房山现在农村拆房子怎么赔偿

生活在农村,虽然近年来,人们对房屋拆迁的态度已经发生了很大的变化,例如,在过去期待搬迁,希望得到很多补偿,不仅改善生活,而且还要提高生活水平!而现在,越来越多的农民,认识到拆迁只是一个瞬间的财富,要想致富的时候还是不需要自己的努力,更早因为拆迁而致富,但由于诱惑和贫穷,使许多农民有一个”教训,从过去”,使拆迁不是那么多的期待!

但是,随着社会经济的不断发展,城市生活圈不仅在扩大,对于农村地区来说,在新农村发展的道路上,经常会出现拆迁问题,因此,当农民听到他们的家乡面临拆除时,总会有两个问题。例如,拆除的标准是什么?拆迁补偿是基于家庭人口还是根据房屋的建筑面积?针对这两个问题,今天的编辑将简要介绍!

首先,农村宅基地拆迁的补偿一般是按照各地的规范进行的,例如,宅基地的补偿一般是根据当地农村地区的综合地价来确定的,而对于房屋来说,则是基于对土地的补偿!根据现行的农村拆迁补偿方式,有以下三点:1、使用货币作为一次性补偿;2、住房安置和小额货币补偿;3、宅基地置换,并给予住房建设补偿!

第二,在土地安置补偿方面,根据”土地管理法”,集体征地补偿主要包括土地征用补偿、土地征用补偿、土地补偿和住房安置补偿!由此可见,住房安置补偿与农村家庭的数量有关,补偿费用的数额也直接关系到家庭的数量!

但是,总的来说,对于农村集体征地补偿,一般来说,与户籍数量没有很大的相关性,这只是住房安置补偿!而且更多的时候,一般是根据住房面积,当然,在农村拆迁补偿中,也有不同的规定,具体还是根据相应的地方政策!
==农村拆迁是怎么赔偿的?==

针对于农村里面拆迁是怎么赔偿的?

今天我们就讲一个实际的案例,提供给大家参考一下。

在我们这边有一个拆迁的村子,今天我们就来说一下,拆迁的情况,他们是怎么赔偿的?首先说明的是新农村拆迁,而且这些承包经营的土地都被征收了,宅基地也被征收了。
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统一给予安置房

农村里面拆迁的那么多树都要分配安置房,毕竟把所有的房子都拆了。

这边拆迁的新农村建设,然后给予的安置房是统一建造好这个别墅式的样子。

外面已经全部给装修好了,但是里面哪是简单的装修了一下,如果需要精细的装修,还需要各自掏钱,然后去装修。

这边的分配安置房他是怎么分配的呢?我们这边呢是按照家庭的人口去分配的。

比如说一个家庭里面有几口人,然后有几个儿子这样进行分配,房子到底是分一套大的,还是分两套一般房子?

所以按照这个来说,我们这边有一户贫困户,然后他们一家子分得了三套房子,每一套房子大概90个平方。人口比较多,这个贫困户大概是十几口人。
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宅基地征用的补偿

这边他会另外给出这个宅基地被征用了,也就是我们的房子拆掉后,这些宅基地被征用的时候,就会给予每个户口的一定要补偿。

这边都是按照100个平方起步,100个平方起就会拿到5万块钱的补偿,如果200平方就可以拿到8万块钱的补偿,如果宅基地达到300个平方,他们拿到的补偿将会超过10万。

但是大家都知道在农村里面,宅基地还是蛮多的,特别是盖了新房子的,那么年纪他的老房子大多数都会超过200多个平方,甚至有的达到300多个平方。

所以大家能够拿到这个宅基地的补偿,基本上都在8万到10万左右。
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水田征用的情况。

这边水田征用平均的价格为43,000块钱一亩。

如果是非常好的田,也称为一等水田。这些水田的价格会达到5万块钱。那么如果是比较差的,山坡的或者交通不方便的,这些水田的价格大多数都维持在35,000块钱一亩。

但是我们这边的土地不算很多。每家每户所分配的土地最多也不超过5亩。
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这些都是我们这边新农村建设拆迁的相关补贴,当然每个地方所做的做法是不一样的,那么我觉得应该以当地的条件为标准。

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农村拆迁有两种分为耕地征收和房屋征收,分别具体包含哪些项目爱土拆迁律师团来为你具体分析一下:

一、耕地征收

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

按照土地管理法第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,3、地上青苗费。根据地上青苗的种类以及品种补偿不相同,参照市场价进行补偿。

每个地方的土地补偿价格都不一样,按照《征收土地公告办法》规定,土地的补偿价格需要进行公示,如果您不清楚本地区的补偿价格,可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。

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二、房屋征收

由于各地的房价差异很大,因此,农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。结合政府的安置方式来区别计算。

1、按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下,一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。

2、按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;这种情形下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。

3、按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。在这种补偿方式下,补偿给被拆迁人的现金,足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。

关注我们的头条号爱土拆迁律师团,每天学习征地拆迁知识和维权技巧!

文/猪友巴巴

生活在农村,虽然近年来人们对于房屋拆迁的态度有了很大的变化,比如说,过去期盼着搬迁,希望获得不菲的补偿款,不仅能改善生活,还能提高生活水平!而在现在,越发多的农民,认识到拆迁不过是一时富裕,想要长久的富裕还是少不了自己的努力,更有早年间因拆迁而富裕,却因诱惑而贫困的现象,让很多农民有了“前车之鉴”,因此,对于拆迁也没有那么期望了!

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不过,社会经济在不断的发展,城市生活圈在不但的扩张,对于农村来说,在新农村发展的道路上,往往少不了拆迁的问题,因此,当农民听说自己家乡面临拆迁时,总会有2个问题不解,比如说,拆迁的标准如何,拆迁补偿是根据家庭人口算呢,还是按照房屋建筑面积呢?对于这两个疑问,今天小编就简单的介绍一下!

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首先,在农村宅基地拆迁的补偿,一般情况下是根据各地的规范执行的,比如说宅基地的补偿一般情况下,是根据农村当地片区的综合地价来定的,而对于房屋来说是根据地面附着物进行的补偿!根据目前农村拆迁补偿的方式,具体有以下三点,①,采用货币进行一次性的补偿;②,房屋安置以及少量货币补偿;③,宅基地置换,并给予房屋建造补偿!

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其次,对于土地安置的补偿来说,根据“土地管理法”可知,对于集体土地征收补偿主要涵盖,土地附着物以及青苗补偿,土地补偿以及房屋安置补偿!由此可见,对于房屋安置补偿与农村家庭人数有关,补偿费用的多寡也与户口人数多少有直接的关系!

但是,总的来说,对于农村集体土地征收的补偿问题,一般情况下与户口人数多少无太多的关联,这其中也仅有房屋安置补偿这一块!而对于更多的时候,一般还是按照房屋面积来的,当然,在农村拆迁补偿问题上,各地区也有不同的规定,具体还是按照当地相应的政策为主!

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在笔者的家乡,一般情况下房屋拆迁,每年会有一定额度的租房补贴,以及生活补贴,等房屋拆迁后,在异地按照房屋置换,以房换房的形式,再加以少许货币进行补贴!而对于补偿费用的多少下面的公式可以计算得出!

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农民其他财产补助(附着物+其他建筑物)

在农村,拆迁补偿标准如何?按照户籍人口还是房屋面积?对此,你是如何看待的呢?欢迎大家在留言区评论,感谢大家的关注!

因为没有国标,各地的补偿标准是不一样。

首先,关于院落的拆迁补偿问题:

 

根据相关法律来看,保护被征收人的合法财产权来入手,明确了被征收房屋的院落和空地应当按照市场价格予以补偿。

值得注意的是,是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”来定的市场价。

也就是说,被征收房屋的空地和院落补偿的标准应该按照征收决定下发时,周围的房屋空地、院落的价格来决定的。

另外,想提醒大家的是:在实践中,征收方的评估通常是按“房屋重置价”的方法进行估算,这可比市场价低得多。所以,在评估时,被征收人可要求用“市场评估法”去评估被征收房屋的院落和空地的价值。

另外,最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号如下:在征收国有土地上的房屋时,应该将被征收人合法享有的国有土地使用权的院落和空地,按照征收时房地产的市场价格予以补偿。

因此,律师想跟大家说的是,应根据市场价格补偿空地和院落。这也是有相关规则可以所以参考的,如果征收方没有给补偿或者想要折价补偿,这将损害被征收人的合法权益。在这种情况下,被征收人必须及时提起法律救济,要求根据市场价格对空地和庭院区域进行补偿,并采用“市场比较法”进行价值评估。当然这都需要专业的律师来给予指导。

 

对于农村拆迁补偿问题:

拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。其中,土地补偿费是直接补偿给村集体的,

地上附着物及青苗补助费是补偿给物之所有权人的。也就是说,如果对房子有所有权属或者对经济作物有占有权能,则能享有征收补偿利益。

对于安置补偿费,一般来说,是依据集体经济组织成员资格来分配的,这还要结合地方补偿政策综合考虑。

 

农村集体土地征收补偿的标准:

农村集体土地征收补偿条例暂未出台,但是根据《土地管理法实施条例》相关规定集体土地征收可以按照下面的标准补偿。

《土地管理法》第二十五条征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

 

具体的征收补偿标准应由市县人民政府公布。被征收人可以通过申请信息公开的方式查询地方征收补偿方案。地方征收补偿方案中有对地方征收补偿标准的具体规定。

 

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

农村拆迁这个事我应该可以回答,因为我们村附近这几年有拆迁的!

早在2009年的时候我们那边因为要修建旅游区,所以拆了一匹,我一个同学家就是在拆迁的范围内,当时他们家有两个户口,他父母和他一个,他哥哥因为结婚也单独立户了,当时一个户口的赔偿金额是39.8万元,他们家两个户口本这块就赔偿了近80万元,当时他们家是一个老楼房,他父母和他哥哥嫂嫂住在一个屋檐下的,当时房子好像是赔偿了30万元左右,加上其他的田地生活费的赔偿听他说是赔偿了有140万元。

2016年的时候我们那边又拆迁了一批(可惜没拆到我们家),这个时候户口的费用已经上升到了78万元一个户头,基本上那年拆迁的人七七八八加起来赔偿了有200-300万左右,但是也有一些地方田地的公共用地的赔偿是村里面平均分的,比方说农田,你家有4亩别人加5亩,就会以平均到户或人口的形式来平均分配,但是赔偿中我觉得户口本和房屋价值才是大头,特别是户口本。

一个户口本代表一个家庭,两个户口本代表两个家庭,前几年我们村还有很多迁出去的人迁回来,嫁出去的女儿纷纷将老公的户口迁回本村立新户,现在基本上这个口子已经完全封闭了,这几年村里面建房子都要家家户户签字审批,以前我们村修新房一半都是平房或者两层小楼房,现在修楼房基本上都是3层以上,因为大家觉得房子修大一点以后拆迁了赔的多点。

现在有些赔偿不再是货币化了,我同学去年拆迁的,家里赔了两台安置房,然后还赔偿了几十万元就没有,他家属于城乡结合部的位置,有些市区里的老的自建房基本上是以房换房的一个标准,除非你的房子有房产证,如果只是当初买地修建的基本上就是以房换房,多不了多少钱,但可以改善一下居住环境。

我是湖南人,这就是我湖南老家现在的一个拆迁赔偿标准,农村城市可能会有所区别,农村现在拆迁应该算是不菲的,至少对于农民来说是这样的,光户口费用就达到了七八十万元一个,如果家里娶媳妇的就能有两个,合起来就有接近200万了。

最后祝你好运!

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国家政策,农村拆迁补偿,楼房二层以上3000元平方米,平房2800元平方米,砖瓦结构的2400元平方米,草房1900平方米。我所了解的就是这些。

我们家已经拆迁,补偿的有1;住房是按照人口,一个人45平方,独生子女再加15平方,2:租房补贴每人每月210元,拆迁后直接补偿18月的,后面每年另算翻倍,3:如果住房面积大于补偿面积按面积计算,平房2000左右一个平方,两层楼房3000左右一个平方。4:建筑附属物,井,空调,太阳能等,房前屋后的树木(按树木市场价格)

京尚律师从两个方面来回答这个问题:

一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(即撤销了这个行政村,归入别的村或者是街道化处理):被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房调换。

货币补偿的计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置标准(即保留原来的行政村):

具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

货币补偿金额的计算公式:(被拆迁房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村民或者村民小组。

不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被铲迁人不得再申请宅基地新建住房。

《土地管理法》四十八条,法定首选的是重新安排宅基地新建安置(带院平房),其次是安置房安置(楼房),再次是货币补偿。单一的货币补偿,因不服从征收补偿决定,漫天要价,防碍征收工作进行,会被司法强拆。要房子(私有财产)是没有司法强拆的。要房子就是产权调换,依法又阳光,产权调换的原则是法定的改善居住条件,就是房产证,宅基地证登记的面积越拆越大,越拆越好,否则就不叫改善。学法,懂法,心明眼亮。用法律维护自己的合法权益。维护法律的遵严是每个公民应尽的义务!!!!!

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农村房子拆迁补偿标准是怎样的?多少钱一平方?你提这个问题不好回答,如果你在北京,上海,广州的农村拆迁价格是非常高的,因为他们的地值钱,如果在偏远地区农村拆迁,价格就错的多了,由于区域不同,拆迁补偿标准不同,就是回答了也让你无法满意。

根据当地的拆迁政策,农村房子拆迁分为砖木结构,砖混结构和框架结构,房子结构不同,评估价格就不同。砖木结构500左右,砖混结构600左右,框架结构800左右。

在农村拆迁,不仅看房子结构,还要看你房子内的装修情况,如果一个砖混结构的房子,装修豪华,评估价格就不一样了。如果框架结构的房子只是简单装修,评估的价格也并不一定高。

所以说由于区域不同,拆迁补偿方案不同,房子结构和装修不同,拆迁补偿的价格也是不同的。拆迁都是按照当地出台的拆迁补偿方案进行,有时候在一个城市,不是同一个项目,拆迁补偿方案就有差异。

所以说拆迁是按照当地出台的拆迁补偿方案为准,其他地方的拆迁补偿方案根本用不上,大家的回答只供你参考。希望我的回答能帮助到你,也欢迎你和大家关注我的头条号,了解更多拆迁补偿信息。

我们这里是600元一平方。

国家为了保障拆迁过程中农民的权益,也对拆除补偿标准作了明确规定,从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。

具体标准如下:

1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

最后,对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

法律依据:

《城市房屋拆迁管理条例》

第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十四条房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

第十五条拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

由于集体土地征收中房屋征收,没有一部较完善、完备的法律法规,且对房屋征收的补偿安置标准又不适用城市房屋征收的规定,所以造成征收补偿安置标准不统一。也因为各个地方生活水平的差异,一般补偿标准也一样,但是补偿的一个基本原则就是不能低于您现有的生活水准。

农村房屋拆迁补偿项目有:

、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费

;4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

我国并没有全国统一的拆迁补偿标准,都是由各地根据地方实际情况进行制定的,补偿方式、补偿金额都有差别,如:有的按照户口进行计算,有的按照面积进行补偿。但无论采用哪种形式,都要以不降低被拆迁人原有生活水平为原则进行补偿。

集体土地上房屋补偿方式

根据法律规定,农村集体土地上房屋拆迁可以采取三种补偿方式:

1、重新划分宅基地进行重建。选择宅基地划地重建的,应给予重置成新价补偿(修建原有规模房屋所需费用)、装修费和搬迁补助、过渡费等;

2、货币补偿。选择货币补偿的,要综合考虑房屋情况与周边房地产市场价格,确保被拆迁人的居住水平不降低。

3、拆迁调换。选择拆迁调换补偿的,应给予搬迁费、过渡费等,置换比例应不低于1:1。

农村房屋拆迁补偿项目如下:

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费按照高中低挡的区别补偿。

3、安置费和搬迁费

;4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

7、安置前办理各种业务手续费及税费补偿。

农村拆迁一直是我国现在这几年很有热点的社会问题,农村拆迁就跟农村的宅基地分不开,如果农村自身地理位置好,发展也很好,农村就不希望拆迁,但是政府为了农村城市化就希望拆迁,这样就拆迁就变成了一个社会问题。也变成了一个农村土地安置问题,农民的利益问题。

就拿三亚最近这几年来说,农村拆迁在不同的地段,赔偿也就不同,一般都是按人口来赔,而且还分原住人口跟非原住人口,这样来赔,一个人口就是100w,房子另赔。

基本上,拆迁农民离开生活几十年的地方,农民为了让城市变的更好,再一次做出贡献。

就目前大多地方的拆迁补偿政策而言,农村房屋拆迁补偿由下列几项组成:

  1. 住房安置(拆迁补偿政策的重点和群众关注的焦点);
  2. 房屋主体补偿;
  3. 宅基地范围内地上构(附)着物补偿;
  4. 房屋残值、搬迁搬家费及按时签约奖励。

三年前笔者开始从事农房拆迁工作,近年来笔者所在镇仍在推进拆迁工作,特结合本地实际作一答复。因拆迁政策性极强,各地经济发展水平、区位条件、商品房均价等都直接影响补偿的方式和标准,笔者所举所罗的补偿标准仅作参考。

一、拆迁群众关注的重点和焦点,住房安置。

住房安置是农房拆迁补偿的重头戏,关系到被拆迁群众的基本住房保障问题,直接影响到群众对拆迁政策的接受度。

(一)住房安置的计算基础。就各地公开的农房拆迁住房安置政策来看,主要有三种方式:

  1. 以被拆除房屋的宅基地面积为基础计算住房安置的,即拆迁时补偿的安置房(安置款)与被拆除房屋的宅基地面积挂钩,如有按现有宅基地面积的2.5倍均计算安置的,这也是个别地方在拆迁中只对房屋的第一层进行补偿安置的原因(第一层的面积主要就是现有宅基地的面积)。
  2. 以被拆除房屋农户的家庭成员为基础计算住房安置的,这就是大家最常说的按拆迁农户户口本上的人头进行安置,这是采用得最多的一种计算方式,用应安置的人数乘以当地的基本住房保障面积就是各拆迁农户的住房安置面积(进而可折算成货币安置款)。
  3. 可从上述两种计算方式中进行选择的,就是被拆迁的农户根据自己的实际,从以现有宅基地面积、家庭成员为基础的安置计算方式中选择一种对自己有利的方式,比如家庭人口少但宅基地面积大,就可选按宅基地计算。又如,宅基地面积小而家庭人员多,就可选按家庭成员为基础进行计算的。这一可选择的计算方式,仅在极个别地方有执行的情况。

(二)住房安置的主要方式。主要有还建农房、限价商品房、货币安置三种方式:

  1. 还建农房(含划地自建):所还建房屋的土地性质仍是集体建设用地,其中又可细分为集体建好房屋后由拆迁农户按规定入住的,也有划分出宅基地后由拆迁农户自行修建房屋的(笔者这里采用的这一方式,原房屋主体补偿的标准就会提高,大致要达到按重置的标准)。这一方式执行的地方不是很多。房山现在农村拆房子怎么赔偿
  2. 限价商品房:所建房屋的土地性质为国有土地,由政府统一修建后拆迁户按规定选房入住。这一方式不少地方仍在执行,但一些执行得较早的地方已逐渐不再采用。房山现在农村拆房子怎么赔偿
  3. 货币安置:就是根据应补偿的住房安置面积,参照当地的一般商品房均价,按规定折算成货币安置款。比如笔者当地,每个住房安置对象的安置面积是30平方米,每平方米的折算单价是3000多元,那么每个住房安置对象的货币安置款就是10来万元,基本上就能购买保障其基本居住条件的住房面积,这也是群众大多愿意接受拆迁的重要因素。

二、房屋主体补偿和签约奖励,在拆迁补偿中份量也相对较重。

不少群众对拆迁政策一知半解,喜欢听见风就是雨,只了解了拆迁补偿中的一项,就想当然认为拆迁补偿低了。这类人往往就只看到了房屋主体补偿的标准,立马就认定吃了大亏。殊不知,

房屋主体补偿同签约奖励一样,只是拆迁补偿中相对重要的部分,但并不是最重要的一部分,且更关键的是都仅是整个拆迁补偿的组成部分,绝不是全部的拆迁补偿。

 

(一)房屋主体补偿:按被拆迁农房的建筑结构(如框架、砖混、土墙、简易)及实有面积进行补偿,比如笔者这里框架结构每平米660元、砖混结构600元,用结构的补偿标准乘以房屋面积就是主体补偿款,一户有几幢房屋且结构不相同的,分别计算补偿后进行归总。

(二)签约奖励:这一部分也不应忽视,不少地方标准还比较高,规定按时签约每个家庭成员奖励几千至上十万元不等,笔者这里目前规定是每个家庭成员奖励1.2万元。

三、宅基地范围内地上构(附)着物补偿、房屋残值、搬迁搬家费,按规定进行补偿。

将这几项列在一起,主要是因为它们所涉及的金额都不会太多,在整个拆迁补偿中所占的比例较小。宅基地范围内地上构(附)着物补偿主要是围墙、堡坎、院坝、室内外装修的补偿。房屋残值、搬迁搬家费按字面意思也不难理解,请参阅各地具体的补偿标准。

这个得按当地标准,有砖矼,有石墙,一般是石3300到3800元一平,不过还得看室内装修所定才合理。

我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目,以石家庄为例并结合国务院条例,对补偿标准进行详解:

国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

产权交换式补偿:

一、房屋价值补偿标准:

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

货币补偿方式。

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。

集体土地上房屋拆迁补偿

目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述:

农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿:

一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。

二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。

城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

综上叙述,因城中村改造实行”一村一策”,各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿,究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧,原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大,造成民愤极大。为此,作者建议:在根据国家实行”同地同价”的基础因村而异,综合制定出合理的补偿方案,各村之间不能悬殊较大,更不能相互攀比

我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施,全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目,以石家庄为例并结合国务院条例,对补偿标准进行详解:

国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

产权交换式补偿:

一、房屋价值补偿标准:

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

货币补偿方式。

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。

集体土地上房屋拆迁补偿

目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述:

农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿:

一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。

二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。

城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

综上叙述,因城中村改造实行”一村一策”,各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿,究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧,原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大,造成民愤极大。为此,作者建议:在根据国家实行”同地同价”的基础因村而异,综合制定出合理的补偿方案,各村之间不能悬殊较大,更不能相互攀比

农村拆迁是怎么赔偿的?

农村拆迁的地方有很多,每个城市都在发展,并且发展的速度各不一样,方式也不同,很多政府就会看着农村的土地很大就会进行拆迁建设,那么农村拆迁是怎样补偿的呢,以下的法律知识,希望对你有帮助。

农村房屋拆迁都有哪些的补偿方式?

产权调换

即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。

结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

作价补偿

将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格结算。

农村的房屋的拆迁补偿标准

1、农村房屋拆迁补偿计算标准

①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、农村房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;②如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;③被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准

①对于不具备易地建房条件的房屋,被拆迁人有两种补偿方式:货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

计算方法:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

②具备易地建房条件的房屋,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

计算方法:(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

有的农村拆迁时根据人口进行补偿的,有的是根据房屋面积进行补偿的,但是安置费是要进行补偿的,更多的还是以产权调换形式偿还的住宅房屋,并且会有一些补偿。

农村养殖拆迁赔偿首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。第二份补偿是地上附着物,地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的,其他的还涉及到搬迁安置问题。这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。

近年来国家十分重视农村的建设和规划,在不断发展的同时,农村的房屋就会面临拆迁的问题,那么农民朋友们相应的就会得到一笔拆迁补偿款,在之前的拆迁补偿中,农民们只会得到农村房屋的拆迁补偿。
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但是从今年开始,农民朋友们不仅可以得到农村房屋的拆迁补偿,同时还可领到宅基地的补偿款,可以说是实现了双向补偿。对农民们来说是很有利的。而拆迁补偿的方式也变得多样化了,补偿方式有两种。
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第一就是直接用现金补偿。根据农民损失的利益总价折合成人命币进行补偿。第二个就是用商品等价交换,农民朋友们可以在规划区域内选择商品房来弥补自己的损失。这两种方法都是由农民朋友们自己选择的。
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而补偿的费用也是非常让人羡慕的。农民草房每平米的补偿可以达到1900元,砖瓦房的补偿也可以达到每平米2400元,如果是两层以上的楼房每平米的补偿甚至可以达到每平米3300元,这样的补偿数字是不是很诱人呢。(以上图片均来自网络)

不要请律师评估价格无法改变我请了没用用好游戏规则倒是真的把合同里的钱全部买房请了秦兵律师事务所两年后全额退款因为他们仅仅是牟利者而且对你的帮助几乎是负值根据合同情况变好变坏都同律师无关律师只收钱提供服务碰到懂行的知道内幕了。如果你是狠角色就退费好忽悠的他们就挣钱

你好,我国并没有全国统一的拆迁补偿标准,都是由各地根据地方实际情况进行制定的,补偿方式、补偿金额都有差别,如:有的按照户口进行计算,有的按照面积进行补偿。但无论采用哪种形式,都要以不降低被拆迁人原有生活水平为原则进行补偿。

实践中房屋征收补偿标准各地因房地产市场价格有所区别,房屋征收需要保证你的原有生活水平和居住条件,房屋补偿价格可以参考周边房地产市场价格计算,另外会有装修补偿、搬迁费、附属设施补偿、临时安置费、户口补偿及搬迁奖励费用等。

具体补偿金额需要根据地区实际情况,如果补偿价格不合理可以考虑征收是否履行法定程序确定是否合法,违反法定程序的补偿是违法的。

农村房屋拆迁安置补偿有几种方式?(1)补偿房屋的建筑重置成本,并重新安排宅基地,让农民重建;(2)货币补偿,农民自己购买住户;(3)产权调换,直接安排安置房。国家对农村房屋拆迁补偿国家标准(1)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。(2)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(3)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(4)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元。

感谢你邀请回答这个问题。

农村拆迁的赔偿就是由三部分来组成的。

第1部分组成,就是你这个占地面积这个补偿款。

这个占地面积的补偿呢,就是说你这个农村宅基地,你基地的勘察图上面这个面积是多少?就说比如说看图面积是64个平方或者是100个平方,那她就是按照这100个平方进行来补,这点没有任何和这个异议和争议这种机会,因为这个对所有的人来说,他都是一样的,一样的标准,同样的价格。

第2部分的组成就是,你这个地面上,建筑物的这个补偿。

现占地面积上面建筑物的这个补偿呢,这里面就是涉及到他不同类型的建筑物,它是不同的这种补偿标准,比如说你这是钢混结构的。比如说你这是砖混结构的。你这事砖混结构的,目前的话,一般的话情况下就是分为这三种?

这个三种的不同的这个情况和这个不同补偿标准。

有很多时候呢,有的家庭在这个地方呢,它就可以谈一谈,可以聊一聊,可以协商,这方面他有这种空间和余地,那么这个装修标准啊,他也不一样,这个房子的结构他也不一样。

第三是这种补偿,就是这个安置费的这种补偿。

重点它的安置费的这种情况,他是按照这个以家庭为单位的这种安置费。这个安置费的话,它主要还是也就是说,一个家庭,他补的是一年半,到两年的这种安置费,比如说你一个月的租房子的费用是1000块钱,比如说他一个月是2000块钱,那一年就是24,000两年,2年他就给48,000的这个安置费给你们家。这个跟你们家里面有多少人?给你们家里面是什么户口?没关系的啊,以家为单位的安置费用的补偿。

以上就是对农村这个拆迁的相关费用,补偿的标准的说明。

本文原创于《三农创业坑》,三农创业活下去,是第一位,活不下去,别谈梦想和情怀了,

小故事,大教训,少走弯路,不掉进坑里,是我们的初衷。

亲爱的三农回乡创业的朋友们,是否能给你提供一些帮助,如果能给你一些帮助,给一个点赞吧,

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农村拆迁,各个地方的补偿标准是不一样的,包括补偿的项目也有可能存在着差异,因此具体的拆迁补偿标准,还请以当地发布的信息为准。我仅以我所在的相关情况和大家分享,仅供参考。

一、产权房屋补偿。产权房屋的补偿是根据结构和面积来计算的,下图中的房屋补偿标准,是我们这里选择宅基地置换安置的房屋补偿标准,选择此补偿标准之后,会再重新给划分一块宅基地建房。

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二、庭院林木补偿。庭院林木是指房屋周围种植的零星树木,并不是承包地里种的树木,庭院林木的补偿是按树的大小、棵数、类别来补偿的。

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三、附属物补偿。附属物补偿项目比较多,在拆迁时只要有的,就会按图中标准兑现给拆迁户,具体补偿标准见下图。

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四、房屋装修补偿。房屋装修补偿指的是室内装修的补偿,有普通装修、中等装修、精装修之分,标准各不相同。

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以上补偿标准在拆迁之前会公布于众,好大家都知道,到拆迁时会入户登记实物信息,比如房子是什么结构的,有多少面积,房子周围有多少棵树,种的是什么树,树的大小等等,只要农户有的都会被登记上,然后让农户对照复核,确认之后签字,最后根据以上标准计算出补偿金额后再兑现给农户。

以上补偿标准是选择宅基地置换安置的补偿标准,并不是货币化补偿标准,货币化补偿是请评估公司评估补偿金额,补偿的标准要高,但是选择货币化补偿之后,不会再给你重新划分宅基地。

您好,在日常咨询中,经常有人问自家房子拆迁到底多少钱一平米,其实这么说吧,没有统一的数额标准。我国地大物博,各地经济发展水平不一,从物价水平到风土人情都不同,一刀切式地规定单一的补偿数额标准是不现实,也是不可行的。

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以下从农村房屋拆迁补偿依据、补偿内容、补偿原则、注意事项等方面综合分析。

一、农村房屋拆迁补偿依据、补偿内容

农村房屋拆迁,基本上是集体土地上的房屋拆迁,补偿依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及最高人民法院司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,除了宅基地补偿外,房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。

二、补偿方式和补偿原则

农村房屋拆迁补偿方式有三种:1、宅基地迁建安置,同时补偿房屋构建成本;2、货币补偿,也就是说房屋构建成本价+宅基地补偿;3、房屋安置,就近地段最低拆一平还一平。

不论是哪种补偿方式,均应遵循合理补偿的原则,即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。

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三、注意事项

1、如果涉及到经营性房屋的,拆迁补偿还包括停产停业损失补偿等。

2、城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁,可以如下主张,如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格,如果是产权置换,就近地段最低拆一平还一平。

作为被征收人,比较熟悉当地的物价水平,可以自我衡量一下给出的补偿标准是否可以保障原有的生活居住水平。拆迁征收项目名称可能有所不同,比如棚户区改造、旧城改造、城中村改造、新农村建设,提示大家注意,作为被征收人建议以争取合理补偿为切入点,以不变应万变。

同时提示大家,基于拆迁征收的专业性和复杂性,各家情况不同,需具体分析,不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。

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一般就是房、地、物、人的补偿。

也就是房屋,土地使用权,地上附着物青苗费,安置费等费用。

安置费一般是按照户口本的,特殊情况下,生活生产都在该地,遇上拆迁,也是能获得安置费的,这一点各地规定不一样的。

有多少人,就多少安置费,与几个户口本没关系。

院子一般是要给补偿的。

你好我是阿咪赶海

你好,房屋在实施征收过程中是没有统一标准的,每个地区经济发展水平有差别,市面房屋价格也是不同的,在征收补偿时要参考当地经济发展水平执行,原则是征收后(拆迁后)不能低于现有生活水平,拆迁过程中会涉及行政诉讼及行政复议,一般政府会作为被告,被征收人在拆迁过程中处于弱势群体,在这种不利情况下面对政府,建议委托专业律师协助办理。《物权法》第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

各级制定的都有效。想给多分就多少。

个人观点仅供参考:

1.地方不同补助也是不一样的,首先北京大兴南六环在农村,一户一层拆迁,补助一套房月80平米左右+200万人民币,两层的补助一户半具体多少自己算。

2.土地面积建筑物补助08年以后正规建设有证的,08年以后的补助很多有证的1500一平起,也就是说08年以前的没有证的会补助,好像500左右。

3.补助条件,正规审批的有证的,拆迁补助最大,没有证违建的,找人可能会多少补助一点。

您好,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

根据最新的《农村宅基地管理办法》以及《土地管理法》,农村拆迁补偿不仅有房屋补偿、宅基地补偿,还有安置费等。不过说到具体的金额,因为各农村地区的经济水平不一样,所以各地的补偿标准不一。

虽然各农村地区的补偿标准不一,或多或少,不过大体上相差不大,下面的标准仅作参考:楼房3300元/m2,预制砖砼结构2800元/m2,砖瓦房2400元/m2,草房1900元/m2。

2018年的政策还有以下几个方面的改变:

1.实施双向补偿

农民拥有的农村宅基地只享有使用权,但并不归农民个人所有,而是归村集体所有,所以房屋拆迁时仅补偿房屋,因为房屋是属于农民个人的,而从今年开始,不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

2.补偿范围扩大

除了补偿农民的房屋、室内装修,还会补偿这房前屋后的树木、菜园、厕所等其他财产。另外,农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费等。

3.多样化补偿方式,农民可自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有两种:一是货币补偿,即根据农民所损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。二是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用,农民可自由选择。

补偿金额的计算方法是:

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农民其他财产补助(附着物+其他建筑物)

希望上面内容对你有用

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补偿标准

农房拆迁补偿的组成包括房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上(下)附着物补偿、异地安置补助费、搬家费、搬迁奖,补偿具体情况如下:

①、对房子本身的补偿:草房每平方1900元;砖瓦房每平方2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元;楼房(两层以上)每平方3300元。

②、院内土地补偿:对宅基地院内的土地补偿。

③、院外小菜地补偿:对宅基地院外小菜地的补偿。

④、装饰装潢补偿:吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

⑤、地上(下)附着物补偿:禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

⑥、异地安置补助费:每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

⑦、搬家费:搬家产生的车辆费。

⑧、搬迁奖:对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

补偿如何发放

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。

农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

拆迁补偿过程注意事项

被拆迁人对征收补偿方案要注意的问题包括拆迁方案有没有公开、拆迁方案有没有征求被拆迁人意见、拆迁方案是否合法等内容。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:

第十条:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条:市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

第十二条:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

1、征地补偿,征收耕地补偿标准:

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准:

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

其他税费:

1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,由省国土资源厅负责监督验收。

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导读:棚户区改造年年是攻坚战,年年都在开展工作,每个地方都在响应号召,然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造,但是补偿只允许货币补偿,那么,我们要有疑问了,既然是棚户区改造,为什么只能是货币补偿?为什么没有产权置换?不难想象,这很明显以棚户区改造名义拆迁,进而商业开发用地。那么,到底什么是棚户区改造?棚户区改造具体流程又是什么?补偿尺度又是什么?今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说!

一、什么是棚户区改造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合,以原地安置为主,优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定,棚户区,一般指简易房屋和年久失修房屋集中区,小区中缺少规划,导致宅院分布凌乱不均,斜路、死路、交叉路太多,房屋结构简陋,抗震、防火、防洪性很差,居住严重拥挤,配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点:居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)指出:棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。

二、什么是棚户区改造的具体流程

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集体土地上房屋

依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式

(1)公布拟征地公告;

实施单位:区县级主管部门;内容:拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。

(2)入户调查

调查:土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。

(3)听证会

红线范围之内的权属人参加,并经过三分之二同意签字摁手印(报批征地批准必备手续)。

(4)收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

内容:征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。

(5)做出房屋拆迁安置补偿方案公告

内容:土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。

(6)开听证会

内容:讨论房屋拆迁安置补偿方案,并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府,并报省或者国务院备案。

(7)被拆迁人签订补偿协议。

 

三、棚户区改造补偿尺度

 

集体土地房屋

货币补偿:

因棚户区的特点,说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内,土地利用价值高,假如按照农村集体土地房屋拆迁:房地分开补偿的话,严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。因此,依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定,在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,但应当扣除已经取得的土地补偿费,即宅基地补偿费。因此,房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格(均价)计算。

产权置换:

参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁1:1。

棚户区改造是利国利民的大好事,法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧,莫要盲目去任从,听之任之,及时咨询专业征地拆迁律师团队,做到心中有数。

征地拆迁律师团队崔鹏在此忠告大家:

强拆的非是房子,是你的权益和尊严;

罪恶内心没有光明,不要奢望它会善待;

补偿就在塔尖上,需要方法才能触摸;

信访就像求平安,等待老天爷的开恩;

不惧他们的违法行径,所惧我们内心的懦弱;

天下没有做不成的事,只有做不成事的人。(字字珠心)

按老屋基的面积算得赔偿款,新房子按人头算面积,如果新房面积比老屋基大,就补差价,至于赔偿金额,根据各个地方政策来赔偿

农村拆迁赔偿没有具体标准,根据本地实际情况来定

各地政策不一样

通常是产权调换、货币安置或者产权调换+货币安置

这个得上拆迁办咨询一下,因为各省有各省的标准

政府部门因建设工程需要,经立项,由当地人民政府批准的项目,划定红线范围内。经公告拆迁范围,时间,内容等相关事项。村集体或村民合法自建房屋都�️都到补偿,土地由人民政府合法征用,先丈量,评估,按当地政府补偿标准,政府代表与房屋征用所有者签订补偿协议在规定时间内按协议拆迁,并同时补偿款发放到所有人。土地由村民委员会和政府代表签征地补偿协议。按土地类别标准补偿。

这个不一样,全国到地方都不同,我在这边,农村士地占用,有的村委会建二层毛坯房给百姓,有的呢,只有基础,还有的按人口,4人为一户,可计划生育又只有一个小孩,后来有的改三人,还有的地补偿钱,按基础值补偿,所以要村上经济实力,还有的规划地,给标准自建,

城乡差别!农村的房屋拆迁赔偿标准是:根据地方的政策规定,农村的房屋拆迁赔偿标准,制定赔偿制度的!

每个地方的补贴政策不一样,有的是按照房子面积大小来定,有的是按照每个家庭人口数量来定的,记得在2014年10月,我家的老房子被拆迁,那时修一条省道,按照每平方460元赔偿,我家房子146个平方,因为是石头做的房子,所以价钱比较便宜点。

我认为要让老百姓拆迁后有房住,有饭吃,不然肯定不要拆。

每个地方和每个地方不一样,拆迁后的用途不同,价格也不一样!没有固定标准!

这个要看地理位置,村里和乡镇都是不一样的,在我们这里好像没有听说有什么补偿?

每个城市都不一样

农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。、代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

二,新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三,双向补偿方法

房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

四,拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

五,拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

六,停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七,严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为:

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等;

3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。

各地政策都不一样,像我们这里大概500-750左右

一、农村的房子拆迁有三种补偿方式,1.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;简单说是给你地钱和房子的钱。2.房屋置换,相同地段按面积最低1:1;简单说给你安置房。有的地方采用房子面积与户口结合的补偿方式。3、采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;简单说是给你宅基地和钱。

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农村拆迁补偿,分宅基地补偿,建筑物补偿,林果地补偿,自留地补偿,村集体田地。主要看面积,评估建筑物价值,果树普通田地,零地价值,综合考虑呀,合理补偿。

这里是每户两万元,然后自己掏钱买楼房

1.实施双向补偿。农村房屋的补偿和领取宅基地的补偿。2.补偿范围扩大,屋前房后树木、菜园、厕所等其它财产。另外在拆迁时可获得2万元过渡安置补偿费。3.货币补偿,总价值折和人民币,或者是商品房弥补自己的损失

我们这里,楼房按面积1:1,平方1:1另外每平方交780元。毛坯房

各地政策及标准不一样,在规划确定后,拆迁前,提前很多时间就要召集农民开会,宣传政策,调查摸底,造册登记,不是一月半年能搞完的,每个阶段还要贴安民告示,很多政策细节都很清楚,还要深入到每个农户,测绘造册,所以了解政策的机会很多,最后统一認识后,才逐一签合同。所以只要你認真参与和配合,应该有机会享受到合理的赔赏。

您好!建议您参考:

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿:

一、宅基地和房屋应分别补偿:

农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地,产权应当归村集体所有,之后由村集体分配给本村村民使用,而村民在所分配得来的宅基地上自建住房,这里住房的所有权就应当归于村民所有。

在遇到宅基地被征收时,有两种补偿。一是对宅基地的补偿,二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后,若被征地的村民没有其它宅基地,则村集体就要给村民分配新的宅基地,否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿,因为房屋的产权属于村民私有,因此房屋的补偿款应当归村民所有。

二、宅基地及房屋补偿方式:

对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权,因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种:一是以置换的形式,二是以货币的形式。置换补偿就是指,在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置;货币补偿就是指,根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。

接下来就是对房屋及地上附着物的补偿,因这部分是对物品所有权的补偿,所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等,具体的标准由政府制定,下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。

三、宅基地及房屋补偿标准:

房屋拆迁补偿价款的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*被征收宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价

宅基地区位补偿价应当参照就近住宅的平均价格,由区县级政府考虑其它情况综合确定。重置成本价是指宅基地上房屋在一定区域、一定时间内重置为新房的成本价格,具体标准由区县级政府按照当地经济水平来确定。

四、对于城市规划区内集体土地上的房屋,可适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收人进行补偿。

谢谢!

这个国家有一定的政策,是按照各地区的经济水平的高低来补偿的。各各省都不一样。省内各地区也不一样。都是按照各地区的房价,地价来进行补偿。

拆迁都是按面积,门面估价!

你好,因各地方政策不同,生活水平不同,所以无法回答你所在地的标准,现在将河北邯郸的拆迁补偿标准列于你参考:

一、土地补偿费

1、征用耕地,按该耕地被征用前三年平均年产值的六倍至十倍计算。

2、征用耕地以外的其他农用地(如林地、园地、牧草地、水域等)和建设用地按该乡(镇)耕地前三年平均年产值的五至八倍计算。

3、征用未利用土地,按该乡(镇)耕地前三年平均年产值的三至五倍计算。

4、特殊用地的补偿标准,按有关规定执行。

二、安置补助费

1、征用耕地的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

2、征用耕地以外的其他农用地和用地的安置补助费标准,为该乡(镇)耕地前三年平均年产值的四至六倍。

3、征用未利用土地不支付安置补助费。

4、平均年产值依据县级以上人民政府统计部门出具的前三年产值的统计资料计算。

三、如按照前一、二款规定支付土地补偿费和安置补助费后,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,按《河北省土地管理条例》第四十一条规定办理。

四、青苗补偿费

从征地批复下达之日起,有青苗的给予青苗补偿费,无青苗的不予补偿。青草补偿费按当季作物的产值计算。

五、地是附着物的补偿

1、树木以胸径计价。除特殊树种外,一般树种5厘米以下的每棵按1-5元计算;6-10厘米每棵按8元计算;11-15厘米每棵按10元计算;16-20厘米每棵按15元计算;21-25厘米每棵按20元计算;26-30厘米每棵按25元计算;30厘米以上每棵按30元计算。

2、果树的计算标准。幼果小树每棵10元;初果树每棵100元;盛果树每棵300元。

3、苗圃幼苗每亩500元,初苗每亩700元,簸箕柳、桑柳条等经济树每墩10元。

4、水井补偿费:(1)、砖、石井每眼500元;(2)浅水机井每眼5000元;(3)深水机井每眼20000元;(4)已报废的井不予补偿。井上设备需要拆除的另付给设备拆除费50-100元。

5、水渠:砖、石或砼结构按实际投资,每年扣除5%的折旧费予以补偿;土渠道按土方量每立方米6元予以补偿。

6、坟墓迁移费:每个坟补助200元,多一具尸体增加50元。无主坟深埋处理。烈士坟墓由民政部门负责处理。

7、温室及大棚拆迁补偿标准:(1)砖墙身、砼小梁、盖板或灰渣框顶、采光部分为角钢架、覆盖玻璃每平方米150元;(2)砖墙身或半砖墙身、木结构、草泥顶、采光部分为角钢架、覆盖玻璃每平方米100元;(3)土墙身或半砖墙身、木结构、草泥顶、采光部分为角钢架或条条竹木混合架、覆盖薄膜每平方米80元。(4)塑料大棚:全棚为钢材骨架、薄膜覆盖全棚者每平方米补助50元;有架无塑料薄膜者每平方米25元;(5)弓棚、中弓棚每平方米20元,小弓棚每平方米10元;

8、建筑物拆迁补偿标准参照《邯郸市城市房屋拆迁补偿补助费用标准》执行。

房山现在农村拆房子怎么赔偿

楼板房每平米750,混凝土房每平米850,瓦房每平米550,其它的房子每平米750,650不等。就这个价钱也得看你的地皮是否有用,不让就不拆了这个价钱你也得不到。楼房每平米3000左右,呵呵呵呵

这个国家有标准,不过地方有地方性政策根据当地房价行情

郑州郊区,区与区的政策还不一样的。现对来讲比荥阳市郊区好点。中原区宅基地乘以3的房子,加部分钱

我们这里六七百

江苏省睢宁县官山镇农村拆迁,400-600一平。买房要2000左右,县城要7000左右,市区要10000以上。如果你没钱,可以花两万块买个单间,俗称养老房。老人住的,有的地方老人夏天都热死人了。

院子地皮的两倍,是标准!

应该用房地产的价值赔偿,县城买一平方六千,也出六千最合理,不然就不用想那歪主意拆迁

您好,由于经济水平的不同,各地的补偿标准是不一样的,法律上并没有统一的规定。具体的可以通过申请信息公开的方式查询地方征收补偿方案。地方补偿方案中有对地方补偿标准的详情规定。

但无论地方政策如何,都要遵循基本原则,即:保证被征收人不低于原有生活水平。因此,征收补偿至少要保证1;1的置换比例。如果补偿过低或者不公平,被征收人可以通过行政诉讼或者行政复议的方式维权

你好,欢迎你提问,国家农村房屋拆迁标准是有规定的,但是在各个地方应该还是有一点浮动的。

我们这德阳市中江县拆迁瓦房才补一般的一万四五这如来修建和改?可想而知

大家好我是民工小姜,球随着经济发展,靠近城市周边的农村就会涉及到拆迁,但是拆迁是怎么赔偿的呢?很多人都不清楚,我也是稍有了解那个地方说的不对大家见谅啊!

房山现在农村拆房子怎么赔偿

赔偿应该都大同小异,貌似18年还是19年出的新规定,拆迁补助需要按农村的房子状况还有大小来定的,土方拆迁貌似是每平米300元,瓦房貌似是600元一平米,平房是800元一平米,楼房貌似是1200百元一平米,别墅貌似是1500元一平米,这个赔付规定应该就是18或者19年的新规定,不知道您那边是不是这个赔付要求!

房山现在农村拆房子怎么赔偿

我一个同事北京延庆地区的,他家拆迁赔偿直接赔了三套房子另外又赔了百十万块钱,农村和城市赔偿应该不是一样的!有多有少。

房山现在农村拆房子怎么赔偿

  • 好了,刚才我的回答希望可以帮到大家,具体的赔偿要求,可以参照本地周边的拆迁情况,应该大同小异!也希望我的回答可以帮到大家!欢迎大家给小编一个关注,一个评论!小姜在这感谢大家了!感谢

这个不一样,目前我们没有

1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。但各地因地方政策而定!

谢邀。

我是门外汉对这方面的规定知之甚少,恕难从命。

我觉得你还是到当地的政府或拆迁办咨询为好,因为农村的拆迁补偿一般与当地收入水平结合国家政策制定补偿标准,各地的拆迁补偿标准没有固定的说明书。

所以,我觉得你在头条也只能得到大政方针,当地的实施细则外人怕是不知道的。

中国还这么大,农村也很多所以说每个地方的地域不一样赔偿的也是不一样,你说的院子算不算钱?我们这里院子是不算钱的,房子的面积也必须是依你房产证上的面积算赔偿的。

房山现在农村拆房子怎么赔偿

我是于大琪,感谢邀请。

我家在农村屯子有一个55.2平米(以房照面积为准)的土房子,位于火道口北边下方大概一百多米的距离,2016年铁路改造需要建设高架桥,连同我家在内的4户住房正好处于高架桥延伸坡度的范围内,所以很幸运我们的房子拆迁了。

按照规定一平换一平(跟户口本无关,跟几口人也无关),给我们置换了县里的楼房(按照市价2680一平我添一部分钱换了一个88平米的楼),仓房500块钱一平、大门、有线电视还有院子也都进行补贴,一共又给补助了2万8千多块钱,(其中另一户人家由于房子面积比较大,置换县里的楼以后还剩余十多万的补偿款)

位于火道南边的屯子由于今年国家规划消灭屯子,也处于拆迁范围内,他们的拆迁标准是,现有房屋没人居住的5000块钱一户进行拆除,有人居住的砖房按照一平1200块钱的补贴标准进行拆除,有人居住的泥草房按照每平700块钱进行补助拆除,其余的仓房、有线电视、还有大门一类的设施也都会根据规定给与相应补偿的。

希望我的回答可以帮助到你,也感谢大家关注我。

农村当中也有富人穷人,富人肯定是要钱,然后到市里发展,而穷人选择是给个房,因为及时到了市里,文化低,不会有好的发展。所以继续会留在农村。

我家那边,刚好我家那排平房要拆迁建楼房,要建9栋楼,看楼那三排是出售给别人,后面那6栋是给各队平穷人户。因为我家刚好在路旁,所以选择的补偿是一套房和一间门面。因为只能要这俩样,要钱,要去哪儿?做什么?到头来为了地,还不是要回来忙乎你地里的事。所以补偿要结合自身情况,不要盲目跟从,要考虑好后面,做出选择。房山现在农村拆房子怎么赔偿

这些年,中国城乡建设日新月异,单从房子上来讲,城市房价越来越高,而农村房子价值则没有什么变化,农村甚至留下了不少闲置房。仅靠农民的收入,在城市购房确实异常困难。所以,农村人也希望趁着新农村建设的东风,能够获得一笔丰厚的拆迁款,以改善老百姓的生活和居住条件,甚至希望能为在城里购房提供一些资金支持。近日,农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议,公示截止时间为8日3日,涉及征地情形征地标准完善,更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项,下面跟着笔者的思路仔细了解一下。

第一、无证房屋可获得全额赔偿金

农村房屋错综复杂,由于很多房屋建设在不同时期,有的房子时代也很久远,房屋没有相关证件。一些地方在拆迁时,可能以没有证件为由不给相应赔偿,这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋,即使没有房屋证件,同样可以获得赔偿。

第二、新增加两种拆迁补偿方式

货币补偿方式,是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式:一是等价置换,被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地,同时再给予一定现金补偿,以辅助被拆迁农户重建房屋。

第三、补偿费更加透明和可操作,补偿标准提高

主要包括三种:土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费,其中土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10倍;安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍,高值为10倍;青苗补助费为被征前3年均值来核算,高值为15万/亩。

第四、拆迁补偿由单向补偿到双向补偿

在过去,基于农户只有宅基地的使用权,所以,农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿,宅基地不能获得补偿。现在农户可以获得双向补偿:即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿,补偿获得更多。此外,还可以获得房屋装修补偿,菜园、果园、水井等补偿。

第五、禁止3种拆迁方式

先拆迁后补偿行为;拆迁不公示行为;强拆暴拆行为。这3种拆迁行为不合法,属于命令禁止行为。

第六、农户拆迁注意事项

1.包括核实拆迁主体合法性,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格,乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。

2.补偿范围应是全面的,而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿,还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。

3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容,签后或被牵着鼻子走,双方所谈的内容务必在协议上体现出来。

第七、拆迁补偿与面积、人口挂钩

农村拆迁补偿以面积为主,同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时,按照家庭人口数,按月发放。

第八、判断拆迁补偿标准是否合理准则

按照国家规定,农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”,你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款,能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换,就说明补偿标准存在瑕疵,拆迁农户可以向有关部门投诉修正。

中华人民共和国土地管理法(修正案)征求意见稿第49条规定:

1、先补偿安置,后征地拆迁,保障居住条件比以前有所提高。

2、安置的办法:

首选:宅基地、居住地。

其次:安置房。

最后:货币补偿。

根据房屋面积或者宅基证

征收农村房屋并安排新的宅基地建房的在这种安置情况下,农民依然拥有宅基地,因此,对于征收农村房屋的补偿一般按照重置成新价格来补偿。通俗易懂地说,拆了你家的原来的房子,我给你一块宅基地让你重新修建

我们家有一亩五分地,是樟树,树经3公分,每棵树能只多少钱星香樟树

对农村太多的拆迁,把农不要特折腾,叫农民自身发展,农民日过的安稳一些对社会好对农民好。

说起这个占地赔偿,我觉得应该是地区不同赔偿也不一样,现在我们这里是宜彝高速的占地的地方。一,农房拆迁赔偿:征地红线内的拆迁户房屋的补偿安置安照“本农村集体经济组织农户一户村民只能有一处且不能超过规定面积的宅基地”的规定和一户多宅的面积合并计算,多户一宅的人口合并计算的原则进行赔偿。二,农户拆迁标准:框架结构的房屋为920元/m2,砖混结构的房屋为820元/m2,砖木结构的房屋为650元/m2,土木结构的房屋为570元/m2,简易结构的房屋为150元/m2,简易偏棚为50元/m2,房屋结构不同拆迁赔偿的标准也不一样。占用耕地按一亩50200元进行赔偿的。

怎么少怎么来

房屋拆迁包括农用地和宅基地两个方面那么专业补偿简单估算一下补偿项目第一是经济补偿费用,第二房屋装修费安置费和搬迁费困难补助奖励,三安置费和搬迁费是困难补助和奖励房屋内家电,这个一级补偿60,非住宅房屋运营损失补偿农用地征收补偿是土地补偿费计算方式,计算方式各地政府因地制宜定个地区这个价格乘以征收土地面积土地补偿标准利用了60%执行,如果国家工程需要咋能出台政策实施,,出台政策再详细实施的具体细则一般,按照征收耕地前三年平均产值16倍支付土地补偿费,福利原则上20%归集体所有80%归承包人所有,安置补偿费,合计按30倍来计算分开计算的吗?安置补偿费标准则按照征收耕地前三年平均产值的14倍,青苗补偿费或者附着物补偿青苗补偿费按照当地这个当季作物产值计算地上附着物补偿费也由各设区市政府出具,具体补偿标准被征收人依据此标准

不是原拆原建呢?

岳阳县春风大道房屋拆迁方违约付款应该承担什么样的责任?

我今年拆迁的,才600百

我们这里五间大屋赔偿27万差不多

农村拆迁赔偿有所不同,各地方的标准和原则不同,拆迁的性质也不同,所以没有明确的统一规定。

农村拆迁的赔偿都是根据不同的地方来赔偿的,就比如三亚来说,都是按人口来赔偿的、一个人口100万,但是还是出现很多人不愿意拆迁的。对于大部分农民来说拆迁是好事、但是也是坏事,农民对于理财投资了解不多,有了这么多钱,都会大手大脚的花钱。

但是房子也是农民最看重的,再拿一套房子、拆迁款也就没有多少钱了,因此在国家的建设中农民又一次为国家作贡献了。

我们贵州荔波县1360一平方农村的。

我们这边是按几代人拆的,二代一下的最低标准186个平方,三代的226个平方,四代的372个平方。然后看房子有没有违章,安哪年的标准算违章,违章的只赔800一平,货币赔偿的单价是7150一个平方赔偿,装潢费是根据评估师评估,拿钱有百分之10的现金奖励,还有300一个平方的腾空奖励,另外就是办家费很安置费也能拿个好几万。要是拿房按你家的拆迁面积冲平方,要是平方不够的话按照2700(10楼价格)的基准价买上线有点浮动。一般情况普通家庭拿二套2套100多平的房子没问题。四代同堂家庭就是4套房子,但是每个地方的赔偿标准都不一样你也就当个参考吧。房山现在农村拆房子怎么赔偿

一、国家2020年农村房屋补助政策

1、新《土地管理法》以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定,从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。

2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定,并至少每三年调整或者重新公布一次。

3、征收土地中的居住用房,应当按照先补偿后搬迁且居住条件必须有改善的原则,尊重村民自己的意愿,不可强拆,也可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的进行补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

4、县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

二、六种情形可征收

新《土地管理法》增加第45条,首次对土地征收的公共利益进行界定,采取列举方式明确六种情形,确需征收的,可以依法实施征收。这一规定将有利于缩小征地范围,限制政府滥用征地权。

1、军事和外交需要用地的;

2、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

4、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

5、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

6、法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

各地情况不一样,就宅基地来说,一亩补偿4——10万这样,基本上没有什么补偿了。你自己要准备好自掏腰包。

具体看地方补偿方案,每个地方都不一样的

各地不一样吧,主要以当地参考为准。

在湖南某5线城市,记得当初同学家拆迁是补助18万一个人头费,按家庭人口计算。但是不补贴安置房。比如你家有5口人,就是5×18仅供参考

这个需要到当地拆迁办了解,各地执行政策不一样所以标准也不同,但是总体原则是一样的!

没有补偿只有换房

农村拆迁补偿标准不一样本地1000元

按土地管理来论事

多少平少钱方多一平方

这个问题现在在新的土地管理法中有明确规定,四十八条有写。主要是看农民朋友的意愿了,宅基地、货币、房子自由选择其中一种。所以我们的国家是非常好的,以人为本,尊重老百姓的意愿。

笔者说的补偿标准的法理依据是什么,公平,公证的标准是什么

大地多再建房

房山现在农村拆房子怎么赔偿

通常情况下,农村集体土地上房屋拆迁补偿标准是由当地相关部门根据《土地管理法》及《物权法》等法律相关法律规定,结合当地的具体情况,分别制定出集体土地上房屋拆迁补偿安置政策。下面凯诺律师就为大家归纳出了集体土地上房屋拆迁目前最新的补偿原则及标准

集体土地上房屋拆迁补偿方式

一般农村集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种:一种为货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。最后是两种补偿方式可结合使用。此时,被征收人可根据自己的实际情况来选择补偿方式。

其次是拆迁补偿标准

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

产权置换的,相同地段按面积最低拆一还一,另行批准宅基地安置的,要另补偿房屋的重建成本价。

集体土地上房屋拆迁补偿原则是什么呢?

根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”简单点来说就是,不能降低被征收人在拆迁之前的原有生活水平。

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按人口一人三十平方米房子,

农村拆迁没有标准,土地爷说了算,不听你就是个钉子户,这就是农村的现实。

按人头,在房子好多一平米,在分房子

具体的要看你所在地怎么赔偿,现在一般是拆了你房子,会赔偿你房子,按照行情可能还有赔钱,占了土地会补偿钱,有些是按照户头人数赔多少平方

有多有少,各地都是不一样的补贴,我家老房去年拆掉了给了四万元,现在老家没有房子了,感觉自己再也回不去农村了!

由于各个地方的经济水平不同,所以拆迁赔偿标准也不同

我们老家这边拆迁补偿标准就是房屋面积和宅基面积一共加起来每平米3800然后对里面的附属物和装修有一个100到500标准,根据评估公司评估成新率来赔偿。

南华镇拆迁偿标准才700元一个平方,现在7oo一个平方能建起吗

您好,农村拆迁涵盖的补偿项一般有:房屋价值的补偿,宅基地补偿,地上附属物补偿,搬迁,临时安置过渡费,装修等补偿。如补偿方案是按照人口来进行安置的,那么安置费是跟户口上的人数有直接关联。只要是本村村集体组织成员就可以享受安置的。院落和空地是有补偿的。希望对您有帮助。关注我带您了解更多法律知识。

农村房屋拆迁补偿计算如下:

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的且不具备易地建房条件的:拆迁补偿=(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的且具备易地建房条件的:拆迁补偿=(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

对于不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换,但被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

对农村被征收房屋的补偿,应该参照就近区位新建商品房的价格,不得降低被征收人居住条件和生活质量。

房山现在农村拆房子怎么赔偿

市、县人民政府的土地行政主管部门进行的征地补偿、安置方案公告应当包括下列七项内容:

1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

4、地上附着物和青苗安置途径;

5、农业人员的具体安置途径;

6、其他有关征地补偿、安置的具体措施;

7、方案的拟订单位和公告发布单位

安置费具体按哪种方案补偿要以村里颁发的拆迁补偿通知为准。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或者使用人支付的各种补偿金。一般有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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