不交物业收到律师函怎么办
发布时间:2020年12月3日 am10:06 浏览量:122392
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面对“不交物业收到律师函怎么办”这个问题,律师给出最直接的解决办法就是:建议及时缴纳物业费。

与物业发生纠纷时,要积极与物业沟通解决问题。有两个法律问题:物业的遗漏和物业费的缴纳。物业服务不到位,不能对物业费进行充分有效的抗辩。

如果只靠不交物业费来抵制,不仅解决不了问题,反而激化了矛盾。物业可以将业主起诉到法院。

根据我国《物业管理条例》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。小区物业的服务不到位,轻则给居民生活带来不便,重则会侵害居民的人身或是财产损害。

但同样的,业主根据物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务,监督物业服务企业履行物业服务合同。《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。

在与物业出现纠纷时,应积极与物业沟通解决,物业无作为与物业费的缴纳为两个法律问题,物业服务不到位并不能成为物业费欠缴的足够有效的抗辩理由。

缴纳物业费的诉讼

若仅以不缴纳物业费予以抵抗,不仅无法解决问题,反而激化矛盾。物业是可以以此为由起诉到法院要求业主缴纳物业费的。

对于物业的起诉行为,居民们可以与物业公司私下达成一致后由物业公司撤诉;或是在法院主持下达成一致调解结案;也可由法院作出判决后,执行该判决。

那么,在面对物业不作为,我们可以做什么呢?

协商

与物业发生纠纷,首先可以及时与物业公司进行沟通,提出相应的建议和要求。

投诉

业主们也可以将物业的不作为行为举报给相应的房管局等直接隶属的主管部门,由主管部门做出相应管理安排。对于业主投诉较多、信用不好的物业公司,将来在“准入”机制上也会有所限制。

仲裁与诉讼

业主们还可以选择对物业公司提起仲裁或在法院提起诉讼。这便需要在日常的生活中注意物业不作为的相应证据的收集,例如小区环境卫生、乱搭乱建的问题等等。

但在现实中,业主们虽对物业有诸多不满,可提起诉讼的却非常少,因物业诉讼较为复杂、且耗时耗力。

变更物业

根据法律的规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会可由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加,在“双过半”的情况下,可以共同决定通过选聘或解聘物业服务企业。

不交物业收到律师函怎么办

为什么要交物业费?

根据国务院2007年实施的《物业管理条例》 第四十二条之规定,物业公司按照物业服务合同约定为业主提供了相应的服务,业主就应当按照物业服务合同的约定,履行按时足额交纳物业服务费用的义务。

其实这点大家都可以想明白,物业公司不是公益组织,不可能免费为你服务,他们也有人工费、器材耗损费等一系列费用,如果业主都不交物业费,物业公司也就无法正常运行,不能更好的为业主服务。

可以作为不交物业费的抗辩理由有哪些?

这点我在之前的回答中解答过,比如房屋还未达到收房条件、物业公司未履行物业合同服务中的责任、物业公司提供的服务质量未达到合同规定标准、物业公司缺乏物价局审批文件;物业擅自增加收费项目等等。

这些情况都可以作为你的抗辩理由,也就是说真的到了法庭上,你把这些证据都提出来,法院也会支持你的,但是这只是针对物业违规的那部分费用你可以不交,但是还有其他物业提供了服务的费用(比如保安费、保洁费等),这些费用你还是需要按照合同约定缴纳的。

业主接到律师函后,应及时支付物业费,或者认为物业费不交的理由充分的话,就要作好打官司的准备。

一、业主交物业费是法定义务

国务院《物业管理条例》规定了业主应该缴纳物业费,除非是因为物业提供的服务不符合《物业服务合同》的规定,或者物业收费标准未获得国家批准,或者物业就压根没有提供物业服务等等。

物业公司收取物业费,是基于和业委会签署的《物业服务合同》,该合同对物业服务的标准、服务范围、服务收费都有明确的规定。但大部分业主几乎都没有见过《物业服务合同》,所以到底物业是否违反了《物业服务合同》的规定,好多业主是不知道的。

二、物业向业主发律师函,已经是一种比较严重的警告了

业主拖欠物业费,物业大都先是让楼管联系业主,会敦促业主尽快缴纳物业费;如果业主态度恶劣,或者多次敦促业主还不缴纳,物业公司会让律师发律师函。

物业公司发律师函,一般是委托公司的法律顾问处理,律师函后面基本上都会有类似这样的话:如果接到本律师函7日内,仍未缴纳物业费的,物业公司将委托本律师采取司法措施。

因此,业主接到律师函后,仍不缴纳物业费的,大概率会被起诉。

三、业主要搞清楚为啥不交物业费

1、承租人缴纳

业主如果把房子租给别人的,应在《租赁合同》中明确约定物业费应该谁缴纳,到底是业主还是租户,如果约定的是租户缴纳,租户没有缴纳的,业主应敦促租户缴纳。

2、忘了缴纳

一些业主是有这种情况,或者出国很长时间,或者住在外地比较长的时间,而忘了缴纳,那没说的,接到律师函后赶紧缴纳。

3、认为物业服务不合格,拒绝缴纳

业主如果认为是这种情况,那就请尽快联系业委会,看一下《物业服务合同》中的规定,看物业公司的服务是否违约。

但这种情况下,双方那就走上了诉讼的道路了,业主就要收集好充分的证据。

四、结语

物业公司一旦给业主发律师函,业主一定要引起重视,可以咨询一下专业律师,看如何应对,以维护自己的合法权益。

关于“不交物业收到律师函怎么办”律师已经为大家讲完了,为了向每一位用户提供专业、快捷的法律服务,律法无忧律师在线服务平台全面升级!!!不断扩充强大的律师团队,坚实可靠的律师援助力量,现在我们限时提供关于“不交物业收到律师函怎么办”相关的免费咨询服务,专业律师第一时间为您答疑解惑!

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