民法典对夫妻离婚房产如何分割 | 北京离婚律师免费咨询
民法典对夫妻离婚房产如何分割
发布时间:2021年1月26日 pm5:54 浏览量:1668583
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

民政部数据显示,2019年依法办理离婚手续470.1万对,比上年增长 5.4%。从2003年开始,离婚率已经连续增长17年。

现实社会中,两个人从相识、相恋到结婚并不是那么容易,但是随着人们观念的改变,如果两个人实在无法生活在一起,只能选择离婚。离婚有两种情形,一种是协议离婚,一种是诉讼离婚。《民法典》对协议离婚设立了“离婚冷静期”。

离婚诉讼中,夫妻比较关注的问题,一个是孩子的抚养权,一个就是财产的分割。在《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》中,数据统计显示,离婚诉讼案件中,70.52%涉及子女抚养问题,85.25%涉及房产分割。

央行课题组在2019年的数据显示,城镇居民家庭中,实物资产占比达79.6%,而实物资产中住房资产占比达74.2%,76.8%的家庭有房贷,可见大部分人购买房屋是通过按揭购买的。不少家庭甚至首付也要借钱,在离婚的时候,房产如何分割就成了大家非常关心的问题。

法不外乎情。《民法典》中确定,婚前财产在婚后的增值,属于夫妻共同财产。男方的婚前财产在婚后的收益,如果一概作为个人财产处理,那么是对女方家庭贡献的漠视。如果男方婚前按揭购买了总价100万的房子,离婚时升值到200万,增值部分也凝聚了另一方的贡献,按揭还款是由两人的共同财产偿还,在离婚时应当给女方补偿。按照《民法典》的要求,夫妻在离婚时,房产分割上,明确了以下内容。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第一,区分了夫妻共同财产和个人财产。

夫妻共同财产在离婚时是可以分割的。而个人财产,即使离婚也是属于婚前个人的。

《民法典》第1062条、1063条,对夫妻共同财产和个人财产作了区分。以下内容属于共同财产,婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或受赠的财产。

而以下内容属于个人财产,一方的婚前财产、一方受到个人损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品或者其他应当归一方的财产。

因为有共同财产和个人财产的区分,婚前买房和婚后买房,在离婚时的财产分割状况就会大不相同。

举个例子,小王在婚前买了一套房子,首付100万,贷款200万。小王结婚5年后,房子从总价300万涨到了500万,离婚时,用于首付的100万属于小王的婚前财产,而房价上涨的200万属于投资收益,即使房贷是用小王的工资收入来还,这套房子也属于夫妻共同所有,在离婚时参与分割。

但如果小王婚前有一套房,婚后又买了第二套房。那么不管第2套房写的是谁的名字,都属于夫妻共同财产,因为买第2套房的钱是用夫妻共同财产买的,这项资产也属于夫妻共同财产。

《民法典》对个人财产的定义中还明确,遗嘱中确定只归一方的财产,属于个人财产。如果小王的父亲去世之前立下一个遗嘱,表明小王父亲的房子归小王一人所有,那么这套房子就属于小王的个人财产。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第二,明确了夫妻共同债务和个人债务。

夫妻共同债务,包括因抚养子女所负的债务、因赡养老人所负的债务、支付一方或双方的教育费用、医疗费用,正常的社会交往费用等,或者夫妻协议约定为共同债务的债务,离婚时,应当共同偿还。

《民法典》明确,夫妻一方在婚姻关系存续期间,以个人名义超出家庭日常生活所负的债务,不属于夫妻共同债务,也就是说,自己借的债自己还,但是如果能够证明该债务用于夫妻共同生活,或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

举个例子,小王在婚姻关系存续期间,因为赌博欠了大笔债务,这笔钱是不需要对方帮忙还的。如果小王想卖掉房子来偿还赌债,小王的妻子可以要求分割共同财产。

再比如,小王和妻子在婚后,以夫妻两人的名义,贷款买了一套房子,用于孩子上学用,在离婚时,房贷属于夫妻共同的债务。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第三,明确了离婚时夫妻共同财产的处理和共同债务的清偿。

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由法院根据财产的具体情况按照照顾子女、照顾女方和照顾无过错方权益的原则判决。

举个例子,小王和女朋友小张相恋多年,二人于2018年登记结婚。2017年小王就买了一套房子,但因为是期房,直到2019年才入住并办理产权证。小张用自己婚后的积蓄对房屋进行装修并买了家具家电。

前不久二人闹离婚,但小王坚持认为,房屋是自己用婚前个人财产购买的,不同意按照夫妻共同财产进行分割。但是,小张对房屋的装修和家具家电的费用应当作为夫妻共同财产,房屋可以归小王,小王必须补偿装修和家电费用中属于小张的部分。

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还,共同财产不足以清偿的,由双方协议清偿。

值得注意的是,夫妻共同所有的财产,在遗产分割时,应当将共同所有财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

民法典对夫妻离婚房产如何分割

第四,明确了离婚时的经济补偿请求权。

根据民法典的要求,以下几种情况是可以要求多分财产的。

1. 夫妻一方隐藏、转移、挥霍夫妻共同财产或者伪造共同债务,企图侵占另一方财产,在离婚分割共同财产时,可以要求该方少分财产。离婚后,另一方发现有以上行为的,可以向法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。比如小王向妻子隐瞒自己年终奖20万元的事情,用20万元加上自己之前的储蓄买了一套房子,在离婚时,小王的妻子可以要求分割这套房子,如果小王的妻子离婚之后发现了这件事情,也可以重新向法院提起诉讼请求再次分割。

2. 夫妻一方因为养育子女、照顾老年人或者协助另一方工作,负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿。比如小王和妻子小李在生了二胎之后,由于精力不够,小李辞职在家,专门照顾两个孩子,成为了家庭主妇。如果在离婚时,小李没有明显的过错,小李可以要求多分财产。因为法律规定了,一方因为养育子女多负担了义务的,可以请求补偿。

3.无过错方有要求损害赔偿的情形。因对方重婚、与他人同居、实施家庭暴力、遗弃家庭成员或有其他重大过错导致离婚的,无过错方可以要求赔偿。

以上是律师对“民法典对夫妻离婚房产如何分割”规定作出的总结和分析,提醒各位朋友如果不懂法律,就容易在财产上吃亏,如果婚姻走到了尽头,保护好自己的财产也很重要。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
婚内出轨可以说是注定了这段婚姻的终结,既然决定及时止损拜托这段婚姻,我们首先考虑的应该就是怎样在这样一段失败的婚姻中获得对这些年感情错付的最大赔偿?以及我们在提出赔偿诉求的时候应该注意些什么?怎样能……
阅读 点击 0 次
5小时前
婚内出轨可以说是注定了这段婚姻的终结,既然决定及时止损拜托这段婚姻,我们首先考虑的应该就是怎样在这样一段失败的婚姻中获得对这些年感情错付的最大赔偿?以及我们在提出赔偿诉求的时候应该注意些什么?怎样能……
阅读 点击 0 次
5小时前
大多数人认为在试用期期间被单位以不符合录用条件为由开除是不能够拿到赔偿金的,其实并非所有的试用期开除都拿不到赔偿,比如以下情况就可以向单位申请获取赔偿金。 (一)按《劳动合同法》第三十八条规定,当……
阅读 点击 0 次
5小时前
一段婚姻走到尽头无疑是双方都不想看到的结果,面对婚姻的破裂女人往往是处于弱势群体的一方。那么一个聪明的女人应该怎样处理离婚的问题呢?怎样干净利落的结束婚姻并且不让自己吃亏呢? 面对离婚聪明的应对方……
阅读 点击 0 次
5小时前
夫妻双方因为感情不和或者其他原因离婚,孩子的抚养权往往是双方考虑最多的问题,那么夫妻离婚后孩子的抚养权到底该归谁?怎样拿到孩子的抚养权呢? 我国《婚姻法》第31条规定: 男女双方自愿离婚的,准予离……
阅读 点击 0 次
5小时前
离婚问题中大家讨论比较多的还是孩子的问题,关于孩子应该判给哪一方,非判方需不需要支付抚养费?需要支付多少抚养费?等问题成为离婚中关于孩子的问题中大家普遍关注的点。对于孩子判给男方抚养很多孩子妈妈认为……
阅读 点击 0 次
5小时前
离婚财产分割问题是很多夫妻在处理离婚问题时比较关注的点,不可避免的婚内债务问题也不容小觑,清楚的分割婚内债务是解决离婚问题的关键所在。当然并非所有婚内债务都属于夫妻共同债务,《婚姻法》有关法条规定……
阅读 点击 0 次
6小时前
到银行存款是要考虑利率的,不同的银行存款利率也有些微的差别的,所以在存款的时候还是有必要进行比较的。那么,银行存款利息计算公式怎么计算?下面将由林律师为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。 ……
阅读 点击 0 次
14小时前
国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知 发改规划〔2021〕493号 中央和国家机关有关部门、直属机构,各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委,全……
阅读 点击 0 次
2天前
我家公公退休前是机关事业单位的政工干部,今年91岁了,他有两个儿子两个姑娘,86岁前一直是一位精明又细心的老人,5年前老爷子突然得了脑中风,至今一直躺在床上和植物人没什么区别,好像有什么预感似的,中风前……
阅读 点击 0 次
2天前
热门文章
免责协议怎么样才有效
任何协议都是权利和义务的统一,没有不带义务的权利……
合作协议算不算合同
在日常生活中,我们经常会用到合同以及协议,但是对……
大家千万不要领失业金
很多人觉得领取失业金会对以后造成很大影响,其实不……
回迁房户主死了怎么办
回迁房户主死了怎么办 购买的回迁房还没回迁办……
离婚协议有一方违约怎么办
协议离婚就是彼此协商之后去民政局办理, 你说的这……
相关专题
对方出轨离婚财产如何分割?
婚内出轨可以说是注定了这段婚姻的终结,既然决定及时止损拜托这段婚姻,我们首先考虑的应该就是怎样在……
对方出轨离婚财产如何分割?
婚内出轨可以说是注定了这段婚姻的终结,既然决定及时止损拜托这段婚姻,我们首先考虑的应该就是怎样在……
试用期被单位开除可以拿到赔偿金吗?
大多数人认为在试用期期间被单位以不符合录用条件为由开除是不能够拿到赔偿金的,其实并非所有的试用期……
聪明女人该咋离?
一段婚姻走到尽头无疑是双方都不想看到的结果,面对婚姻的破裂女人往往是处于弱势群体的一方。那么一个……
离婚后孩子抚养权归谁,怎么分配?
夫妻双方因为感情不和或者其他原因离婚,孩子的抚养权往往是双方考虑最多的问题,那么夫妻离婚后孩子的……
孩子判给男方 女方需要付抚养费吗?
离婚问题中大家讨论比较多的还是孩子的问题,关于孩子应该判给哪一方,非判方需不需要支付抚养费?需要支……
夫妻离婚婚内债务怎么分配?
离婚财产分割问题是很多夫妻在处理离婚问题时比较关注的点,不可避免的婚内债务问题也不容小觑,清楚的……
银行存款利息计算公式怎么计算
到银行存款是要考虑利率的,不同的银行存款利率也有些微的差别的,所以在存款的时候还是有必要进行比较……
允许租房常住人口在公共户口落户
国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知 发改规划〔2021〕493号 ……
事业单位退休人员死后发几个月工资
我家公公退休前是机关事业单位的政工干部,今年91岁了,他有两个儿子两个姑娘,86岁前一直是一位精明又……