租房定金1000能退吗
发布时间:2020年7月16日 pm5:09 浏览量:1056592
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有没有人和小编一样想换租房的时候,看到一个整体情况还行的房子,怕被别人租走就会先给房东交定金。后来因其他变动不想换房子了,那问题就来了,我之前交给租房定金1000能退吗

案例分享:

在大城市租房子,是每个在外拼搏的人经常要经历的事情,各个楼盘依附着大大小小的租房中介公司,即可看出来,租房市场到底有多火爆。

没想到,这关乎到很多城市奋斗小青年的基本生活的大事,竟然被那么一小戳别有用心的中介公司与业主联合利用起来骗取求租人的钱财,违法占有别人的私有财产。

今日,网友汤先生就是遭遇了此种事情,并寻求了律法无忧的帮助。

3月10日星期天下午,在广州从事设计制作工作的汤先生准备重新租房子居住,于是与朋友找了裕*地产天河广场分部,看了五六套房后,他们选中了位于天河广场27楼的一间三居室.

在汤先生看来,该房子从交通、环境、配套等多方面都很符合自己的需求,所以当场与裕*地产签了定金协议,交了1000块租房定金,并与裕*中介的工作人员约定下一个周末签订房屋租赁合同,办理入住。

对于工作繁忙的汤先生来说,原以为租房的事情就顺利成功。

谁知第二天早上,也就是3月11日,裕*地产的夏经理跟汤先生说,房子业主让当天就得签合同,汤先生由于工作忙,每天上班晚上加班很晚才能回,基本没时间签,于是跟夏经理说,请他与业主商议周五(3.15)或者周末签合同,夏经理同意去跟业主协调。

到了晚上,夏经理说,房东说明天(3月12日)必须要签了,不然房东没时间。汤先生请夏经理尽量协调,毕竟当初协议好的,业主不能这样出尔反尔。

汤先生觉得这房东也太不近人情了,如果业主执意如此,那实在是没办法了,想到从交定金到目前,只有一天的时间,加上不是自己这方的原因,故请夏经理把订金退回来,夏经理同意去找业主退,并表示问题不大。

谁知在3月12日-3月13日两天时间的沟通中,夏经理的同事梁经理一会说“业主同意退”,一会说“业主不同意退”。

到最后,裕*地产的工作人员才告诉汤先生,对方其实不为房子业主,实为中升物业公司,属于公司持有物业,而且房子在周二(3月12日)已经租给了别人,且签了租赁合同。

当汤先生与裕*地产中介沟通是否能退定金时,梁经理却告知,中升物业表示由于与其他租客签订的租赁合同租金没有达到中升物业的预期,汤先生的定金不予退。

对于此事,汤先生咨询了律法无忧的律师,律师说,业主有无出具给你方关于定金的收据?若有,则可以要求中介协助提供相关资料要求双倍定金返还。

汤先生才发现中介在拿订金之后根本就没有提醒租客要拿业主定金的收据,目前,只有与裕*中介签订的一份房屋租赁确认书:上面明确规定在定金交付后的七日内签订房屋租赁劳动合同都有效。

为此,在了解到汤先生的遭遇后,律法无忧也是第一时间致电了中介与物业。

中介方面工作人员给出的说法是:汤先生要在周末才有时间签约,而业主方只给三天。汤先生并未在三天之内签约,算违约。业主方不予退款,我们也没办法!

此外,中升物业方面相关工作人员表示,明确说好三天之内签约,不签约的话,有权扣收定金以及把房屋租给其他人!

协议书上说七天,而口头上传达却是三天,到底谁在违约?谁没有按照约定的时间去签约?

截至发稿时间,汤先生的1000元定金仍然没有拿回来。

小编今天就和大家聊聊“定金”这事。

“定金”作为双方通过书面约定预先支付金钱来担保的方式,属于法律上的担保方式。定金有法律约束力,就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。所以,自愿交付的定金一般是不能退的。

不仅在租房子的时候要交付定金,在买商品房也会有交定金的情况。但需要特别注意的是,不是所有的“定金”都不能退还。如那个房东的房子是违规建筑,那这“定金”就没有法律效力了。对于商品房,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。所以呢,大家在消费过程中一定要头脑清醒,特别在对待大额商品的时候,区分清楚“定金”和“订金”,以免在消费过程中经济受损失。

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