公积金怎么申请贷款
发布时间:2020年7月9日 am9:58 浏览量:1112386
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目前各地住房公积金管理中心的贷款条件具有细微差别,但总体来说贷款条件都是大致相同的,下面我将告诉大家该如何申请公积金贷款。

  • 先决条件

具有所在地户口或常住证明;公积金连续缴存在半年以上;首套房首付比例不得低于30%、二套房首付比例不得低于40%;有稳定职业和收入来源;征信情况良好;同一套住房只能申请一次公积金贷款;之前并无公积金贷款或贷款已还清。
公积金怎么申请贷款

  • 所需资料

不动产权证书或者网签的《新建商品房买卖合同》原件及复印件;贷款申请表;结婚证或单身证明;居民户口簿;身份证;贷款人及配偶的征信报告。

  • 担保方式

担保方式一般分为三种:保证人担保、房屋抵押担保以及担保公司担保。
公积金怎么申请贷款

  • 办理流程

本人及配偶携带所需资料到当地住房公积金管理中心进行办理,一般需要7个工作日审核,审核通过后会有银行通知你去签订放款合同,直到放款大约需要一个月的时间。
公积金怎么申请贷款

希望我的回答对你有所帮助,欢迎大家加关互动,从银行看人生、由财富见成长,我是银行理财规划师——银行小学生。

您好,如果您讲的是买房子如何申请公积金贷款的话,分一手房和二手房。

不管买一手房还是二手房,大部分城市的对于公积金的缴纳要求都是半年或者一年以上的时间,而缴存比例和缴存金额代表可以贷款多少金额。

你可以登陆当地公积金中心官网,手机APP或者51公积金APP,输入个人公积金账号和密码,密码初次登陆一般是身份证后六位数,可以检测到自己可以贷款多少金额。

购买二手房,一般需要提前递交资料给银行,银行初审口评没有问题的情况下,会让你进行过户,新房产证出来后,再到银行签署公积金贷款合同。如果商业贷款和公积金组合的话,商业部分会先签约,公积金贷款后签。

一手房会简单一点,递交资料后,只要网签和备案后,银行会自行办理。

 

如果还有不明白的可以关注辣条,进行私信。

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申请公积金住房贷款的话,准备资料,直接去公积金中心申请就可以。准备资料:身份证,户口本,结婚证,购房合同或者房本信息,工作收入证明,银行卡。大概就是这些,每个地方略有不同。

“传播金融知识,分享价值干货”大家好,我是小鱼儿。如果觉得回答的不错,欢迎点赞,关注!更多金融问题,欢迎私信我。

公积金怎么申请贷款

 

如今,购房贷款是个人在银行能贷出利率最低的一种贷款。

所以,大部分人买房的时候都会选择贷款。

房屋贷款可选择商业贷款和公积金贷款两种方式。

2020年,商业贷款基准利率是4.65,而公积金贷款利率仅仅3.25!

如此看来,公积金贷款买房必然会成为购房者的第一选择。

今天呢,房校长给大家普及一下公积金贷款如何申请,以及公积金相关知识。

 

定义:公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

 

01

公积金贷款的条件

  1. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(武汉要求连续缴存达6个月);未超过法定退休年龄。
  2. 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险。
  3. 提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,例如武汉首套房最高贷款70万,二套50万,深圳最高贷款额度为90万。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

02

公积金贷款申请流程

公积金贷款是购房者在受托银行申请,然后转交公积金中心审核的。

(受托银行:受当地住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行)

具体流程如下:

  1. 贷款咨询、申请:借款人向受托银行咨询贷款有关政策及办理程序,并领取《个人住房公积金贷款资料夹》
  2. 贷款受理、初审:受托银行在公积金系统中录入借款人信息并进行初审,初审通过,与借款人签订借款抵押合同。
  3. 贷款复审:受托银行复审人员复审资料,录入复审信息。
  4. 贷款终审:公积金管理中心对受托银行送交的贷款资料进行终审,终审通过,打印放款通知单。
  5. 抵押登记:受托银行办理抵押登记,登记抵押房产信息
  6. 资金发放:受托银行核对放款资料,录入放款信息,确认放款。

03

关于组合贷款:

每个城市房价不一样,购房者选择的房产总价也不尽相同,当所需贷款金额大于公积金贷款最高额度时,怎么办呢?

这个时候可以选择组合贷款,即商业贷款和公积金组合贷款。

组合贷款条件和流程与公积金贷款基本相符。

 

04

关于公积金贷款买房的常见问题解答

公积金怎么申请贷款

 

1、住房公积金贷款可以使用几次?

一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。

家庭其中一人和配偶无论是婚前还是婚后,曾经使用过住房公积金贷款,并且两人合计使用次数达到两次使用标准的,第三次贷款将不予受理。


 

2、商业贷款可以转公积金吗

可以,但是只能转纯公积金,当所剩贷款总额大于公积金最高额度时,需要将多余部分贷款提前还清,方可办理商转公。

原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行,个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。

 

3、购买住房可以提取公积金吗?

可以,家庭购买首套自住住房,使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的,贷款发放并正常还款六个月后,每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款,提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额,且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

 

4、外地的公积金可以转移到本地申请住房贷款吗?

与原来公司解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。

账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续完成转移。

转移后符合公积金贷款条件的,可以申请公积金住房贷款。

还有有任何问题,都可以关注公众号《中介说房》,加房校长微信详细咨询!

公积金个人住房贷款,是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于购买自住住房时的贷款。

(一)贷款对象

凡在住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。

(二)贷款基本条件

1.借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2.借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款信用审核标准;

3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4.具有真实购房行为,且除住房商业贷款转公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5.无尚未还清的公积金贷款;

6.同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

公积金怎么申请贷款

需要什么材料?

1、贷款申请审批表2份;

2、房产查询证明家庭成员各1份;

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1份;

4、工资收入证明 夫妻双方各2份,最近半年工资流水各1份或社保证明;

5、主申请人及配偶身份证;

6、户口本复印件 夫妻双方各2份;

7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份,离婚的提供离婚证或离婚协议书;

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1份;

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1份。

10、购房合同原件、复印件各一份,首付款证明(发票或收据)复印件2份。

办理流程是什么?

办理流程:申请贷款→公积金中心审核→签订借款合同→发放贷款→借款人按期正常还款

需要多长时间?

公积金贷款申请人符合公积金贷款条件且申请材料齐全的,住房公积金管理中心信贷部门在接到受理申请之日起10个工作日内作出准予或不准予贷款的决定,并通知申请人。

公积金怎么申请贷款

由于全国各地住房公积金管理中心政策会有不同,本文以石家庄为例,可以拔打公积金热线电话12329或去缴存地住房公积金管理中心具体询问。

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公积金申请贷款,各个地方的政策略有不同,一般申请公积金贷款,需要申请人户口,身份证,结婚的需要结婚证及双方身份证及户口,还需要购房网签合同,还有开发商提供的一些资料,而且对公积金缴存年限也有要求,担保方式可以选择已有房产担保或者自然人做担保,有的地方要求担保人至少两人,公积金金额达到贷款额的百分之十或者其它,要看具体地方政策,要贷款,你第一步要在当地公积金管理中心询问公积金贷款条件、要求及资料,一般会列一个清单,然后就是按照这个准备各项资料及担保人,准备好后去公积金管理中心申请办理。

你好:

你需要先满足公积金贷款的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有本市常住户口或者有效居留身份;

3.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

4.借款申请人所在单位已与市公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系12个月以上,借款申请人已连续足额缴存住房公积金12个月以上,且贷款时处于正常缴存状态,借款申请人公积金账户内余额不低于12个月的缴存额;

5.借款申请人在本市行政区域内购买、建造、翻建或者大修自住住房,借款申请人应是房屋合同约定的买受人或不动产权证登记的产权人。购买住房的应当已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款;

6.购买商品房的,经房管部门备案的购房合同自签署之日起不超过1年;购买再交易住房的,房屋买卖契约和买方契税完税证明自签署之日起不超过1年;

7.能够按照市公积金中心认可的担保方式提供担保;

8.借款申请人、配偶和担保人应当授权市公积金中心及受托银行在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况;

9.以非夫妻关系的共有权人(指父子女和母子女)身份购房的,购房合同中签订的主要买受人或不动产权证产权人可申请公积金贷款,其贷款额度应按房屋所有权比重确定;购房合同中签订的次要买受人或不动产权证共有权人不具备公积金贷款资格。

二、公积金贷款办理程序:

1.借款申请人填写《个人住房公积金贷款申请审批资料表》并提供所需材料原件;

2.借款申请人、配偶(担保人)到公积金管理部贷款窗口与工作人员面谈,办理信用查询、担保、现场签字有关手续;

3.公积金管理部对贷款进行审查受理;

4.符合贷款条件的,审批后按通知要求到受托银行网点签订借款合同;

5.办理有关放款手续,贷款资金划转至约定账户。

三、贷款和担保材料

(1)基本材料

1.申请人、配偶身份证(户籍在外地的,另提供居住证)。

2.结婚证(或离婚证、法院判决书);单身的填写《个人单身声明)。

3.户口簿索引表、申请人及配偶登记卡(或户籍证明)。

(2)购房证明材料

房管部门备案一年内的购房合同(注明备案密码)、首付款票据。

购买再交易住房

房管部门备案一年内的购房协议、首付款票据、卖方不动产权证(房产证)。

(3)贷款担保材料

借款申请人申请公积金贷款应以所购住房作抵押,所购住房暂时不具备办理房屋抵押登记条件的,可选择他处住房进行抵押或采用质押担保、住房公积金缴存人担保、专业担保公司担保等担保方式。借款申请人购买住房所在楼盘已取得预抵押/房地产开发商阶段性担保准入的,应选择预抵押/房地产开发商阶段性担保。

(1)房产抵押:用作抵押的所购住房、他处住房的《不动产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)及房屋共有产权人签字同意的共有房产抵押声明、评估报告(契税完税证明在一年之内的,抵押物的价值确认以契税完税证明为准;契税完税证明在一年以上的,抵押物的价值确认以经管理部审核确认的评估报告为准);

(2)预抵押/房地产开发商阶段性担保:房地产开发商与市公积金中心签订的最高额担保合同;

(3)质押:质押物清单;

(4)公积金缴存人担保:担保人身份证及户口簿、个人信用查询资料;

(5)担保公司担保:担保公司出具的担保承诺函。

上述提取材料仅供参考,详情建议你咨询对应的当地公积金管理中心或者致电公积金服务热线:12329.

公积金怎么申请贷款

谢邀,欢迎关注我们哟

首先必须明确的是,公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。

公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

公积金优缺点:优点是贷款利率优惠,还款方式、提前还款灵活方便,贷款成数高,首付压力小。缺点也很明显:不能在异地贷款买房,放贷周期长、周期限制严格。

公积金贷款注意事项:申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

小编以上海公积金贷款为例:

申请条件:购买上海市城镇具有所有权的自住住房,申请贷款前6个月正常缴存住房公积金,借款人的家庭没有尚未还清的住房公积金债务

办理公积金贷款所需材料

  1. 申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;
  2. 借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;
  3. 借款人及配偶收入证明原件2份;
  4. 购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
  5. 总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;
  6. 《住房公积金卡》。

希望对您有帮助……

工作年限,工资收入明细,单位上的话需要找会计,每次申请都需要手续和证明,但是单位上直接可以申请

一、怎么样能取出住房公积金呢?

符合下列的情形之一,并能按照规定来提供合法、有效的证明的职工,可以申请提取个人的住房公积的金账户内的存储的余额;

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;

3、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还购买自住住房贷款本息的;

6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;

7、正在享受城镇居民低生活保障待遇的;

8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;

9、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;

10、连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区低工资收入,家庭生活严重困难的;

11、职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;

12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

二、提取住房公积金的流程

住房公积金的提取程序为:

1、职工的住房公积金的提取,首先可以向单位来提出申请,经单位经过审核属实后,填写《住房公积金的提取申请书》(一式二联)和《住房公积金的提取明细表》(一式二联),加盖公章以及财务的印鉴;

2、缴存单位的经办人员或者职工个人应持本人身份证的原件以及复印件、《住房公积金的提取申请书》、《住房公积金的提取明细表

》及相关的证明材料的原以及复印件,到公积金的来办理提取;

3、经办人员或者职工个人要将转账支票等交回到单位的财务部门,财务部门要按所列的金额来给付职工现金。职工用来偿还个人的自住住房的贷款的,职工以及其配偶都可以提取住房的公积金,用于偿还贷款的本息。每年都可提取一次直到贷款已经结清为止。累计的提取总额不能超过贷款的本息和。

三、购房时提取公积金所需材料

1.一手房提取:

(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

(2)购房发票的原件及复印件;

(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;

(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2.二手房提取:

(1)房产证的原件及复印件;

(2)契税完税凭证的原件及复印件;

(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

3.职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取:

(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;

(2)购房收据的原件及复印件;

四、什么情况下可以提取公积金?

下列情况只需有一条符合即可:

1.用于购买、建造或者翻修自住房屋;

2.离休或者是退休人员;

3.丧失劳动能力或者是重度残疾,并且与公司解除了劳务合同的人员;

4.定居港澳台或者其他国家的人员;

5.偿还房贷本息;

6.职工过世;

五、住房公积金提取时间是什么?

1、一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取);

2、职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的,在购房合同、协议签订或建设工程规划许可证颁发之日1年内办理

六、住房公积金支取;

1、购买二手房申请提取住房公积金的,同一套房在一年内凭该套房最多只能提取一次;

2、自动划转提取时间间隔:每人每一周年一次,系统每天对符合条件的个人账户进行自动划转提取处理。

您好由于公积金的审批十分严格,在申请贷款之前,建议了解符合要求的必要条件:

 

公积金贷款的几个必要条件

1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来,看单位有没有给你缴纳,只要交了你就有账户,也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

2、在有公积金账户的前提下,申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定,收入不稳定,从而控制贷后风险的一种措施。所以,如果自己工作经常变动,一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然,有的地方规定不一样,具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款,那将不能再获得住房公积金贷款资格;

4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点,那也将不能获得住房公积金贷款资格;

5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁,举个例子,比如你现在40岁,你申请贷款30年,那公积金管理中心就不会批准;

6、贷款前,商品房买卖合同必须签订。

 

申请住房公积金的流程:

第一步:首先咨询当地公积金管理中心,比如申请条件、准备材料等等

第二步:准备材料,如果自己符合贷款条件,那就要首先准备:买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料,资料明细请以当地公积金管理部门规定为准;

第三步:向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料,住房公积金结合材料和申请表进行初步审查,审核的内容包括:贷款资格、额度期限等。申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》。

第四步:申请人拿着这份通知单到指定的评估机构,对所购买的房子价值进行评估。这里要注意,经济适用房则不需要进行评估。

第五步:拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格与你的贷款金额相符,就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

第六步:办理担保手续;

第七步:签订贷款合同;

第八步:指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

建议你联系当地的公积金管理中心,因为每个地方的政策之类的都不一样

不知道你这个公积金贷款,是说的买房子贷款,还是说用公积金申请信用贷款。

买房子贷款就不说了,去买房子销售人员会给你讲的清清楚楚,明明白白。

我就说一下公积金信用贷款:

必须事业单位,公务员,国企,央企,大型私企,老师,医生,必须缴纳公积金:个人加公司缴存800最好,低于500的就不用考虑了。

邮政:利息4.7厘,后息后本额度30、50、70万

郑州:利息5.8厘,先息后本,额度30万

珠江:利息6.5厘,先息后本,额度30万

农商:利息5.1厘,先息后本,额度30万

中信:利息5.8厘,先息后本,额度30万

中国:利息3.3厘,等额本息,额度30万

工商:利息2.2厘,等额本息,额度30万

建设:利息3.2厘,后息后本,额度30万

以上产品可以同时申请很多家

邮政银行现在比较火爆,好申请

请参考各地银行政策

这个是郑州的

987房户网谢邀!公积金贷款需要如下几步轻松搞定!

1公积金贷款额度查询!携夫妻二人的公积金卡至公积金管理中心查询可贷款额度!顺便领取申请表!

2申请表填写完成单位盖章后,如果需要评估报告的一起带上前去公积金办理贷款,同时还需要如下材料!

买卖双方的夫妻双方身份证,结婚证,户口簿,网签合同,首付款转款凭证等!

3公积金贷款审核!

4过户的同时做抵押登记!

5银行取得他项权证后放款!

公积金怎么申请贷款
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在徵得你的貸款銀行同意,同時個人用現金還貸6個月之後,到公積金管理中心辦理商轉公手續,還貸方式有按月或者按年劃扣,辦理時帶上身份證,結婚證,購房合同,全額發票,也可用不動產證辦理還貸手續。

公积金贷款的申请流程为:

1、首先前往当地的公积金中心咨询,然后准备好需要的审核材料;

2、准备好审核材料后即可提出申请,并等待当地的公积金中心审核;

3、审核通过后按照规定办理审批手续,办理完之后即可等待下款;

4、之后按照合同按时还款即可。

先查询,根据公式算一下贷款额。一手房和二手房流程不同,看买啥房子了

我就是在武汉从事银行贷款的,公积金贷款属于无抵押信用贷,很多银行可以申请公积金贷,年化率一般在4-7之间,属于利息比较低的产品。

一般公积金的进件要求需要申请人缴滿一年无断交,对于公积金单边缴纳每个银行都不同,额度一般都是在30万左右,夫妻共签会高很多。征信要求也是各个银行要求不一样,但是基本上当前不能有逾期。凡是信用贷对于征信要求都高。

公积金怎么申请贷款

公积金贷款是根据自己是否购买了公积金,

最高可以公积金贷款40万,

补充公积金10万,

合计公积金贷款50万,

有的城市可能不一样,

只有70年住宅才可以公积金贷款,

如购买了购买了公积金银行会会给你做公积金贷款,

不需要自己操心!

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