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2020年新变化物业费包括什么

物业费是以各地区经济水平的不同,根据当地物业市场的行情而制定的。大城市的收费一般都比小城市高,但物业费的基准价格是相同的。那么物业费具体包括哪些内容呢,下面我们来分类说明。物业管理费项目构成:

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配给电系统、给排水系统、人防排风系统、及其他机械、设备、机器装置及设施等;

(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

(八)公共区域植花、种草及其养护费用;

(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;

(十一)节日装饰的费用、社区文化宣传费用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

(十四)公共电视接收系统及维护费用;

(十五)公共水电易损件购买及更换费用;

(十六)停车场管理维护与卫生保洁费用;

(十七)其他为管理而发生的合理支出。

以上就是物业费的基本支出,物业公司接管每个项目都要经过仔细的测算,绝对不是只计算一下人工成本就算了。因为物业企业属于纯服务行业,不盈利行业。物业费的标准要与物业管理成本基本拉平或略有盈余,那么物业公司赚什么钱呢。

你问对了,咱们说过了,物业公司属不盈利行业,有国家专项扶持,以吸收社会闲散人员再就业为目的,管理和维护各类楼盘的设施设备及卫生秩序。现在的中小物业公司(品牌物业除外)有部分是很赚钱的,但他们要么是走的关系圈、要么就是走的成本圈,所以才会赚的盆满钵满。真正的物业管理最多只能保障全体员工的人工工资而已。

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