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2万公积金可以贷款多少

2万公积金可以贷款多少

很多满足了公积金贷款的用户,在申请公积金贷款时最关心的就是自己到底能够贷款到多少额度,毕竟公积金的贷款额度和银行商业贷款不同,并不是完全根据房产总价决定的,今天小编就来给大家介绍下公积金贷款额度到底是如何进行计算的。
一般在计算公积金贷款额度时,只要是通过用户的还款能力、房价、公积金账户余额以及当地规定的最高贷款额度来进行计算的,四种计算方法计算出来的最小额度即是用户的公积金可贷款额度。
1、还款能力计算:如果是根据还款能力进行公积金贷款额度的计算,那么也分为个人贷款和夫妻共同贷款,具体的计算公式如下:
2、房价计算:一般按照房价计算的计算公式为:房屋价格*规定的贷款成数。一般贷款成数最高为80%。
3、最高限额计算:一般来说如果用户的公积金已经停缴,那么最高贷款额度为40万元,使用配偶公积金共同贷款最高60万元。如果是还在正常缴纳公积金的情况,个人最高50万,夫妻共同借款最高70万元。不过最高限额各地的规定会有所不同,因此需要以自己当地实际的政策为准。
4、公积金账户余额计算:一般根据公积金账户的余额进行公积金贷款额度的计算,那么最低为总额度的10倍,最高为总额度的20倍。
如果用户公积金账户有2万元余额,那么根据余额进行计算最高贷款40万元,最低贷款20万元。但是各地公积金贷款额度的执行政策是不同的,因此用户具体可以贷款多少钱,主要还是看自己所在地公积金贷款额度的实际计算方式。

公积金最高贷款额度

不同地区的公积金最高贷款额度不同,比如北京、上海、深圳,对比二三线城市,最高公积金贷款额度相差几十万,因此您需要以当地城市最高公积金贷款额度为准,具体登陆当地公积金管理网站查询了解。以南宁为例,2019年未婚个人公积金最高可贷50万,已婚夫妻公积金最高可贷上调至60万。

公积金如何贷款

小编以北京购买新建住房申请住房公积金个人住房贷款为例!其它城市公积金贷款流程也基本类似:

(一)贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种”住房保障型”的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

(二)贷款流程
1、准备住房公积金个人住房贷款申请资料,包括:个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
2、至贷款经办部门提出贷款申请:借款申请人准备齐全申请资料后,可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
3、借款合同签约
贷款申请审核通过后,贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。
4、贷款发放后领取资料
借款申请人完成借款合同签约后,受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续,将贷款划入售房人名下银行账户,并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。

(三)借款申请人需准备以下申请资料:
1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证;
2、户口本本人页及变更页;
3、婚姻关系证件;
4、拟用于还款的银行卡或存折;
5、购房合同(正本);
6、购房首付款发票。

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