夫妻房贷一般谁是主贷
发布时间:2020年7月10日 am11:22 浏览量:1030977
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

1、在银行的系统里,“借款人”只有唯一的一个。你把钱借给两个人,并且不区分还款责任,到了还款的时候就有可能会陷入相互推诿:就算是一个人有钱,也会等另一个人还钱他才会还;

2、一本购房合同(或者是不动产权证)上有夫妻两个人的名字,一方是借款人,另一方是抵押人(两个抵押人中的一个),可以参贷:提供收入证明,这在公积金贷款中比较常见,只有一方贷款或双方贷款,可贷的贷款总额是不一样的。也可以没有实际的参贷义务:妻是家庭主妇,没有收入来源,当然就没有还贷能力。但在贷款合同上一定要签字:知晓这个家庭负有这笔债务。当借款人失联或者丧失还款能力的时候,银行会自然向他的配偶追偿这笔债务,他的配偶也不具备还款能力怎么办?最后只有起诉、收房子、拍卖了;

3、购买住房,对于夫妻双方都享有居住的权益,夫妻共同贷款,夫妻双方都有还款的义务。但这项义务特别不可靠。只要办理离婚(不管是真的还是假的)在离婚协议中标明这趟房产属于谁,这次债务由谁来偿还,就可以轻松逃避还款的义务;有的人的要求更决绝:不但离婚,还要求在房产证上减名字,把贷款结清,去不动产局纠结这件事,是比较可行的路径。贷款未还清,就要求银行减名字(免除还款责任)这事是一定不好办的。

4、贷款时,你的家庭矛盾、夫妻关系、谁来当家做主这些银行是不了解的,所以,并不会强制认定谁来当主贷人,只要合乎规定就好了。有人就是想跳江,这种事见多了,会觉得拦着他干愚蠢的事特别不好意思。你拦着人家不让人家跳江,人家会投诉的。

5、所以,谁来做主贷人,是家庭内部事务,夫妻俩关上门讨论好就行了。可以参照的标注有:

a工作更稳定,月收入更高,和银行的信贷往来(信用卡、信用贷款等)更多,在某家银行代发工资等,在银行的信贷系统评分更高,更容易拿到利率优惠;

b男性通常比女性有更长的贷款期限:贷款期限长了,月还款额就小了,压力也变小了;

———————10.7作业(4)

首先,不管是不是主贷人,只要夫妻二人共同申请了房屋贷款,就有偿还贷款的义务!属于夫妻双方共同债务。公积金的扣款顺序:主贷人账户—次贷人账户。不管在房产证上写的任何一方的名字,夫妻二人都有还款的义务!

夫妻房贷一般谁是主贷

下面我再来讲解一次谁做主贷方好?

1、申请住房贷款前,查询夫妻双方的征信,谁征信上没有污点谁做主贷人,毕竟征信上有污点,银行是不会放贷的!

2、就是看收入了,谁的收入稳定,而且收入高谁做主贷人。也有助于银行审核更快的放贷!

3、就是看年龄了,银行规定男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择年轻的一方,有助于获得更长的贷款时间,降低还款的压力!

4、看当地的政策导向,相当一部分城市购房有限购,对于户口性质的性质,以及首付款的比例都有不同,这些也是需要考虑的!

夫妻房贷一般谁是主贷

其次,主贷人和次贷人享有的房产份额是相同的,离婚分配及一人一半,如果夫妻双方有规定份额,要在购买合同,房产证上写明,以免以后发生纠纷!

1.看收入,选择收入高的一方

现在贷款买房,不少银行都要求每个月的还款额不能超过贷款者月收入的一半。如果主贷人的收入不满足贷款条件时,加上次贷人的一部分收入就能满足银行发放贷款的要求,这样也能提高房贷审批通过率。此外,银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此,选择收入高的一方作为主贷人,不仅能提高通过率,还能提升贷款额度。

2.看征信,选择征信好的一方

银行查询征信的时候,主要查询主贷人,如果主贷人征信有问题,贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好,选择征信更好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。

3.看年龄,选择年龄小的一方

根据银行规定,贷款者年龄满足18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是无法申请贷款。如果希望贷款年限更长,主贷人需要是年龄小的一方,住贷人年龄越小,获得贷款年限才越长。

4.看职业,选择职业稳的一方

对银行来说,有的职业容易获贷,有的职业则会拒贷。夫妻双方之中,如果有一人的职业属于公务员、事业单位、国企等,则会更容易申请贷款,也会更快成功审批。

夫妻双方共同贷款,那么首先银行要求的是主贷人一方的流水是符合银行的要求条件,所以我们夫妻双方在买房的时候,去做这样的一个贷款,需要看的就是我们夫妻哪一方的流水是比较大的,哪一方的条件比较好的,这样子一来可以获取银行的一些优惠折扣,也就是省下一些利息,二来的话我们的资质好银行它审批的速度也会相对快一些!

夫妻房贷一般谁是主贷

夫妻贷款主贷款人的确定也很重要,在确定谁是主贷款人,最好了解一下当地的贷款政策,

商业贷款建议从这几个方面考虑:

1,选择征信较好的一方:因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人,如果主贷款人征信有问题,就会影响贷款额度以及贷款年限,严重的银行就会拒贷。

2,选择有固定工作且收入较高的一方:因为银行规定月供是月收入的两倍,如果主贷人收入不满足银行条件的时候,次贷人收入只要稍微贡献一点就能满足银行放款条件。可以很大程度的提高审批通过。

3,选择名下没有房子的一方,如果一方名下已有一套住房,那么二套房首付比例就会增加。

4,也要注意主贷款人的年龄,根据规定房贷最高年限30年,男不能超过65,女不能超过60,年龄大小的问题也会导致贷款年限短还款额大的问题,所以确定主贷人的时候选择年龄小的一方。

希望对你有帮助。

很高兴回答你的问题,夫妻共同买房,谁做主贷很简单,看你们谁的收入高些,一般的收入证明是月供的两倍,夫妻共同买房,肯定都出钱的。如果是公积金贷款,两个人可以一起贷款,夫妻两人不分彼此。

常规嘛,选择老公,唉,首先选老公嘛,工作时间长待会长一点,女同志们提前退休,工作时间会短一点的,第2个嘛,一般的老公的工作工资要高一点,那么还贷也轻松一点。或者一个人还就可以了,不需要两个人,大家看呢。如果是招女婿的嘛,可以选择女方作为主贷人。

在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。

提醒一下,即便贷款合同上没有署名字,但属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务。

建议主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。而如需贷款较长年限,可考虑选择更年轻的一方。

贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

现在大多数人买房都会选择按揭的方式

夫妻共同贷款买房,谁为主贷人,一般去办理贷款业务的时候,个贷经理会给予建议,并且最终签订贷款协议时会告知你。

一般主贷人确定考虑这几个问题

一、如果使用公积金贷款,夫妻双方有一人缴纳公积金的话肯定由缴纳一方贷款,

二、夫妻双方都有公积金,可以根据缴纳比例基数和贷款金额确定其中一方为主贷人。

三、商业贷款的一般夫妻双方都可以成为主贷人,但是一般建议工资收入流水较好的一方主贷

四、若其中一方征信有问题,一般不可以主贷,甚至不能贷款买房,因为夫妻双方贷款买房是要看双方的征信情况的。

五、其他特殊情况可以根据银行个贷经理建议结合自身情况进行选择确定

个人经验,希望对您有帮助

夫妻房贷一般谁是主贷
夫妻房贷一般谁是主贷
夫妻房贷一般谁是主贷

夫妻双方共同贷款要选哪一个为主贷人?个人建议应着手以下几点考虑。

如果夫妻双方是经商或者是上班族,没有公积金。那么应该选择收入比较多的那一方作为主贷人。因为收入比较多,银行流水比较大,更容易获得贷款。

如果是夫妻双方有一方有公积金。应该选择有公积金的那一方作为主贷人,一是因为有公积金的贷款利率比较低。二是有公积金的贷款也比较容易。

如果双方都有公积金。那么应该优先选择收入比较多的那一方作为主贷人,因为收入高又有公积金贷款和利率都有优势。

如果未来预测收入比较稳定,且估计只买这一套房,建议选择顺序

1.公务员事业单位医生教师身份者,

2.大型国企身份者

3.收入较高者。

如果预测未来收入有很大上升空间,且有购买二套投资需求。

建议保留首套房首套贷款资格,离婚,一个人首套贷款买房,再结婚。买二套房时,再离婚,用另一个人名义首房首贷。

主要原因有几条:1、征信征信表现在无多条逾期行为,负债较少2、银行流水流水稳定3、工作稳定

那一方工资高收入稳定就做谁主贷人

其实银行考虑谁做主贷人,因素就那么几条。

首先,谁的工资比较高。工资高,流水好,还款能力强,这种人不当主贷人那不浪费了。

然后,谁的工作比较稳定。收入再高得看稳不稳定,如果不稳定,随时有被辞退风险的职业,银行考虑的就会多些。

其实啊,现在管的可能稍微严一些,但是流水啊,工资啊,收入证明啊,银行存款啊等等都是可以解决的。这些目前都不是最主要因素,如果你啥工作都没有,我就是有钱啥也没有,流水,收入证明都能解决的。

所以夫妻双方谁是主贷人,主要看你们两个如何商量着来。但是男人嘛,当主贷人能让自己老婆宽心一些,每个月老婆看到自己银行卡的钱又被扣走了好多钱,估计心都在滴血,哎,一个包包又没了。当然最后是开个玩笑,夫妻自己商量着来吧。

如果你们这是第一套房,而且又是婚后购买就不存在争议,在谁的名下都是属于夫妻共同财产,有共同偿还贷款的义务。

如果是我面临这样的状况,就会从两人缴纳公积金的金额和公积金可贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多,公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少,包括后续月供也可以用公积金还贷,就对生活没有任何影响。

如果两个人都无公积金缴纳,那么建议写女方名字。既然在男方名下没有房的前提下都愿意嫁给你了,而且又是婚后财产不存在争议,那么就不要去争取一个房产名字的事情了。这样也能让你老婆更加会觉得没有嫁错人,后续你得到的好处应该会比这个名字来得更加实在。

纯粹个人意见,仅参考。谢邀

夫妻共同买房,如何确定主贷人?这个其实没有明确的限定。

 

如果是公积金贷款买房,如果一方的单位交公积金,另一方的单位不交公积金,那么以交公积金一方作为主贷人更为合适。同样,一方的公积金交在本地,另一方在外地,那以本地方为主贷人更合适。

 

商业贷款的话,就没有明确区分了,不论考察还款能力,还是个人征信,是以两个人作为整体考察的,任何一方作主贷人都没有问题。

工作更稳定,月收入更高,和银行的信贷往来(信用卡、信用贷款等)更多,在某家银行代发工资等,在银行的信贷系统评分更高,更容易拿到利率优惠;最好的是公积金贷款

最好收入多的作为主贷人,这样贷款容易批下来。

目前房产贷款分为个人按揭贷款,公积金个人贷款。地方商业银行比几大行要低一些。

最为主贷人,责任多一些,为了更好完成贷款,每天必须按时还贷。

贷款金额要符合个人的承受能力,不要给自己太大压力,房子大小够住就可以。不能贪大,房价不再是原来一样只涨不跌,风险依然存在,下跌风险很大,特别是经济不发达地区。

王邦宇,互联网从业20年,希望为你解答问题。

欢迎在评论中发表自己不同的观点,感谢评论,转发。关注我,我的粉丝有你更精彩。

1.按传统思想,一般主贷人都是男方!现在男女平等,看夫妻双方的收入稳定性以及是否有哪一方考虑创业来做主要选择参考!这是男女双方都有条件做主贷人得选择考虑

2.如果夫妻双方有某一方的征信不符合,那就只能选择符合的一方来做主贷方。现在都是大数据时代,一不留神,征信就花了,所以大家要珍惜自己的信用!

其实银行考虑谁做主贷人,因素就那么几条。

首先,谁的工资比较高。工资高,流水好,还款能力强,这种人不当主贷人那不浪费了。

然后,谁的工作比较稳定。收入再高得看稳不稳定,如果不稳定,随时有被辞退风险的职业,银行考虑的就会多些。

其实啊,现在管的可能稍微严一些,但是流水啊,工资啊,收入证明啊,银行存款啊等等都是可以解决的。这些目前都不是最主要因素,如果你啥工作都没有,我就是有钱啥也没有,流水,收入证明都能解决的。

所以夫妻双方谁是主贷人,主要看你们两个如何商量着来。但是男人嘛,当主贷人能让自己老婆宽心一些,每个月老婆看到自己银行卡的钱又被扣走了好多钱,估计心都在滴血,哎,一个包包又没了。当然最后是开个玩笑,夫妻自己商量着来吧。

如何确定住贷款人:

1、收入更稳定的一方:夫妻共同贷款买房时住贷款人应该选择首付更高更稳定的一方、便于能贷出较高的额度。

2、更年轻的一方:夫妻共同贷款买房时主贷款人应该选择更年轻一方、这样便于贷更长年限。

3:征信情况更好的一方:夫妻共同贷款买房时、选择征信情况更好的一方、如果征信不良就有可能会影响银行批贷款、但需要提醒购房者的是、即使主贷款人征信良好、共同还款人征信有问题也有可能影响到审批贷款。

如果是限购地区,主贷人必须是复合限购条件的。(社保满一年)如果只是公积金满半年,社保不满一年的也不行。

以家庭为单位主贷人这种问题应该意义不大既然一起买房难道还款你们还按比例来还贷啊�

收入高,工作稳定的做主贷款人。

工资高,流水大

首先看征信,首选征信良好的一方做主贷。

其次看目前工作收入(要有流水单,税单等依据)谁的收入情况好谁做主贷。

再次是看年龄,让年龄小的一方做主贷。

重要性按照上面来排。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
一,写明双方自愿离婚,防止日后一方,以签署离婚协议时存在被欺诈或被胁迫等情况为理由,进行反悔; 二,写明财产(包括房产、股权、经营收益等)分割分配方案,例如夫妻共同财产有多少有哪些,这些财产具体怎么……
阅读 点击 0 次
15小时前
2021年正规离婚协议书怎么写 男方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 女方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:××××××××××××××××××。 男……
阅读 点击 0 次
15小时前
最近,有几个HR的朋友问到一个大同小异的问题,就是女工怀孕后的劳资关系问题应该如何处理。 作为企业HR,碰到此类问题都是很头疼的,毕竟女员工怀孕这种事作为HR也是没办法控制的。而事情发生后,确实也是会……
阅读 点击 0 次
20小时前
《劳动合同》规定:女职工在孕期、产期、哺乳期的,公司不得单方面解除劳动合同或终止劳动关系,除非劳动者有过错。但实践中,公司往往会产生想尽办法辞退女职工以节约成本。 那么如果孕妇与公司解除劳动合同……
阅读 点击 0 次
20小时前
员工与公司签订了无固定期限合同,现在被公司裁员,员工有权拒绝吗? 近年来这种案例蛮多的,员工签订了无固定合同,开始裁员。当然,该职场人问的问题有一些漏洞,笔者再给你补充一句,应该添上,如果拒绝被强……
阅读 点击 0 次
21小时前
用人单位与劳动者一年签一次合同,是不是每年都可以决定终止合同? 用人单位跟员工签劳动合同,有的期限为1年,有的期限三五年,有什么区别吗? 劳动合同的期限,对于劳动合同履行有三点影响: 1、试用期……
阅读 点击 0 次
21小时前
“王总,明天我有事需要处理,请两天假可以吗?” “你明天的工作很重要,时间紧急,处理完了再请假吧。” 家里有事要处理,请假公司又不批,是很令人烦躁的事情。 公司项目时间紧急,员工还总想着请假,工作……
阅读 点击 0 次
22小时前
生活中,我们经常会遇到干了活,但是老板总是以各种理由进行拖欠,导致我们应得得报酬迟迟拿不到。遇到这种情况,作为劳动者该怎么去维权呢?2021年打一场劳动仲裁多少钱?今天我们就来说说这个事情。 首先,……
阅读 点击 0 次
22小时前
对于工薪阶层来说,每个月的工资是我们维持正常生活的保障,用人单位应该按时向员工发放工资,但是拖欠工资的事件也层出不穷,公司不按时发工资怎么办?我们应该如何追讨被拖欠的工资?如何维护自己的合法权益呢?……
阅读 点击 0 次
22小时前
提起养老金,相信不少人都会比较困惑。有的是觉得离退休还远着,没怎么关注;也有的是对养老金的体系摸不着头脑;有的是对领取数额摸不着头脑。 今天,咱们就来说道说道养老金的分类、计算方式以及如何有效保障……
阅读 点击 0 次
1天前
热门文章
大兴区独生子女遗产继承问题
如果没有遗嘱,就只能法定继承。根据《中华人民共和……
借条丢了能要回钱吗
只要能够证明借款事实的存在,即使没有借条也可以获……
大兴区敲诈勒索罪立案标准
我们在生活中所理解的敲诈勒索就是指以着某件事情……
离过婚的女人会被嫌弃吗
我是离婚的谈下我的感想,离婚后感觉没人嫌弃你,而……
疫情期间劳动仲裁胜利了是怎么样的体验
写在开头的话:大家不要觉得劳动仲裁很难很复杂,……
相关专题
最新简单的离婚协议书
一,写明双方自愿离婚,防止日后一方,以签署离婚协议时存在被欺诈或被胁迫等情况为理由,进行反悔; ……
2021年正规离婚协议书怎么写
2021年正规离婚协议书怎么写 男方:××,××××年××月××日出生。住××市×××路×××号,身份证号:×××××××××……
刚入职就怀孕如何处理
最近,有几个HR的朋友问到一个大同小异的问题,就是女工怀孕后的劳资关系问题应该如何处理。 作为企……
2021年辞退孕妇最多赔几个月
《劳动合同》规定:女职工在孕期、产期、哺乳期的,公司不得单方面解除劳动合同或终止劳动关系,除非劳……
签了无固定期限合同被辞退怎么赔偿
员工与公司签订了无固定期限合同,现在被公司裁员,员工有权拒绝吗? 近年来这种案例蛮多的,员工签订……
没续签合同被辞退了怎么赔偿
用人单位与劳动者一年签一次合同,是不是每年都可以决定终止合同? 用人单位跟员工签劳动合同,有的期……
没合同辞退员工怎么赔偿
“王总,明天我有事需要处理,请两天假可以吗?” “你明天的工作很重要,时间紧急,处理完了再请假吧。”……
2021年打一场劳动仲裁多少钱
生活中,我们经常会遇到干了活,但是老板总是以各种理由进行拖欠,导致我们应得得报酬迟迟拿不到。遇到……
公司不按时发工资怎么办
对于工薪阶层来说,每个月的工资是我们维持正常生活的保障,用人单位应该按时向员工发放工资,但是拖欠……
退休后能拿到多少养老金
提起养老金,相信不少人都会比较困惑。有的是觉得离退休还远着,没怎么关注;也有的是对养老金的体系摸不……