名字叫小产权了。

但是它确切的含义,其实指的是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

这样的房屋到底能不能买卖呢?需要看具体的情况。

因为小产权房大多数指的是农村宅基地上的房屋,这种房屋根据法律规定,只有本农村集体经济组织内的成员才能购买,如果不是本村集体经济组织的成员,或者是城镇户口的人员是不能进行买卖的。因为这样的房屋是不能对外进行流转的。即使你们私底下签订的这样的协议也交了钱,买卖房屋,只能说你们存在买卖房屋的事实,但是这样的行为本身就是违法的,就是无效的,所以一旦将来产生争议,这样的房屋买卖合同也一般会判定为无效。而判定无效的后果就是双方需要返还,也就是说,您需要把买的房子还给人家,但是人家也需要把你买房的钱退给你。

但是往往出现这样纠纷的时候,大多都是农村的房屋出现了拆迁,所以这时出售房屋的农民就后悔了,觉得我要不卖的话,能获得高额的拆迁款,所以都积极的去主张无效,但是这种情况下即使被判定无效,也不一定就只是返还购房款这么简单,因为购房款远远不足以弥补买房人的损失,所以这种情况下到底如何判定,如何赔偿,需要具体情况具体分析。

但是有一点可以确定的就是买卖这样的房屋一定是存在很大的法律风险的,所以建议大家不要以身试法!

如果您有相关的法律问题,或者需要进一步详细咨询,可以关注本头条号,私信律师咨询!

小产权房子能买吗

小产权房是国家明令禁止交易的房屋,买卖小产权房,虽然从合同法的角度上讲,合同是有效成立的,但是因为不能过户,所以房屋买卖不能完成,产权不能转移。所以小产权房不能买,

不知道!

因为能不能买,主要取决于对未来的风险判断,而未来的政策如何其实没有人知道!

还有由于政策的宽度,导致风险依赖于主政者个人的风格,认知因素过于强大!

因此说,不知道!

大产权买不起,也不是炒房,买小产权只是住,对社会更有利

小产权房子能买吗

您好,在我国农村,农民在其集体建设用地(宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地)上自建房是可以自行经营或者进行交易的,而且不用缴纳类似国有土地使用权出让金的费用。而且,农村通过出售自建房源所获得的利益会高于相关部门征收其土地的补偿金额,这就是导致了由乡(村)集体带头在其集体建设用地上盖房并将其出售的根本原因。至于,这类房源为什么叫做小产权房,完全是因为人们在社会中约定俗成的称谓,如果将其规范化,可以称之为“乡产权房”。具体解释可以理解为该类房源的房产证是由乡(村)集体所颁发。关于小产权房的法律效力是这么认为的,不能一概的否定小产权房的买卖合同无效,而是应该从相应的证件中认定小产权房的买卖合同是否有效。关于此类问题,我在下方列出具体内容供大家参考。1.小产权房卖给同乡(村)内集体组织经济成员,则应认定该买卖合同应属有效合同。2.小产权房卖给外乡(村)集体经济组织成员,如办理其相关手续(类似于宅基地流转的手续),则应认定该买卖合同应属有效合同。3.小产权房卖给拥有城镇户口的居民,其买卖合同应属无效合同,但是也有例外。用一句话概括则是以认定无效为原则,以认定有效为例外。

您好,感谢邀请。

小产权的房子不建议购买,观点如下:

1.没有国家发的土地使用证和预售许可证,由乡政府或村委会颁发乡产权房,购房合同国土房管局不会给予备案,不具有真正合法有效的产权房;

2.交易不受法律保护,交易时购买人不能向银行按揭贷款;

3.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大;

4.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,转手也会没那么简单。

以上内容供参考,希望对您有所帮助。

小产权房子能买吗

很大部分人不了解,到底什么是小产权房?

所谓的小产权房通俗点说,就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。

小产权房存在哪些风险呢?

小产权房子能买吗

没有房产证、产权证

从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

拆迁补偿难,质量没保证

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

小产权房子能买吗

因此,小产权房风险重重,建议不要轻易购买小产权房,虽然价格便宜,但是居住安全实在无法得到保障,也许某一天你还正在睡梦中,你的房子就成为违规建筑,被通告限期拆除,你只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。

小产权房子能买吗

您好,在我国农村,农民在其集体建设用地(宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地)上自建房是可以自行经营或者进行交易的,而且不用缴纳类似国有土地使用权出让金的费用。而且,农村通过出售自建房源所获得的利益会高于相关部门征收其土地的补偿金额,这就是导致了由乡(村)集体带头在其集体建设用地上盖房并将其出售的根本原因。至于,这类房源为什么叫做小产权房,完全是因为人们在社会中约定俗成的称谓,如果将其规范化,可以称之为“乡产权房”。具体解释可以理解为该类房源的房产证是由乡(村)集体所颁发。关于小产权房的法律效力是这么认为的,不能一概的否定小产权房的买卖合同无效,而是应该从相应的证件中认定小产权房的买卖合同是否有效。关于此类问题,我在下方列出具体内容供大家参考。1.小产权房卖给同乡(村)内集体组织经济成员,则应认定该买卖合同应属有效合同。2.小产权房卖给外乡(村)集体经济组织成员,如办理其相关手续(类似于宅基地流转的手续),则应认定该买卖合同应属有效合同。3.小产权房卖给拥有城镇户口的居民,其买卖合同应属无效合同,但是也有例外。用一句话概括则是以认定无效为原则,以认定有效为例外。

什么大产权,什么小产权?只要有卖的,就有买的。只要允许买卖,只要条件许可,只要是房子就是住人的,居住的舒适感根本没什么两样。什么集体与否,都是生存在中国的土地上,都在国家管辖范围之内。至于买还是不买?那要根据你自己的实际能力,根据你自己的心情,量力而行,由自己来决定了。

大家的回答都已经很好的解释了,下面来分析下身边的案例:

南昌市民魏先生最近遇到一件特别糟心的事,他借了一百多万出去后,钱要不回来,没办法,对方拿了一套小产权房抵债,抵了60万。但是没想到后来发生的事,不仅让债没抵成,搞不好魏先生自己还要搭进去十几万。按魏先生的说法,这套位于南昌朝阳洲的房子,是一套小产权房,由一位名叫陶长生的人抵债抵给自己的,但现在房子被换了锁,自己连门都进不去。魏先生说他知道是谁干的,现场也直接拨通了对方的电话。

按现在这种情况来看,对方可能想把房子收回去,但魏先生认为对方的行为是没有道理的,因为他手上有两人签订的合同,以及涉及债务纠纷的法院判决书。魏先生:合同有,所以说签下来两年以后问我要房子,我肯定不给他了,因为我装修也花了十多万,房子才两年多,为什么你签合同时候不说这个事呢?按常理来说,这套房子是农民公寓,属于小产权房,不允许私下交易的。但是在房屋买卖合同里面,陶长生签了字按了手印,在法院判决书里面也表述了,说这套房子是60万抵债给了魏先生。

小产权房子能买吗

江西豫章律师事务所律师周丽:他签订的这份买卖合同仅仅是取得了房屋的使用权,并没有取得房屋的产权,所以针对这种情形,一般的情况,可以找到当地的村委会进行协调,或者公安机关进行协调。周丽律师认为,这份合同具有法律效力,但因为小产权房不能买卖,所以效力仅限于让陶长生把这套房子的使用权转给魏先生,产权仍然归当地村委会集体所有。律师建议,魏先生现在可以到法院起诉,要求对方把房屋的使用权归还给自己。

所以说,不管是买卖还是抵债,只要涉及到小产权房的,一定要三思,因为后续很容易有麻烦甚至纠纷。

要不要买小产权房,先了解一下下面几个问题:

 

什么是小产权房?

 

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

 

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房是地方政府认可,国家不认可的,而从产权来说只有使用权,没有所有权。

 

小产权房子能买吗

 

小产权房交易可能存在哪些风险?

 

1、小产权房买卖合同的很有可能被认定为无效合同。若合同无效,购买人的权利将无法得到保障。

 

2、小产权房没有产权,所以不具有转让资格。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。

 

3、如果遇到政策或者变动需要拆除房屋的话,购房者将无法获得任何赔偿,或者购买时的本金。购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

 

在实现生活中,为了解决小产权房买卖合同的效力问题,通常的做法是转让小产权房的使用权,或者以以租代售的方式来转让房屋。

 

小产权房子能买吗

 

小产权房能否过户?

 

很多人都以为小产权房是不能过户的,其实是可以的,但是有限制条件,因为国家实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。

 

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

 

因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。也就是说,如果购房者不是本村集体成员,就无法过户,不过你的情况是可以过户的。

 

小产权房子能买吗

 

 

购买小产权房可以到银行按揭吗?

 

首先,小产权房是国家不认可的,国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。是不能办理贷款业务的。

 

同时,从银行贷款来说,银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。除非是抵押贷款贷款,也就是拿现有手头的大产权房子已抵押贷款的方式向银行贷款用来买这个房子。但是抵押贷款的利息特别高。

 

小产权房子能买吗

 

所以,如果是村外的购房者,笔者不建议购房者选择小产权房,如果不考虑房产投资、再转让,仅仅自住的情况下,可以考虑购买,不过买的时候,要降低风险,最好找一个律师起草一份双方买卖合同,避免以后出现纠纷。

 

不过题主是村内集体成员,可以考虑购买。

不可以,小产权是现代社会一个畸形产物,既不被国家承认,又真实地存在着,相当于在一个灰色的空间里。是个矛盾但尺早会解决。

小產權房子如果你是以前買的,那又是自己住不用急,必競和鄉裏有合同,假如係還沒買,那最好別買,小產權沒大本也就沒有法律保護更別想佔農民便宜,否則吃虧的是你。

这要根据个人情况了,你要是刚需还没钱的话就买吧!现在农村的小伙子找对象必须至少在县城有房,没房就打光棍了,买小产权房当然是很好的选择,等将来家庭收入稳定了再去买商品房,免得现在为了娶媳妇买了商品房背一身债务,或者首付还款三十年闹得翻不了身,买小产权房相当于腾出来了资金,有助于创业发展;但你要是工作稳定资金宽松,那就别买小产权房了,毕竟小产权保值率不如商品房,将来出手也不太容易,不如直接买流通的商品房,保值流通都安全!

房子是用来住的,小大产权无非是土地性质问题,但是价格差到天上地下,本人做为一个房产销售人士观点,只要是有规划的小产权房并且有土地归属单位的购房合同书的可以购买,减少居住资金占用成本,剩下的资金做投资赚利,再说一遍小产权房不是违建房!

小产权能不能买就看你了,反正根据法律是不合法的,也就是按照规定给你拆了没有任何补偿你是无话可说的,但是现在小产权只要拆迁也会补偿的,最多1:1补偿,也就是拆你100平赔你100平,相比大产权补偿少很多。

因为真是整治小产权牵连甚广,国家也拿不出很好的解决办法。小产权要是能转正吧,我估计买大产权的会掀起一场不小的风波,因为对他们太不公平,毕竟大小产权价格相差太多。所以国家也只能对已经交易的小产权睁一只眼闭一只眼了。

但为什么会补偿呢?有的人为人买了国家也不敢给我拆了,只要拆迁就要给我赔偿,不赔偿就闹,我想你应该听说过因为拆迁赔偿一直闹的,所以现在政府为了防止闹都给补偿了。我们这大产权拆迁按家里人头分房,拆一套房的话家里有5个人就分5套,小产权拆1套分1套。

但是现在关于住宅规定越来越明确,所以最好别买小产权。就像前段时间有地区出台相关规定,没有预售证预售房子的开发商要付法律责任,更别说小产权了。

虽然便宜很多,但是还是有风险的,虽然很多人说房价那么贵你让我们没钱的住哪,但是买大产权的会说了我花100万买个100平的,你在附近花50万就买个120平的,公平吗?

小产权房是住的大产权是炒的住能买炒不能买。

1.先搞清楚什么是小产权房:小产权房是一种约定俗成的叫法,它其实就是农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。由于这类房屋法律不允许上市交易,所以购买时存在较多风险。

小产权房子能买吗

2.低价格伴随高风险;一般情况下,小产权房的价格一般大概低于商品房市场价三分之二,也就是说一般以商品房的三分之一价格,就可以买到小产权房。

从外地来的人,特别是在一线城市,房价高企的情况下,他可能会选择购买小产权房。但小产权房确实风险很多,低价格中伴随着高风险。

小产权房子能买吗

3.无法取得房屋所有权,买卖合同被认定为无效:按照有关规定,非本村集体成员的人购买小产权房,或者与村民合作,在集体土地上建设小产权房,是无法取得房屋所有权,即使双方签订了买卖合同,一般法律都认定为无效。一旦卖方要求解除合同,买方就要将房子返还。在现实生活中,小产权房纠纷案件时有发生。

这些年宏力律师律师陆续接触过这些纠纷。在广州的海珠区,有人当时和别人合建了两栋楼,一栋自己使用,一栋是出资人使用,后来出地皮一方的人去世了,他儿子想把那栋房子拿回来,就找到了我们。我们一看,因为合同确实是无效的,我们给他代理进行诉讼,后来由于这栋房子没有合法报建,所以法院是不处理这一块的,最终驳回了原告的请求。

不过,如果这栋房子事先进行了报建,法院肯定会判定合建协议无效,出资人要返还房子,但拥有土地权的一方,也要给予出资人一定的赔偿。

出地皮的一方要把出资方的费用、合建的费用进行返还,要给一部分的资金占用费用,或者如果造成对方损失,要赔偿一部分损失。因为(出资人)如果要投资其他周围的房子,房价也在升值,要赔偿这方面的损失;还有出资方,因为他使用了这栋房,有一定的使用费用,使用费用相当于租金,最后进行平衡折算。

4.无所有权带来的其他风险:小产权房由于没有正规的产权证,不能上市转卖,较难变现,同时这类房屋在建造时,缺乏强有力的监管,导致房屋质量难以保证。一旦出现问题,难以维权。

小产权房子能买吗

另外,还存在拆迁补偿难的风险。政府规划征地,如果拆迁,你很难得到补偿,因为没有物权,没有办法过户,得不到正常的拆迁补偿。

如果夫妻两买了小产权房后离婚,这个难以解决,小产权房不好分割,没有地方去分割,没有人去管你,法院也不受理。

继承也是的,如果父亲买的,去世之后,子女也难以继承小产权房。

现时在政策方面,广州对于小产权房,可申报为建设用地,或可以作为租赁房源住房,但仍然不能作为商品房在市场上流通。所以宏力律师认为,在现时的政策和法律框架内,尽量不要投资购买小产权房。

 

 

购房时房子的产权归属是极为重要的,因为这直接决定了房子是谁的问题,但是买小产权房的人一般的贪图便宜所以买了。

 

小产权房一般是是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。

 

2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护,因此小房产权房子并没有法律保障。

小产权房所有权归个人,土地使用权归集体,房地两张皮。

出现纠纷国家司法,房地管三張皮;乡政府,村委也当仁不让,多头管理。

因此只有本乡本土的农民,且取得合法的宅基地所有权,才能买房居住。

我的朋友前几年买了小产权房给他的母亲住,刚花了二十多万装修完,区政府要求拆除,最后的协商是房东只退房款,不赔偿装修费。我那朋友不单损失了二十多万的装修费,周边的商品房价格上涨,也错过了买房的时机。你参考一下

国土资源部今年9月发布的公告里面关于历史遗留问题特别做出了说明,(二)防止小产权房通过不动产登记合法化。也就是说小产权房还是无法办理不动产证的,请思量一下。本人有关于这个的文章,可以看看具体详情

小产权房可以买来住,但一定要买盘子大的、入住率高的楼盘,住的人多才安全,法不责众。目前所有的大中城市都存在大量的小产权房,国家也没拿出什么办法来解决,只要不拆迁,花很少的钱,住的比商品房舒服多了,不需要买车位,又没有物业费,即使拆迁,只不过补偿是少点,但补偿款从别处再买小产权房完全够用。买小产权房是非常明智的选择。

您好!欢迎关注北京冠领律师事务所!小产权房是指城镇居民购买的农村建设的房屋。其风险有二:其一,部分小产权房没有相关合法手续,违反规划,是违法建筑。其二,即使小产权房是合法建房,也只能在村民内部流转,不得售与村集体经济组织以外的人。否则买卖合同无效。

小产权房子能买吗

谢邀,新人求粉,针对你这个问题,我说一下我的观点,话说能不能买和地震没啥大关系吧,地震主要看所在地区的地质结构,房子质量,还有就是你的运气,和小产权没啥关系。

然后有关小产权,我个人建议是不买的,但是有些大产权房子太贵,逼不得已也是可以考虑,不过要注意以下几点,

1.小产权社区的规模,如果只有一栋房子,那还是算了,如果3栋以上,还是可以考虑的

2.可以解决居住的问题,小产权就先不要考虑投资了

3.尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,需要签的各种协议都给他签好,交款的凭证等所有凭据之类的都留着。不要买所谓小产权房的“期房”,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;

希望你能权衡利弊,谨供你参考吧。

谢邀~这个问题首先是你是否搞清什么是小产权房,有很多人把40,50年产权的房子叫小产权房,这是明显的概念不清。

小产权是不建议买的,因为房子是集体产权,你没有独立房本,而且法律上也是不承认这种房子的,一旦这个区域拆迁,你不会拿到任何补偿,最后基本上就是房子没了,钱也没了。而且这个房子无法进行抵押和贷款,所以一般都是小中介或者私人之间进行交易,而且基本上都是全款买(别问为什么,刚才说了无法抵押和贷款)。同时,因为这种房子得不到承认,所以也就无法落户,小孩无法正常入学。

但是不管是小产权还是大产权,房子能不能禁得住地震,要看房子本身的质量和结构,一般来说小产权房的质量肯定会差一些,但是具体什么结构无法统一说,框架结构确实会更抗震,而且安全安全系数高一些。总的来说看你住哪,如果你所在的区域处在地震带或者地震带边缘,那其实是这样,大震跑不了,小震不用晃,基本上大地震房子都一起塌,小地震房子什么事都没有。

购买房子是人们日常生活中的一件大事,因此购买者需要认真的选择,对它的地理条件,面积大小,产权期限,五证齐全,等问题需慎重考滤,小产权房是村民或者村集体把有土地使用证的地块集中起来,建筑成商品房的形式进行出售,它的价格和同等地区的商品房价格便宜好几倍,难道这些人不知道多赚钱吗?这里边肯定有猫宜,小产权房沒有房产管理部门的批复,不受房产管理部门管理,小产权房它只有土地使用证而沒有房屋产权证。土地使用证和房屋产权证有性质不同的区别。土地使用证是国家把土地划分给你,让你有种植或住宅的权利,而不是让你建筑成商品房进行销售。因此小产权房属于违规违法建筑,在购买房时要擦亮眼晴,不能上当受骗。

谢邀~这个问题首先是你是否搞清什么是小产权房,有很多人把40,50年产权的房子叫小产权房,这是明显的概念不清。

小产权是不建议买的,因为房子是集体产权,你没有独立房本,而且法律上也是不承认这种房子的,一旦这个区域拆迁,你不会拿到任何补偿,最后基本上就是房子没了,钱也没了。而且这个房子无法进行抵押和贷款,所以一般都是小中介或者私人之间进行交易,而且基本上都是全款买(别问为什么,刚才说了无法抵押和贷款)。同时,因为这种房子得不到承认,所以也就无法落户,小孩无法正常入学。

但是不管是小产权还是大产权,房子能不能禁得住地震,要看房子本身的质量和结构,一般来说小产权房的质量肯定会差一些,但是具体什么结构无法统一说,框架结构确实会更抗震,而且安全安全系数高一些。总的来说看你住哪,如果你所在的区域处在地震带或者地震带边缘,那其实是这样,大震跑不了,小震不用晃,基本上大地震房子都一起塌,小地震房子什么事都没有。

小产权房可以买来住,但一定要买盘子大的、入住率高的楼盘,住的人多才安全,法不责众。目前所有的大中城市都存在大量的小产权房,国家也没拿出什么办法来解决,只要不拆迁,花很少的钱,住的比商品房舒服多了,不需要买车位,又没有物业费,即使拆迁,只不过补偿是少点,但补偿款从别处再买小产权房完全够用。买小产权房是非常明智的选择。

其实,小产权房子能不能买,要充分考虑到购房者的用途,是自己居住还是转让。目前小产权的买卖还是挺普遍的。

如果仅仅是买来住,小编觉得还是可以考虑入手的,因为一般情况下这类房产的价格还是较低的,但是购买的话也要尽量找成规模的,成片成规模一来生活便利,二来如果政府拆迁也会协调好安置问题的。还有就是补充协议的签署,避免日后有诸多纠纷,这类问题可以咨询法律援助。

如果买小产权是用作投资用途,小编暂时不建议购买。因为就目前的形势,小产权转手存在诸多不便,而且收益也不会有多大。

当然了,小编说了这么多,总体来讲,如果有大产权可以买,就不要轻易考虑小产权,毕竟这类房产没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

温馨提示:买房非小事,购房过程需多咨询、多转一转,切忌不能武断鲁莽行事。

买,卖是自由的,小产权房子它也是房子违法的是批地给开发商的官老爷们,开发商骗得买房人的信任而买了房子之后就不管了,那他算不算违法,为什么全国各地就没听说过抓了几个违法的开发商呢?所以小产权房它为什么就不能买,卖呢?

小产权房子能买吗

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小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的,面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。那么小产权房有房产证吗,小产权房可以过户吗?

 一、小产权房有房产证吗

小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地,他们一般是采用租用土地的方式,或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下,以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,所以,这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房可以过户吗

首先,我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续,那么小产权房就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误以为是非法建筑。

既然小产权房是合法的,那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,即可以过户,不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象,为本集体内部成员,而不能向非本集体成员转让。

看完上文,相比您已经对小产权房是什么,以及小产权房是否可以过户有了大致的了解,实际上,现在不少开发商行走于灰色地带,将小产权房当作商品房进行销售,是在打法律与政策的擦边球,若您想购买小产权房,请您先确定能否过户,即您或者您家庭的其他成员是否属于集体内部成员。面临相关的纠纷时,您最好还是向专业的房产律师进行咨询求助,专业人士可以尽可能地维护您的合法权益。

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小产权房子能买吗

我建议还是去买商品房,钱不够可以贷款,对自身压力比较轻松;而二手房虽然便宜,怕房东弄虚作假签了合同不承认,或转手多人理不清;集资房就是AA制,怕黑老板搞鬼不按合同去执行,本来一年就完工,他拖到两年,拖拖拉拉、拖泥带水,总之是想敲诈客户要钱,是个无底洞!

买小产权房肯定不安全,没有房产证,不受法律保护,因此买房要慎重!

如果仅仅是用来住的,自我感觉可以买。但是要知道小产权房不能买卖,不能迁户口,而且再次拆迁时,受益人也是别人。

就是你仅仅能用来住,而且不能保证你能住多久,不像大产权房,一般都是七十年。

当然啦,小产权房有个很大的优点,就是便宜。

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小产权房子能买吗

什么是小产权房?

没有缴纳土地出让金的房子,简称小产权房,那么小产权房国家是不允许买卖的,也不受法律保护,不过私底下还是有很多小产权房买卖的,因为便宜。

当然每个地区政策都不一样,想深圳这个一线城市,小产权房就有40万栋,占了深圳半壁的江山,深圳三十多年来,小产权房私下买卖的很多,外地人也很多都接受这种小产权房,交易方式都是非常简单的,签一份合同和律师见证。

深圳在2009年,政府对小产权房进行了普查,也颁发过“历史遗留回执”,政府承认之前建的都是属于历史遗留问题,后面就不给兴建小产权房了。

现在深圳很多地方都还是有小产权房在卖,目前村委统建的在市场上存量已经很少了,有的大多数的独栋,改造的房子在卖。价格8000-15000左右都有,好一点比如坂田五和地铁口,民治地铁口,西乡固戍地铁口这些靠近关内的小产权房位置都是不错的,上班也方便。

一房价格50万左右。两房80万左右,三房100万左右,还可以首付一半,其余的贷款,了解更多深圳小产权房可关注我,私信聊!

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谢邀,地震会不会倒你这个问题问的夸张了,这和小产权大产权无关,你要看房子的结构,是砖混结构还是框架结构,框架结构结实点,但也经不住地震折腾,大产权也经不住折腾。

买房子的产权主要是为了户口和孩子上学,一般小产权解决不了这些,所以好多人才买大产权,希望对你有所帮助,欢迎关注我

小产权不建议购买,因为小产权基本上都是没有房产证的就是没有红本的,现在市面上很多小开发商租用村委的房子盖好后再像外出售,像这类房子基本上都没有房产证。业主买了以后只有一定的使用权限,一般10年到30年不等,而国家法律规定,个人租房最长只能租20年,很多开发商签合同最长也只能签20年后面说是再续签,其实这样业主根本达不到保障,因为你不知道开发商到底租用村民的房子租用多久,如果只租10年的话村委就回收,这样业主根本不知道去哪里维权,会非常被动。

我觉得要看情况。买城中村的小产权,要和房东约定拆迁赔偿事宜。如果是大片的小区房子,只是没有产权,应该是没有大问题。毕竟房子是用来住的,让我们在大都市里有一个落脚点,满足我们工作生活所需,有产权和没有产权都满足住的需求。毕竟商品房在物业,设计,环境各方面都要比没有产权的好太多,有钱人也不会图便宜去买。真正买的大都是想要一个家。

小产权不建议购买,因为小产权基本上都是没有房产证的就是没有红本的,现在市面上很多小开发商租用村委的房子盖好后再像外出售,像这类房子基本上都没有房产证。业主买了以后只有一定的使用权限,一般10年到30年不等,而国家法律规定,个人租房最长只能租20年,很多开发商签合同最长也只能签20年后面说是再续签,其实这样业主根本达不到保障,因为你不知道开发商到底租用村民的房子租用多久,如果只租10年的话村委就回收,这样业主根本不知道去哪里维权,会非常被动。

如果有关部门做为的话,就不应该出现小产权房这种怪胎,更不应该堂而皇之的对外销售,中间必有隐情,纪委介入,深挖审查。所有小产权房限时拆除,当地政府解决周转房,有关涉案人员除刑事处罚外,还要经济追索,用以偿还买房人的损失。

不能当抵押,最好不要买。

确实买不起商品房,但又着急住房,找对是大集体规划建好的小产权房,感觉可以买。若是个人开发的小产权房,尽量别买。将来万一发生意外,难以给你赔偿。个人看法,仅供参考。

谢邀。存在即是合理,小产权房当然可以买来住。我们这里很多人买了手续不全,由城中村开发的小产权房。江林新城就是个例子,现在连第四期都卖光了。大家的认识就是法不责众,几千人都住进去了,即使手续不全,又能把这些人奈何?如果不是商品房房价高的让人承受不起,谁还会去买小产权房?更何况小产权房问题早晚会解决,总不能听之任之吧?

如果是自己住的话,你尽管买就是,天塌不下来的

买是能买到是手续一定要齐全合法因为小产权房一直都有

可以买的!但没有法律保证!

买小产权的群体,无非就是两类:一类是刚需自信出于居家自住;一类是有投资需求的。我从以下几个方面回答你!(仅说深圳的,其他城市的不解了)

小产权房能不能买?

1、官面上的说法是不能买卖的,因为涉及到土地问题!但深圳的小产权实际的成交活跃程度比较商品高得多!

2、深圳的小产权是由于特殊的背景在内的:深圳的小产权最先起源于1979~1992年,法律规定村民的房子可以自由出售、转让等,而这个一阶段的房子主要是农民房和。农民房正式限制买卖是从1993年《深圳房地产管理若干规定》起的!但由于历史问题,交易并未有停止,只是从明面转入地下!在农民房受到限制之后(1993~2004年),又衍生出:村委统建楼、军产权、集资房等,受房地产开发的大环境影响,小产权房更是进入了一个井喷阶段!至今,小产权房占到整个深圳建面的半壁江山!

3、纵观近10年,因为小产权买卖而产生的纠纷也不过百十例而已(具体可以自行在裁判文书网查阅)

小产权应该怎么选择?

01、刚需需求

1、如果资金允许的话,同地段优先考虑村委统建楼,其次是集资房、之后是农民房。目前的军产房价格过高,且无法过户,这个于刚需而言,性价比超低!

2、村委一手房,手续会简单很多,主要是留意合同细节及签约问题,如果有村委盖章,也要清楚村委是甲方还是见证方!分期手续等等问题!

3、村委二手房,细节比较繁琐,如确认业主,物业核对、初始资料及经过手、等等!如果有开发商可以重新办一手合同或村委过户的话,那手续会方便很多!二手村委房,除非是自己对对方非常有信心,不然还是找中介会更好,可以少跑很多路,少很繁杂的事儿。当然黑中介除外!

4、统建楼这个和村委流程差不多,只不过是没有村委方而已!

5、农民房,这个是最为复杂的!复杂的是其背景,比如有一些是有绿本的,或者曾经有手续的,但后期有拆除重建的,或者地皮过了几手的……等等!

02、投资需求

1、看自己的资金预算安排,像村委房、统建楼可以收一些业主急放的笋盘,短炒收益还是不错的!

2、农民房,这个和刚需一样,要看好手续,不同的是,你不用去纠结房子的实际面积,你只需关注整个地段的租售比及未来十年规划,达预期即可入手!特别是现在深圳做为示范区,机会多多!

 

我是阿均,在深圳从事小产权拆迁房多年,我们团队对深圳的法外用地,小产权房,旧改等有比较深入的研究及实操!您可以在评价区交流,亦可以关注我,或加入我们专业的讨论群共同交流,谢谢!

有乡镇产权的可以买,私人的就有点不建议买,我们这小产权房8O几平方才几万一套,一年工资的事,买来自居相当划算。买了不好卖是真的,不过以后不住了,拿来出租一年收个几千租金几年就回本了,没有啥好担心的。

可以卖买。有的地儿还买不到,一是价格低一些。二是环境和物业管理。三是规模很大。三离地铁四百多米适中。四房形受欢迎。五有超市。六空气好,轻净。七买卖方便。是老百姓的房……。

首先要知道什么是小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

明白了含义也就知道了利害关系,小产权房不适合用来投资,没有投资价值,就目前政策而言也没有明确的规定,不建议作为投资购买。

但是如果是为了居住,倒也不失为一个合适的选择,毕竟总价相对较低,对于手里没有太多首付的购买者挺合适。

很多小视频拆新建房子,就是小产权房吧�拆起来非常爽的,咔咔~吧唧一栋就倒了!吧唧一栋就倒了!

风险太大,维权太难,尽量不要购买。不受法律保护。

我们要想想,为何商品房可以银行贷款,小产权的贷不了呢?

我们虽然不知道这其中的奥秘,但有一点可以肯定:银行是做稳定的商业借贷,而不是做风险太大的借贷。

我们不相信自己,但也要相信银行稳定的投资方向。不要赔了夫人又折兵!

首先,小产权房是不受法律保护的,国家同时规定小产权房不得确权发证。

其次,所谓的小产权即集体土地所有制下的土地使用权,比如农村宅基地,只有使用权。不能向非集体成员的第三人转让。

所以,假如你是该小产权房建筑范围内的集体中成员,可以买此类房屋,具有使用权。如果不是则不受法律保护,所签署的买卖合同缺乏法律依据。后期也许会有很多麻烦,所以不建议买。

小产权房子能买吗

小产权房就是没有房产证的房子,我就有一套。如果是自己住。你管他什么贷款不贷款的。而且又不是我一家买了。万一要拆迁。该赔还得赔。政府在拆迁之前这些都会考虑到。

感谢邀请。

小产权房产权为集体所有(企业产权、农村大队产权等),交易税费比商品房低,使用权采用登记制(企业产权分两种,托管和自管;大队产权一般自管为主)辅以协议,一般不用担心赖账。但是使用权的主体还是以原房主为主,先阶段使用权所有人不能参与红利分配(拆迁补偿,年底分红等),遇到需要房屋修缮或房屋遗产分配等就比较麻烦了(费心费神)。

个人建议还是购买产权明晰的大产权房子,房子贵有贵的地方,一分钱一分货。

小产权房由于房产证不属于个人,属于集体,所以私人之间的产权交易不受法律保护,交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的,当然国家也没有征税。

如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况,即使你住在里面,也是无权干涉的!

另外小产权房的质量也不能保证

有乡镇产权的可以买,私人的就有点不建议买,我们这小产权房8O几平方才几万一套,一年工资的事,买来自居相当划算。买了不好卖是真的,不过以后不住了,拿来出租一年收个几千租金几年就回本了,没有啥好担心的。

风险太大,维权太难,尽量不要购买。不受法律保护。

感谢邀请。

小产权房产权为集体所有(企业产权、农村大队产权等),交易税费比商品房低,使用权采用登记制(企业产权分两种,托管和自管;大队产权一般自管为主)辅以协议,一般不用担心赖账。但是使用权的主体还是以原房主为主,先阶段使用权所有人不能参与红利分配(拆迁补偿,年底分红等),遇到需要房屋修缮或房屋遗产分配等就比较麻烦了(费心费神)。

个人建议还是购买产权明晰的大产权房子,房子贵有贵的地方,一分钱一分货。

可以卖买。有的地儿还买不到,一是价格低一些。二是环境和物业管理。三是规模很大。三离地铁四百多米适中。四房形受欢迎。五有超市。六空气好,轻净。七买卖方便。是老百姓的房……。

谢邀。

当然能买啊,只要有人卖的话,明码标价的东西当然可以买啦。

但是,问题在于,购买所谓“小产权”房的风险你能承受吗?

对小产权房的概念我就不过多叙述了,反正你只需要知道小产权房是政府模糊引导下一种无法在房管局备案拿不到房产证的房子就行。

我在此只列举风险。

小产权房子能买吗

第一,房子没有房产证,没有备案,完全可以一房多卖,你确定你是第一个买这个房子的人吗。

第二,没有备案,没有房产证,你没法贷款登记,也就是没法按揭贷款,只能全款买房。

第三,比如2015年海南三亚闹得很猛的那次小产权房拆迁,那次可是无偿拆迁,房子不但没有了,钱也回不来。

小产权房子能买吗

第四,如果房屋存在质量问题,职能部门也不会监管,你根本找不到地方去维权。

所以,当然能买啊,如果风险你愿意承担的话。

以上。

自住买来没问题。尽量买一线城市的。做好每一手合同的保留。比如深圳的尽量买2009年以前有备案的。近两年新建的慎买,其他城市最好不要碰。其他城市还不如买宅基地自己来建。�

不能买,法律不允许建小产权房。

应该能买,小产权房价格低,老百姓买得起,实惠。

很高兴我来回答你的问题,《国家土地管理法》和《城市房地产管理法》等相关政策规定任何单位和个人不得分割出售或分割转让小产权房。特殊情况下的小产权销售和整体转让,必须依法取得政府有关部门准予转让并重新确权和收取相应补交的土地出让金及其他应交的税、费后予以办理转让手续并完成交易。好了,希望我的回答你能满意。

如果您不是本村人,建议您谨慎购买。是本村人,购买后及时办理过户登记手续。

非本村人,谨慎购买原因如下:

第一,没有产权证,无法完成过户登记。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称”乡产权房”。这种房子是不能上市进行交易,更加不能完成过户登记。根据《物权法》的规定,您不将房屋过户到自己的名下,就不会享有该房屋的所有权。产权是购房时,购房者最最注重的问题,过户登记也是购房者最关注的,试想,如果一套房,自己都不能拿出个证件证明是自己的,这样的房您敢买吗?

第二,小产权房没有产权证的原因很有可能是没有建房手续

很多小产权房没有产权证的原因,就在于是村委会或者是私人随便找了一块地,没有经过许可的情况下,私自修建的。这样的房子没有建房许可和规划许可,房屋本身就是个违章建筑,按照《城乡规划法》《土地管理法》的规定依法是应当拆除的。试想,自己投入了钱买了房屋,结果不仅不能过户,还发现这房是违章建筑,房屋被依法拆除后,此时,再来找卖房人,卖房人不知所踪,这样就得不偿失啦。

第三,产生纠纷,合同会被认定为无效,买方的权益很难保障。

《合同法》五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

当房屋要拆迁的时候,买方和卖方是最容易产生纠纷的时候,因为:卖方会认为产权证是我的名字,宅基地也是我的名字,那这个拆迁的补偿就应当是我的啊。这个时候,卖方会向法院主张合同无效,根据《合同法》规定,这样的合同也会被认定为无效的。这个时候买房可能获得的补偿也只有卖方退回购房款了。房子的价值会随时间成倍的提升,买房方就亏大了。

最后,从政策来说,小产权买卖也是禁止的。

根据自然资源部今年5月发布的文件:《加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记通知》。其中明确了城镇居民非法购买宅基地和小产权房,不得办理登记,也不能通过不动产确权登记的方式将这种违法购买行为合法化。

所以,非本村人建议谨慎购买,本村人可以购买,购买后及时办理过户登记。

小产权房子能买吗

相比大产权房,小产权房的确便宜了不少,小产权房不需要缴纳土地出让金,没有房产证所以房屋买卖存在风险、如果遇到急需用钱想贷款,银行都不会给你抵押贷款。如果说你只是为了自己居住,那么小产权房也是一个比较合适的选择,只要不遇到拆迁。但是还是想提醒大家小产权房存在一定风险,要不要购买还是要根据自己的需求。

在明白风险的情况下,经过权衡有钱要买也行,双方自愿就好,单一定要明白小产权和商品房的区别和需要承担的后果。

如果你属于本集体组织成员并自己居住,可以放心购买;如果不属于本集体组织成员那要慎重,一是确实急需住房,价格适合,做好万一拆迁要有应对准备;二是明确房产有无纠纷抵押,三是在村镇组织见证下签订好合同,四是保存房屋原始证件资料。

小产权的房子是农村集体土地上建设的房屋,只是和商品房的性质不同,就目前为止没有什么法律上保护的文件出炉,暂时不建议买!

小产权跟地震有啥关系!地震级数高了商品房也照倒不误!又不是豆腐渣工程只是性质不同而已!

至于怎么选择看楼主你自己了!

1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

2020年5月18日,广州市规划和自然资源局发布文件,当中提到,集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。

针对此规定,广州市规划和自然资源局官网在他们网站首页推送了一篇名为《广州明确“小产权房”一律不予确权登记》的文章,该文章向大众传递的信号就是小产权房想要转正基本是不可能的,大家对此最好不要抱有希望。

小产权房的概念或许还有一部分不太明晰:小产权房是区别于大产权房的概念,大产权房具有国家颁发的产权证,小产权房没有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证)。

我国的土地性质有两种,一种是国有土地,另一种是集体土地。国有土地上建造的房子需要交纳土地出让金,一般占到房子总价的60%-70%不等。这也是为什么国有土地上的房子是有“五证”的、有产权的,这一类的房子有商务公寓、住宅以及写字楼等。城市里的土地大多数是国有土地,农村和城市郊区的土地多为集体土地。

在集体土地上建造的房子主要分为两类,一类是宅基地,一类是小产权房。很多人对小产权房的概念不是很清楚,总是把合法的宅基地同违规的小产权房混淆。其实,只要是在集体土地上建造的房子,不是宅基地房,就是小产权房。

如果要拥有宅基地,必须要满足的条件是拥有农村户口,以及符合“一户一宅”的规定。比如说你的户口在农村,那么按照规定,你的户口家庭享有一个宅基地的资格权、使用权。但是如果你在家里旁边的一块空地上再另建一座房子,那么这套房子就属于小产权房了,因为此时已经不符合“一户一宅”的规定而变成“一户两宅”了。

反过来,如果你是城市户口,无论你是在农村集体土地还是在城市集体土地上买的房子均属于小产权房。

小产权房有什么风险?

小产权房证明往往只有乡级政府和村级政府颁发的,没有国家颁发的土地使用证明和预售许可证,购买合同国土房管局也不会给予备案。此时最大的风险就是购房合同不受法律保护。也就是说在拆迁时,是得不到补偿的或者补偿金额极低,并且在与城市规划有冲突时还有可能会被拆除。其次,小产权房没有房产证,也就意味着不能够办理贷款,买这类房子只能向亲戚朋友借钱全款买房。此外,由于没有房产证,小产权房能否继承也存在很大疑问。

所以,不建议大家购买小产权房,因为这和赌博没什么两样,一旦赌输,全盘皆毁。

当然,不乏一些人热衷于购买小产权房,一个很重要的原因是小产权房便宜,因为不用交纳土地出让金,所以房价一般会比正常商品房低50%左右。除此之外,还有一部分人希望有朝一日小产权房能够合法转正,从而获得巨大的溢价空间。但现在看来,确实没什么希望。

针对小产权房,接下来会面临一个很大的问题,那就是房地产税的开征。我国目前只有房产税,没有房地产税。房地产税同房产税是有区别的,房地产税不仅要对房屋征税,还要对房屋下面的土地征税。房产税仅仅对房屋征税,不涉及土地。按照计划,我国房地产税开征只是时间问题。房地产税开征之后,要不要对小产权房征税呢?

如果只对商品房征税而不对小产权房征税,那么在房子普遍征税的情况下,小产权房的“免征会不会过于特殊?但如果对小产权房征税,那是不是又默认了它的合法存在?

很多人都问小产权房可以买卖吗?但是,却不了解什么是小产权房?下面首先说一下什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。

一般在司法实践中,对于农村房屋买卖合同效力以认定无效为原则。当然,并非所有的买卖均是无效的,需要具备上述所说的条件。

以上内容仅供参考,如有其它问题可私信!

如果您不是本村人,建议您谨慎购买。是本村人,购买后及时办理过户登记手续。

非本村人,谨慎购买原因如下:

第一,没有产权证,无法完成过户登记。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称”乡产权房”。这种房子是不能上市进行交易,更加不能完成过户登记。根据《物权法》的规定,您不将房屋过户到自己的名下,就不会享有该房屋的所有权。产权是购房时,购房者最最注重的问题,过户登记也是购房者最关注的,试想,如果一套房,自己都不能拿出个证件证明是自己的,这样的房您敢买吗?

第二,小产权房没有产权证的原因很有可能是没有建房手续

很多小产权房没有产权证的原因,就在于是村委会或者是私人随便找了一块地,没有经过许可的情况下,私自修建的。这样的房子没有建房许可和规划许可,房屋本身就是个违章建筑,按照《城乡规划法》《土地管理法》的规定依法是应当拆除的。试想,自己投入了钱买了房屋,结果不仅不能过户,还发现这房是违章建筑,房屋被依法拆除后,此时,再来找卖房人,卖房人不知所踪,这样就得不偿失啦。

第三,产生纠纷,合同会被认定为无效,买方的权益很难保障。

《合同法》五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

当房屋要拆迁的时候,买方和卖方是最容易产生纠纷的时候,因为:卖方会认为产权证是我的名字,宅基地也是我的名字,那这个拆迁的补偿就应当是我的啊。这个时候,卖方会向法院主张合同无效,根据《合同法》规定,这样的合同也会被认定为无效的。这个时候买房可能获得的补偿也只有卖方退回购房款了。房子的价值会随时间成倍的提升,买房方就亏大了。

最后,从政策来说,小产权买卖也是禁止的。

根据自然资源部今年5月发布的文件:《加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记通知》。其中明确了城镇居民非法购买宅基地和小产权房,不得办理登记,也不能通过不动产确权登记的方式将这种违法购买行为合法化。

所以,非本村人建议谨慎购买,本村人可以购买,购买后及时办理过户登记。

小产权房子能买吗

我的建议是如果经济条件不好的情况下可以选择购买,一般不提倡买小产权房的,但购买时不能办理过户手续,只能到公证处进行公证进行公证交易,不受房管局管。

小产权房子能买吗
小产权房就是集体所有土地上村改造的楼房,由于五证不全,所以它办不下来房产证,买小产权房有风险,需要谨慎购买,它有哪些风险呢?

小产权房子能买吗

风险一,没有房产证,不属于房主的不动产,房主没有依法处分的权利,不能办理过户手续。

小产权房子能买吗

风险二,由于没有房产证,房子无法抵押贷款,购买时也无法贷款,只能一次性缴清或者分期付款。

小产权房子能买吗

风险三,如果遇到拆迁,有可能属于违章建筑,而不与赔偿或者赔偿大打折扣,是的房主赔了夫人又折兵。以上是我的一点建议,有兴趣的朋友在此关注评论并转发哦。

当然可以买卖

不用说没用的,什么法律上看。买小产权的人不外乎两类,一种大产权房太贵买不起,反正就是住人所以小产权一样。二一种就是赌将来政策变化,补点儿成大产权,赚一笔,小产权房在全国数量可观,谁敢全扒了!

小产权可以买,但是要看清四点和一建议

既想便宜,又想买房,甘蔗没有两头甜的,所以请想好再买

一、小产权房的概念:小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书,而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书,有时也叫“乡产权房”。

二、小产权房可以交易吗?一般情况下,小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人,是可以得到法律承认和保护的,他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中,购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

三、购买小产权房的注意事项:1、无法办理房产证、产权证。按照严格的法律来讲,小产权是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款。由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力,而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难。其实,购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除,购房者可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。4、质量参差不齐。另外,小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的,所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为,因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题,责任也是很难追究的。

现在房价很高,为了生存,自己住,可以买

买小产权房一点不可靠,因为是农村田地修的,没经过各个部门批准,子是农村生产大队批准修的,未交土地税的,子能私人买卖协议,国家是不认可能,如果要转正大产权的话肯定是要补很多的土地税,但是根本不可能转成大产权的,这种房子表面好看,其是质量很差的,不能买二手房。

关于小产权房我是有发言权的,因为我操作过多地多套小产权房。

首先小产权房子买卖法律上是不会保护的,任何一方提出法律诉讼的话,肯定要交易还原。

那我们确实想买小产权房如何保护自己利益呢?这里我提供两个方案,一个是长租协议,约定长租使用权,毁约赔偿条款,至少能保障你这20年的使用权。

另外有个小技巧,就是通过假欠款方式,小产权卖家签订一个借款协议,无力偿还之后买家提出诉讼,法院判决书上显示以小产权房作为抵债的标的物,这样就能长治久安了。

小产权房子能买吗

不用说没用的,什么法律上看。买小产权的人不外乎两类,一种大产权房太贵买不起,反正就是住人所以小产权一样。二一种就是赌将来政策变化,补点儿成大产权,赚一笔,小产权房在全国数量可观,谁敢全扒了!

小产权房购买是存在较大的风险的。

首先小产权房的土地没有经过拍卖,是不能流通,土地的性质不能确定,所以房产证是办不下来的,也可能是违章建筑,或者是其他纠纷,所以后期隐患较大,也不受法律保护。

另外小产权房容易存在,一房多卖,或者租客卖房东的房子等等的乱相,购买者的权利是没法得到确切的保护的,再加上国家政策也不明朗,所以购买时要慎重考虑。

当然可以买卖

小产权房相当于种违规违建的房子,没有任何证件没有保障。一般都是四五十年这样的一个使用时间,不建议购买。但是还有一种类似于安置房性质的,这样的房子。有政府部门做监管的,开发商交有担保金在政府部门的。能落户的,能上学的就不一样了。还有一个是看楼盘是不是大楼盘,小楼盘担心配套设施不够齐全。想买这种性质的朋友请多留意。

你好,很高兴为你做解答,我是头条号:追寻热点。

1、没有国家发的土地使用证和预售许可证,由乡政府或村委会颁发乡产权房,购房合同国土房管局不会给予备案,不具有真正合法有效的产权房。

2、找楼层已成片区的,政府拆迁不会说拆就拆。

3、交易不受法律保护,交易时购买人需一次性付清房款,不能向银行按揭贷款。

4、附属配套设施如供水、供电、供气等,不能得到有效保证,尽量买交房的现房,交钱后即给钥匙,签好各种协议,留好凭证。

大家有什么不一样的想法,欢迎评论留言讨论。

希望喜欢这篇内容的人点个赞,我是头条号:追寻热点,欢迎大家”关注”我。

现在房价很高,为了生存,自己住,可以买

自住可以,国家不会让你睡马路上的,小产权房除了村里的人,一般是有原因的买,基本上是没钱的人,再者政策随时在变,你说有哪个没变?不定什么时候交钱就可以变成大产权的了。总之,买哪种房都要慎重。

这个问题早有答案,不能买

小产权房。就是住家过渡,基本老家小产权房都不值钱,一线城市的小产权房是可以入手的,毕竟比商品房便宜,深圳小产权房就不错,销售火爆,不限购,不限贷,不限卖,不用社保,不用深户。保值增值。投资居家不错�

不建议,一般小产权都是村里的安置房,房屋质量跟整个小区素质都不太高,出租户也多,人多人乱。比如郑州的某大名鼎鼎的安置小区,老太太把楼下绿化种菜,养鸡养鸭,还不交物业费,小区生活环境可想而知!

你还敢买小产权房?我们这里坼得一败涂地,有些都住了十几年了还坼了!醒醒吧!糊糊涂涂遭坼了还不知道咋回事!

小产权房是工薪阶层的最爱,它对于解放房奴,改善低收入群体的安居需求,对冲房价疯涨,居功至伟,功德无量!真正体现出诗人杜甫“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的民本精神,是当前高房价下广大人民群众的必然选择,值得一买!

如果要一次性或者分三年给齐情况下,建议不要买。有那么多钱为什么不去买一套小面积的商品房?

商品房的优势

一、升值空间大,

二、二次抵押贷款也方便,

三、入户后孩子学位也固定,

四、人的素质不一样,

五、出手方便,

六、楼的质量更加好。

可以买,国家不可能把全国的小产权房都拆掉。自己算算账假如孩子十六七买小产权房在过少说四十年,孩子多大了?算算吧

小产权房简单点说就是不受国家法律保障,买小产权房个人认为就是一种冒险,随时都可能失去房子,但任何事物都具有两面性,另一方面它价格便宜啊,比正规红本房价格上便宜很多,所以才会有大批人购买。那么小产权房我们到底能不能买了?以下谈下个人看法,仅供大家参考。

1,对自己要买的小产权房评估下,多问问,多查查,综合评估下风险系数,再结合自身因素,看下自己能不能承受这种风险,或者值不值得去承受这样的风险,如果值就买,不值就不买。

2,了解当地对小产权房的政策,有的小产权房好像是可以转红本房的,只要补齐跟商品房的差价,这个我们一定要了解清楚,然后再综合评估下值不值得买。

以上是我个人的看法,喜欢的记得加个关注!后续会持续给大家带来优质的内容。

不靠谱,自住短期还可以,最大来源于害怕,没房害怕没有安全感,有小产权房,也是还有点,因为怎么说。

总有点犯罪感觉,游离于法律之外,感觉不安心。总体上说,看你自己想要哪种了。

如果投资还是算了。

自助,还是可以比没房好,只是不那么安全感

小产权房子法律明文规定不可以买卖,因为它没有100%的产权证,只有部分产权,房子也无法过户到买房的名下,只能和房东签协议,后期房子会有违约的风险,有的小产权房根本没有获得审批,手续不全,后期也会有被拆的风险。按照法律规定,小产权违规建房是得不到赔偿的啊,奉劝大家,千万不要贪图便宜吃大亏。如果买房只是为了自己住,对房屋的性质不介意,卖房人知根知底,不介意没有产权的话,有那种集体出资盖的房子,只有房子部分产权的,后期房子升值了,也不会有纠纷的那种也是可以考虑的,但是一定要慎重。陌生人的小产权房子再便宜我不要买,因为没有保障,完全靠人品契约精神的。

小产权房简单点说就是不受国家法律保障,买小产权房个人认为就是一种冒险,随时都可能失去房子,但任何事物都具有两面性,另一方面它价格便宜啊,比正规红本房价格上便宜很多,所以才会有大批人购买。那么小产权房我们到底能不能买了?以下谈下个人看法,仅供大家参考。

1,对自己要买的小产权房评估下,多问问,多查查,综合评估下风险系数,再结合自身因素,看下自己能不能承受这种风险,或者值不值得去承受这样的风险,如果值就买,不值就不买。

2,了解当地对小产权房的政策,有的小产权房好像是可以转红本房的,只要补齐跟商品房的差价,这个我们一定要了解清楚,然后再综合评估下值不值得买。

以上是我个人的看法,喜欢的记得加个关注!后续会持续给大家带来优质的内容。

个人不建议购买,风险性太大

假如自用不卖,可以买来一用。

8月初的时候,广东电视台的一档栏目报道过小产权房的乱象新闻。

湛江市徐闻县的小产权房,是一个“中介代理制”的销售链。中介直言,只要有8、9层楼高的,全部都是小产权房。他们在销售时,还搞起了“预售制”——房子还没建成,购房人要先交钱,预定房子。
小产权房子能买吗

假设一栋小产权房准备建9层楼,每层有2户,除去1楼停车,一共有8层16户。每个收费节点,可以拿到的资金是80–96万元。拿到的预付款,就可以覆盖建筑成本。等到全楼竣工,再按2800元每平的售价计算,购房人交完剩下的尾款。人都住进去了,大家也都是这么买的,还怕政府会拆掉吗?

官方证言

徐闻自然资源局的工作人员是这么说的——这就是侥幸心理。「我们不去,就是因为给时间让他们去改正。我拆你的是分分钟的,你违建,你收别人的钱是你的事情,你违建我拆你的是正常。」其实强拆小产权房的事情也出现过,一旦房子被拆,不仅居无定所,还有可能走上漫长的维权打官司之路。之前惠州永汉镇的小产权房就是,当时开发商告诉购房的人,有集体证,不是违建,现在在上面搞关系,补充材料什么的。但到今年5月,还是被政府强拆了。当地村民说,也就是今年才开始拆小产权房的,之前都没出现过要拆。

小产权法规

产权,其实是相对大产权来说的:按照产权证的发证机关来区分,由国家房管部门发产权证的叫大产权;国家不发产权证,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。

在之前,小产权房是归集体村民所有的
小产权房子能买吗
不能转让给其他城镇市民,如果你买了,那张合同是不受法律保护的。也就是说,这种小产权,国家是不认的。如果原卖家反悔,毁约要回房子,你是没办法维权的。

其实,小产权房便宜是便宜,但你得知道,便宜也有便宜的问题。合法性存疑,不能抵押按揭,也不能落户,没有学位。所带来的问题,可能远比你想象中的要复杂。但对于我们普通人来说,房子是一项重大的资产,不值得冒这么大的险。

小产权房子能买吗

关键总结

个人觉得要买,还是买正经产权的房子吧。买房这种事情,要么先不买,要买,就不可侥幸打擦边球。

首先要知道什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

明白了含义也就知道了利害关系,小产权房不适合用来投资,没有投资价值,就目前政策而言也没有明确的规定,不建议作为投资购买。

但是如果是为了居住,倒也不失为一个合适的选择,毕竟总价相对较低,对于手里没有太多首付的购买者挺合适。

有刚需。

如果大产权房子承担不了,买来居住的肯定能买了。现在政府一句话房子是用来住的,

小产权房子住着一样水电暖都有区别只是有没有给国家缴纳土地出让金之类,由县或乡村集体主导建设,只要入住了就不会说拆就拆。大产权也不是永久产权,国家没有也不能洗白小产权,但小产权让好多人住上了房子。

小产权房购买存在风险

1.无法办理房产证

小产权只具备使用性质,不具备普通商品房的法律性质。存在和村集体的合同,此合同不受法律保护。

2.无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件,自然也就不能用来申请抵押贷款。

3.单价虽低,但需一次性付款,交易也难

购买二手小产权房是无法办理贷款的,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力。因为不受法律保护,交易也是比较困难。

4.拆迁补偿难以保障

小产权房价格诱人,但是“出身”不明,购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。因为得不到国家承认,所以拆迁补偿会比较困难,村集体毁约也时有发生。深圳宝安就在2017年出现了这个事情。

小产权房子能买吗

小产权房一直不被支持买入,一般都是集体用地,集体土地是不能买卖的。如果当成商品房买卖,严格说是不合法的,也可以定为违章搭建,一旦国家需要征收土地,赔偿是得不到保障的。

当然不能!不管是从投资的角度,自住的角度都不能!因为小产权房是大队或村委会的农业用地,所以根本没有房产证。这种房产本身是不能上市交易的,而且没有房产证,在当地住建委也无法登记你为产权所有者。不受法律保护,等你你是花了很多钱买了个居住权而已。一旦涉及到拆迁或者占地,是拿不到半毛钱补偿的。劝君三思。

小产权房购买风险较大,价格便宜,衡量风险后再下决定。

谢邀。小产权房可以买来住。只不过买了之后,你的权益无法得到保障。毕竟建房用地是农村集体用地,而你又不是村里人。另一方面,现在也确实因为城市房价太高,很多人冒险买了小产权房,先住着,以后事以后再说。我也见过几十幢小产权房堂而皇之地面向市民出售,大家都住进去了。将来会怎么发展,我还真是说不准。

小产权房子能买吗

个人觉得相差不多建议买商品房,不过像深圳,北京,上海这些一线城市的小产权房跟商品房的价格就相差很多了,也不是所以人都卖得起这些一线城市的商品房,我就买了一套深圳的小产权房,没办法需要住家,租金又贵,钱也不多。合适自己就行吧。

自己住可以买、事实是地段好的小产权房每平方米也过万元了。

得分两种情况。

第一种情况,如果你只是自己住的话,小产权房是可以买的。小产权房比较便宜,买的话比同地段双证房少花不少钱。

第二种情况,如果你想投资或者卖的话,小产权房尽量不要买。因为小产权房只有单证,卖的话不好卖。另外,价格也升值不了多少。

大产权都不买……

所谓的小产权房,其实一般指的是房子所在的那片土地上,其土地性质是集体所有,并未缴纳土地出让金等费用,常见于农村集体土地上建的房屋。一般来说,小产权房是没有产权证的,或是集体产权证,不过即使有产权证,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以小产权房也称为“乡产权房”。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,是不被国家所承认的房产。

小产权房严格来说,是不允许上市交易,但因为其价格便宜,私底下成交的也不在少数。不过小产权房既不能抵押贷款,也不能在房管局备案,有点像黑户的感觉,随时都会有查封的危险。

小产权房交易不被承认,所以风险较大,而且转手也困难。万一土地到时候回收,小产权房该何去何从也是个问题,尽量不要买小产权房,万一有纠纷可就是比糊涂账了。

为什么总问这个问题?小产权能不能买大家心里都有数,买小产权的一部分是村民,他们根本不缺房住,是在他们集体土地上建的房子,基本花不了多少钱就得到一套房,跟白捡差不多;另一部分是投机者,他们有闲钱,赌小产权房转正赚一笔。很少一部分是外地人,大产权房子太贵,反正自己住,买一个住而已。还有一个大问题,小产权房大多隐含着不公平,存在利益输送问题,还有房子本身不符合要求,存在容积率太高,公摊面积大,安全隐患多等问题。

别说买卖,就是长租。

小产权房价格低,但是过户麻烦

为什么总问这个问题?小产权能不能买大家心里都有数,买小产权的一部分是村民,他们根本不缺房住,是在他们集体土地上建的房子,基本花不了多少钱就得到一套房,跟白捡差不多;另一部分是投机者,他们有闲钱,赌小产权房转正赚一笔。很少一部分是外地人,大产权房子太贵,反正自己住,买一个住而已。还有一个大问题,小产权房大多隐含着不公平,存在利益输送问题,还有房子本身不符合要求,存在容积率太高,公摊面积大,安全隐患多等问题。

个人觉得相差不多建议买商品房,不过像深圳,北京,上海这些一线城市的小产权房跟商品房的价格就相差很多了,也不是所以人都卖得起这些一线城市的商品房,我就买了一套深圳的小产权房,没办法需要住家,租金又贵,钱也不多。合适自己就行吧。

大产权都不买……

买房三辈苦!莫去做房奴!!!

自己住可以买、事实是地段好的小产权房每平方米也过万元了。

所谓的小产权房,其实一般指的是房子所在的那片土地上,其土地性质是集体所有,并未缴纳土地出让金等费用,常见于农村集体土地上建的房屋。一般来说,小产权房是没有产权证的,或是集体产权证,不过即使有产权证,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以小产权房也称为“乡产权房”。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,是不被国家所承认的房产。

小产权房严格来说,是不允许上市交易,但因为其价格便宜,私底下成交的也不在少数。不过小产权房既不能抵押贷款,也不能在房管局备案,有点像黑户的感觉,随时都会有查封的危险。

小产权房交易不被承认,所以风险较大,而且转手也困难。万一土地到时候回收,小产权房该何去何从也是个问题,尽量不要买小产权房,万一有纠纷可就是比糊涂账了。

如果是自己住,完全没问题。

在合同里约定大额违约金,使卖方不愿违约。

我胆小,不想去冒这个险

别说买卖,就是长租。

不能买。

我说能买40年的

中国早就提倡不要买小产权房,大多数办证很难办下来,如果老板跑路,你投资二三十万又怎么拿回来,能拿地,能修房政府脱不了关系。

不建议购买,小产权没有自己的房产证,房子还是属于造房者名下,后续要是转售还要与产权者商讨,一般不建议购买

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首先弄明白小产权的概念,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

虽然没有房产证,但总比一直租房好吧,租房1年要花费好几万,10年就要几十万,还不如买个小产权房过渡一下,等条件好了,再换商品房,买小产权房在房管局没有购房纪录,不影响以后购买商品房的资格。

与商品房对比,小产权房的价格是商品房的1/3,对许多工薪阶层来说,买商品房的可能要耗费多年的积蓄,甚至是3代人的财富才可能买一套房,但买小产权房就不一样了,在深圳工作几年的工薪阶层,基本上能买得起小产权房,也总算是在深圳有个家,买小产权房也是可以读公立学校的,拿着购房合同去办理租赁合同,小孩照样能读公立学校,何乐而不为呢?

小产权房子能买吗

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小产权就是市场规律,大产权就是国家保护:.…⋯一一一一一一一一一一一

深圳集体大红本可以买卖吗?集体大红本就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全,也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令,房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次,购买商、办类房屋,或者干脆采取权宜之计:与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。

目前深圳很多这样的以租代售的集体大红本小产权房,比如布吉的“铂金公寓(智慧一百)”“中海信创新产业城”龙华观澜的“鸿基新都”松岗桃花源科技创新园,石岩塘头工业园的等问题解答

一、可否办独立房产证?若是可以办,是怎么办?

答:项目性质及项目所取得项目文件及证书,是具备产权分制的,如产权分割须

具备两个不可或缺的前提,1、补缴相关税费;2、740户一致同意办理。

二、现在签四十年租约,如果业主是银行贷款还未还清,中途想转让,怎么操作银行的货款?

答:以商品房为例,货款未还清,如需过户/转让,须(个人/银行)赎楼、过桥后再次重新办理货款,本项目也是一样,须(个人/银行/金融机构)赎楼后才可办理过户/转让。

三、客户觉得房屋使用证并不受法律保护?

答:《房屋使用权证》只是鉴于《物业租赁合同》的补充约定使用,类似《补充

协议》,对《物业租赁合同》未尽事项,在《房屋使用权证》上约定:本国基本

法《宪法》里面都有体现,一旦甲乙双方签字盖章即具备法律效应,换言之:个

人借据上签字都有法律效应,涉及到公司的怎么还不受保护呢?

四、水电费是否可以申请居民用水用电?

答:水费收取标准目前暂定商业标准收取,我司正在相关程序进行申报,力争

更改收费标准,具体以政府相关部门批复为准:电费收取以非商业标准收取,现

居民电费7.3角/°,本项目已申请通过按非商业标准收取,即7.6角/°。

五、整栋一个房产证,会不会被拿去抵押?

答:依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定,买卖不破租赁,

即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生

任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并

要求承租人返还租赁物。

六、业主备案说以租赁合同上学,如果房子出租租客,租客怎么上学?

答:首先,2015年之前,深圳已取消购房送学位的政策,都是以积分入学,购

房也好,租房也好,都是产生相应的积分,能否入学,以积分为核定标准,不是

以购房或者租房及一手租户、二手租户为标准。

七、房子业主出租给租客,刚好租客需要用学校,这种是拿业主的合同就可以还是要改成租客的名字?

答:提供二手租户与一手租户之间签署的租房合同/协议,去本项目所属街道办

办理备案手续即可:一手租户是否同意二手租户去街道办备案,我司不予保证,

因备案,一手租户须缴纳相应费用。

八、水电费是客户自己交还是公司物业代缴?

答:物业公司抄表入户,客户自行向物业公司缴纳,物业公司(鸿嘉物业)代收

水电费。

九、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子?

答:到期政府不予土地续签回答,对应《使用权证》使用说明第三条说明:

该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿

收益(按整栋面积补偿利益比例分享)。

十、如果业主要在阳台装护栏,是自己随便装还是要统一?

答;客户自行加装,一般以物业公司规定标准加装,如凸面、平面,具体以物业

公司规定为准。

十一、租赁合同没有保障、存在风险?

答:绝对安全有保障,项目是可以做到产权分割的,暫时没有去做,安全有保障

为以下几点:

1、国企背景及政策相应;土地方为长安汽车集团,属于国企,龙华区政府招商

引资将长安集团引进龙华时,给予其多块土地使用,近几年长安集团因效益问题,

未给政府带来多大政绩;2017年国务院对于房地产市场最重要的一条就是“房

改”——租售同权政策,政府为响应国家房改政策将本地块作为该政策号召点,故

此,本项目荣获“2017年深圳市重要项目”称誉;

2、银行、风控部门把关、加持;付款方式有贷款,与我司签署《房屋租赁合同》,

缴納房屋总价款50提供一般货款所需材料即可申请货款;如遇客户断供,银行

单位,依贷款合同约定对客户进行处罚,严重者将房屋抵押偿还,视同于商品房

法院没收、拍卖一样;由此所见,银行单位都认可本项目合同,风控部门、精算

师都认可,我们个人难道还能精算过银行部门吗?所有说,一定安全有保障。

不建议购买,不是独立房产证,以后转手比较麻烦

建议不要碰小产权房,不受法律保护。

小产权房不建议购买,是没有产权证的房屋,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的!购买者有一定的风险,不受法律保护!切记

本人买的小产权房。小产权房因价格低农民朋友收入有限在农村广大地区易推行,房子是用来住的而不是用来炒的,跟商品房不同,没有人炒房,更贴近老百姓的实际生活。苏北农村的朋友应该更有这方面的体会,在农村自建房越来越少,以我小生产队为例,50多户人家在未来20年左右仅剩4到5家。大势如此,就此打住。

小产权房,是相对商品房而言的,目前还没有明确的法律概念,只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。

小产权房其实就是无产权房。

一般分为以下几类:

(1)个人或村民集资自建的;

(2)村集体组织建的统建楼;

(3)开发商没有经过报批,擅自建设。

这类房子只有使用权,没有产权,是有风险的;如

(1)无房产证、土地证,房屋有可能被强制拆除或被拍卖;

(2)不能正常行驶买卖、赠与、置换、继承、出租等权利,即使签订相关合同,也不受法律保护;

(3)不能贷款,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款;

(4)无拆迁补偿,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

(5)无法办理落户的小产权,也无法获得免费医疗和义务教育资源。

小产权最大的优点就是便宜。

最大的缺点是不受法律保护,不被国家认可。

  • 2017年9月20日,国土部、住建部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》就明确提出,防止小产权房通过不动产登记合法化。
  • 2018年12月3日,广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,其中明确提出,对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。

从现在的政策来看,小产权房转正的可能性不大;建议谨慎购买。

您好,一直以来,我国都明令禁止买卖小产权房,所以,买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着,一旦发生房产纠纷,那么购房者可就难以维权了。近两年,不断有新闻爆出,当小产权房拆迁时,卖方都纷纷露面索要拆迁款,这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,并没有相关部门的监督,所以,在房屋质量方面往往难以保障,一旦你入住了小产权房,那就等于抱着一颗定时炸弹,人财安全可就难以保证了!

不能,小产权是不合法的,买小产权后续出现的问题会比较多。

987房户网谢邀!

小产权房转正的呼声始终高涨!是否能转正的讨论此起彼伏!何时能熬到小产权房转正呢?

小产权房能否转正还没确定,更谈不上何时转正!深圳的新房改是引起这波讨论的源头,但按国家的表态来看,小产权房是条红线,特别是建设在集体土地上又无规划的就基本没什么希望了!

如果建设在国有建设土地上,符合市政规划,但由于没有缴纳土地出让金或综合验收没有通过,这样没证的房子是有可能发证的!

小产权房的风险上987房户网自行查看,有关知识非常全面了,在此不在赘述,关于小产权房购买建议,还是要谨慎购买!辨别是否是违法建筑,这个很重要!否则遇到拆迁你将颗粒无收!

如果是城镇户口最好就别去集体土地上建设的小产权房了!担心受怕的,得不偿失啊!
小产权房子能买吗
小产权房子能买吗

自己买来住是可以考虑的,毕竟价格相对便宜。

小产权房能买吗?回答这个问题前首先需要解答什么是小产权房。小产权房一般是回迁房或者说是村证房,没有缴纳土地出让金,没有单独房产证。但现在小产权房随着时间推移,有的在随着政府政策走上正途,统一颁发市证,但这种市证是有标注划拨与回迁字样的房产证,也可以办理贷款。有的则很难颁发市证,一般来说由当地区县以上政府出面或出文,划拨建设的小产权房绝对可以买。但比较少,其他的话价格与公寓差不了太多,公寓是大产权房,有单独房本,但产权40年,各种费用较贵,买房一般只允许贷款10年,只能说仁者见仁智者见智了。

首先作为一个卖房子的我是不建议你们买的,

如果是我买我也不会买的,

看似单价很低,但对于购房者来说要全款买,不能贷款,第一不能交易买卖,变现不了,这样你就是接盘侠了,你如果转变不了就砸手里了,

如果真用到钱是很着急的,而且也抵押不了,因为不会下房本的,

所以建议咱们以后买房还是买正规的商品房,虽然贵点,但是他是一个商品随时都可以上市交易的!这套房子是正规的商品房,业主急售,低于市场价格10万,精装修,找我决对给你买到性价比最高的!欢迎来电花花在线!

小产权房子能买吗
小产权房子能买吗
小产权房子能买吗
小产权房子能买吗
小产权房子能买吗

小产权能不能买?主要看你购买的目的:

1、自住,以后不会出售,只是用来出租是可以买的;

2、暂时自住,以后需要转售,那么还是建议不要买了,2020年自然资源部:重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化,因此不能办理房产证也就无法转售了;

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知强调:1.对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化;2.2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作;3.各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记;4.各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

 

小产权房子能买吗

 

虽然小产权的房子比商品房便宜很多,但无房产证不可转售是必须要面对的问题,购买前请慎重考虑!

希望回答可以帮到您!欢迎关注,评论区留言、讨论;

小产权房能不能买,要分析其优劣势,优势主要是价格比产权房便宜,小产权房的土地性质是集体建设用地,不需要缴纳土地出让金,不用交税,所以总体开发成本比较低,价格比产权房便宜40%以上。劣势是小产权房不能够做银行按揭,需一次性支付房款或短期内分期支付,对于购房者来说,资金压力比较大;升值空间不大,但保值还是没有问题的。综上所述,如果资金条件允许的情况下,我建议还是别买小产权房,价格虽然便宜,但是短期内资金压力还是比较大,升值空间不高!如果说确实不想长期背负房贷,执意要购买小产权房的,请务必注意以下几点:1、一定要看清楚该楼盘报建手续是否齐全,是否有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等,如果手续不齐全,就是违章建筑,这是一点保障都没有的!2、小产权房主要是合作开发,村经济合作联社跟当地开放商(一般都是本地开发商开发的,地头蛇嘛,上市公司不开发这种性质的房屋),一定要了解该开发商的实力,签订合同时,必须要土地所属方(经济合作联社或村委会)做见证,还有另外一种情况,就是签订集资建房协议,以这种形式取得该房屋的使用权,需要注意的陷阱是使用权最多是20年,协议约定20年后应如何处理;3、购买具有一定规模的楼盘,建筑面积最好在10万方以上的,那些一两栋的楼盘千万不要买!楼盘规模大,购买的业主越多,对你就越有保障,因为法不责众、人多力量大!希望对题主有所启发

、不是所有的配套都算小区配套

无论是新房的销售还是中介,有时在介绍时会比较夸张,明明好几公里远都算作小区周边,在他们嘴里就没有配套不齐全的小区。

在我看来,从方便抵达的角度看,大概20分钟步行距离,或者的士起步价,或者公交车一站路范围可以算作小区周边配套。再远过去其实没那么方便,和去周边商圈差不多了。

2、配套不是越近越好

通常来说,人流量太大的配套最好在走路5分钟以上,至少不要紧挨着小区,比如商场、城市主干道、市场等,真的很吵。实在挨得很近,注意不要选小区靠近这边的位置的房源。

学校中,幼儿园越近越好,最好在小区内。因为孩子太小,距离远了不太方便。中学最好可以距离稍微远一点,早晚自习的铃声、学校广播、操场上做操的声音等还是很吵的。小学可以具体来看,如果你比较放心,小区到学校又不需要横穿主干道的话,可以适当远一点。

医院这样的配套小区周边有就好,不用太近。正常情况我们去医院的频率非常有限,距离太近人来人往也容易有健康卫生问题。

3、配套并不是越多越好

配套并不是数量越多越好,重点要看对购房者有用的配套数量。对居民来说,有用的配套多等于生活便利,无用的配套多等于“脏乱差”。对于从来不做饭的小白领来说,家门口的菜市场提供的更多是嘈杂和喧嚣;对于独居的老年人来说,小区旁学校的广播和铃声真的很吵;对于从不运动的人来说,楼下的运动场真的很烦。

所以下次在关注小区周边配套的时候,重点要看下自己需要的那些配套是否齐全。

4、动态眼光来看配套需求

有一些配套你现在用不上但是以后会用得上。比如某人单身不做饭,但是准备买套房给以后做婚房,那么学区和菜市场就属于需要考虑的配套。即使现在没有车,车位配比也很重要。

5、不要太拘泥当下的商业配套情况

配套分为政府主导和商业主导。一般来说政府主导是需要额外注意的,比如地铁站、学校、公园等,有就是有、没有就是没有。商业主导的,一般就直接和小区周边人气有关,只要人气足够该有的都会有的,比如商场、菜市场、饭店、健身房等。

所以在看一些城郊新区楼盘时,很多小区周边商店都没有开业,但是不要着急,只要周边小区人气足够旺,一定会陆续开业的。需求在,供给就在。

感谢阅读到这里,如果您觉得对您有帮助,欢迎点赞或者收藏,方便后续查找,也是对我整理创作和继续更新的支持。祝各位都能买到心仪的房子!我在昆山花桥从事新房,售江浙沪新房,落户,关注,点赞,转发,评论。

当然可以买了,只是相对大产权少一些保障和附加属性,不能落户,不能分配学区等。现在最新的民法典明确将住宅功能分割,其中有一项居住权,个人认为这将是小产权房的一次变革,未来大概率小产权房会明确居住权,享受法律保护,但是其他权利无法享受,只是居住的话个人感觉没有问题

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小产权房子能买吗

小产权房能不能买?本身小产权房国家是不允许买卖的,也不认可的,但是还是有很多人私下转让的,像一些一线城市小产权房占的比例都是不小的,就比如深圳吧,深圳有一半的体量是小产权房,深圳早期有很多外地的到深圳发展的跟村委或者村名买的地建的房子很多,私下买卖就更多了,手续也简单,只需签一份合同和去律师楼见证一下就好了,那么为什么会有很多人买这种呢?都说不安全,其实随着深圳商品房价格的上涨现在不是随便打工的就能在深圳买得起房,所以就有很大一部分选择小产权房。目前深圳旧改拆迁开发商也是认合同跟律师见证书的。很多早期买过小产权房的遇到征收拆迁的,都得到赔偿,而且大多数的选择赔偿商品房,比例一般在1:1.现在龙华观澜都有很多这种小产权房卖的,还有华润集团旧改的拆迁房,喜欢可关注私信我。

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小产权房能不能买主要还是考虑自身的购买需求,这一点从本质上讲和买大产权房没有区别。

小产权房子能买吗

 

我们首先看小产权房主要特征

1、集体土地建设的房屋2、没有“五证”和学区3、价格便宜4、没有合法产权登记5、开发违规较多

可以看出,小产权房的主要劣势在于销售和转手比较困难,质量没有保障。但是它最大的优点就是价格便宜。

所以我的看法是,大多数情况下,不建议购买小产权的房子。

因为小产权房不被认可,不受官方承认,而且无法申请住房贷款。最重要的是,小产权房能够“转正”的概率几乎为零,而且现在国家还明确坚决遏制非法建设小产权房,坚决遏制非法销售或以租代售小产权房,这表明小产权难转手的问题将常态化!

小产权房子能买吗

 

那么那些人可以买小产权房呢?

  • 手里已经有房子,打算用于养老的。大部分的小产权房都在农村或者城郊,这些地方的房价本来就比较便宜,小产权房更便宜,有些小产权房总价只有城区商品房首付的价格,但就居住功能而言,性价比很高。一些老人喜欢安静的氛围和宜居的环境,经济条件允许的话,可以购买这些地方的小产权房房养老。
  • 经济条件不好,短期内买不起房子的。小产权房可以作为过渡性用房,满足一些经济条件实在薄弱,无力买房年轻人对家的需求。由于不能办理产权登记,小产权房并不占用购房名额,待经济宽裕之后,在买正规的商品房就可,小产权房可以起到很好的过渡作用

小产权房能不能买不可一概而论,如果只是为了居住需要,买小产权房也不错。但综合而言,大部分情况下还是不建议买小产权房的,买房者一定要根据自己诉求理性考虑。

买了就很难出手,考虑好。

不能

最好不要买!

到处都拆

不要买,不合法

如果你家里钱比较多,买房子就是住住,或者收受租金,哪怕未来不能变现也无所谓就买吧。

如果你原来没有房子,也不是有钱人,还是算了。

可以买,农村房子就这样

可以

有些可以买,有些不能买。

有能力不买,没能力量力而行,小产权有它的利,看自己能做到什么程度。

不建议购买,因为买了小产权房存在纠纷风险。

自己住的话是没有问题,小产权基本都没有房权证,反正你又不拿来贷款,就是有房产证也不建议贷款,希望能够帮到你,谢谢支持

个人建议,还是别买,麻烦

自己住,还是可以的,要保证几十年内不被搬迁,搬迁,不认可你的产权.

难哦!大东莞现在到处拆违建(包括小产权)

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