买房贷款下来了怎么还款
发布时间:2020年12月4日 pm12:23 浏览量:121781
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现在很多人买房后抵押贷款很重,有些购房者被按揭压得喘不过气来,虽然房子很重要,但当我们选择房子已经办理贷款手续时,我们还是要根据自己的具体情况来决定,买房贷款下来了怎么还款?房贷怎么还款最划算?

一、买房贷款下来了怎么还款

等额本息还款,在办理贷款手续的时候,购房者是可以选择还款方式的,等额本息还款就是目前比较常见的一种还款方式,也是银行推荐的一种还款方式。等额本息还款这种方式比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量,现在很多买房子的年轻人都会选择这种方式,毕竟自己的积蓄不多,工作存在变动的可能性也非常的大。

等额本金还款,贷款买房另一种比较常见的还款方式就是等额本金还款了,这种还款方式跟等额本息还款差别很大,适合收入高且有一定积蓄的中年人,因为等额本金还款每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。每月偿还金额逐渐减少,总共偿还的利息比等额本息法要少,从这一特点来看,收入不高并且不稳定的人就不适合了。

贷款年限的不同影响

事实上,这个问题是没有固定答案的,要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入的稳定而且比较高的话,则适合选择短期的贷款,时间越短那么利息越少,对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群,在考虑了自身的收入问题之后,则将年限拉长是比较划算。

具体的情况如下,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年来还清,那么每月需还的款为2245.56元,总的利息为238934.18元;如果选择10年还清的话,那么每月需还款3414.08元,总利息是109689.16元。

根据以上的计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总的利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款的年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款的年限越短,月供的越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入的人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。

虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身的经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机在里面。以现在的房贷利率来计算,正常的情况下,一般建议置业者选择15—20年的还款的年限,这样支付的利息总额相对会比较的合理。

房贷怎么还款最划算:房子贷款年限需要考虑的因素

考虑是通胀还是等额本息比较划算

首先,大家必须知道,目前可供你选择的房贷方式一共会有三种:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人的住房组合贷款。其中,住房公积金的贷款是为的,在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。但要进行公积金贷款的前提是,贷款人必须每月缴纳公积金,但目前不少楼盘明确拒绝了公积金贷款。

个人的住房商业性贷款也就是银行的按揭贷款。受到公积金贷款有额度的限制,目前公积金贷款上限是60万元,放贷的时间长30年,如果房价过于高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款的方式,但目前这种方式亦被部分楼盘所拒绝。

房子贷款多少年合适是一门很深的学问,期限长代表要支付更多的贷款利息,期限短意味着每个月的还贷压力会很大,所以,到底该做出何种选择,关键还是要考虑你自身的情况。

2021年办理房贷手续要注意什么?

1、注意开发商五证

如果是购买期房的话,购房者一定要注意检查开发商的五证,因为开发商五证不齐全的话就会影响到购房者申请贷款,至少要检查开发商的预售许可证,因为有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证,这是买房能否办房产证的关键,也是办理贷款的关键。

2、保持工作稳定

决定银行放贷的关键因素还在于购房者自己,要知道对于稳坐稳定收入高的借款人,银行是非常看好的,所以这部分购房者申请贷款基本上都不会存在问题。购房者在买房之前一定要保持工作稳定,不能频繁更换工作。另外经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

贷款购买房子需要办理的手续有很多,购房者还需要注意的问题也有很多,不仅仅是针对办理贷款手续的细节,还要有长远的规划,考虑到今后还贷的问题,毕竟这跟我们的生活息息相关。

买房贷款下来了怎么还款?

贷款买房的购房者只是买房前期缴纳的房款比较少,后面每个月都是需要按时还款的,那么房屋贷款怎么还比较合适?

1、从节省利息方面来说

等额本息和等额本金的还款方式在还贷时的结果是不一样的,对于购房者来说,等额本金的还款方式,可以迅速降低还款的压力,减少利息的费用,但是前期还款额度也会十分高,如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式,这样能节省还款利息。

如果无法接受前期还款额度的贷款人,还是不要盲目的选择等额本金还款,避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是选择等额本息的方式,这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额,相对来说,也不会有太大的还款压力。

2、从理财方面来说

等额本息的还款方式需要支出比较多的利息,但是对于拥有理财渠道的购房者来说,等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此,当获益率>贷款利率时,等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下,大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。

银行为何不同意更改还款方式?

目前来说,比较常见的还款方式主要有等额本息和等额本金这两种,购房者在选择好还款方式之后就不能随意更改了。

1、更改还款方式很浪费人力和精力

购房者和银行签订的贷款合同中,会对购房者的还款方式进行明确的约定,如果更改还贷方式手续会很复杂,而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此,如果你想更改房贷还款方式,银行一般都是不同意的。

2、影响银行盈利

大多数购房者在选择还贷方式时都会选等额本息,而等额本金比等额本息所产生的利息要少,若从等额本息改为等额本金,银行盈利就会减少,所以干脆就不给改了。也就是说,从收益的角度看,等额本息还款法比等额本金总利息要高,银行获得的利润更大。

以上就是关于“买房贷款下来了怎么还款”的相关内容介绍,申请抵押贷款后,购房人需要按时还贷。如果贷款逾期,将对购房人的个人信用造成很大影响。即使未来没有购房需求,也会给购房者未来的生活带来麻烦。因此,我们在申请抵押贷款时要谨慎。

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