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100万现金买房好还是理财产品好

有100万现金,如何选择投资产品?小编认为,要看你是做什么的。

如果是上班的

建议选择房产投资,省心省事、收益稳定。如房产区位佳、市政配套好、小区品质好、交通便捷、停车方便、还带学位之类的,房子不愁租,也不会担心卖不出去,甚至还会有较大幅度的增值。

如果是做生意的

建议选择银行理财产品,保持资金流动性。做生意收入不会太稳定,需要周转资金,抓住机会也需要在资金保证的情况下快速决策。基于这些特点,投资银行理财产品,变现快,能在需要资金时快速获得现金,最大限度地满足生意对资金的需要;同时,也满足了资金收益的需要。

投资收益

100万资金,在小编所在地投资,房产的投资收益(租金)一般在2.5-3万/年;如选择银行存款,按广发银行三年期存款利率(3.1%)计算,略微高些;如按照网商银行随意存(2.85%年利率)计算,差距不大。

2019年如果有100万现金的话,选择银行理财产品也不要买房子。

之所以不要买房子,有如下原因:

1、房价上涨了二十年,到现在已经上涨乏力,未来十年将是价值回归的过程,多数城市房价腰斩也很正常。这两年投资房产的话,大概率会被深度套牢。

2、买房收益有两个方面,一是房价上涨带来的收益,二是出租收益。面对经济下行压力,房价大幅回调势所难免,上涨收益没有了,亏本概率极大。至于出租收益,目前国内房价租售比普遍2%左右,远低于银行理财收益,基本没有投资价值了。

3、房产税三年内大概率会落地,届时多套房持有成本大大增加,变现难度也会增大。

4、现金为王的时代即将开启,房产流动性差,此时买房有可能错失资产增值的机会。

实际上,银行理财产品也不是最好的选择。保本理财产品再有一年多就会彻底退出市场,今后理财产品风险会增加,而收益率不过是4%左右,收益率高的产品本金亏损的概率更大。

100万元达到了信托产品的投资标准,年收益率8%也有可能,但是风险更大,普通人如果对产品不熟悉,还是不要触碰的好,运气不好大半甚至全部本金拿不回来也很正常,毕竟如今债务违约很常见。

相比之下,国债和银行大额存单更稳定安全。三年期国债年利率4%,利息按年支付,五年期则是4.27%。银行三年期大额存单年利率最高4.2625%,按月付息的则能达到4.18%。

选择上面两种方式理财,100万元每年都能拿到不少于4万元的利息,几乎相当于三四线城市一位普通工人的年收入。

如果选择民营银行五年期存款,年利率还能接近5.5%,平均下来一年能有5万多元的利息,这在当下是保本保收益的最高水平。从安全角度考虑,100万元可以分成三份,存到三家银行,或者用家人身份开户,两家银行也可以,毕竟《存款保险条例》可以保障每个账户50万元的额度。

总而言之,持有现金,拿现金去理财,确保本金安全,保持良好的流动性,在今后五年将非常重要。房子的黄金时代已经结束,投资价值已经无限趋近于零,千万不要盲目投资了。

在这样一个时间点上,似乎这个问题选择起来没什么难度,几乎大家异口同声不买房,果真如此么?

首先,先做两点假设。

一是假设买房子不是刚需房,属于纯投资。 二是买房不需要杠杆,也就是100万刚好足够买一套房,投资人不需要承担贷款资金成本。这两点假设很重要,原因无需赘言。

其次,比较一下这两种投资方式的利弊。

投资房产。好处是房子相对更保值,房子也可以出租取得租金收入,比如100万能买到的房子大概率是东部小县城或者中西部的普通地级市,年租金收入大概能有1.2%左右。但投资房子的坏处是,房子的流动性相对较差,变现手续复杂。此外,房地产20多年的高速增长之后,还能继续涨么?如果不能涨,哪怕是横盘不跌,与银行存款或者理财比起来都是亏的。另外,如果将来征收房产税,持有成本还会增加。

投资理财。好处是流动性好,收益率还可以,按照目前的水平,在确保安全的前提下,正常年化4%左右基本上没有什么问题。但是持有理财其实和持有现金差不了太多,抗通胀的水平差,以过去几十年的情况看,买理财一样是跑不赢通胀的。此外,理财产品随着资管新规的实施要求,整体上风险也在提升,如果想要高收益,也要承担高风险,这点与买房其实没什么不同。

最后,说一下个人观点。

与很多回答不同的情况是,我其实两种方式都不看好,但如果非要选择一个的话,我选择买房。理由有这么几条。

理由1:房子虽然没有可能像过去那样大涨、暴涨了,但是房子的抗通胀能力是第一位的。大跌也不符合大多数人的利益,所以缓慢上涨是大概率事件。当然,短期内房子下跌也是有可能的,但如果把时间放长到20年、30年,甚至更久,个人认为房价还会涨的。

理由2:房住不炒不假,但是现在也是因城施策,一城一策,决定房价的关键因素还是在于人民收入、城市化水平、人口变化。这是大势,如果看一个具体的房子,那就要看房子的地段、房屋质量、物业服务水平等因素,我们现在人均收入不到美国的六分之一,未来如果跃升到美国三分之一或者二分之一,情况会是怎样?在那样的情况下,货币肯定贬值得更加厉害,还能有什么比房子更保值?

理由3:如果你买理财,等于就是持有现金,未来会如何,简直毫无想象空间,但持有房地产就不一样,也许赶上行政区划调整,也许赶上拆迁…..总之多了一种可能,如此说来,就是承担一些风险也是值得的。

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