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夫妻两人离婚房子怎么分配

夫妻离婚财产分配,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。那么,2018新的规定夫妻离婚财产怎样分配?离婚财产如何分割?离婚财产分配原则是什么呢?下面就让我来为您解答!

现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。

《婚姻法》第十九条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能随意更改。

在我国现有的《中华人民共和国婚姻法》所确定的夫妻财产制中,确立了夫妻共同财产法定制度以及夫妻共同财产的约定制度。根据我国夫妻财产制度的内容,我国夫妻共同财产由法定的夫妻共同财产、约定的夫妻共同财产两部分组成。具体内容如下:

一、法定的夫妻共同财产,离婚时如何分割

《婚姻法》第十七条明确规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其它应当归共同所有的财产”;具体来说,夫妻共同财产的范围包括:

(1)、工资、奖金。“工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬,包括标准工资,有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。“奖金”是除工资总额的劳动报酬外,由国家、政府等权威组织,对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体,给予一定货币数量的奖赏,如运动员名次奖、科研成果奖等,这些奖金应当归入夫妻共同财产。

(2)、生产、经营的收益。生产、经营的收益是指公民在法律允许的范围内,从事生产经营活动所取得的收益。新《婚姻法》加强了个人财产的保护,这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同制,那么,婚后所得(包括个人投资所得)如没有合法约定,理应为夫妻共同财产。

(3)、知识产权的收益

知识产权是人们就其智力创造的成果所依法享有的专有权利。知识产权虽然无形,但它都是能够带来财富的“以权利为标的的物权”,所以在当前的离婚案件中,对所涉知识产权也可以作为夫妻共同财产来分割。但这并不是讲知识产权中的所有权利夫妻都能够共同享有。因为知识产权是基于人们的智力创造的成果,从公平原则出发,应该对付出劳动的一方权益给予照顾。另外从发挥知识产权的社会功效和经济效益,保护知识产权的完整性、知识产权领域中的有序性,以及有利于经济发展的角度来看,没有付出智力劳动的一方当事人在分割财产时只能享有分割依该知识产权所得的实际财产的权利。而对于其他诸如著作权中的人身权、表演权、播放展览权、发行权、改编权、翻译权、注释权等,专利权中的专利申请权、使用权、销售权、商标权中的使用权、禁止他人使用权等权利,是不能作为夫妻共同财产来分割的。并且在分割财产时对没有付出智力劳动的一方当事人的补偿应以一次性给付为宜。

(4)、继承或赠与所得的财产。夫妻一方因继承或赠与所得财产为夫妻共同财产,但如果被继承人或赠与人可以明确只归一方,法律保护私有财产的处分权,这种特别指定有法律效力,受法律保护。

(5)、一方以个人财产投资取得的收益。一方以个人财产投资取得的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫或妻一方以个人的财产进行投资所获取的物资利益。这里的收益应当指的是孳息。这里的个人财产,即指夫妻婚前属于夫或妻的个人财产,也指婚后夫妻约定属于夫或妻的个人财产。投资行为有可能发生在婚前,也有可能发生在婚后。一方以个人财产投资的收益,必须是在夫妻关系存续期间已实际取得的收益,而不包括预期收益。

(6)、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补助费。从我国《劳动法》的角度来讲,上述几项都与劳动者的劳动关系、工资关系密切相关。有鉴于此,这四项都应当属于工资性的收入。它是对劳动者工资的一种补充形式。这里的“实际取得”和“应当取得”也是有时间限定的,即在夫妻关系存续期间所对应的权利即已“实际取得”和“应当取得”。即权利已经形成,至于何时支付则对权利不产生影响。

(7)对一方婚前所得的土地使用权的认定。土地使用权在法定条件下,可以依法出售、交换、赠予、租赁、抵押、继承等,土地和土地使用权中的各项权利在一定程度上已成为公民个人所拥有的重要物质财富。对一方婚前所得的土地使用权原则上应认定为个人财产。在我国,房产和地产(指土地使用权)分属两个行政部门管理,其价值体现也是能够独立表现出来的。一方婚前所得的土地使用权,婚后在该土地上修建了房屋且年限不长,分割财产时应注意将土地使用权的价值和房屋价值分开进行处理。另外,一方婚前所得的土地使用权价值在离婚分割财产时增值了,这部分增值的价值应该认定为夫妻共同财产。理由是夫妻共同财产是随着夫妻身份关系的确立而形成的。夫妻关系存续期间一方或双方的劳动所得和购置的财物,一方或双方继承或受赠的财产以及其他合法收入都应算是夫妻共同财产。土地使用权价值在婚后增值部分可以看作是夫妻关系存续期间依该土地的价值而产生的一种利息,是一种合法的收入,所以应该认定为夫妻共同财产,为双方共同所有。

(8)在涉股案件中对夫妻共同财产认定。目前人民法院在审理离婚案件中涉及到股票的所有权归属纠纷日渐增多。对这类纠纷的处理主要应从股票购买的资金来源和股票自身的性质来认定。如果是夫妻一方或共同出资购买的股票应当认定为夫妻共同财产。但在现实生活中很多情况是家庭成员共同出资购买股票这种情况如何认定股票的归属呢?我国目前发行的股票有两种:职工内部股和社会公众股。对于不向社会公开发行股票的股份制企业内部职工持有的股份,分割财产时可认定为夫妻共同财产,因为这不仅职工内部股采取记名方式,不得向企业以外的任何人转让,而且这类股票往往还带有低风险、高收益的福利性质。如果夫妻双方同他们家里其他成员就股票所有权产生纠纷,那他们之间关系可认定为借贷关系,另案处理。如果他们购买的是社会公众股,这种股票可以进行转让和交易,那么这种股票的性质应认定为家庭共同财产,各方按出资情况进行分割。

(9)、其他应当归共同所有的财产。我国婚姻法对夫妻共同财产的规定,采用列举式与概括式相结合的方式,避免对夫妻共同财产规定的不周全。在处理离婚纠纷时,应对财产进行具体分析,充分考虑财产的来源,取得时间、婚姻法定财产制等因素综合确定,以维护夫妻双方的合法权利。

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二、约定的夫妻共同财产,离婚时如何分割

我国新的《婚姻法》首次确立了约定夫妻财产制。《婚姻法》第19条第1款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式.没有约定或者约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定”。由此可见,约定的夫妻共同财产有如下几个特征:

(1)约定财产的广泛性。即可以是婚前的个人财产,也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外,还包括一切可以取得收益的财产和财产权利;

(2)约定时间的不特定性。夫妻约定财产,可以在婚前约定,也可以在婚后约定。甚至可以对财产进行重新约定。何时约定,是否需要重新约定,完全取决于夫妻二人的真实意思表示;

(3)约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;

(4)契约优先性。在这里,对夫妻财产的约定,国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约,无契约依法定。是夫妻共同财产,还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示;

(5)约定财产受法律保护。

《婚姻法》第十九条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能随意更改。

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三、离婚财产分配原则

在夫妻离婚时,只要是属于夫妻共同财产,对共同财产的分割的权利是均等的,但这绝不意味着平均分配,那么,离婚时夫妻共同财产的分割应依据什么进行呢?

1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是说,离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定。

2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则,不能歧视妇女,认为妇女挣的少,应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利。

3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时,付出较多义务的一方,可向另一方要求补偿,补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从其个人财产中补足。

5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的,无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿”:

1)重婚的;

2)有配偶者与他人同居的

3)实施家庭暴力的;

4)虐待、遗弃家庭成员的。

分割夫妻共同财产,双方在协议时应同时对债权债务进行分割,不得因离婚而损害他人和国家、集体的利益,这不仅是法律的规定,也是道德的要求,每个公民都应自觉遵守。

离婚房产如果是夫妻婚后共同财产,房子可以一分为二,如果丈夫要房子,可以进行评估,以房子为依据,如果评估房子为100万,男方可以给妻子50万。如果丈夫没钱,可以每月拿出一部分工资,还妻子钱款。妻子可以始用自己的卡,让丈夫每月上卡里打钱。并写清楚,已卡里的钱为依据。这样还钱的方式,有助于两个人的和睦。夫妻不成做朋友。

结婚买房,在大多数人固定思维里都是必要搭配,结婚就必须有房,结婚买房的方式有很多种,有婚前就买好的房、有婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……

这些情形,怎么认定房子的归属?离婚时,又该怎么分割呢?

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婚前买房

一、一人出资买房的情况

1.结婚前已经取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房:

房屋属个人财产,无权分割。

2.结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下:

仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割。

3.结婚前已支付房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷:

司法实践中将该房屋认定为个人财产,夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;尚未偿还完的贷款则为产权登记一方的个人债务。

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4.房屋落在对方名下:

通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。

如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。

5.房屋落在双方名下:

房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。

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二、双方出资买房的情况

1.房屋在夫妻二人名下:

房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。

2.房屋只落在一人名下:

如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。

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婚后买房

一、一人以个人财产出资买房

1.房屋落在自己名下:

(1)如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是个人财产的转化,算是个人财产;

(2)如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,属共同共有。

2.房屋落在双方名下或是对方名下:

房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。

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二、双方用共同财产买房

(1)房屋落在双方名下:典型的夫妻共同财产;

(2)只是落在一方名下:仍然算是夫妻共同财产;

(3)落户在未成年子女名下:一般视为未成年子女财产,有抚养方暂时管理。

其实房产分割并不是随便几句话,一篇文章就能解决的。此文只是告诉您房产分割的基本情况,了解本文至少不会在房产分割上由于不懂而吃亏。

具体得到如何分割还是律师比较在行,有一定经济基础的,可以找个律师帮忙。

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房产为夫妻双方的共同财产,一旦离婚房产分割即成为焦点问题。如果双方都想要房子,或者双方都不想要房子该如何处理呢?

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司法实践中,法庭首先会让双方协商解决,如果双方对房屋价值及归属无法达成协议,一般会按照以下方式处理:

一、如果已经确定房子为夫妻共同财产,但是双方都要房子,这时可以通过竞价的方式,价高者得。

二、如果已经确定房子由其中一方所有,并要房子的一方补偿另一方折价款,但是双方对价格无法达成一致意见的,这时可以委托评估机构按市场价对房屋做出评估。

三、如果双方都不要房子,则可以将房屋拍卖,就所得的价款进行分割。

另外,对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,有争议且协商不成的,法院一般会暂不对房屋所有权进行处理,而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向法院提起诉讼。

对于一线城市而言,房价上涨较快,因此评估机构的评估价格,往往会低于市场价,同时还需要几万元的评估费,当事人也要充分考虑这个问题,以便做出有利于自己的选择。

以上解答仅供参考,具体案件要根据案情并结合证据做具体分析,并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题,欢迎关注我们后,通过“头条私信”与我们进一步沟通。

关于离婚后房产怎么分我们总结了下文希望能够帮到您

婚后拿了房产证,或者说一方全款买房,或者双方共同出资,然后全款买房的一些这种种的情况,应该怎么处理?

一、在婚前买的房子,由自己或者己方父母出资的情况,在房产证上写的是自己的名字,房子妥妥的是属于己方的婚前财产;

例子:房款200万,在婚前,一方或者其父母出了200万,买了房子,且登记在其名下,那这就是他的房子;

二、在婚前购买的房子,由一方父母出资,产权登记在出资方的子女名下的,是出资方子女的婚前财产;

1如果是全款购买的情况下,出资方子女对房产拥有完全的所有权;

例子:房款200万,在婚前,父母出了200万买了房子,且登记在其子女名下,那这就是他子女的房子;

2如果是贷款的情况下,父母或子女支付首付,贷款是由父母继续偿还贷款,房产归出资方子女的婚前财产

例子:房款200万,在婚前,父母出了首付100万买了房子,贷款由其父母偿还,房产是出资方子女的婚前财产

3如果是贷款的情况下,父母或子女支付首付,剩余的贷款是由婚后夫妻共同偿还,在离婚的时候,房产归出资方所有,未支付首付款的一方就婚后共同偿还贷款部分和房产增值部分有权要求分配。

例子:房款200万,在婚前,父母出了首付100万买了房子,偿还贷款10万,婚后共同偿还40万,房子涨价100万贷款,那么,在离婚的时候,对方有权对共同偿还的40万和涨价的100万要求分割;

三、在婚前购买的房子,由一方父母出资全额购买,产权登记在男女双方的名下,视为以结婚为条件的赠与;

四、在婚前购买的房子,由双方父母出资,登记在双方子女的名下,视为双方父母对自己的赠与,具体的份额以双方父母的出资比例确认,也可以协商约定;

五、婚后购买房子,如果资金来源于一方父母或者己方的婚前财产,离婚时,房子由己方所有;

六、婚后买房,父母出资首付款,登记在出资方子女名下,参照上述第二种情况;

七、婚后买房,双方父母出资,登记在双方子女的名下,参照上述第四种情况;

八、婚后买房,双方出资,登记在一方名下,为双方的共同财产;

九、婚后买房,双方出资,登记在双方名下,为双方的共同财产;

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根据题目描述如果如果该房产登记在男女双方名下作为夫妻共同财产离婚的时候原则上是一人一半

离婚时,若夫妻双方婚内有共有房产,则双方需要进行离婚析产。那么,办理析产的流程是怎么样的?需要准备哪些材料呢?

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一、析产的概念

析产又称房屋财产分析,是指房屋共有人通过协议的方式,根据法律原则,按照一定的标准,将共有房产予以分割,而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况,婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚,在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理,办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚,在办理离婚析产时需要单方到场(法院调解或判决书上有特殊规定的除外),办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证(如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证);

2、办理抵押权银行规定的相关事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五,登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可,除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外,协议离婚的还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,若权利人一方申请登记,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

感谢邀请。

首先,涉及离婚问题而进行的财产分割需要遵循最基本的三项法律原则,即协议约定优先原则、婚前婚后财产区分原则、婚后财产共同分割原则。简要陈述,以供参考。

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一,协议约定优先原则。根据婚姻法第十九条之规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。因此,夫妻双方可以协议有关财产的处置,双方当事人自愿进行,法律予以支持。

二,婚前婚后财产区分原则。对此,婚姻法第十七条,第十八条对于夫妻共同财产及一方婚前个人财产进行了明确规定。如果涉及离婚案件,有关房产的处置方案需要结合房产的有关情况确定婚前个人财产或者夫妻共同财产的属性。

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三,婚后财产共同分割原则。婚姻法解释三第七条,第十条,第十二条关于婚后父母出资购房,一方婚前贷款买房,夫妻出资为父母参加房改等有关情形进行了规定,关于本原则,是司法实务中处理难点与关键所在,很多离婚案件中都会涉及,因此需要重点关注与研究分析。

婚姻不是博弈,没有输赢。但夫妻关系一旦破裂,情感不再,唯有信赖证据与理性。

钟延成律师:近年来离婚案件高发,其律师团队每年都要接受到离婚诉讼案件上千起的咨询,离婚的原因也千奇百怪,但是离婚的焦点往往是夫妻共同财产特别是夫妻共同房产的分割问题。目前以江苏法院的司法实践为例,对于夫妻共同房产的分割方法一般是以下几种方法来进行处理:

(1)竞价法。以价高者得为基本原则,对于夫妻共有的房屋,双方进行竞价分割,谁出的价格高,谁拿房,再由拿房的一方以竞价价格所对应的比例向对方进行补偿。这方方法往往快速有效,能够充分反映真实的房价情况,简单,法院一般多采用。但该方法采用的一个前提是双方基于都想拿房的前提意愿之下。如果有一方不想拿房,或者无能力拿房,这个方法就行不通。

(2)议价评估法。建立在一方不想拿房,或者无能力拿房的前提之下。比如在离婚当中,男方想拿房,女方想拿房但没有能力来拿房,这时候房屋一般会判给男方,由男方给女方对应的补偿款。但往往,男方会基于少支付补偿的目的,会故意说低房价,女方则认为房价应当高于男方所报的价格,基于此,往往会牵涉到对房屋的评估,法院会让双方进行确认以评估价作为议价的最终价格,这种分割方法比较公平,且兼顾到双方的客观实际情况。

(3)拍卖款分割法。在双方都不愿意或者都没有能力拿房的情况下,双方也可以分割房屋价款,由双方共同确认房屋的基准底价或者评估价格,在以此底价为基础进行委托法院进行拍卖,这种方法因为涉及拍卖周期较长,且在房产形势上涨的情况下,往往很少法院或者当事人选择。

以上是法院日常时间过程中,对房产的一般分割方法,现向大家做一个介绍,供大家一起交流学习。

按婚姻法规定,结婚后任何一方的收入都属于夫妻共同财产,所以,谈不上什么男方婚后还月供,都算夫妻共同还的。

另外,你说的房产是婚后购买的,而且房产证也是夫妻双方的名字,那么铁铁的这是夫妻共同财产,离婚时双方肯定是共同分割。分割的方式一般是一方得房,另一方得到相应价值的补偿。

补充标准的计算方式如下:

如果贷款没还完,应该按离婚时的房产价值,减去剩余的要还贷款数额,其余的数额是双方要共同分割的,原则上平分,适当照顾女方、无过错方、带小孩子的一方。

以上分析,由北京杨文战律师提供,供参考。

针对房产的分割问题非常复杂,只有以下问题要有所提示,才能得到比较好的咨询意见:

一、房产的首付款来源?

二、房产的按揭还款来源?

三、购房合同的购房人是谁?

四、分期、全款支付的支付凭证?

五、双方父母是否对支付过购房款?是否有书面协议?

六、提起离婚时,房款的支付情况?

七、针对房屋的评估?评估费用的支付?

八、房屋产登记在谁名下?

九、一方给予另一方房屋折价补偿的方案?

您好,在婚姻存续期间内获得的财产都应该属于夫妻共同财产。也就是说,离婚后,是可以要求分割一般房产的。至于这种情况的话,协议离婚基本是不可能了,您可以向人民法院起诉离婚,并主张分割夫妻共同财产。

(1)婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改房屋,房产登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。

(2)夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

(3)婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

(4)双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

提前做好功课有备无患,房产分割十分复杂。虽说,多少人在结婚之时定下永不分离的山盟海誓,但不确定的因素太多,有些人无法信守承诺,陪你走到最后,这时候你就需要拿起法律的武器,维护自己应得利益,所以多了解这方面肯定有益。

夫妻离婚时,夫妻存续所得的财产为夫妻共同财产。对于共同财产,离婚时可以平均分割。

有房产虽然没有交房,但可以就房子现在的价值进行估价。然后一方要房子,另一方补助,相应的对价即可。

另外夫妻双方的存款无论在谁的名下,只要是夫妻共同所得,都应该依法分割。如果查出一方转移财产,可以在分割财产的时候不分或者少分。

当然在实践中,夫妻共同财产的分割非常复杂,这都希望具体的取证、举证等。

最好的方式是夫妻能对财产达成协议,或者有婚前财产协议更好。

夫妻两人离婚房子怎么分配

离婚分房产情形有23种

涉及到夫妻、子女房产分割也是纠纷的常发地,这类风险夹杂了很多的人情,也常常伤人更深。经过分析组合可以发现,离婚房产分割的情形多达23种。

实际生活中,夫妻共有房屋只登记在夫妻一方名下大量存在,最常见的是夫妻一方将登记在其名下的法定共有房屋擅自转让给他人而发生纠纷。建议:房产登记在夫妻双方名下,登记产权是保护权利最有力的保障;如果一方由于是外籍户口等客观原因不能登记,最好写一个房产书面协议,盖上手模,表明这是夫妻共同财产。

此外,还有一种房产分割最常见的纠纷就是房屋赠予。

事先做登记

才能避免事后感情受伤害

房产对生活质量和人生价值产生很大影响。房产似乎成为“安家立命之本”,这对于外地人显得更加重要。再者,房产在家庭资产中占比最大,它是普通百姓最重要的资产配置。正因如此,当面临离婚、遗产继承官司时,房产便成为最大的争议点,对一个家庭来说影响巨大。一套房产折射出当下生活的另一面。事前做好登记、拟好协议也是避免感情受到伤害的一道防护线。

文/广州日报全媒体记者李华

按婚姻法规定,结婚后任何一方的收入都属于夫妻共同财产,所以,谈不上什么男方婚后还月供,都算夫妻共同还的。

另外,你说的房产是婚后购买的,而且房产证也是夫妻双方的名字,那么铁铁的这是夫妻共同财产,离婚时双方肯定是共同分割。分割的方式一般是一方得房,另一方得到相应价值的补偿。

补充标准的计算方式如下:

如果贷款没还完,应该按离婚时的房产价值,减去剩余的要还贷款数额,其余的数额是双方要共同分割的,原则上平分,适当照顾女方、无过错方、带小孩子的一方。

您好,这要看该房产是婚前拥有还是婚后用的,如果是婚前拥有的话,那么只属于夫妻个人财产,如果是婚后用的话,则会被认定为夫妻共同财产,一般来说应按照均等分配原则进行分配。

如果有转账记录,且你外婆一致咬定当时是买给你的婚前财产,可以不分割给你老婆。你事后偷偷的变更,并不能说明你外婆同意分你老婆。对于共有人处分共有物要经过其他共有人的同意,如其他共有人不知情或同意的,购买人为善意并支付相应对价。你在你外婆不知情的情况下的处分行为,要分情况处理。

离婚时,夫妻房屋如何分割?

离婚是婚姻关系当事人,即夫妻双方依照法律规定解除婚姻关系的法律行为,是终止婚姻关系的法定形式,分为协议离婚和诉讼离婚。离婚于财产关系而言,必然导致夫妻共有财产关系的终止以及夫妻共同财产的合法分割。在夫妻共有财产中,房产属于最主要的财产之一。

在法院审理的因离婚导致的财产分割案件中,由于房屋的所有权状况复杂,对房屋的价值、房屋的归属等问题发生的争议很多,成为离婚案件处理中的一个重点和难点问题。我国《婚姻法》对离婚房产分割做了原则性的规定,最高人民法院先后出台了《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(下称《离婚财产分割意见》)、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的婚姻法解释(一)》(以下简称《婚姻法解释(一)》)、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的婚姻法解释(二)》(以下简称《婚姻法解释(二)》)等司法解释,对有关财产问题进行了比较具体的规定。本文基于我国的相关法律规定和司法实务,浅析在实践中处理离婚案件夫妻共有房屋分割问题的原则和方法。

一、夫妻共有房屋的认定当前我国房屋根据不同的标准,可划分多种类型,但依据房屋所有权的归属标准,可以分为公房和私房两种,这是一种最基本分类。公房,是指国有房屋和集体所有的房屋,其中国有公房包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主投资建设并自行管理的房屋(称为“自管公房”);集体所有的房屋是集体组织投资建设并自行管理的房屋。私房,是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房,包括城市商品房和农村宅基房等。根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定,结合法律实务和生活实践,属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;

5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

二、夫妻共有房屋的分割原则根据我国婚姻家庭法律和有关司法解释的规定,在离婚关系中,对夫妻共有房屋的分割主要采取以下原则:

1、自愿协商的原则我国《婚姻法》第39条:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”该条文明确规定了处理夫妻共同财产时的首要原则就是自愿协商,先由夫妻双方协议处理。夫妻双方在离婚时的财产分割协议,只要不非法处分与其他人共有的财产或第三人所有的财产,人民法院在审查离婚双方处理财产的协议时,就应当尊重当事人意思自愿的财产分割自治协议。

2、男女平等原则男女平等是宪法规定的基本权利,也是民事法律领域的基本原则,体现在夫妻婚姻关系中,就是男女婚姻地位平等和夫妻关系平等,无论是协议离婚还是诉讼离婚,根据我国《婚姻法》第17条:“夫妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权。”以及《婚姻法解释(一)》第17条“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的”规定,夫妻共同财产的分割理应坚持男女平等原则。

3、照顾子女和女方权益的原则对夫妻的共同财产,夫妻双方有平等的所有权和使用、处分的权利,离婚时双方当然有平等分割共同财产的权利。同时,为了保证妇女不因经济原因影响离婚权利的行使,影响生活质量和子女的健康成长,我国《婚姻法》第39条规定“离婚时,夫妻共同财产在协议分割不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决”,对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

4、有利于生产、生活原则婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。如果采取折价补偿方式分割共有房产,分得房屋的一方对另一方应给予对方相当房屋一半价值的补偿。共有房屋分割时,不能破坏财产的使用价值和经济价值,尽量使分割后的财产一如既往发挥作用。

5、照顾无过错方原则根据《婚姻法》第46条规定:一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遗弃等行为而导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。基于过错行为给无过错方可能带来极大的身心伤害,严重影响夫妻感情的破裂,所以在分割共同财产时应当对无过错方给予照顾。即便是在离婚前隐藏、转移、变卖、毁损共同财产或者伪造共同债务企图侵占另一方财产的,也属于离婚中有过错,对其可以少分或者不分共同财产。

6、不损害国家、集体,他人利益原则。夫妻双方在离婚时的财产分割协议,不能非法处分夫或妻一方或者婚姻家庭与其他人共有的房产,更不能非法处分基于管理等占有的第三人所有的房产,否则,不产生处分的效力,人民法院在离婚诉讼中应当审查离婚协议不损害国家、集体,他人利益原则。

三、夫妻共有房屋的具体分割方法根据房屋的产权特点,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。

1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况,《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

谢邀!这个好办,按财产比例分配,如期房的首付是总财产的百分之五十,要房子的一方就只能拥有房子,不要房子的一方拥有财产的百分五十权利,离婚慎重哟,离婚简单,再婚难。

谢谢邀请,关于婚前婚后财产分配前几年国家也进行了立法,既婚前财产公正,婚后财产分配都有相关的法律法规制进行约束,为的就是自古一句老话,是你的谁也拿不走,不是你的想拿也得走法律途径,再说了想不劳而获的人也大有人在,有了这些法律法规显得能有效保护双方应有的财产权利,不能让人想到有可利之图的机会,大大降低了民事案件的发生率!

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夫妻两人离婚房子怎么分配

现在房价越来越高,很多年轻人婚前买房困难,大多都需要父母的帮助,也有很多是在婚后买房的,像提问者这种情况属于婚后一方全额出资买房,登记在夫妻二人名下,按照法律规定除非有证据证明婚后一方出资买的房子是赠与自己的子女的,否则视为夫妻共同财产,离婚时应根据夫妻共同财产的规定来进行分割,但根据提问者的具体情况,在外婆不知情的情况下擅自改名,属于违背外婆意愿的行为,如在这一点上举证合理,应维护出资方的权益,至于升值部分的分割应以房屋的归属为前提。

怎么分?如果协议离婚不必吵到法院最好,按需分配。

我作为一个男人,认为离婚后,以女方需要为主,无论如何女人要比男人难一些。所以,财产、房产等多偏向女方一些无可厚非。

中国人比较看中房产,抛去离婚原因,责任过错不谈,是爷们就不要争太多,毕竟曾经爱过!

承邀答,夫妻离婚房产分割的问题:应为共同共有人财产分割,原则上必须根据共同共有人对共有财产的贡献大小而作分割:如果该房产是婚前添置的,则无法分割;婚后添置的,将可以按共同共有人均分分割;共同商议照顾老年.妇女.儿童等互谅互让的精神调理。正确与否,敬请指正!

婚前男方父母出首付购房,购房合同写的男方和女朋友名字,结婚后由男方还贷,装修大部分由男方和我父母出资,女方出了两万元钱装修,假如离婚,房产如何分割?

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这个问题答案只要确认是否是购买婚前?房产证上是否是男女双方的名字?

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如果是婚前购买又是男女双方的名字,离婚后房产均分,与其他无关!

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对于离婚后房产的分割,是分为几种情况来进行判断的。

首先在婚前买房,有两种情形,一种是一方出资,一种是双方出资。

一、婚前一方出资

1、对于婚前一人出资(全款或者自己一人还清贷款的),且在婚前获得房屋产权并且登记在自己名下的,在离婚时算作出资方的个人财产,不作为夫妻共同财产进行分割。

2、对于婚前一方出资支付了房屋首付款,房屋落在出资方名下的,婚后夫妻双方共同还贷款的。这种情形在司法实践中一般将该房产认定为个人财产,夫妻共同还贷部分和房屋增值部分由夫妻双方平分,剩余未还贷款则为产权登记方的个人债务。

3、对于婚前一方出资,房屋落在了对方名下的,一般视为以结婚为目的的赠与,视为登记方个人的财产。

4、房屋落在双方名下的,视为夫妻共同财产。

二、婚前双方出资

1、婚前双方出资,房屋落在夫妻双方名下的,视为夫妻共同财产。

2、房屋只落在一人名下的,根据具体的案情可能认定为共同财产、借款或者赠与。

三、对于婚后买房

1、婚后一方以其婚前个人财产出资房屋落在自己名下的,具体情形可参照婚前一方出资认定。

2、婚后双方用共同财产购房的,无论房屋是落在一人名下还是双方名下,都认定为夫妻共同财产。

四、对于父母出资买房的

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

前妻至少有一半产权。等可以办理房产证后去法院要求房产分割,到时法院会以起诉时的市场价值予以分割。这又分为该房屋是婚姻期内全额付清房款和离婚后还有房贷未还清两种情况,要具体问题具体分析。至于你外婆权利的救济方式分以下两种:一是在知道或者应知权利被侵害之日起1年内去法院要求撤销之前的购房合同。二是转化为债权,以打款记录和你出具的借条去法院要求你和你前妻还款。

谢谢邀请!现在婚姻自由,离婚率也增多。那么离婚房产该怎么分,我针对上面的描述来分析。

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(图片来源于网络)

对于房屋产权的分割,在实践中,原则上应该均等分割。虽然购房首付款是女方母亲,但是婚后买的房,和同约定是夫妻各一半,并且有借条,可以肯定,这属于夫妻共同财产。女方母亲出了首付款,应该按约定归还。

因为购房用女方公积金贷的款,女方每月还的款,也不能因此多分。据婚姻法第17条规定,工资,奖金属于夫妻共同财产,虽然是由女方还贷,也视为共同财产,增值部分也是属于共同财产。如果女方能证明用公积金贷款用了婚前的份额,婚前的公积金属于女方个人财产。

夫妻无论谁分得房产,女方母亲的借款按约定归还,剩于的15年贷款归还,扣除女方婚前公积金及其增值的部分,其余的都是夫妻共同财产,应该平均分割。

看到您的问题说一下个人看法!(能不离就不离婚)

婚前,一方以个人财产购买房产,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(加名),应认定为夫妻共同财产;双方共同出资全款买房,但是房产只登记在一方名下,则双方对房产按份共有;双方共同出资全款购房,房产登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;该情形按照出资的比例双方可以协议约定按份共有,如无约定且无证据各自的出资的比例,认定为共同共有;双方共同出资按揭购房,婚后共同还贷,房产登记在双方名下,应认定为夫妻共同共有财产。当然实践中对出资贡献较大一方可适当多分一些。婚后,夫妻双方用共同财产购买房产,房产登记在一方或双方名下,都属于夫妻共同财产;夫妻一方以个人婚前财产全款购房,登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产,应认定为一方个人财产;夫妻一方以个人婚前财产全款购房,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产。法律依据:《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

在这秋高气爽的天气,很高兴给大家分享我对这个问题看法,在这里让我们一起走进这个问题,那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。

男女双方离婚的情况,关于房产一定要在离婚协议书上明确如何分配,否则房产日后处理将无法进行!

在下面优质内容我为大家分享,首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法,也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐,同时也希望大家能够喜欢我的分享。

近年来,随着生活水平的提高,离婚率不断攀升,在离婚案件中,解除婚姻已经不再是案件的主要矛盾。夫妻财产和子女的抚养问题成为了当事人争论的焦点,离婚财产的分割问题变得越来越复杂。

那么在离婚财产分割当中,房产应当如何分割?

有些人可能会不以为然:分割房子不是很简单嘛。结婚前购买的话,就属于一方个人财产,如果是婚后购买的话,就属于夫妻共同财产了,房产平均分割。

在以上我的精彩的分享是关于这个问题的解答,都是我的真实想法与观点,同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。

我也希望大家能够喜欢我的解答,大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法,望分享评论出来,共同走进这话题。

我在这里,发自内心真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐,拥有身体健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢。夫妻两人离婚房子怎么分配

评估后卖掉分钱,或拿房一方付给另一方一半的钱

如果有孩子,孩子归女方,房子应该归女方吧?

男女双方离婚的情况,关于房产一定要在离婚协议书上明确如何分配,否则房产日后处理将无法进行!

婚后财产平均分配。

原则上,婚前购买归属个人,婚后购买无论是否联名房产权共有。

根据我国婚姻法相关法律和司法解释,对父母出资买房的的规定有以下不同情形。

父母出资:

一、婚前一方父母出资买房,视为对自己子女的赠与,为一方所有。

根据《婚姻法司法解释(二)》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房的,房产为子女一方所有。

二、婚后一方父母出资买房,产权登记在夫妻双方名下的,为夫妻共同所有。

根据《婚姻法司法解释(二)》第22条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,婚后父母出资买房的,没有特殊申明,属于夫妻共同所有房产。

三、婚后一方父母出资买房,产权登记在出资人子女名下的,为登记人一方所有。

根据《婚姻法司法解释(三)》第7条第一款规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第18条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

四、双方父母出资买房,登记在一方名下的,为夫妻双方按份所有。

根据《婚姻法司法解释(三)》第7条第二款规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

鉴于本问题房屋为婚前一方父母购买,房屋买卖合同上为夫妻双方,如果房产证上也是登记为双方名下,那么可以视为父母明确表示赠与双反过的情形,因此房屋为夫妻共同所有;如果房产登记在子女一方名下,那么出资父母没有赠与双方的意思,因此房屋为登记为所有人的子女一方所有。

您好,在婚姻存续期间内获得的财产都应该属于夫妻共同财产。也就是说,离婚后,是可以要求分割一般房产的。至于这种情况的话,协议离婚基本是不可能了,您可以向人民法院起诉离婚,并主张分割夫妻共同财产。

一、新婚姻法对离婚时房产的规定众所周知,随着“新婚姻法”的出台,许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。由于房屋购买时出资方式多种多样,离婚时房子的分割方法,要根据具体问题具体分析。这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与,不能一概而论,这种情况下双方需要举证支持自己的观点。这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶,并且还用公证加强了此行为的法律效力,所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时,另一方不能主张分割此房产。父母在婚后为子女买了房,房产证写了子女和配偶两人的名字,一般认定为向双方赠与,该房屋属于夫妻共同财产。因为房子是一方在婚前支付的首付,所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分,虽然是一人进行还贷,应认定为夫妻共同财产。在离婚时,房屋变现后除去首付款部分,双方平分。当然,在这种情况下,如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产,那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。7、夫妻双方共同付首付和按揭,房产证只写了一方的姓名,在这种情况下原则上是先由双方协商处理。

谢邀!房产分割是离婚诉讼中不可迴避的事项,而父母出资为子女购房,在现实诉讼中又是多种情况,每个案子都有其特殊性,也不好一概而论。具体到本问所述,重要一环在于具体分割前仍需先确定父母出资款的具体属性。

一、父母出资款是不是有借名买房的因素,如男方父母主张此款是用于借名买房,虽房产证写的是子女名字,但有证据能够证明其主张的成立,则会对此项财产的最终归属有着根本性影响。这在高院关于婚姻法司法解释三中有明确阐释。如果男方父母的主张巳另案起诉,则此离婚诉讼或不处理关于房产分割的诉求,或停止诉讼进程,待借名买房法律关系的诉讼终结后重启诉讼审理。

二、另要审理查明此款是否是赠与,赠与对象是谁?是一方还是双方?抑或是未具体列明赠与对象?这些都是影响具体分割的因素。如此项购房款是赠与,且是对一方的赠与,那父母出资的这部分款项及溢价所得将不能认定为夫妻共同财产。如是未列名赠与或是对子女夫妻双方的赠与,情况就简单些,那一般情况下就按份分割解决处理。

三、父母出资的购房款若仅是对现房产证持有者的出借款,且得到双方认可或有证据证明此主张,处理起来相对较容易。只要在分割之前或同时偿还该款项就行了。

四、排除父母出资款因素后的房产分割,按竞价原则或按需分割大致有几种情况。1、由一方占有,将另一方的份额折算成现金予以补偿。2、双方按份共有房产。3、双方同时弃权,由子女所有,或其他情况。在上述分割中的第一种首先要对房产本身及装修现值有共同认知,能达成统一意见,否则还要在分割前先申请做房产现值及装修残值的司法鉴定,由专业鉴定机构和人员作出第三方的鉴定报告,法官以此为基础做出相应判决。

离婚诉讼的房产分割复杂而多样,上面只是对一般渉及的问题做出了一些解释,不尽全面也不尽详实,仅供做一般参考吧!

如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。

若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。

二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的

婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的,则属于夫妻共同房产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房产,由双方共同共有。

三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷

(一)当事人结婚前,父母出资购

父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情,父母给子女买房,一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为:父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,就是单独赠与给子女,属于子女的婚前个人房产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与,属于双方的共同房产。

(二)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房

婚后用夫妻共同房产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的,婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产,其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权。

按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题,未解决归属权问题之前,房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题。

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

七、对房屋增值部分的房产分配处理房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬值,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。

八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在离婚前的房屋内。

夫妻双方婚后购买的房子,属于夫妻共同财产,离婚后根据《婚姻法解释三》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。最好是先协商,如果协商不成的可以走法律程序,到时可根据出资比例来进行房屋的分割。

一、新婚姻法对离婚时房产的规定众所周知,随着“新婚姻法”的出台,许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。由于房屋购买时出资方式多种多样,离婚时房子的分割方法,要根据具体问题具体分析。这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与,不能一概而论,这种情况下双方需要举证支持自己的观点。这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶,并且还用公证加强了此行为的法律效力,所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时,另一方不能主张分割此房产。父母在婚后为子女买了房,房产证写了子女和配偶两人的名字,一般认定为向双方赠与,该房屋属于夫妻共同财产。因为房子是一方在婚前支付的首付,所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分,虽然是一人进行还贷,应认定为夫妻共同财产。在离婚时,房屋变现后除去首付款部分,双方平分。当然,在这种情况下,如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产,那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。7、夫妻双方共同付首付和按揭,房产证只写了一方的姓名,在这种情况下原则上是先由双方协商处理。

这个不能一概而论,是否分割、怎样分割、分多分少应该根据事情的具体情况具体分析,这其中可能涉及子女抚养、婚内出轨等难题和过失行为,同时还有涉及当事人对待离婚的态度和目的,因此,需要有具体的事例来分析!

案例:我2016年领结婚证,2016年底退伍回家,用退伍领的补助金交了首付,和女方共同商贷买了房子,但女方没娶进男方家。没有一起生活指婚姻存续。女方就起诉离婚,要分房子。问房子应怎么分割。

离婚时房产如何分割,分好几种情况,我举例子说明几个情况

夫妻在结婚以前,有个人财产公证的话他属于个人财产,不会分给你的配偶这是最简单的一种情况。

 

再有一个就是夫妻一方,买房子的时候交的首付,现在这种情况比较多,因为现在结婚的时候男方这边要有房子房产证上写的是夫妻双方两个人的名字,还月供是两个人一起还得,像这种情况房产应该是平均分的,在不涉及到有孩子的情况下。

在有一种就是夫妻双方有婚外情家庭暴力赌博吸毒这种情况下。房产分割的时候,会偏向另一方。

或者说另一方同意净身出户。

还有一个,就是,夫妻,在结婚之前,自己两个人攒钱买的房子,共同的财产,共同还贷,像这种情况,就要看房产证上,是谁的名字,如果是一方的名字的话,你要拿出你的证据,证明这房子你也有参与到里面。如果没有的话,就只能给另一方了。

在这里还有多说一句,最好是别离婚,因为找一个人不容易。

您好,根据提问,信之源律师为您作出以下解答:要看房产的具体情况,比如是一方赠予另一方,一方父母出资购买,双方父母出资购买,一方婚前购买,贷款购买,等等。

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共同贷款买房,一般有三种情况:

1、双方各自出资,共同支付首付款和贷款。

2、由一方单独支付首付款,贷款共同承担。

3、双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷

根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释,婚前买房、婚后买房等各种情况的财产归属问题分为以下几种情况。

一、婚前买房

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二、婚后买房

夫妻两人离婚房子怎么分配三、父母出资买房
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番外篇:1、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?A:一方婚前一个人财产买房,就婚前已取得房产证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;一方婚前一个人财产买房,就婚前已取得房产证并还清全部贷款,但婚后双方取得房产证并登记在自己名下的,认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;如果购房时有贷款,婚后共同偿还,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。2、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?A:仍属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据,才能获得法律上的支持。

首先这个房子是婚前买的还是婚后买的呢。如果这个房子是婚前一方全款买的,就算是婚后加上了另一半的名字,房子也是归买房人,跟对方没有半毛线关系。

如果是婚后买的房子,就算是只写了一方的名字,也是夫妻共同财产,在财产分割中是可以平分的。

如果是男方婚前付的首付,婚后两人共同还贷的,房子归男方所有,但是需要给到女方一定的赔偿。

就写这么多吧,现实情况肯定远远比这个复杂,不过我都写完了,其他网友写啥!

如果有更具体的问题,可以私信我哦

离婚时,若夫妻双方婚内有共有房产,则双方需要进行离婚析产。那么什么是析产?离婚析产需要哪些材料?

析产的概念:

析产又称房屋财产分析,是指房屋共有人通过协议的方式,根据法律原则,按照一定的标准,将共有房产予以分割,而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况,婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

房屋析产的六大原则:

1、最大限度保护房屋整体性。

2、尽最大可能不损害房屋现有价值。

3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿。

4、采取大家共有的方式。

5、大家竞买的方式。

6、出卖该房,大家分的价款的方式。

离婚析产需要哪些材料?

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚,在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理,办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚,在办理离婚析产时需要单方到场(法院调解或判决书上有特殊规定的除外),办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

离婚析产有哪些注意事项?

1、注意缴纳税费

办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五,登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。

2、注意过户手续

双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可,除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、注意办理材料

夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交房产证、身份证明及复印件。

除此之外,协议离婚的还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,若权利人一方申请登记,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

小编提醒,如果夫妻双方婚姻走到了尽头,房产的分割一定要重视起来!如果您的家庭有房屋需要进行析产,不妨仔细阅读一下上面提到的内容。了解更多的房产知识,能让您在房产交易过程中更轻松便捷。

关于离婚后的房产如何分割,这分为好几种情况。如下图所示:

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包含各种情况,自己可以照图多了解一下。

如果您有问题,欢迎咨询拓天速贷!

生活中因为离婚后房子产权分割,以及结婚前,因为房子问题闹得不可开交的情侣也不在少数。接下来,我们来看一个案例:

2019年3月,小A和男友交往近5年,准备一起存钱付首付买房结婚。

然而,突然有一天,男朋友拿出一份购房合同出现在她面前,原来男友的父母已经帮他买了套房,给他们当婚房。

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之前,两人曾商量好一起付首付,婚后一起换贷款;现在房产证上写着他的名字(房子是他的),小A却要跟着一起还贷款。

小A内心是奔溃的,“为何买房前不和我说一声?既然不想加我的名字,那为何不全款买?”

建议:

首先我们得明确什么是婚前财产和婚后财产。根据婚姻法17、18条规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产是夫妻共同财产。

婚前买房,房子写了谁的名字就属于谁。所以买房的先后顺序就显得尤为重要。

如果是在夫妻双方婚后买房,哪怕对方没有出过一分钱,有可能也算是夫妻共同财产哦!

小A的情况属于婚前一方付首付,只写付首付人的名字,且婚后两人一起还贷款。

如果两人婚后,不管是男方一个人还款还是两人一起还,期间的所赚的钱已经不属于某一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产。

除这样的产权问题,还会有其他一些情况出现,比如“婚前全款买的房子,女友要求加名字”,“婚前首付男方/女方父母出,却只写女方/男方的名字”等。

其实,在讨论婚房加不加名字这件事情上,大家没必要过分担心把这件事情说出来会影响双方感情。如果把利害说清楚,选择一个双方都能接受的方案,何乐而不为呢?

这样做既保证了自己的利益,又不至于撕破脸。

此外,未婚情侣共同贷款买房,一般有三种情况:

a.双方各自出资,共同支付首付和贷款

b.由一方单独支付首付款,贷款共同承担

c.双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷

那情侣婚前买房/婚后买房,房子又是属于谁的呢?

注:表中的A和B为一对夫妻

婚前买房

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婚后买房

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父母出资买房

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这个问题涉及的内容很多,如果是婚后全款,当然属于夫妻共同财产,如果是婚前全款,应归出资方一方所有,如果是婚前由一方交首付款,婚后共同偿还房贷,离婚时首付款给交付方,其余部分包括增值部分均均分,当然,这是在夫妻双方都正常情况下,如果夫妻双方一方身体有疾,或者有未成年子女,我国婚姻法在财产分割时都与以考虑

分两种情况:

一、婚前个人购房或者接受赠予等

1、婚前个人购房没有按揭的或者是接受赠予的,属于个人财产,离婚时归个人所有。

2、婚前个人购房婚后按揭还款的,离婚时双方协商能够达成协议的按协议处理;不能达成协议的,房屋归产权登记的个人,但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增值,由产权登记人给予对方相应的补偿。

二、婚后购房或者接受赠予等

1、婚后购房或者夫妻双方接受赠予的房产,归夫妻共同所有。离婚时按照适当保护女方和婚生子女合法权益的原则以及有利于生活的原则分割房产,获得房产方相应的给予对方经济补偿。

2、婚后夫妻一方接受赠予的房产属于个人财产,归其个人所有。

如果他们婚后没有特别约定,商铺算是夫妻共同财产,判给你姐姐的概率极大,但你姐姐也应该补偿你姐夫一半的现房价。

如果他们结婚的时候有关于个人收入归个人的约定,那商铺就按个人出资额分配。如果没有约定,那就是共同财产,一家一半。

但如果你姐姐能证明首付那三分之二来源于父母单方馈赠或者自己的婚前财产,那最后分得的比例会大一些。

需要提醒你的是,你姐夫也可以证明那三分之一是他的婚前个人财产。而且补偿也不是按当初的付款多少来的,而是按现在的房价来的。

看你们房产是婚前还是婚后的

婚前房产是全款还是贷款,全款就是婚前的不用分割,贷款,婚后共同还贷的,就会分割

或者是父母婚前出资购买的

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宁拆一座庙不毁一桩婚,如果实在不行了,那就参考下图吧

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您好,按婚姻法规定,结婚后任何一方的收入都属于夫妻共同财产,所以,谈不上什么男方婚后还月供,都算夫妻共同还的。

另外,你说的房产是婚后购买的,而且房产证也是夫妻双方的名字,那么铁铁的这是夫妻共同财产,离婚时双方肯定是共同分割。分割的方式一般是一方得房,另一方得到相应价值的补偿。

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离婚房产分割,要看房子的归属啊,房产证上是父母的名字,与夫妻俩无关。若房产证只有夫妻一方的名字,那就要看是婚前购买还是婚后购买的了,婚前财产归个人,与对方无关。

如果婚前购买,婚后共同还债,那还债部分为夫妻共同财产,且已还货款的升值部分,离婚时可以分割。

婚后所购房产,只要不是一方用婚前财产出资的,毫无疑问平分。

婚后购买的,如果没有特别约定,一般是平均分割,但是也可以收集父母出资的相关证据,法院会适当考虑分割的比例。

近年来,随着生活水平的提高,离婚率不断攀升,在离婚案件中,解除婚姻已经不再是案件的主要矛盾。

夫妻财产和子女的抚养问题成为了当事人争论的焦点,离婚财产的分割问题变得越来越复杂。

那么在离婚财产分割当中,房产应当如何分割?

有些人可能会不以为然:分割房子不是很简单嘛。结婚前购买的话,就属于一方个人财产,如果是婚后购买的话,就属于夫妻共同财产了,房产平均分割。

我听完,哭笑不得。对于房屋所有权的归属以及分割,这只是非常粗略的描述,在实务操作中,却大有讲究。接下来,我按照购房的时间,分类进行讨论。

一:婚前男方全款出资购买,仅登记男方的名字

这种情况是最容易分辨,按照普通人的想法考虑即可。因为是婚前全款购买,属于一方个人财产,离婚时,女方无权分割。

二:婚前男方全款出资购买,仅登记男方的名字,婚后增加女方的名字

男方婚前购买,原本属于男方个人财产,但婚后增加女方名字的话,这就要看是什么性质了,但根据现在司法实践,增加名字一般是属于男方对女方的赠与。所以如果离婚,双方平均分割。

三、婚前男方贷款出资购买,仅登记男方的名字

这种情况下,房屋的所有权就属于男方,但离婚时,女方也不是什么都没有,可以要求分割婚后共同还贷部分和相应房产增值部分,这是现实中比较普遍的情形。

四、婚后购房,仅登记男方的名字

对于这种情况,只要你们夫妻双方对于该房产没有做出特殊的约定,那么按照法律规定,婚后买房,并且是用夫妻共同财产来出资的,即便房产证只登记在男方一人名下,但是依然是属于你们夫妻的共同财产,所以对于女方来说没有什么影响。

当然,如果你们夫妻双方签订了协议,来约定该房产只归男方一人所有,才是属于男方的个人财产,如果没有做出这种特殊约定,属于共同财产

五、婚后购房,登记男方和女方的名字,共有方式为共同共有

离婚时,男女双方各占50%的所有权份额。

六、婚后购房,登记男方和女方的名字,共有方式为按份共有

此种情况比较少见,除非在办理所有权登记时,登记了明确的份额。这种情况离婚时,按照登记的份额进行分配即可。

总结一下,一般情况下,如果房产证上写的是夫妻双方的名字,那么离婚时,按照夫妻共同财产处理即可。

但如果只登记在一方名下的话,就会有多方面的因素需要考虑,比如是婚前买还是婚后买的,是全款买还是贷款买的,双方以及双方父母出资情况怎么样的等等。

如果夫妻离婚,依据合同约定房子份额各占一半,关键在于归还女方母亲的首付款,与份额无关。只要在财产分割完成后,男方将属于自己的那一部分的财产中,以现金(也可财产折算)结清其借条上的金额(包括相应的利息)。

一、新婚姻法,房产增值部分,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、新婚姻法,婚内房屋赠与,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。

三、新婚姻法,一方父母出资买房,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。

四、新婚姻法,双方父母出资买房,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。

五、新婚姻法,婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。

六、新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,离婚财产如何分割

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

能协调好就按照夫妻协调的出离婚协议书,上边明确写着房产归属和子女抚养问题,如果协调不了去法院法院调解出调解书,调解不了就打官司出判决书!!!

这个其实要看夫妻离婚协议是如何商量的,如何分配的,楼主的这个问题描述的并不是很清晰,无法做出很准确的回答。

首先也要看房产是婚前婚后购买,登记在谁名下,或者双方离婚时是否有协商好房产归属哪一方,是否经法院判决属于哪一方,这些都涉及到离婚房产的归属,婚前购买的登记在一方名下,离婚房产不分割,属于婚前财产,婚后购房登记在一方或者双方名下的房产,都算作婚姻存续期间的共同财产,需要进行分割,如果双方协商好分割份额,按双方约定,如果没有约定,按法院判决,一般是一人一半,还有一种情况无论房产是登记在哪一方名下或者共有情况,另一方已经放弃财产分割,赠送给另一方,则房产都是属于不放弃的一方的,所以楼主问的离婚房产归属这个事情需要描述清楚事件才能得到更准确的回答,个人建议可以咨询下律师

夫妻离婚,是万不得已的结果。作为一个家庭的重大财产,因价值较高,房产的分割非同小可,离婚时一定要妥善处理,让双方满意。

然而,夫妻共同房产的分割非常复杂,并不是两人平均分配那么简单。涉及到婚前双方的投资大小、离婚一方谁离家等问题。如果有孩子,分配的方式又不一样。下面从分割流程及各种情形等方面作一梳理和分析。

一、离婚房产分割前,首先要办理的就是对现有房产进行价值评估,请评估师评公司对现有房产的市场价值出评估,并具评估报告。因为现在的房价已不等同于当时购买时的价值,一般有溢价增值部分。

二、如果是婚前双方投资的房产:

1、在没有孩子的前提下,以评估价值为基数,按出资比例分割,协商无异议后,在离婚协议中明确。

2、已有孩子,则拥有孩子的一方因有扶养的支出,分割权重则要高些。分配方式以双方协商为主,在离婚协议中明确。

三、如果是婚前单方投资的房产:

1、没有孩子时,另一方可以放弃分割,净身出户。但也可以协商分割。

2、有孩子时,如判决不带孩子,另一方既可以放弃分割,净身出户,也可以协商要求分割。

3、有孩子时,如判决带孩子,则正当明份地要求分割。

四、如果有贷款,则要在财产分割协议中明确债权债务的承担方、承担金额与支付方式。

五、因感情受到重大伤害而离婚,如外遇或出轨,或第三者插足等等,无论是否出资购房,可能由于感情一时冲动或义气之举,有一方会在房产面前有过分要求或者全面放弃等特殊情形发生的先例。遇到这种情况,均需在离婚协议中明确,以防后悔。

总之,夫妻双方离婚后,房产的分割的问题十分复杂,双方在离婚时应充分协商,理智并妥善处理,达成分割协议,在离婚协议中加以明确。如协商不成,则需通过调解、诉讼裁决。

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