济南开启全省吸血模式

今天是个好日子。备受大家期待的郑济高铁山东段,终于开工了!

济南吸血模式,会被郑济高铁开启吗?地市房价一万多,为什么不到济南买?

(郑济高铁路线图)

待郑济高铁建成之后,从济南到郑州,将再也不用绕行徐州或者石家庄了!未来,从济南出发,1个多小时就能直达郑州,并可继续向前通往西安、武汉、重庆等地。

以前我们聊过郑济高铁好多次。今天我们换个角度聊:郑济高铁会不会助力济南开启吸血模式?会不会吸引周边地市的人来济南买房?

1、聊城人民喜大普奔

面对郑济高铁山东段的动工,最开心的人,不是济南人,也不是郑州人,而应该是聊城人!

聊城人,已经盼望郑济高铁好多年!

聊城到济南的铁路交通很不方便,仅有一条以货运为主的邯济铁路通过,客运车次寥寥无几,甚至还停运过很长时间。

目前,济南到聊城有6趟客运列车,通行时间在2小时左右。要知道,济南到聊城之间只有80余公里。有这个时间,开车也到聊城了。有这个时间,坐高铁从济南已经到北京了!

明明只有不足百十公里,交通却如此不方便,聊城人民心里苦!

为了加深两地之间的联系,山东省曾经规划了济南到聊城的城际铁路;在2014年前后,山东省确认,郑济高铁将经过聊城,与济聊城际铁路合并实施。

此后,聊城人民陷入了漫长的等待。5年后的今天,郑济高铁终于动工,聊城人民岂能不喜大普奔?

2、济南省会城市群,交通是软肋

济南到聊城,是济南到周边很多地市一个缩影。

大家都知道,济南是个“小省会”,它的首位度在全国排名倒数第一!

很多人会抱怨说,沿海城市占有了太多资源,所以济南弱。但平心而论,咱也得反省自己。

且不说胶东地区,就是在鲁中、鲁西地区,济南对周边地市的辐射也很差!

先说高速铁路。在合并莱芜之前,与济南接壤的地市有6个,分别是德州、滨州、淄博、莱芜、泰安、聊城。其中,济南到滨州、莱芜、聊城均没有高铁。

而且,济南到滨州,两者之间120公里左右,长期没有便捷的高速公路相连,直到2016年年底,济南至东营的高速公路通车,济南到滨州才终于有了便捷的高速公路。

济南与上述六个地市,有一个共同的名字,叫做“省会城市群经济圈”,它包括3个阶层,分别为:一个核心、紧密圈层、辐射圈层

济南吸血模式,会被郑济高铁开启吗?地市房价一万多,为什么不到济南买?

这个城市群已经提出很多年了。但坦白说,近些年济南与这6个地市融合情况如何?除了合并了莱芜,其他方面进展可谓是迟缓。

对于进展迟缓的原因,除了济南自身的经济辐射力不够,交通方面是一个重要的软肋。

3、济南将开启吸血模式?周边房价动辄万元!

有人说,高铁是大动脉,就如血管一般。不过,对于一二线城市来说,它是输血管;对于三四线城市来说,它是吸血管。

随着郑济高铁的修建,以及未来济南到莱芜、滨州、济宁等地的高铁建设,济南很可能会开启吸血模式。

反映在房地产市场,济南将吸引周边地市的人前来置业。特别是,目前济南周边很多地市的房价,已经很高很高!

不久前观察君去聊城出差,跟聊城的老百姓聊天,很多人在叫苦:聊城的房价太贵了!

有多贵?很多楼盘的房价都在1万元/平方米以上!我们查询了中国房价平台上的聊城房价,其中东昌府区的平均房价是1.04万元/平方米。

济南周边其他地市的房价:

泰安市泰山区,房价达到1.33万元/㎡,岱岳区,房价达到0.91万元/㎡左右;淄博市临淄区和张店区,达到9500元/㎡左右;滨州市滨城区,已经达到8279元/㎡;德州市德城区,达到8928元/㎡……

我们以前说过,济南房价太高了。高高的房价,堆起了壁垒,让很多人不得不离开济南,返回家乡。

但随着济南房价的下降,周边地市房价的上涨,济南的房价反而显得不那么高了!在济南东部的历城区,1.3万元/㎡的楼盘大量存在,是不是更有竞争力?

济南目前的房价,已经让很多地市的人心动。

在济南黄河北,先行区内,某不限购的楼盘吸引了大量来自周边地市的购房者。

我们的一位粉丝,是聊城某县城一位公务员,他很想在济南买房。原因不为别的,只为了孩子能在济南的学校读书。只不过受制于限购,他暂时没法在济南买房。

4、来吧,我们一起唱空济南房价?

对于一个公众号来说,在当前的行情下,唱空济南房价是最安全的!

短期内看,济南房价依然没有上涨的苗头,唱空不会错,反正房价短期也不会涨。

唱空房价,让房价跌,各个楼盘卖不出去房子,它们会加大广告投入,公众号或许会成为一个受益者。

…………

那么,我们要不要唱空房价?来吧,我们一起唱空房价!你好,我好,大家都好!

只不过,我们不想那样。就算是底线一再被击穿,也总得有一点底线。就如在房价上涨的时候我们担忧一般,在房价下跌的轮回中,我们不想跟着大家一味唱空。

长期看,济南房价依然是有潜力的,因为很多人在等着进城,在等着来济南。特别是周边地市房价已经疯涨上来,济南正在迎来强省会时代,各种资源在向济南聚集,我们决不能一味看空。

如果你等着房价回到2015年以前,那你就慢慢等吧。有时候,一等,就是一辈子。

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